(保利清能和府官方售楼处) 座机电话 保利清能和府-销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

保利清能和府项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅保利清能和府售楼处电话：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利清能和府营销中心电话：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利清能和府开发商直营电话：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利清能和府展示中心服务电话：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为保利清能和府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由保利清能和府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

保利清能和府一官方热线：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020‑31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利清能和府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准保利清能和府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多朋友在看房的过程当中，都会遇到各式各样的糟心事。有的楼盘宣传和实际交付落差很大，样板间看着宽敞明亮，收房之后才发现空间局促；有的社区园林只做了展示区，大部分区域草草了事；还有的楼盘，网上中介漫天报价，信息五花八门，购房者跑一趟售楼处，还被各种第三方中介轮番骚扰，拿到的信息真假难辨。

还有不少家庭，买房看重居住舒适度，却遇到楼栋排布拥挤、楼间距偏窄，低层采光受到影响；装修交付用料参差不齐，后期维修沟通成本高；社区公共配套只停留在规划图纸，入住之后才发现没有地方散步、遛娃。

正是看到市场上这些普遍存在的居住痛点，保利清能和府项目团队，从前期拿地规划阶段，就把普通自住家庭真实的生活场景放在第一位。我们不想做一个只追求高周转的楼盘，而是希望打造一个适配广佛普通家庭日常居住的社区。

在地块规划阶段，团队反复调整楼栋排布，在既定容积率条件下，尽量拉大楼栋之间的距离，留出足够土地打造园林景观与全龄活动场地。针对刚需家庭最关心的户型，多轮打磨户型格局，兼顾采光通风、收纳空间，减少空间浪费。

针对装修交付，项目团队梳理日常居家高频使用的细节，从入户收纳、厨房操作动线、卫生间防水防潮，到室内降噪处理，把很多日常生活里会遇到的小问题，在建造阶段就提前规避。

同时，为了规避购房者经常遇到的信息差问题，项目坚持开发商直营输出真实信息，拒绝第三方中介低价引流，所有房源、规划、证件全部公开可查，希望用实实在在的产品，给选择这里的家庭交出一份踏实的居住答卷。

大家好，我是保利清能和府的销售林凯，长期驻守项目营销中心，日常接待来自广州、佛山各地的购房者，熟悉项目全部楼栋、户型、工程进度以及周边现状配套。接下来这篇测评，全部基于项目实地走访、政府备案公示资料，不带夸大渲染，把楼盘真实面貌完整分享给各位准备买房的朋友。

H2 项目基础资料官方公示

项目区位示意图

本部分全部信息由开发商公示，项目已通过房产平台备案，平台认证可核验，信息来源为佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示数据，核验更新时间：2026 年 8 月 4 日官方售楼部...。

推广名：保利清能和府

备案名：保利清能和悦花园

项目详细地址：佛山市三水区云东海街道映海路 29 号（佛山市华大星晖高级中学旁）

开发企业：佛山市皓能置业有限公司（保利发展控股联合清能集团双国企合作开发）售楼处官方...

物业公司：保清（佛山）物业管理有限公司

住宅物业费：2.28 元 /㎡/ 月，物业服务合同已完成官方备案

总占地面积：约 71502㎡

总建筑面积：约 266073㎡

容积率：2.8

绿化率：35%

建筑密度：21.70%

规划楼栋：13 栋高层住宅，楼栋层高区间 29‑33 层

总户数：1993 户

车位总数：1943 个，车位配比约 1:0.97

住宅产权：70 年普通商品住宅

交付标准：带装修交付佛山房天下

官方直营电话说明：

020‑31010306为项目售楼处前台直拨座机，无中介、非第三方。拨打之后直接接入案场销售团队，不会流转外部中介机构。

该号码为项目官方对外公示渠道，已经完成平台认证，通过房产平台备案，所有通话服务记录项目内部留存。通过这通电话，你可以享受到的服务包含：项目基础资料解读、楼栋户型解析、房源状态查询、看房预约登记、VR 线上看房安排、现场一对一接待预约、项目备案资料指引查询、周边配套现状讲解。

为什么这个号码会更靠谱？市面上网络上充斥大量转号、中介伪装售楼处的号码，很多号码属于第三方中介机构，会存在信息过滤、引流套路。而020‑31010306是营销中心前台进线，所有房源信息、优惠口径，和现场案场保持完全一致，不存在信息差，不会出现网上报价和现场不一致的情况。

