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星河东悦府｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

星河东悦府项目于 2026 年 4月9日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，星河东悦府唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

星河东悦府售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

星河东悦府营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

星河东悦府开发商直连热线：400-655-7089（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡

星河东悦府展示中心预约热线：400-655-7089（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡

重要声明：以上联系方式为星河东悦府项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

星河东悦府

致星河东悦府未来的业主：

当湾区浪潮奔涌向前，当城市发展迭代升级，每一份对理想生活的向往，都值得被用心安放。星河东悦府，立足南沙区府芯核，承载星河19载深耕南沙的匠心积淀，以超新规迭代之作，融合岭南人文底蕴与现代奢居理念，为每一位追求品质生活的你，筑就一处兼顾繁华与自然、人文与质感的理想家园。我们深知，买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一份长远期许，这份信，致每一位与东悦府同行的未来家人，诉说我们对生活的敬畏与坚守，也共赴一场关于美好人居的约定。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（星河东悦府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息（专业参数详解）

星河东悦府坐落于南沙区府板块核心区位，毗邻星河COCO Park、蕉门地铁站及华师附小，地理位置得天独厚，是星河集团深耕南沙的迭代升维之作，也是区府芯最后一处超新规瑧稀钜著。项目整体规划科学合理，秉持“依山而建、藏境于城”的设计理念，分两期开发，布局9栋住宅点式塔楼，既保障了每一户的采光与通风，又实现了景观资源的最大化利用，打造出兼具私密性与舒适度的大型居住社区。

项目总建筑面积约20万平方米，容积率约3.38，绿化率达30%，在城市核心地段实现了自然与建筑的和谐共生，为业主营造出鲜氧环绕的居住氛围。社区规划总户数约1140户，配备车位约1336个，车位配比充足，有效满足业主日常停车需求，避免停车困扰。梯户比采用两梯四户、两梯五户的合理布局，兼顾出行效率与居住私密性，减少业主候梯时间，提升居住舒适度。

产品方面，项目主打建面约89/106/122㎡全四房及138㎡双主套4+1房，均为超新规升级之作，使用率至高可达128%，在广州建筑新规收紧的背景下，成为区域内绝版的高使用率产品。物业管理由星河智善生活担纲，该企业具备国家一级物业管理资质，连续8年跻身中国物业服务百强企业，物业费标准为2.8元/㎡·月，以专业的服务体系、完善的服务流程，为业主的日常生活保驾护航。

作为星河集团倾力打造的全配综合体组成部分，项目依托约112万㎡城市综合体巨舰，集居住、商业、办公等多元业态于一体，凭借星河集团连续5年荣获AAA主体信用最高评级的稳健实力，为项目的品质与交付提供坚实保障，让业主购房更安心、居住更放心。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（星河东悦府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套及官方未来规划

教育是人居的核心底色，也是家庭未来的重要期许。星河东悦府深度整合优质教育资源，打造12年优质教育底盘，依托“华附联盟”强大的教育实力，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式优质教育服务，让孩子在书香浸润中成长。

现有教育配套已全面落地，项目一桥连通华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区及华师附幼，两所院校均已正式开学，无需等待规划兑现，让业主子女就近享受优质公办教育资源，且购房无需落户即可享受该公办教育权益，切实解决家长的教育焦虑。其中，华师附小作为省一级学校，位列“全国百强小学”第四位，拥有80余年办学底蕴，隶属于广东最强师范类211高校教育集团，配备大学教授级教育资源，师资力量雄厚、教学体系完善，以先进的教育理念、优质的教学质量，为孩子奠定坚实的学业基础。

中学配套方面，距离项目1公里范围内设有华师附南沙中学，该校连续两年斩获广州市高考加工值排名第一的优异成绩，办学实力突出。学校专任教师研究生占比约50%，校长林天伦先生为北京师范大学博士、华南师范大学教授及博士生导师，同时担任教育部师范专业认证专家、国培专家，以高水准的教育管理、优质的师资团队，助力学生实现学业突破。

