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开控城投云锦：长岭居的品质改善之选

一、核心区位：科学城旁的生态宜居地

开控城投云锦位处长岭居组团，该板块作为科学城旁的低密宜居住区，宛如科学城 CBD 的后花园。黄埔作为广州东进置业的热门区域，总部经济集聚，市场活跃，长岭居凭借距离优势承接其辐射利好。这里无工业、无产业污染，拥有约 20 平方公里的自然生态保护区，约 60% 超高森林覆盖率，负氧离子含量高达 3000 个 /m³ 以上，省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园等环绕，为居民营造了极为舒适的居住环境，是追求高品质生态居住人群的理想之地。

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二、交通枢纽：多维交通畅达内外

交通方面，开控城投云锦具备一定优势。距地铁 21 号线长平站约 800 米，有轨电车 1 号线羌洞站就在小区门口，通过轨道交通可接驳地铁 3 站到科学城，4 站到天河。同时，临近永顺大道，能快速接驳广汕公路等多条高速公路，10 分钟左右车程可直达区府板块，约 40 分钟车程可达珠江新城。虽然目前永顺大道在高峰期存在交通拥堵问题，如串起十几个楼盘，超 1.5 万户居民通行，加上各类车辆停靠，导致道路拥堵，但多维交通网络的存在仍为居民出行提供了多样化选择，随着区域发展，交通状况有望逐步改善。

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三、教育资源：优质教育近在咫尺

教育配套上，开控城投云锦周边教育资源丰富。北师大实验学校距离项目约 700 米，提供 15 年一贯制精英教育。根据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部）均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，项目所在区域有纳入招生范围的可能性。初中对口摇号的是北师大、铁英中学和苏元中学，学校教学质量较高，为孩子提供了从小学到中学的优质教育资源，解决了家长对孩子教育的后顾之忧。

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四、生活配套：未来潜力无限

目前开控城投云锦周边商业配套虽有待完善，如居民买菜存在不便，周边菜市场较远且菜档菜品不佳，线上买菜服务也未覆盖，但未来发展潜力巨大。小区规划建面约 8 万㎡商业综合体，北侧 8 万方商业体项目 “长岭梦世界” 今年即将动工，其商业空间规划为 8 层及 2 层停车场，涵盖特色餐饮、书吧等丰富业态。此外，水西留用地复建项目将打造约 16 万平大型商业综合体，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计，有望成为广州第二个 “四海城”。医疗方面，三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约 400 米，规划中的前海人寿国际健康城也将进一步完善区域医疗服务。同时，小区规划 “泛会所式” 架空层，提供书吧阅读、儿童乐园等五大全龄配套，丰富居民生活。

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五、产品规划：品质与舒适兼具

产品规划上，开控城投云锦亮点颇多。由广州凯龙置业有限公司开发，背后是广开控股、广州城投、广报实业三大国企联手，资金实力雄厚，品质有保障。项目采用板式设计排布，南北对流，双阳台，全明户型，全南望山，打破景观限制。开创式大面宽、大开间、大阳台设计，2T3 户低密度舒适梯户比，专属私家电梯入户，提升居住舒适度与私密性。更有设计大师梁志天团队、汉森伯盛等知名团队打造，配置华为智能化系统，全屋 VRV 多联机空调等高标配置，其中约 183㎡环幕大宅，拥有大方厅、中西厨岛台、双主套设计，约 8.3 米南向观景阳台，270° 一线广角山景，尽显豪宅品质，为城市进阶圈层提供高品质居住体验。

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六、综合优势：改善型居住的优质选择

开控城投云锦优点显著。生态环境优越，是科学城后花园，居住舒适。教育资源优质，周边名校环绕。三大国企开发，品质可靠。小区规划大型商业综合体，未来商业配套将得到极大改善。交通上虽高峰期拥堵，但近地铁和有轨电车，出行较为便捷。当然，项目也存在板块目前大型商业配套缺失、户型以改善大户型为主对刚需不友好、距离市区较远以及交通拥堵等缺点。然而，对于追求高品质生态居住环境、注重子女教育且能接受其部分不足的改善型购房者，尤其是在周边区域工作生活、通勤时间能控制在 1 小时内的人群来说，开控城投云锦无疑是一个极具吸引力的选择，未来随着区域发展，其价值有望进一步提升。

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