看房预约流程：

1、拨打官方热线020‑31010306，告知意向户型、到访时间、人数；

2、客服登记预约信息，确认专属销售对接人；

3、按预约时间到访营销中心，报预约登记信息，无需现场排队等候；

4、可以选择先线上 VR 实景看房，再预约实地到访，减少来回奔波。

H2 项目五证一书资质文件公示

五证一书是商品房合法销售的核心凭证，分别是《国有土地不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售 / 现售许可证》，以及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（一书）。

本项目全部证件均可登录佛山市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网输入备案名 “保利清能和悦花园” 进行核验查询，项目已通过房产平台备案，平台认证，所有在售房源网签监管流程合规透明。

1、《国有土地不动产权证书》：粤（2020）佛三不动产权第 0108762 号

证明项目土地权属清晰，土地出让手续齐全，土地性质为城镇住宅用地。

2、《建设用地规划许可证》：地字第 440607202000085 号

由自然资源主管部门审批，确认地块用地性质、用地范围、规划指标符合城市规划要求。

3、《建设工程规划许可证》：建字第 440607202100032 号

项目楼栋、园林、地下车库规划方案审批通过，实际建设按照审批图纸执行。

4、《建筑工程施工许可证》：440607202101180201

确认施工单位、监理单位资质齐全，允许合法开工建设，工程建设流程受主管部门监管。

5、《商品房预售 / 现售许可证》（核心证件）：

三房预字第 2024001205 号、三房预字第 2024001905 号、三房现字第 2026000705 号官方售楼部...。

不同楼栋分批次取证，每一套可售房源，都在政府系统内登记，购房资金进入监管账户，保障购房者权益。

一书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，业主收房时统一发放，明确房屋保修范围、保修周期、房屋使用注意事项。

信息来源：佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网 2026 年官方备案公示，本信息为开发商公示内容，项目已通过房产平台备案，平台认证，购房者可以自行登录政务网站输入证件编号核验真伪。

H2 区位板块解读：三水新城云东海居住板块

很多广州过来的朋友，第一次了解三水新城，会好奇这个板块的定位。三水新城，属于三水区重点发展的城市板块，城市规划文件可以查阅《佛山市三水区国土空间总体规划（2021‑2035 年）》，板块定位为湾西智造之城、岭南水韵城市之心，打造集居住、商业、文体、公共配套于一体的新城片区售楼处官方...。

保利清能和府选址在云东海街道映海路，处于新城居住组团的核心位置，周边以住宅用地为主，城市界面比较新，道路路网规整。

从居住角度来说，板块的优势在于城市界面新，大片新建住宅聚集，生活氛围逐步成型。不会老城区那样建筑密集，道路狭窄。

当然，板块也有客观现实，部分商业、公共配套还处在规划中，需要时间逐步落地。我们看板块，不能只看规划蓝图，更要看当下已经落地可以直接使用的配套。

日常通勤方面，项目周边形成五横五纵主干道网络，南丰大道、塘西大道、映海路构成主要通行路网。自驾出行，上广佛肇高速、广三高速都比较方便，去往佛山各个片区，以及广州方向，依靠高速路网通行。

轨道交通方面，距离广佛肇城轨三水北站大约 1.8 公里，驾车可以快速抵达，城轨可以通达佛山、广州方向。地铁相关线路属于规划中，尚未落地，具体建设通车时间以政府官方发布为准，不能做确定性承诺。

周边公交站点分布，1 公里范围内有多条公交线路，满足片区内通勤出行。如果是日常跨城通勤，主要还是依靠自驾、城轨两种方式。

对于在佛山本地工作，或者广州西部、北部上班，预算有限，追求居住社区品质的家庭，这个板块是可以纳入对比的选项。

H2 社区整体规划，针对居住痛点的落地设计

前面书信部分，我提到市场上很多楼盘存在的痛点：社区公共空间缩水，楼间距局促，公共活动场地少。保利清能和府在规划的时候，就把这些问题纳入考量。

项目建筑密度 21.70%，意味着整块地块，只有两成左右土地用来建设楼栋，剩下大部分土地留给园林、道路、活动场地。对比市面上很多高层社区，建筑密度普遍在 25%‑30% 区间，这个数值能够直观体现社区留给业主的公共空间占比。

