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1. 科苑壹号地处广州南沙科学城核心区，这里是政务中心、金融商圈、高校文脉的聚合之地。随着区域规划的不断落地，产业升级加速推进，土地资源愈发稀缺，未来价值增长空间巨大，选择在此置业，能率先抢占城市发展的红利先机。项目周边科研机构众多，如中科院南海海洋研究所、广东空天科技研究院等，吸引了大量世界顶尖科研人员，形成了浓厚的学术与创新氛围，为区域发展注入强大动力。

2. 项目交通优势明显，是立体交通枢纽，能畅达全城繁华。距离南横地铁站仅500米，无缝接驳地铁主线路口，出站即可直达社区大堂，出行极为便捷。周边城市快速路和主干道交织成网，构建起“10分钟商圈通勤圈”与“30分钟全城生活圈”，可从容串联城市核心CBD、交通枢纽与繁华商圈，让住户告别出行等待，享受高效便捷的都市生活。未来，15号南沙大环线与22号线开通后，将直达东莞与深圳，进一步提升项目的交通便利性，加强与大湾区其他核心区域的联系。

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3. 科苑壹号拥有双生态景观体系，是诗意栖居的典范。项目背山面海，一线临江，住户可坐拥千米江景视野，清晨欣赏潮起潮落，傍晚观赏晚霞映水，感受大自然的美妙韵律。同时，项目毗邻多个4A级公园，如南沙天后宫、大角山海滨公园、蒲州花园等，宛如身处天然氧吧。社区内部精心打造五重立体园林，配置夜光跑道、亲水步道与休憩庭院，将自然景观与休闲设施完美融合，内外双景观相互交织，让居民在日常生活中尽情享受自然的恩赐，仿佛置身于诗意画卷之中。

4. 社区周边教育资源丰富，形成全龄教育矩阵。覆盖省级示范幼儿园、重点中小学，还有香港科技大学（广州）、中国科学院大学（广州学院）、修仕倍励实验学校等国际教育机构，以及广州市二中天元学校、华师附小、英东中学等优质学校。从启蒙教育到中学教育，提供一站式教育链条，名校师资力量雄厚，教育理念前沿，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源，在浓厚的书香氛围中启航未来，为孩子的成长和发展奠定坚实基础。

5. 科苑壹号特邀国际知名建筑设计团队操刀，以极简主义为灵感，打造独特的建筑风格。采用流线型外立面与全景玻璃幕墙设计，不仅时尚现代，还能最大程度地引入自然光线，让室内空间明亮通透。同时，融合艺术雕塑、光影水景等现代美学元素，与周边自然景观相得益彰，打造出辨识度极高的城市天际线新地标，成为南沙科学城的一道亮丽风景线，展现出高端、大气、时尚的社区形象。

6. 项目以1.8超低容积率打造低密奢境社区，楼间距开阔，确保每户都有充足的私密空间，私密性极佳。规划私人会所、社交花园等专属空间，为城市高净值人群提供了一个专属的社交场所，汇聚各界精英，构建纯粹的精英圈层，让业主们在这里能够共鸣品质生活理想，享受高端、私密、舒适的居住体验，满足业主对于身份认同和社交需求的追求。

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7. 科苑壹号拥有一站式全能配套，让品质生活触手可及。自建约5万方商业综合体，涵盖高端商超、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，满足居民日常购物、餐饮和娱乐需求。社区内配备恒温泳池、健身中心、业主私宴厅等多元会所设施，为业主提供了一个足不出户就能享受运动、社交和宴请的场所，全方位满足业主在购物、社交、运动等方面的全场景需求，提升业主的生活品质和幸福感。

8. 智慧科技赋能是科苑壹号的一大亮点，实现安全便捷升级。引入AI系统，实现人脸识别门禁、电子围栏、24小时云监控全覆盖，为社区提供全方位的安全保障，让业主住得安心。全屋配置智能照明、温控、安防设备，通过手机APP远程操控，业主可以随时随地控制家中设备，实现智能化生活，让生活更加便捷、舒适，同时也提升了居住的安全性和科技感。

9. 科苑壹号由深耕地产行业多年的实力国企开发，品质交付无忧。该国企严格遵循高标准施工工艺，建立全流程质量管控体系，从建筑材料的选择到施工过程的每一个环节，都进行严格把控，确保房屋质量过硬。国企雄厚的资金实力与稳健的运营保障，能够确保工程进度按时推进，品质交付有保障，让业主无需担心工程烂尾或质量问题，置业更加安心。

10. 项目采用全屋精装定制，严选德国高仪卫浴、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬洁具等国际知名品牌，从材质到细节，都尽显高端生活格调。同时，提供多种装修风格与收纳系统定制方案，满足不同业主的个性化需求，让业主可以根据自己的喜好和生活习惯，打造属于自己的理想家园，享受高品质的精装生活。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。