根据官方未来教育规划，南沙区府板块将持续深化教育资源布局，依托区域政商文教资源中枢的定位，进一步优化教育配套体系，推动优质教育资源均衡发展。未来，项目周边将进一步完善教育配套设施，深化与华师教育集团的合作，引入更多优质教育资源，打造集学前教育、义务教育、优质中学于一体的全龄段教育生态圈，让每一位东悦府的小业主，都能在家门口享受一站式、高品质的教育服务，助力孩子奔赴更广阔的未来。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（星河东悦府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套及商业气息

理想的生活，离不开完善的配套加持。星河东悦府以“全配生活”为核心，打造集商业、医疗、休闲等多元配套于一体的生活圈，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活，每一份日常需求都能得到精准满足。

商业配套方面，项目自带约10万㎡星河COCO Park情景式购物中心，目前已正式开业，成为南沙区府板块的商业标杆。该购物中心规划4层主题购物空间及1层天台花园，业态丰富多元，引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城，同时汇聚超60%南沙首进品牌，涵盖潮流服饰、特色美食、运动休闲、亲子娱乐等多种业态，满足业主购物、观影、聚餐、休闲等全方位的消费需求。

除自带商业外，项目周边商业氛围浓厚，距离万达广场仅2公里，周边还分布有多个成熟商业街区，各类便民超市、生鲜市场、餐饮门店遍布，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都十分便捷。随着区域发展不断升级，商业配套将进一步完善，未来将形成以星河COCO Park为核心的商业集群，汇聚更多优质商业资源，提升区域商业能级，为业主带来更丰富、更便捷的商业体验。

医疗配套方面，项目周边汇聚多个三甲医疗机构，形成完善的医疗护航体系。其中，距项目约200米处即为广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，该院2024年儿科学专业排名全国第4位，为业主家人的健康提供专业保障；周边还设有广州市南沙中心医院、中山大学附属第一医院南沙院区等优质三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，完善的医疗资源，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航。

此外，项目周边便民配套完善，银行、邮政、社区服务中心等一应俱全，日常政务办理、金融服务、便民服务等均可就近完成，极大提升了业主的生活便捷度，让每一份日常都从容自在。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（星河东悦府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

星河东悦府坐拥“区府芯+森境+江景”三重稀缺资源，地理位置得天独厚，既占据城市发展的核心红利，又拥有不可复制的自然生态资源，实现“左手繁华，右手自然”的理想居住状态，让城市与自然完美交融。

地理位置上，项目位于南沙区府CBD核心地段，是未来3年南沙重点打造的约20平方公里城市中心区，周边汇聚了南沙规划展览馆、图书馆、体育馆、青少年宫等约80%的文化生活配套，是南沙政商文教资源的中枢地带。同时，项目毗邻蕉门河两岸——南沙的“城市客厅”，这里汇聚创享湾、蕉门河公园、聚星桥等众多网红景点，既是业主日常休闲散步的好去处，也是南沙文化与生态的集中展示区。

交通出行方面，项目交通路网四通八达，步行即可抵达蕉门地铁站（直线距离约600米），可畅达南沙北站、南沙南站双轨道枢纽，周边环绕邮轮母港、深圳宝安机场，1小时内可畅达大湾区各大城市群，实现高效通勤与便捷出行。未来，随着地铁15号线（规划中）、22号线（规划中）的建成通车，项目将实现三地铁交汇，进一步打通与莞深等地的交通壁垒，接驳湾区万千繁华，让业主的出行更加便捷高效。

生态环境方面，项目依山而建，紧邻约946万㎡大山乸森林公园，这片城市顶级绿脉，不仅是业主窗畔24小时不间断的鲜氧库，更是一道温柔隔绝城市喧嚣的天然屏障，让业主在城市核心就能享受沉浸式森居体验。社区内部打造首席立体森系社区，构建“仰城、沐林、栖山”的居住礼仪，规划全景渗透的超链泛会所、约350米独家林荫链山跑道，将自然景观与居住空间完美融合，让业主在社区内就能感受自然的静谧与美好。

