茗筑水岸营销中心 (售楼处)首页网站-茗筑水岸营销中心-茗筑水岸欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：灵山岛尖的岭南钻石水城，66 席稀缺大平层敬献高端改善

茗筑水岸作为灵山岛尖的全新项目，以 “岭南钻石水城社区” 为定位，主打 165-200㎡大平层，总套数仅 66 套，专梯专户、纯板式设计，是面向高端改善群体的稀缺之作。项目融合岭南水乡文化，容积率仅 1.5，限高 30 米，每栋楼 7-8 层高，围合式分布，既享一线河景，又拥完善配套，依托灵山岛尖的强势规划，成为辐射粤港澳尖端人群的高品质居住社区，为追求人文与生态兼具的高端人群，献上一处安放心灵的理想居所。

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位置：灵山岛尖核心，多维交通与优质配套环绕

茗筑水岸位于南沙新区横沥镇灵山岛尖规划横四路南侧、庙南路东侧，地处南沙明珠湾核心的灵山岛尖，而南沙明珠湾被定位为金融商务发展试验区，重点发展总部经济，集金融、商务、高新技术、居住等功能于一体，是湾区中央商务区的核心之一，灵山岛尖三面临江，环境优越，荣获国家绿色生态城区规划设计最高星级荣誉，发展潜力巨大。

交通网络多维立体：通过南沙港快速线、深中通道（在建）以及地铁 4 号线、15 号线（规划中）、18 号线（在建）、22 号线（在建），28 分钟即可直达广州东站和广州市中心及周边城市；广深高铁从南沙庆盛站约 21 分钟到达深圳北站，35 分钟可达香港；南沙一小时内还可快速通达周边五大国际机场，轻松实现湾区内外便捷出行。

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周边配套优质完善：教育方面，湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等优质教育配套环绕，灵山岛九年一贯制学校等项目已形成规模，为孩子提供全龄段优质教育；医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等一批国际优质医疗资源落地建设，为健康保驾护航；商业方面，周边林立 4 万㎡地下商城、购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院等，出门即可满足吃喝玩乐购等各种需求。

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项目概况：南投地产匠筑，低密岭南水乡社区

茗筑水岸由广州南投房地产开发有限公司开发，该公司于 2018 年 11 月以 56950 万元底价拿下项目地块，折合楼面价 8959 元 / 平，项目于 2021 年 3 月正式开工建设，总投资约 15.8 亿元。

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项目总占地面积 45093 平方米，规划计容总建筑面积 78867 平方米，总建面约 5.48 万平，分南北两个地块开发：北地块为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，建筑密度约为 40%，绿地率≥30%；南地块为二类居住兼容商业用地，建筑密度约为 30%，绿地率≥35%。项目容积率仅 1.5，限高 30 米，住宅主要集中在南侧地块的 A5、A6、A7、A8、A9 栋，整体呈围合式分布，每栋楼 7-8 层高，总货量仅 66 套，是一个低密度、高绿化的岭南水乡特色社区，建成后将有利于展现灵山岛门户风采，提升明珠湾区城市形象。

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户型设计：165-200㎡大平层，专梯专户的舒适空间

项目主推 165-200㎡大平层，专梯专户、纯板式设计，户型布局注重采光、通风与景观视野，充分满足高端改善群体需求：

165 平三房户型：室内格局相对方正，做到南北对流，双阳台贯通客厅，采光与通风性俱佳，可俯瞰窗外一线河景，空间宽敞，适合一步到位的改善客户，让家人在舒适环境中享受生活。

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200 平四房户型：拥有宽敞的电梯间、独立入户玄关，保证居住私密性；南北双阳台设计，其中约 7.5 米超大阳台环抱客厅，为业主提供了休闲、观景的惬意空间，平常在此喝茶、休憩，尽显生活格调，适合对空间有更高要求的高端家庭。

所有户型设计融入绿色生态理念，结合项目的岭南水乡文化特色，在细节处彰显品质，使用率高，为业主营造舒适、宜居的居家环境。

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配套设施：人文与生活兼具的社区配套

项目配套设施围绕岭南水乡文化与高端生活需求展开：

社区环境：定位为岭南钻石水城社区，以岭南水乡文化为特色，打造首席生态社区，绿地率高，景观设计融入水乡元素，为业主提供亲近自然、富有人文气息的居住环境。

商业配套：北地块的商业设施与周边商业形成互补，满足业主日常生活及休闲需求，提升生活便利性。

物业服务：作为面向高端群体的高品质社区，物业服务专业贴心，涵盖安保、环境维护、设施维护等方面，为业主营造安全、整洁、舒适的社区氛围，保障业主的高品质生活。

周边环境：一线河景与生态城区，人文与自然共生

茗筑水岸所在的灵山岛尖三面临江，环境优越，项目自身可俯瞰一线河景，周边拥有国家绿色生态城区的优质生态资源，自然景观优美。

项目定位为岭南水乡文化社区，周边人文气息浓厚，与灵山岛尖的金融商务氛围相互融合，既享城市繁华，又得自然静谧。周边的公园、滨江景观带等为业主提供了休闲散步、锻炼的好去处，自然景观与人文景观相得益彰，展现出高品质的生活环境。

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