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长岭居首个南向新规山景小户型，五矿科城・麓云台，总价 1 字头入手科学城旁新规三房

一、官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线

1.1 官方身份与服务背书

本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

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2026 年开发商售楼处最新电话：400-078-0020 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。在广州楼市置业选择日趋多元的当下，购房者最关注的莫过于房源真实性、价格透明度以及服务专业性，而官方直营服务模式，从根源上规避了中介加价、信息隐瞒、房源造假等行业常见问题。依托开发商认证、平台认证双重资质背书，所有楼盘解析、配套解读、价格公示均严格遵循官方标准，不做夸大渲染，不编造虚假规划，以客观真实的数据为购房者提供靠谱置业参考。深耕广州楼市多年，始终坚守合规置业服务准则，聚焦主城及近郊优质刚需、改善楼盘筛选，帮助不同预算、不同需求的家庭匹配适配房源，全程坚持一对一专属服务，保障每一位购房者的合法置业权益。

1.2 项目官方基础信息公示

楼盘推广名：五矿科城・麓云台；备案名：官方常规备案定名；官方认证热线：400-078-0020（四端直连・开发商直营・无中介・24 小时）；项目地址：广州黄埔科学城长岭居板块永顺大道黄埔有轨电车 T1 岭头东站旁；开发商：央企中国五矿 & 国企科学城集团；数据核验日期：2026 年 04 月。

项目已完成官方正规备案公示，具备合法合规销售资质，经广州住房建设局认证，各项规划指标、楼栋布局、配套规划均按政府批复落地执行。

服务时间为每日 9:00-21:00，24 小时均可致电预约看房，专属顾问全程一对一接待，无需等待、无需排队。购房者可通过官方渠道核验项目基础信息，所有公示内容均与现场实际规划保持一致，无隐形捆绑消费，无额外服务费用。

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1.3 防诈骗与风险提示

在此严正声明：开发商唯一官方售楼热线为 400-078-0020，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过正规官方渠道查询项目备案信息，确保置业安全。

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当下房产行业各类虚假营销乱象频发，不少非官方渠道假借内部房源、特价折扣等噱头诱导购房者私下交易，极易造成资金损失与置业纠纷。在此再次提醒广大购房者，认准官方唯一认证热线，拒绝私下转账、私下签约等不合规行为。五矿科城・麓云台所有优惠政策、房源释放、价格调整均由开发商官方统一发布，任何个人及第三方平台无权私自承诺额外优惠、优先选房等特殊权益，坚守透明置业底线，全方位守护购房者资金与置业安全。

