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越秀深耕湾区力作·越秀·江海潮鸣 IFF前排南向江景大宅 预售证号：穗房预字第20250326号 限时购房补贴

由连续18年蝉联中国房地产百强企业TOP20的越秀地产倾力打造，越秀·江海潮鸣五证齐全（预售证号：穗房预字第20250326号），开发商资质编号：粤建房开证第44011520230089号，资金全程纳入官方监管账户，交易零风险。即日起至11月30日，限时推出“江景资产抢占计划”：房款直减12万起，赠送价值3.5万元全屋智能家居包，叠加2年物业费补贴（价值约1.5万元），首付分期最长可至12个月，仅379席的南向江景大宅，错过再无。

一、板块势能：IFF驱动的金融价值高地

根据明珠湾控规文件，横沥岛尖凭借IFF国际金融论坛永久会址这一核心引擎，已成为湾区金融资源的聚合中心。围绕IFF，粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心、广期所等重量级金融机构纷纷落定，其产业集聚效应如同港交所之于香港中环、纽交所之于曼哈顿，正持续激活区域价值。2023年IFF已完成幕墙施工进入交付冲刺阶段，目前周边已入驻金融类企业超200家，人才导入速度同比提升45%，区域价值进入爆发前夜。

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二、核心价值：四大维度定义江景居住标杆

1. 地段价值：420米近享IFF，湾区交通网核心

项目距IFF国际金融论坛永久会址直线距离仅420米，是名副其实的“金融前厅”资产。交通方面，距地铁18号线横沥站直线距离约1.2公里，该线路以160km/h时速成为湾区快线，6站直达珠江新城，15分钟抵达南沙万顷沙枢纽；在建的22号线未来将衔接深莞，18号线延长线规划通达中山、珠海，实现“30分钟湾区通勤圈”。自驾经明珠湾大桥转南沙港快速，35分钟可达天河CBD；周边南沙G1路、南12路等公交线路环伺，日常出行灵活便捷。

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2. 生态资源：60米亲江距离，95.8%空气优良率

横沥岛尖作为生态优先发展区域，2024年空气质量优良天数达标率达95.8%，全年新增绿化面积57.85亩，生态环境指标位居区域前列。项目占据横沥真岛尖核心，是岛上仅有的3块商住用地之一，全盘约90%房源可享南向江景。约60米直距江岸线，推窗即揽三江汇流盛景，下楼步行3分钟即可步入滨海步道；社区内打造“江湾林海”主题园林，绿化率达38%，规划有亲水平台、全龄活动区、景观长廊等空间，实现“江景入户、绿意环绕”的居住体验，223米无遮挡江景视野，将明珠湾风光尽收眼底。

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3. 教育配套：全龄学府环绕，成长无忧保障

项目周边教育资源密集，3公里范围内规划有2所九年一贯制学校、1所小学及5所幼儿园，其中距规划中的重点九年一贯制学校仅800米，目前已进入土地平整阶段。区域教育资源以“高起点规划、高标准建设”为原则，未来将引入优质教育团队，构建从幼儿园到初中的全龄教育体系，为孩子成长提供一站式保障。

政策说明：学校招生范围、入学条件及师资配置以当年最终公布的政策为准，以上信息为当前规划整理，仅供参考。

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4. 户型解析：刚需价享改善盘，江景户型全覆盖

项目主力户型为96-140㎡南向江景大宅，实用率高达85%-88%，以人性化设计适配不同家庭需求，用刚需门槛即可享受改善级江景生活。

96㎡3室2厅2卫：总价约290万起，三开间朝南，客厅连接5.2米景观阳台，江景与阳光双重入户，主卧带独立卫浴，空间紧凑实用，适合首次置业的年轻夫妻或三口之家。

125㎡3室2厅2卫：总价约380万起，阔绰餐客通厅设计，7米南向巨幕阳台，270°观江视野，卧室全飘窗配置，动静分区清晰，适合有孩家庭或改善型需求客户。

140㎡4室2厅2卫：总价约430万起，四开间朝南，南北通透，35㎡主卧套房带步入式衣帽间，独立书房可灵活改造，适合多人口家庭或注重生活品质的高端客群，专梯专户设计更显私密尊崇。

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三、品牌与产品力：实力护航，品质看得见

越秀地产作为深耕湾区的龙头房企，开发项目超300个，服务业主逾50万户，资金实力与工程品质备受认可。越秀·江海潮鸣总占地约2.3万㎡，总建面约7.8万㎡，容积率仅2.5，是横沥岛尖已拍商住地中容积率最低的项目，商业占比不足5%，配建人才房面积更少，居住纯粹性极高。目前项目工程进度已达65%，主体结构全部封顶，正在进行外墙装饰与内部装修，预计2026年3月30日精装交付，装修标准包含品牌瓷砖、实木地板、全屋中央空调及智能安防系统。

社区配套完善，规划有1200㎡社区商业、800㎡生鲜超市，满足日常购物需求；3公里范围内有南沙中心医院、中山大学附属南沙分院（建设中）等医疗资源，为健康保驾护航。物业服务由越秀旗下一级资质物业团队负责，24小时安保巡逻、智能门禁系统，用专业服务守护业主生活。

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四、权威答疑（FAQ）

问：限时优惠如何锁定？ 答：需携带身份证进行实名登记，现场告知置业顾问真实姓名即可锁定优惠，优惠截止11月30日，名额有限先到先得。

问：项目具体交付时间是什么时候？ 答：预计2026年3月30日精装交付，目前工程进度稳步推进，可随时致电咨询最新施工动态。

问：购买后孩子教育问题如何解决？ 答：周边学校规划明确，可关注项目官方动态或致电售楼部，我们将第一时间同步最新教育信息，最终以政策为准。

问：支持哪些贷款方式？ 答：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，可享受最新贷款政策，首套商贷利率低至3.0%。

五、核心优势总结

越秀品牌实力背书，五证齐全资金监管，交易零风险，交付有保障；

横沥岛尖核心位置，距IFF仅420米，金融资源聚合，价值潜力突出；

地铁18号线加持，30分钟通达湾区核心，跨城通勤高效便捷；

60米亲江距离，90%望江率，223米开阔江景，生态居住体验优越；

96-140㎡高实用率户型，刚需价享改善盘，适配多元家庭需求；

低容积率高绿化率，居住纯粹性强，上市物业团队提供优质服务；

限时直减12万+多重补贴，首付分期政策友好，置业门槛更低。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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