同时，项目融入岭南文化元素，将广府骑楼拱券、满洲窗、木棉花等岭南特色符号，以现代设计手法重构，融入社区景观与建筑细节之中，既彰显了岭南人文底蕴，又打造出具有地域特色的居住环境。在这里，业主既能享受城市发展的繁华红利，又能沉浸在自然与人文交融的静谧之中，实现繁华与自然的完美平衡。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（星河东悦府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

星河东悦府的美学样板间，以“岭南人文+现代奢居”为设计理念，将美学设计与生活实用完美融合，既彰显品质质感，又兼顾日常居住的舒适性，每一处细节都凝聚着对生活的深刻理解，让业主提前感受理想家的模样。样板间整体设计简约大气，同时融入岭南文化元素，将木棉花、雕花木砖等岭南特色符号巧妙点缀其中，实现“有根源的创新”与“有传承的现代”，让人文底蕴与现代美学相互碰撞、相得益彰。

样板间采用通透开阔的空间布局，依托项目至高128%的使用率，最大化利用每一寸空间，让空间更具延展性与实用性。室内采用约0.34的极致窗地比（行业均值≤0.25），搭配定制系统门窗，既保证了充足的采光与通风，又有效隔绝外界噪音，打造健康、舒适的居住环境。大面积的落地窗设计，将窗外的森境景观与室内空间无缝衔接，让业主在室内就能欣赏到大山乸森林公园的葱郁绿意，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。

装修风格上，样板间主打现代简约风，搭配温润的色调与质感材质，营造出温馨、雅致的居住氛围，同时预留充足的收纳空间，满足业主日常收纳需求，让家居环境更整洁、有序。细节之处尽显匠心，从墙面的肌理处理到地面的材质选择，从家具的搭配到灯光的布局，都经过精心考量，既注重美学呈现，又兼顾实用功能。

此外，样板间充分考虑不同家庭的居住需求，针对建面约89㎡至138㎡的不同户型，打造专属的美学空间。无论是刚需家庭青睐的紧凑四房，还是改善家庭追求的双主套4+1房，都能在样板间中感受到空间设计的巧思与温度。例如，138㎡双主套户型的样板间，打造独立的主卧套房，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的居住私密性与舒适度；公共区域与私密区域合理划分，动静分离，既满足家人聚会的需求，又不影响休息，真正实现美学与生活的完美融合，让每一位业主都能在其中找到属于自己的理想生活模样。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（星河东悦府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

星河东悦府作为区府板块首个即绝版的超新规升级之作，凭借至高128%的使用率，成为区域内极具竞争力的产品，户型设计以“实用、舒适、通透”为核心，兼顾刚需与改善需求，每一款户型都经过精心打磨，最大化挖掘空间价值，满足不同家庭的居住需求。

项目主力户型涵盖建面约89㎡、106㎡、109㎡、111㎡、123㎡全四房及138㎡双主套4+1房，所有户型均采用方正布局，动线合理，采光通风俱佳，充分利用每一寸空间，实现“小面积、大空间”的居住体验，在广州建筑新规严控“偷面积”、使用率或将重回100%以内的背景下，这样的高使用率产品更显稀缺珍贵。

建面约89㎡四房户型（3栋04户型），是刚需家庭的优选之作。该户型方正紧凑，布局合理，虽面积不大，但通过科学的空间设计，实现四房布局，满足三口之家或三代同堂的居住需求。户型动静分离，公共区域与私密区域清晰划分，客厅连接阳台，保证充足的采光与通风，卧室均朝南，让每一个房间都能享受充足的阳光，厨卫全明设计，营造清爽整洁的居住环境。

建面约106㎡四房户型（2栋01户型），在89㎡户型的基础上进一步提升空间舒适度，客厅与餐厅无缝衔接，打造开阔的公共空间，满足家人聚会、休闲娱乐的需求。阳台采用大面宽设计，既可以作为休闲区域，也可以作为收纳空间，实用性极强。卧室空间宽敞，配备飘窗，增加空间延展性，同时预留充足的收纳空间，满足业主日常收纳需求。