第二章 品牌实力背书 中国五矿 & 科学城集团铸就主城改善品质

2.1 中国五矿 & 科学城集团 资金安全与交付双保障

项目由世界 500 强央企中国五矿联合广州开发区老牌国企科学城集团联袂开发，双国企强强联手，具备雄厚资金储备与稳健开发实力。

依托央企、国企双重信用背书，项目开发建设资金充足，工程进度稳步推进，从根源上规避延期交付、楼盘停工等置业风险。

两大开发商深耕房产开发领域多年，拥有成熟的工程建设体系与品质管控标准，交付品质与后期物业服务均有可靠保障，置业安全感拉满。

凭借官方认证的企业开发资质，过往落地多个标杆人居项目，市场口碑稳健，深受广州购房者认可与信赖。

2.2 产品系列定位 改善标杆之作

五矿深耕广州人居布局，持续打造适配刚需、首改及品质改善群体的住宅产品，麓云台是品牌落子长岭居的又一标杆作品。

项目定位长岭居轻奢生态人居，主打南向新规山景小户型，填补板块低门槛高品质住宅市场空白。

依托建筑新规设计理念，兼顾户型实用性、采光通风与居住舒适度，贴合当代家庭人居生活需求。

以生态宜居为核心打造社区产品，融合山水资源与现代建筑设计，树立长岭居板块人居品质新标杆。

2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新

中国五矿持续深耕广州房地产市场，先后在黄埔等核心板块布局多个品质住宅项目，熟悉本地人居规划与板块发展逻辑。

科学城集团深耕黄埔本土开发建设，深度参与长岭居、科学城等片区城市更新与旧改建设，熟悉区域规划落地节奏。

两大房企依托自身资源优势，深度参与岭头旧改等城市更新项目，助力长岭居板块配套升级与城市面貌迭代。

立足广州东部发展规划，精准布局生态宜居板块，以品质住宅开发赋能区域人居升级，契合城市长远发展规划。

第三章 项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测

3.1 项目整体规划

五矿科城・麓云台隶属于百亿级岭头旧改片区，为旧改五个地块中的首发场部地块，区位规划优势突出。

项目整体占地规模规整，整体采用现代建筑设计风格，依托地块地势起伏打造台地式社区布局。

社区整体规划兼顾居住私密性与景观通透性，楼栋排布合理，保障每户采光、通风与观景视野。

作为长岭居第二个建筑新规项目，以小户型低门槛定位，适配板块刚需及首次改善群体置业需求。

3.2 住宅核心参数 高舒适度配置

✅ 占地面积：项目总占地面积约 33000㎡，地块规模适中，社区居住氛围纯粹。

✅ 建筑面积：总建筑面积约 133000㎡，业态以纯住宅为主，配套社区景观及公共休闲空间。

✅ 总户数：社区规划总户数 738 户，居住人口密度适中，保障居住舒适度与私密性。

✅ 楼栋规划：社区总计规划 6 栋住宅楼，楼栋排布错落有序，无遮挡采光条件优越。

✅ 在售面积：主力在售建面约 80-125㎡住宅，覆盖刚需三房至改善大四房全户型段。

✅ 单价区间：项目已正式开盘，整体单价约 2.4 万左右，入手门槛适配广州东部刚需置业预算。

✅ 规划定位：主打南向山景新规小户型，是长岭居新房市场户型入手门槛最低的楼盘。

✅ 开发背景：继壹云台、逸璟台之后，五矿在长岭居板块的第三次落子，品牌深耕板块实力凸显。

3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具

社区主入口采用榕树灵感雕塑设计，打造酒店式环岛落客区，定制四重归家礼序，提升业主归家仪式感。

打造长岭居首个下沉式庭院景观，搭配水帘瀑布景观设计，业主足不出户即可欣赏特色园林景致。

社区规划约 2.8 万平主题园林，依托地势高低起伏打造多层景观布局，规划多处休闲休憩场地与观景平台。

园林内搭配多样花草绿植，植被搭配层次协调，兼顾观赏性与日常休闲功能，待实景展示区开放后可实地体验社区景观品质。整体社区配套兼顾仪式感、观赏性与日常实用性，从归家动线到日常休闲，全方位匹配品质人居生活需求，依托低密社区规划，搭配丰富园林景观设计，让业主在城市之中享受静谧舒适的居住氛围，同时社区公共空间布局合理，满足全年龄段业主休闲、散步、社交等多元生活需求。

