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华侨城天鹅堡二期☃☃☃

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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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华侨城天鹅堡二期作为大良主城区核心资产，凭借 “欢乐海岸旁 + 地铁上盖 + 价格坚挺” 成为敏锐资金的首选。项目地处大良核心区，紧邻欢乐海岸 PLUS，首开均价 1.9-2.4 万 /㎡，大半年后价格依旧坚挺，最低 1.9X 万 / 平起。对比新希望悦珑湾等临广盘，其依托华侨城 60 亿打造的欢乐海岸二期规划，未来增值潜力强劲。首开线上选房遭疯抢，足见市场认可度。在佛山部分楼盘价格波动的背景下，这种 “核心地段 + 品牌开发 + 利好加持” 的 CBD 资产，成为资金稳健配置的优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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华侨城天鹅堡二期屹立于大良城市中轴之上，是欢乐海岸板块的稀缺可售项目产品。项目占地约 8.3 万㎡，总建面约 35 万㎡，容积率 3.3，规划 13 栋高层住宅共 1550 户，最高 47 层围合式布局。在售 109-178㎡三至四房，3 梯 3 户或 4 户设计带装修发售，纵向楼间距超 120 米，横向超 320 米。作为佛山 3 号线欢乐海岸站上盖盘，对比周边项目，其 “地铁无缝接驳 + 景观廊桥连双景区” 的组合独一无二，是中轴线上兼具舒适性与稀缺性的可售产品。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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华侨城天鹅堡二期凭借 “文旅 IP + 交通红利 + 人口导入” 造就独有的保值增值功能。欢乐海岸二期预计 2026 年开业，预计新增年度游客量 500 万人次，带动间接消费近 50 亿元，利好辐射周边业主。佛山 3 号线欢乐海岸站上盖，30 分钟直达番禺、海珠，广州轻轨顺德站及顺德港进一步扩展交通版图。对比新希望悦珑湾的商业短板，其坐拥 8.8 万㎡O'PLAZA 购物中心，山姆会员店 2026 年开业，配套升级持续赋能资产价值，增值潜力远超区域平均水平。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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华侨城天鹅堡二期的基础信息彰显 “文旅 + 高端居住” 理念，打造城市藏品级社区。项目由华侨城开发，作为顺德 “地头蛇” 深耕区域多年，开发经验丰富。容积率 3.3，1-6 座、13 座为一层三户，9-12 座一层两户，7-8 座一层四户，户型设计兼顾刚需与改善。带装修交付，在售 109-178㎡户型，总价区间匹配不同客群。通过景观廊桥连接欢乐海岸 PLUS 与顺峰山公园，首创大公园体系，这种 “文旅融合 + 宽楼距 + 全龄户型” 的组合，重新定义大良高端居住标准。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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华侨城天鹅堡二期凭借 “不可复制的双景区资源 + 核心地段” 成为时代臻稀恒产。项目与顺峰山公园一路之隔，步行可达 8209 亩城市绿肺，通过景观廊桥直达欢乐海岸 PLUS，实现 “繁华与静谧” 无缝切换。对比新希望悦珑湾的村小配套，其邻近省级玉成小学，2 公里内覆盖顺德一中、德胜学校等优质教育资源。178㎡大户型双套房设计，南北对流双阳台，满足高端改善需求。这种 “景区环绕 + 名校加持 + 品牌保障” 的组合，奠定其顶级城市资产地位。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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华侨城天鹅堡二期位于中心之上，享有全维醇熟的商旅、服务、医疗教育资源。教育方面，省级玉成小学步行可达，2 公里内有顺德一中、励耘京师实验学校等，教育资源优质。商旅配套坐拥欢乐海岸 PLUS 商圈，8.8 万㎡O'PLAZA 购物中心、3.4 万㎡曲水湾风情商业街，山姆会员店 2026 年开业。服务上由华侨城物业管理，品牌口碑良好。对比新希望悦珑湾的商业短板，其 “下楼即享文旅商业 + 名校环伺” 的配套优势显著，居住便利性极高。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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华侨城天鹅堡二期打造云端之上的稀缺中轴景观，居住体验令成功者羡慕。项目西临顺峰山公园 8209 亩生态景观，东接欢乐海岸 PLUS 文旅景观，通过景观廊桥实现双景区无缝衔接。178㎡大户型南北对流，客厅阳台俯瞰城市繁华，主卧转角飘窗尽览公园景致。横向超 320 米楼间距保障景观视野无遮挡，高层可远眺顺峰山 “山色水韵”。对比新希望悦珑湾的普通景观，其 “双景区环绕 + 宽楼距 + 高楼层视野” 的三重景观优势，成为高端客群的居住首选。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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华侨城天鹅堡二期坐拥全维交通网络，畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品。项目为佛山 3 号线欢乐海岸站上盖，30 分钟畅行番禺、海珠，感受广佛同城生活。邻近顺德港，坐船 2 小时直达香港；广州轻轨顺德站快速连接中山、珠海等城市。对比新希望悦珑湾的地铁通勤，其 “地铁 + 轻轨 + 港口” 的立体交通更具优势。随着欢乐海岸二期 2026 年开业，交通与文旅红利双重加持，这种 “湾区通达性 + 稀缺景观 + 品牌保障” 的资产，成为值得收藏的顶级城市居所。

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