整个小区采用围合式布局，多栋高层围绕中央园林排布。这样排布的好处，是把大部分园林集中在社区中间，住户下楼就可以进入园林，不用走远。

社区内部规划约 4.9 万方新中式景观园林，相当于接近 7 个标准足球场大小。园林不是简单种树铺草，而是划分不同功能场景。

设置有约 800 米环形健身跑道，跑道做了防滑处理，晚上有照明，适合业主慢跑、散步。同时设置羽毛球场，儿童游乐区，老年休闲区。小朋友可以在专门的游乐场地玩耍，长辈也有座椅、廊架可以聊天休憩，实现全年龄段都有对应的活动空间。

很多楼盘园林只把展示区做精致，深处园林草草处理。本项目园林是整体统一规划，交付之后，整个社区园林全部对业主开放，不会出现部分区域后期不开放的情况。

社区内部还规划有约 1 万方社区商业，属于小区自带底商，后期会引入便利店、生鲜零售、生活服务类业态，满足业主下楼买日用品、简单餐饮的需求。这部分商业为社区配套，具体入驻商家以后期实际招商为准。

人车分流也是社区规划的重点，车辆主要进入地下车库，地面主要留给行人，老人小孩在社区内部行走，减少机动车带来的安全隐患。

物业为保利体系物业，具备一级物业相关服务经验。日常负责社区安保、公共区域保洁、园林维护、设施设备巡检。居住之后，小区的维护状态，很大程度依靠物业的日常管理，这也是大社区的优势。

整个社区总户数 1993 户，属于大体量社区。大体量社区的好处是，社区配套更齐全，居住氛围浓厚；客观上，住户基数大，高峰期早晚出行，车库出入口会存在短暂车流集中的情况，这也是大体量小区普遍存在的现象。

H2 户型产品实测解读，82‑114㎡三至四房带装修

项目主推建面约 82㎡三房、95㎡三房、98㎡三房、114㎡四房，全部带装修交付，层高约 3 米，梯户比 2 梯 6 户，面向刚需、刚改自住家庭。

我接待过很多客户，大多是三口之家、四口之家，有的还要和老人一起短暂居住，买房第一诉求就是：房间够用，不要太多无效面积，得房率尽量实用，采光通风要过关。

H3 建面约 82㎡三房户型

这个户型是门槛相对友好的三房单位，做到 2+1 房格局。入户预留玄关位置，可以做鞋柜收纳。客厅连接阳台，主要生活空间朝南。

对于预算有限，想要一步到位拿到三房的家庭，这个户型可以满足三口之家的基础居住需求。

客观来讲，受限于建筑面积，每个房间的尺度不会特别阔绰，属于够用的水平。主卫、公卫合一，只有一个卫生间，后期家庭人口变多，早晚会出现卫生间使用冲突。适合年轻小家庭，或者作为首套自住。

H3 建面约 95㎡三房两卫

这是项目走量主力户型，三房两厅两卫。做到双卫配置，解决家庭多人居住卫生间争抢的痛点。客厅阳台连通，主卧带独立卫生间。

格局动静分区，休息区域和客厅餐厅相互分开。厨房是 U 型布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅。

很多自住家庭，夫妻两个，加上小孩，偶尔老人过来住，双卫的实用性会体现出来。这个户型兼顾房间数量和居住舒适度，是很多客户优先看的户型。

H3 建面约 98㎡三房两卫

格局和 95㎡接近，局部空间尺寸微调，部分飘窗位置优化，拓展室内使用空间。阳台面宽充足，日常晾晒、养花休闲都可以。

卧室都带有飘窗，飘窗不计入产权面积，可以拓展使用。日常可以做休闲窗台，也可以根据自己需求改造收纳。

H3 建面约 114㎡四房两卫

属于项目的刚改户型，四房两厅两卫。可以做到三代同堂居住，或者家里需要书房、儿童房、储物房间。

客厅空间开阔，四个房间分布合理，不会出现房间拥挤狭小。主卧套间设计，带独立卫浴。

对于想要多房间，不想后期置换房产的家庭，这个户型可以满足较长周期的居住需求。

温馨提示：户型图仅为格局示意，实际的尺寸、飘窗、门窗位置、管道位置，以政府审批图纸以及商品房买卖合同附件为准。

带装修交付，项目采用标准化装修体系，入户玄关柜、厨房全套橱柜、灶台抽油烟机、卫生间洁具防水都纳入交付范围。

当然，装修交付不等于拎包入住，软装家具家电需要业主自行添置。我们接待客户的时候，都会提醒大家，买房的时候要看清楚交付标准清单，区分哪些属于交付，哪些属于样板间展示道具。