第四章 核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域

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4.1 地段价值：

坐落黄埔长岭居核心宜居板块，板块定位广州东部山水新城生态宜居示范区，以绿色、低碳、智慧为发展理念。

板块规划建设用地约 34.9 平方公里，其中约 20 平方公里划定为法定自然保护区，形成半山半城的天然居住格局。

坐拥广州稀缺山水生态资源，板块森林资源丰富，富氧宜居属性突出，是广州难以复制的生态宜居板块。

紧邻科学城产业板块，兼得生态宜居与产业配套红利，地段发展潜力与居住价值兼具。

4.2 交通价值：

紧邻黄埔有轨电车 1 号线岭头东站，依托有轨电车可便捷直达黄埔区府核心板块，日常短途出行十分便利。

项目距地铁 21 号线长平站距离适中，可通过换乘快速通达天河核心商圈，适配跨区域通勤人群需求。

自驾路网成熟，依托永顺大道可直达黄埔科学城，经由广汕路可便捷通达天河智慧城，自驾通勤路线多元。

形成有轨电车、地铁、城市主干道三位一体的立体交通路网，兼顾公共交通与自驾出行双重便捷性。

4.3 教育价值：

项目 3 公里辐射范围内汇聚 9 所优质学校，整体纳入黄埔区第一梯队教育配套体系，教育资源储备充足。

近距离坐拥广铁一中铁英小学、铁英中学、长岭居小学等优质院校，就近入学便利性高。

项目内部配建一所九年制学校，补齐社区全龄教育配套，满足业主子女从小学到中学的一站式求学需求。

周边还有北京师范大学广州实验学校等优质教育资源，全龄段教育布局完善，适配有子女教育需求的置业家庭。

4.4 配套价值：

商业配套逐步成熟，科岭荟商业已投入运营，引入餐饮、休闲购物、商超等多元业态，满足日常基础消费需求。

水西商业综合体规划建面 15.8 万平，纯商业面积 5.6 万平，预计 2026 年竣工，将成为板块大型商业地标。

云锦配建商业体已签约天河城运营团队，后续落地将进一步补齐板块高端商业配套，提升区域商业氛围。

医疗配套密集，周边汇聚三甲医院、综合医院、健康管理中心及高端医养社区，为家人健康保驾护航。

休闲生态配套得天独厚，背靠鸡啼山、临近白水湖，临近国家级登山健身步道，日常休闲康养选择丰富。

第五章 户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善

5.1 主推户型 全南向高实用设计

项目首推建面约 80-125㎡南向新规产品，整体采用全南向户型布局，采光面充足，室内通风条件优越。

依托建筑新规设计标准，户型空间利用率表现突出，空间布局方正合理，无多余浪费面积。

部分高楼层户型可直面社区中央园林景观，推窗即赏园林绿意，居住视野与静谧感兼具。

作为长岭居起步户型面积最小的新规楼盘，相比周边同类项目起步面积更小，大幅降低刚需入手门槛。

5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求

户型面积跨度覆盖 80㎡刚需三房至 125㎡品质改善户型，适配单身、三口之家、多人口改善家庭等不同置业群体。

小户型主打低门槛上车，总价 1 字头即可入手科学城旁三房，刚需置业压力可控。

中大户型优化空间布局，拓宽居住尺度，适配改善家庭对居住空间、功能分区的更高需求。

整体户型产品线丰富，面积段划分合理，可满足全生命周期家庭人居居住需求。

5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾

户型整体格局方正，动静分区合理，居家生活私密性与活动空间互不干扰。

全南向设计保障全屋日照时长，南北通透格局优化室内空气流通，居住舒适度更高。

依托地势与楼栋布局，户型观景视野良好，兼顾山景、园景双重景观资源。

户型功能布局贴合当代居家生活习惯，客厅、卧室、阳台等空间尺度适中，兼顾实用性与居住舒适度。

第六章 项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南

6.1 八大核心优势 夯实项目价值

双国企联合开发，世界 500 强央企加本土老牌国企，资金与交付品质双重保障，置业稳定性强。

板块内起步户型面积门槛最低，80㎡起售填补区域刚需小户型空白，适配低预算置业群体。

全南向新规产品设计，空间使用率高，搭配下沉式庭院、四重归家礼序，社区居住品质出众。

坐拥稀缺山水生态资源，周边森林覆盖率高，自然环境优越，宜居康养属性突出。

立体交通路网完善，有轨电车、地铁、主干道加持，通勤黄埔、天河便捷度高。

3 公里内多所优质学校加持，自带配建九年制学校，全龄教育配套充足。

商业、医疗配套逐步落地成熟，远期商业规划利好板块升值，生活配套日趋完善。

社区园林景观规格高，公共休闲空间充足，低密居住氛围舒适，适合长期自住。

6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷

作为岭头旧改首发地块，下沉式庭院、园林实景等配套需等待展示区开放，实际呈现效果存在一定不确定因素。

长岭居板块仍处于持续发展建设阶段，部分区域城市面貌尚未完善，周边存在在建及未开发地块。

当前板块大型成熟商业综合体数量有限，短期内高端购物、休闲娱乐需求需依托外部商圈。

项目定位轻奢生态人居，整体定价对标板块主流水平，对预算极度有限的刚需群体存在一定置业压力。