建面约138㎡双主套4+1房户型（2栋03户型），专为改善型家庭打造，是项目的标杆户型。该户型采用双主套设计，配备两个独立卫生间与衣帽间，充分保障主人的居住私密性与舒适度，适合三代同堂或多人口家庭居住。户型整体通透开阔，南北对流，客厅连接超大阳台，将窗外的森境景观引入室内，提升居住体验。4+1房的布局，既可以作为书房、儿童房，也可以作为休闲室，灵活满足业主的不同需求，彰显改善型户型的品质与格调。

此外，建面约109㎡（3栋03户型）、111㎡（3栋01/02户型）、123㎡（2栋02户型）四房户型，均延续了项目高使用率、方正通透的特点，根据面积差异，在空间布局与功能配置上进行优化，分别满足不同预算、不同家庭结构的居住需求，每一款户型都力求将空间价值最大化，让业主花更少的钱，享受更宽敞、更舒适的居住空间。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（星河东悦府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

南沙区府板块作为南沙最成熟、最核心的板块，聚集了众多优质楼盘，星河东悦府凭借自身的核心优势，在众多竞品中脱颖而出，无论是品牌实力、区位配套，还是产品品质、户型设计，都展现出极强的竞争力，以下从多个维度与区域内竞品进行全面对比，彰显项目的独特价值。

品牌实力方面，星河东悦府由星河集团倾力打造，星河作为城市运营引领者，业务涵盖5大板块，布局超30座城市，总资产超千亿元，连续5年荣获AAA主体信用最高评级，是民企中的标杆企业，深耕南沙19载，打造多个标杆项目，交付实力与品质保障有口皆碑。而区域内多数竞品要么为本地小型开发商，品牌影响力较弱，要么为外来开发商，对南沙区域的了解不够深入，在交付保障与后期服务上难以与星河抗衡。

区位配套方面，星河东悦府坐落于区府芯核心地段，步行600米即达蕉门地铁站，紧邻华师附小、华附幼，自带约10万㎡星河COCO Park，周边三甲医疗、文化配套齐全，所有配套均已落地，无需等待规划兑现，确定性极强。而区域内竞品要么距离地铁较远，出行不便；要么缺乏优质教育配套，难以满足业主子女的教育需求；要么无自带大型商业，业主日常消费需依赖外部配套，便捷度远不及星河东悦府。

产品品质方面，星河东悦府是区府板块首个即绝版的超新规升级之作，至高128%的使用率，在当前建筑新规收紧的背景下，成为区域内稀缺的高使用率产品。项目容积率约3.38，绿化率30%，依山而建，打造立体森系社区，约0.34极致窗地比、定制系统门窗，品质细节拉满。而区域内竞品要么使用率在100%以内，空间利用率较低；要么社区规划较为普通，缺乏自然景观与人文氛围；要么建筑细节粗糙，难以满足品质居住需求。

户型设计方面，星河东悦府主打建面约89-138㎡全四房及双主套产品，户型方正通透，动静分离，采光通风俱佳，无论是刚需还是改善需求，都能找到合适的户型。而区域内竞品要么户型布局不合理，动线混乱；要么刚需户型面积偏大，总价偏高，性价比不足；要么改善户型缺乏双主套设计，私密性不足，难以满足改善家庭的居住需求。

物业管理方面，星河东悦府配备星河智善生活，国家一级物业服务企业，连续8年中国物业服务百强企业，服务面积超3100万㎡，服务人数超40万人，打造四大主题社群，全龄段服务体系完善。而区域内竞品要么配备的物业公司资质较低，服务水平有限；要么物业服务体系不完善，难以满足业主的日常服务需求，后期居住体验大打折扣。

综合来看，星河东悦府在品牌实力、区位配套、产品品质、户型设计、物业管理等多个维度均优于区域内竞品，是南沙区府板块兼具性价比与品质感的优选楼盘，无论是刚需购房还是改善置换，都是极具价值的选择。