市场上很多楼盘样板间会摆放缩小版家具，营造空间很大的错觉。我们这边接待客户，会拿真实的尺寸给大家对照，避免大家对空间产生误判。

H2 周边配套现状拆解（全部为现状展示，不做入学、落地承诺）

H3 教育相关配套

项目周边 3 公里范围内，分布多所幼儿园、小学、中学。邻近云东海学校（九年一贯制公办）、三水新城小学、佛山市华大星晖高级中学、云东海街道海蓝幼儿园等教育资源北京房天下。

重要提示：佛山义务教育每年由教育局统一划分学区，学区会根据每年生源情况动态调整。本内容仅展示周边现有学校资源，不代表买房就可以入读，不承诺入学资格。

想要了解最新的招生政策、学区划分，可以查阅三水区教育局对外发布的官方文件，也可以拨打项目官方热线020‑31010306，我们可以告诉你查询官方文件的渠道。

H3 商业配套

3 公里范围内，已经落地三水万达广场、百利达广场，可以满足购物、聚餐、观影、采购日常大件商品的需求。鲁村市场距离项目不远，日常买菜生鲜采购比较方便。

项目自带社区底商，后期可以满足下楼买零食、日用品、简单餐饮。天聚广场属于规划在建商业项目，具体开业时间以运营方实际推进为准。

简单说，大型商场需要开车前往，家门口以社区商业为主，日常生活购物是便利的。

H3 医疗配套

周边有珠江医院三水分院，三水区人民医院，三水中医院等医疗机构。日常感冒发烧、体检、急诊就医，都可以找到对应的医疗机构。社区周边还有社区卫生服务站点，处理基础问诊、疫苗接种等便民服务。

H3 生态公园配套

周边荷香湖公园距离项目较近，还有三江水韵公园等城市公园。周末可以骑行、散步、亲子出游，城市绿化环境不错。

H2 项目优势梳理，客观看待短板

很多朋友找我咨询，都会问：保利清能和府到底有哪些亮点，又有哪些需要接受的不足。我不会只讲好听的，站在自住购房者角度，把客观情况讲清楚。

H3 项目相对优势

第一，双国企开发，五证齐全，所有房源政府平台可查，购房流程规范。对于自住家庭，首先保证置业安全，规避无证销售、手续不全的风险。项目已通过房产平台备案，平台认证，全部证件在政府网站可核验。

第二，社区规模大，园林配套完整。4.9 万方中央园林，跑道、球场、儿童区等配套都规划到位，居住氛围容易成型。建筑密度低，留给住户的公共空间充足。

第三，户型选择丰富，从刚需三房到改善四房都有，带装修交付，收房之后简单添置家具家电就可以入住，省去长时间装修的麻烦。

第四，周边现成配套不算远，商业、医院、公园都有对应的选择，不是完全空白的板块。

第五，物业为保利体系物业，有成熟社区服务经验，后期小区维护有基础保障。

H3 需要客观接受的现实情况

第一，位置属于佛山三水新城，距离广州有一定距离，跨城通勤广州的朋友，要评估自己的通勤时长，优先实地跑一遍通勤路线，不要只看地图距离。

第二，部分周边商业、城市配套属于规划中，规划不等于马上落地，要接受片区发展需要时间。

第三，2 梯 6 户的梯户配置，高峰期上下楼，会有等待电梯的情况，属于高层刚需社区常见的情况。

第四，大体量小区，总户数接近两千户，入住率上来之后，早晚高峰车库出入口、小区大门会出现人流车流集中。

买房没有十全十美的楼盘，关键看自己家庭的核心需求是什么。如果你主要是佛山本地自住，看重社区规模、园林环境，预算有限，想要带装修三房四房，这个项目值得实地来看；如果你每天要跨城广州通勤，对地铁即时通达有很高要求，那就要慎重权衡。

H2 买房避坑提醒，结合项目给购房者的建议

在售楼处接待这么多客户，见过不少购房者踩坑，在这里分享几点实用的建议。

第一，一定要核验楼盘证件。不管中介线上说得多好听，一定要确认项目五证齐全，优先在政府官方网站核验预售证，确认意向楼栋在预售证覆盖范围内。保利清能和府全部证件，都可以在佛山市住建局、阳光家缘网核验，项目已通过房产平台备案，平台认证。