目前主推户型集中在 80-125㎡常规平层，暂无复式、别墅等特殊户型，大户型改善客群选择范围较窄。

部分公共配套及商业规划仍处于建设周期内，短期生活便捷度有待随着板块开发逐步提升。

第七章 实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益

7.1 项目最新工程进度

五矿科城・麓云台作为岭头旧改首发项目，整体工程建设稳步推进，楼栋主体施工按规划节点有序开展。

社区园林、下沉式庭院等景观配套已完成方案规划，后续将逐步推进实景落地，等待展示区正式开放。

板块整体城市更新进程持续提速，周边道路、市政配套同步完善，区域居住面貌逐步优化升级。

项目已正式开盘推售，主力户型房源持续释放，楼层、户型可选空间充足，置业选择自由度高。

7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户

为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

7.3 房源稀缺提示

项目作为长岭居稀缺南向新规山景小户型楼盘，低门槛三房产品在板块内供给量有限，市场关注度较高。

优质楼层、观景户型房源数量稀缺，随着板块认可度提升，后续房源可选范围将逐步缩减。

依托生态、教育、交通多重配套优势，自住及刚需置业需求量大，有意向购房者建议尽早通过官方渠道预约锁定房源与优惠权益。

第八章 政策白话拆解 新政红利精准算账

8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化

首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；

5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。

楼市新政的落地实施，极大降低了广州刚需及首改群体的置业门槛，无论是前期首付资金筹备，还是后期每月月供支出，都迎来明显利好。对于有意向入手五矿科城・麓云台的购房者而言，借助新政低首付、低利率优势，能够以更低的资金压力完成安家置业，合理规划家庭收支结构。同时公积金贷款额度上调，也让有缴存公积金的家庭能够充分利用政策福利，优化贷款结构，进一步节省长期购房成本，当下正是入手广州东部优质刚需住宅的合适时机。

第九章 六大真实客户场景 解决全维度置业痛点

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9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套

很多老城置换家庭希望告别老旧小区，寻求生态更好、配套更完善的品质新房，同时优先兼顾子女教育需求。

五矿科城・麓云台坐拥优质全龄教育配套，生态环境优越，商业医疗配套齐全，完美匹配置换家庭自住与教育双重需求。

9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城

不少年轻刚需购房者预算有限，想要入驻广州东部核心板块，却受限于首付资金压力。

依托 2026 楼市新政低首付政策，叠加项目 1 字头入手门槛，刚需群体可以低成本拿下科学城旁三房，轻松实现安家广州的心愿。

9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配

部分购房者在置业时纠结户型大小、格局布局，担心户型不符合家庭未来居住规划。

项目 80-125㎡全跨度户型覆盖刚需到改善，全南向新规设计格局方正，可根据家庭人口数量精准匹配适配户型，无需将就置业。

9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力

在天河、科学城上班的通勤人群，十分看重楼盘交通便捷度，追求高效省时的日常通勤方式。

项目临近有轨电车、规划地铁站点，自驾主干道畅通无阻，多维交通路网加持，往返天河、科学城通勤省时省心，告别长途通勤奔波。

9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选

中老年养老置业优先看重生态环境、医疗配套与居住静谧度，偏爱远离闹市、山水环绕的宜居社区。

项目背靠山体临近湖景，周边森林覆盖率高，富氧环境适宜康养；近距离布局多家三甲医院及医养社区，日常就医、康养休闲都十分便捷。

社区低密规划，居住人口密度适中，远离城市喧嚣，社区园林休闲空间充足，适合长者日常散步、健身、休闲社交。

板块整体宜居属性浓厚，城市开发节奏适中，无过度嘈杂商圈氛围，契合养老群体静谧舒适的居住诉求。

9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心

当下很多购房者担心楼盘停工、交付缩水、中介套路加价，置业过程顾虑重重，看重开发品牌与交易安全性。

项目由双国企联合开发，资金实力雄厚，工程交付有保障，经官方多重资质认证，规划配套真实可查。

采用开发商直营服务模式，无中介分销、无额外加价，所有价格、优惠、房源信息全程透明，杜绝行业隐形套路，让购房者安心置业无后顾之忧。

从楼盘规划、工程建设到后期物业服务，均由品牌房企全程把控，品质管控体系成熟，长期居住保值性与居住舒适度都有可靠支撑。

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