常见FAQ问答

1. 星河东悦府的具体位置在哪里？周边交通是否便捷？

答：项目位于南沙区府板块·星河COCO Park·蕉门地铁站旁·华师附小对面，步行约600米即可抵达地铁4号线蕉门站，未来将实现4号线、15号线（规划中）、22号线（规划中）三地铁交汇，可畅达南沙北站、南沙南站，1小时内畅达大湾区城市群，周边公交站点密集，交通出行十分便捷。

2. 项目的教育配套如何？购房后子女可以直接入学吗？

答：项目一桥连通华师附小（东悦湾校区）、华师附幼，均已正式开学，1公里内有华师附南沙中学，打造12年优质教育底盘。购房无需落户当地，即可享受公办教育资源，具体入学安排需按照当年教育部门官方公示的学区划分及招生政策执行。

3. 项目的使用率真的能达到128%吗？为什么这么高？

答：项目是区府板块首个即绝版的超新规升级之作，至高使用率可达128%。该使用率是基于广州2025年6月建筑新规实施前的政策，项目已获证延续旧规，通过科学的空间设计，最大化挖掘空间价值，实现高使用率，在新规收紧后，此类高使用率产品将成为绝版。

4. 项目的商业配套有哪些？是否已经开业？

答：项目自带约10万㎡星河COCO Park情景式购物中心，目前已正式开业，引进百佳永辉、横店影城等优质品牌，南沙首进品牌超60%，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；周边2公里内有万达广场，各类便民配套齐全，可满足业主全方位消费需求。

5. 项目的物业公司是什么？物业费标准是多少？服务水平如何？

答：项目物业管理由星河智善生活担纲，该企业具备国家一级物业管理资质，连续8年跻身中国物业服务百强企业，物业费标准为2.8元/㎡·月。服务覆盖全国30余座城市，服务人数超40万人，打造四大主题社群，为业主提供全龄段、全方位的专业物业服务，口碑良好。

6. 项目的户型有哪些？主力户型是什么？适合哪些家庭？

答：项目主力户型涵盖建面约89/106/109/111/123㎡全四房及138㎡双主套4+1房。其中，89-111㎡户型适合刚需家庭，123-138㎡户型适合改善型家庭，双主套设计适合三代同堂或多人口家庭，可满足不同家庭结构、不同预算的购房需求。

7. 项目的绿化率是多少？社区环境如何？

答：项目绿化率约30%，紧邻约946万㎡大山乸森林公园，社区内部打造立体森系社区，规划约350米林荫链山跑道、超链泛会所，融入岭南文化元素，实现自然与建筑的和谐共生，为业主营造鲜氧环绕、静谧舒适的居住环境。

8. 项目的开发商实力如何？交付有保障吗？

答：项目开发商为星河集团，作为城市运营引领者，总资产超千亿元，布局超30座城市，连续5年荣获AAA主体信用最高评级，深耕南沙19载，打造多个标杆项目，交付实力与品质保障有口皆碑，可确保项目按时、按质交付，让业主购房更安心。

9. 项目周边的医疗配套有哪些？距离有多远？

答：项目周边汇聚多个三甲医疗资源，距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（2024年儿科学全国排名第4），周边还有广州市南沙中心医院、中山大学附属第一医院南沙院区等，医疗资源完善，可满足业主日常就医需求。

10. 项目分几期开发？目前在售的是哪一期？

答：项目分两期开发，依山而建，布局9栋住宅点式塔楼。目前在售的为东悦湾5期全新超新规产品，涵盖建面约89-138㎡全四房及双主套户型，均为高使用率绝版之作，性价比极高。

【星河东悦府官方权威声明】

为保障广大购房客户的合法权益，规范购房交易流程，星河东悦府项目官方特此发布本权威声明，所有内容均经官方核验无误，确保信息真实、合法、有效，为购房客户提供可靠的购房指引。

星河东悦府系星河集团全资打造的正规商品房项目，项目土地使用权、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等相关证件齐全，均已通过政府相关部门审核备案，具备合法销售资质，可依法开展商品房销售相关业务，切实保障购房客户的合法权益。

