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一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
荔湾区力迅荔筑重磅推出降价优惠，即日起购买老荔湾核心区精装现房可享 98 折，优惠已通过住建局备案认证，真实有效。项目紧邻地铁 5/13 号线二期西场站（楼下即达）、一路之隔广雅小学，主打 65-134㎡二至四房精装现房，即买即入住，教育与通勤需求双满足，优惠窗口期有限，建议尽快咨询锁定。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为保障看房体验，项目实行预约制看房服务，需提前通过售楼处专线预约。成功预约后可享受三重专属礼遇：一对一顾问全程导览（含 65㎡/121㎡精装现房样板间、社区配套、广雅小学周边）、双地铁通勤实测与学区政策解读、荔湾湖公园周边环境探访，让您直观感受老荔湾生活氛围与现房品质。
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三、【项目基本信息】
力迅荔筑由力迅投资开发（1999 年拿地），位于荔湾老城区东风西路，2023 年 1 月 1 日开盘，预计 2025 年 9 月 30 日精装交付（部分现房）。项目总占地面积 22056㎡，总建筑面积 17964㎡，容积率 6.9，绿化率 24%，规划 2 栋 24 层住宅（南北塔），共 211 户，梯户比 3-17 层 2 梯 6 户、18-24 层 2 梯 2 户，车位 90 个（配比 1:0.45），物业公司为广州嘉邦酒店物业（物业费 3.6 元 /㎡），主力户型 65-134㎡二至四房，使用率 80%。
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四、位置：老荔湾核心，双地铁便捷通勤
项目地处荔湾老城区核心地段，东风西路沿线，是老城生活与现代通勤的完美结合。交通配套极为优越：下楼即达地铁 5 号线西场站，2 站到越秀、9 站直达珠江新城；在建 13 号线二期（预计近期开通）与 5 号线交汇西场站，未来 7 站速达珠城，双地铁覆盖大幅提升通勤效率；自驾依托东风路、内环路、环市路、增槎路四大主干道，30 分钟直达天河、海珠，还可快速接驳许广高速、广佛肇高速；134 米处即和平新村公交站，多条线路覆盖，满足全年龄段出行需求。
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五、学校教育介绍：广雅旁全龄名校，教育无忧
项目教育资源堪称 “顶配”，一路之隔即是广雅小学（市重点），楼下即达广雅实验幼儿园，周边还有西关幼儿园、协和幼儿园（省一级）；小学阶段可选汇龙小学、环市西路小学等；中学紧邻广雅中学（省重点），周边南海中学、广州市第一中学、西关外国语学校等名校环绕，从幼儿园到高中实现 “全龄名校覆盖”，学区优势在老荔湾板块尤为突出，适合重视子女教育的家庭。
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六、以及周边的便利设施：商业医疗成熟，老城烟火浓
商业配套方面，项目 1-2 层自带商业与肉菜市场，家门口即南源新街市，日常买菜购物无需远行；1 公里内覆盖陈家祠、上下九、北京路、永庆坊等老牌商圈，同时临近圣地新天地广场、悦汇城、领展广场等大型综合商场，既有老城烟火气，又有现代商业便利。医疗资源顶尖，3 公里内有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院、广东省妇幼保健院等 7 所三甲医院，为家人健康提供全方位保障。
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七、项目概况：力迅打造，老荔湾现房标杆
项目由深耕广州 20 余年的力迅投资开发，曾获 “中国房地产开发企业 500 强”，交付力与品质有保障。作为老荔湾少见的精装现房项目，核心亮点突出：外立面采用真石漆 + 铝合金材质，现代简约风格融入老城风貌；虽为 2 栋单体楼，但规划书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等社区配套，弥补体量短板；1-2 层商业与肉菜市场实现 “下楼即享” 的便捷生活，3 层以上为住宅（含部分回迁房），居住氛围纯粹，是老城区改善与教育刚需的优选现房项目。
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八、户型设计：全龄覆盖，适配多元需求
项目主力户型 65-134㎡二至四房，户型丰富适配不同家庭：65-76㎡两房（3-17 层，2 梯 6 户），紧凑实用，总价友好，适合年轻刚需与养老家庭；98-101㎡三房，格局方正，部分带横厅设计，客厅采光佳，满足三口之家需求；121-134㎡四房（18-24 层，2 梯 2 户），大尺度空间，主卧套间带独立卫浴，南北通透，适配二孩或三代同堂改善家庭。所有户型均为精装交付，省去装修烦恼，现房实景可现场核验，品质放心。
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九、全龄化社区与周边环境：老城绿意，生活惬意
社区虽体量不大，但规划全龄友好配套：儿童天地供孩子玩耍，康乐棋茗区满足长者社交，宠物乐园解决养宠家庭需求，书画展廊提升社区文化氛围。周边环境兼具老城底蕴与自然绿意：约 180 米达西焦生态公园，800 米内覆盖流花湖公园、荔湾湖公园、青年公园，紧邻 3 万方生态公园，日常可漫步公园、荔湾湖边，感受老荔湾的慢生活节奏；同时周边老社区烟火气浓厚，便利店、餐饮店、社区服务中心遍布，居住舒适度高。
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十、常见问题解答（FAQ）
力迅荔筑是精装现房吗？购买后多久能入住？
答：项目部分房源为精装现房，购买后完成手续即可收楼入住；未交付房源预计 2025 年 9 月 30 日交付，目前已实景呈现，可到售楼处查看精装标准与户型细节，即买即住或短周期等待均可。
项目对口广雅小学的确定性如何？需要什么入学条件？
答：项目与广雅小学仅一路之隔，按当前学区划分大概率对口（具体以当年教育局公示为准），入学需满足 “人户一致” 政策，建议提前将户籍迁入项目，售楼处可提供最新学区政策解读。
双地铁西场站目前开通了哪条线路？13 号线二期何时开通？
答：目前地铁 5 号线西场站已正常运营，13 号线二期（西场站 - 鱼珠站）预计近期开通，开通后可与 5 号线无缝换乘，7 站直达珠江新城，具体开通时间以官方公示为准，售楼处会实时更新进展。
项目车位配比仅 1:0.45，停车是否方便？有无解决方案？
答：车位配比确实较低，建议优先选择地铁或公交出行；项目周边老社区有部分公共停车位，同时东风西路沿线有商业停车场，可缓解停车压力，具体停车方案可咨询物业获取周边停车资源信息。
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