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一、项目概述：花地湾的品质力作

荔湾【万科理想花地朗庭】坐落于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾双太古距离相近。该区域在 2023 年《荔湾国土空间总体规划》中被重点提及，由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团于半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心。项目总栋数 4 栋，总户数 946 户，产权年限 70 年，占地面积 16000 平米，建筑面积 128000 平米，容积率 8.02，绿化率 25%，车位配比 1:1.11，得房率 93 - 96%。

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二、区域价值：白鹅潭畔的发展高地

（一）战略规划引领

白鹅潭作为广州规划前景广阔的区域，赋予了花地湾板块巨大的发展潜力。花地湾凭借其战略位置，成为国家战略支点和湾区极点辐射三大都市圈的关键节点，占位白鹅潭世界商圈，对标纽约哈德逊广场等城市地标，未来发展值得期待。

三、配套设施：全方位满足生活所需

（一）交通配套

地铁便捷：距离 1 号线地铁花地湾站仅 800 米，步行约 11 分钟，可 1 站直达白鹅潭，12 站到达珠江新城，无需换乘，快速畅达市中心。此外，还有规划中的 25 号线、在建的 22 号线以及规划中的 28 号线，未来交通网络将更加完善。

自驾便利：周边有浣花路、花地大道等交通干线，自驾出行较为方便，可轻松抵达城市各处。

（二）教育配套

优质学府相伴：项目自带一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于 2023 年 9 月开学。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池，朗庭业主可入读。整个万汇天地还规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源丰富。不过需注意，该省实验学校并非九年一贯制直升，荔湾区初中需摇号入学。

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（三）生活配套

商业繁华可期：拥有 3 座潮奢商业坐标，包括在建中的全国首座双太古、26.9 万㎡华润万象城以及规划中的理想花地 18 万㎡城市级购物中心，未来世界级商圈触手可及。同时，规划约 3.7 万㎡漫步式主题商业街区，涵盖潮流购物、品牌餐饮等多元场域，生活所需下楼即可一站畅享。朗庭楼下约 6 万方漫步式主题街区，将进一步丰富居民的商业生活。此外，天空花麓连接双地铁交汇，可无风雨通达多元空间，体验全新都市立体生活。

医疗保障完善：三公里内有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用，还能为业主提供健康体检等专属服务，全方位保障家人健康。

社区生活丰富：打造 “可停留、能参与、会互动” 的社区空间，设有 3 大生态景观（阳光草坪 + 亲水乐园 + 林间庭院）和 5 大架空空间（童梦乐园 + 格物天地 + 研习书屋 + 能量剧场 + 社区会客厅），激发多元邻里场景，增进邻里感情。

四、产品特色：品质与实用兼具

（一）时尚外立面

外立面采用大面积铝板、玻璃幕墙设计，提升立面的摩登光感，使建筑成为区域地标，彰显业主居住品味。

（二）全屋满装赠送

项目赠送全屋满装，涵盖高颜值、强收纳、智能化、全品质、细节控等多个方面。从百搭色系、大师调光到超级鞋柜、一体化全身镜，再到智能开关、中央空调等，全方位提升居住品质与生活便利性。

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五、项目优势：核心竞争力突显

高性价比：户型使用率较高，加上赠送接近 9.8 成使用率，且总价相对较低，对于预算有限但追求品质居住的购房者具有吸引力。

交通便利：距离 1 号线花地湾地铁站较近，步行在可接受范围内，方便日常通勤，且未来地铁线路的完善将进一步提升交通优势。

商业潜力大：楼下步行商业街可连接地铁站，周边规划众多高端商业项目，商业氛围日益浓厚，生活便利性将不断提高。

教育资源优：配建九年制学校并引进 “省实”，为子女提供优质教育资源，解决家长教育后顾之忧。

品牌与物业保障：万科品牌实力雄厚，物业管理口碑良好，为业主提供优质服务与居住体验。

区域发展潜力：花地湾连片开发，未来规划有大型 TOD 商业标杆项目，区域发展前景广阔，房产具有增值潜力

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