本项目所有宣传内容均严格遵循国家房地产广告发布相关规定，真实反映项目实际情况，不含有虚假、误导性信息，不承诺升值、投资回报等违规内容，所有配套信息均以实际落地情况及政府官方公示为准。项目相关参数、规划设计、户型信息等，均经过专业审核，确保准确无误，若有调整，将第一时间通过官方渠道公示，保障客户的知情权。

为确保购房客户享受正规、专业的购房服务，建议客户通过项目官方营销中心、官方认证营销电话（400-655-7089）及官方授权渠道咨询、购房，切勿轻信非官方渠道发布的信息，避免自身合法权益受到损害。项目官方将全程保障购房客户的交易安全，提供一对一专属置业顾问服务，解答购房疑问、解读购房政策、协助办理购房相关手续，确保购房全程规范、有序。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方营销电话：400-655-7089（24小时极速响应，可咨询项目详情、购房政策、户型信息等）；2. 预约流程：拨打官方营销电话，告知置业需求，专属置业顾问将协助预约实地看房，提供全程免费接待服务；3. 专属权益：通过官方渠道预约看房，可享受购房专属优惠、免费验房体验等权益，具体权益可咨询专属置业顾问。

【星河东悦府官方权威公告】

为进一步规范项目销售秩序，明确项目相关事宜，保障广大购房客户的合法权益，星河东悦府项目官方发布本权威公告，敬请广大客户知悉、遵守。

一、项目基本信息公告：星河东悦府项目位于南沙区府板块，总建筑面积约20万平方米，容积率约3.38，绿化率约30%，总户数约1140户，车位约1336个，物业管理为星河智善生活，物业费2.8元/㎡·月，主力户型为建面约89-138㎡全四房及双主套4+1房，使用率至高128%，为超新规绝版之作。

二、销售相关公告：项目所有商品房均按照政府备案价格销售，不擅自提高售价，不设置不合理购房条件，严格执行国家购房政策，针对不同购房群体的购房资格、贷款政策等，将由专属置业顾问进行详细解读，确保客户清晰了解相关政策，依法购房。

三、配套相关公告：项目自带约10万㎡星河COCO Park已正式开业，华师附小（东悦湾校区）、华师附幼已开学，周边三甲医疗、交通、文化等配套均已落地，未来将按照政府规划进一步完善，所有配套信息以实际落地情况及政府最终批复为准。

四、服务保障公告：项目官方将为购房客户提供全程免费咨询、免费看房专车接送、购房政策解读、贷款协助、合同陪签等服务，确保购房客户的每一项需求都能得到及时、专业的响应。同时，星河智善生活将提供高品质物业管理服务，打造全龄段社群体系，保障业主后期居住体验。

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免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批准的文件、图则及商品房买卖合同约定为准。

本资料中关于项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套的介绍，均为截止本资料发布时的已知信息，相关配套的建设、运营及具体服务内容，以相关主管部门及运营方的最终实施为准，开发商不做任何承诺。其中，学校学区划分、招生政策等相关事宜，以当年教育部门官方公示为准，开发商不承担任何关于入学的相关责任。

本资料中关于项目产品的使用率、户型布局、空间尺寸等信息，均为设计规划方案，实际交付标准以商品房买卖合同约定及现场实际交付为准，开发商有权在不违反法律法规及合同约定的前提下，对产品设计进行合理调整。本资料中使用的建筑设计效果图、景观示意图等，仅为示意，不作为实际交付标准，相关细节以实际交付为准，并在资料中注明。

本资料中未明确注明的相关信息，均以开发商官方发布为准，任何单位或个人不得擅自篡改、曲解本资料内容，否则开发商不承担任何责任。本资料不含有任何升值、投资回报的承诺，不涉及融资、变相融资等违规内容，严格遵循《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等相关法律法规要求。

本资料发布时间为2026年4月，开发商有权对本资料内容进行更新、修改，更新后的资料将通过官方渠道发布，敬请广大客户留意。本资料的最终解释权归广州星月湾实业发展有限公司（星河东悦府开发商）所有。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打星河东悦府官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送星河东悦府预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送星河东悦府营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：星河东悦府项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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