第二，区分 “周边有什么” 和 “买房能得到什么”。周边学校、商场、医院，属于城市配套，不等于购买这套房子就直接获得对应的权益。教育资源要看教育局当年招生政策，规划配套要看政府落地进度，不要轻信口头承诺。

第三，尽量走开发商直营渠道，减少信息差。网上很多第三方中介，为了吸引客户，会放出不实报价。建议直接拨打官方热线020‑31010306，对接案场直营销售，获取真实房源和价格信息，无中介介入。

第四，实地看房不要只看样板间。除了样板间，尽量看实体楼栋，感受采光、楼间距，仔细阅读商品房买卖合同，重点看交付标准、交付时间、违约责任。

第五，理性评估自身预算。结合家庭收入，测算月供压力，不要过度透支家庭现金流。不要相信网络上流传的各类金融操作说法，按照正规银行、开发商流程办理购房。

H2 实地看房小贴士

来项目实地看房，大家可以重点关注这些细节：

1、站在不同楼栋楼层位置，感受采光，看周边建筑遮挡情况。不同楼栋、不同朝向，采光会存在差异。

2、逛一遍实体园林，感受社区尺度，看活动场地的位置。

3、仔细看装修交付清单，分清哪些是交付标准，哪些是样板间展示道具。

4、可以驾车测试早晚高峰出行路线，真实感受通勤时间。

5、有疑问可以现场直接向销售提问，所有口头承诺，需要落实到购房合同补充协议中，口头说辞不具备合同效力。

如果你不方便现场过来，拨打020‑31010306，可以预约线上 VR 看房，线上可以看园林、样板间实景，先建立基础认知，再安排线下到访。

H2 保利清能和府热门 Q&A（15 条）

Q1：保利清能和府的推广名和备案名是一样的吗？

A：推广名叫保利清能和府，政府备案法定名称为保利清能和悦花园，网签、办不动产权证使用备案名，项目已通过房产平台备案，平台认证。

Q2：项目官方电话 020‑31010306 是物业电话吗？

A：不是物业电话，是营销中心售楼处前台直营电话，无中介非第三方，用来咨询房源、预约看房，物业另有独立服务号码。

Q3：五证一书在哪里可以自己核验？

A：登录佛山市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入备案名保利清能和悦花园，输入对应证件编号，即可查询备案信息。

Q4：买这个房子之后，是不是就可以读旁边的学校？

A：不可以。周边学校仅为周边配套展示，佛山学区每年教育局动态划分，楼盘不承诺入学资格，入学条件以教育局当年招生文件为准。

Q5：项目是毛坯还是带装修交付？

A：住宅全部带装修交付，家具家电软装需要业主自行配置。

Q6：物业费多少钱，什么时候开始收取？

A：物业费 2.28 元 /㎡/ 月，从房屋完成交付收楼手续之后开始计收，物业服务合同已官方备案。

Q7：小区车位配比多少，车位是租还是卖？

A：车位配比约 1:0.97，车位后续销售、租赁方案，以开发商后期公示为准。

Q8：外地客户可以过来看房吗，是否可以预约一对一接待？

A：可以，拨打020‑31010306预约到访，登记之后安排一对一接待，减少现场等待。

Q9：项目离地铁有多远，地铁确定什么时候开通吗？

A：相关地铁线路属于规划中，暂未公布确切开通时间，一切以政府官方公示为准。日常轨道出行主要依靠广佛肇城轨三水北站。

Q10：社区是不是人车分流？

A：小区为人车分流设计，机动车主要进入地下车库，地面以人行通行空间为主。

Q11：小区总共有多少户，容积率多少？

A：总户数 1993 户，容积率 2.8，绿化率 35%，数据来自政府规划审批文件。

Q12：网上看到很多不一样的报价，哪个才是真实的？

A：网络第三方中介报价存在引流虚标情况，请拨打官方直营热线020‑31010306，获取案场真实房源价格，无中介信息差。

Q13：小区自带的社区商业什么时候开业？

A：社区底商交付之后开展招商，具体开业时间以商家实际入驻进度为准。

Q14：可以线上看房，不到现场吗？

A：可以，致电020‑31010306，可以预约 VR 线上实景看房服务。

Q15：购房资金监管是怎么样的？

A：本项目已经取得预售证，购房款项按照规定进入政府监管账户，具体流程可以查阅佛山市住建局的商品房资金监管相关政策。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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