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番禺【龙湖央璟颂】：江景盘的全面分析与优缺点总结

引言

在广州市番禺区洛浦街新光快速东侧，一个备受期待的新楼盘——龙湖央璟颂悄然崛起。该项目以其优越的地理位置、低密度设计以及卓越的产品力吸引了众多购房者的关注。本文将对龙湖央璟颂进行全面解析，并总结其优缺点，帮助购房者做出更明智的选择。

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一、项目概况

龙湖央璟颂位于广州市番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，总占地面积约4.5万平方米，规划为5栋32层高的高层住宅楼，绿化率高达35%，容积率仅为2.5。项目主打90㎡至142㎡的低密瞰江奢宅，旨在为业主提供高品质的居住体验。

二、区位优势

双地铁环绕：项目紧邻广州地铁18号线沙溪站（约600-700米）和3号线厦滘站（约1公里），交通便捷，可快速到达珠江新城、琶洲等核心就业区。

自驾便利：通过新光快速、华南快速、广州大道南等主要道路，驾车15分钟即可抵达珠江新城、琶洲、海珠中心等地。

稀缺江景资源：两面望江，享有珠江新城、东西塔、万博CBD等地标景观，坐拥双重美景。

三、产品特色

超高使用率：龙湖央璟颂的所有户型均采用新规设计，实用率超过110%。以90㎡户型为例，赠送面积接近30㎡；139㎡户型则赠送近37㎡，实际使用空间非常充裕。

现代建筑设计：建筑立面采用了汤臣一品、深圳湾1号等顶级豪宅同款的玻璃幕墙+铝板搭配，整体观感轻盈、灵动，兼具防水性和耐久性。

定制化服务：项目配备超五星级酒店配置的「璟·颂」会所，提供管家一对一尊崇服务，满足全球名流的生活需求。

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四、配套设施

教育配套：虽然项目内仅规划了9班幼儿园，但周边有沙溪小学、珊瑚湾畔小学等教育资源，且沙滘中学已成为仲元附属学校教育集团成员校，教育升级利好明显。

商业配套：项目西侧约1公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚。此外，地块毗邻的丽江明珠酒店正在拆除重建，未来将变身为一座规模宏大的10万㎡非标商业体——容屿・ISLEMo。

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医疗配套：项目往南1.8公里可达二甲番禺区第二人民医院，广东省妇幼保健院也为居民提供了省级医疗保障。

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五、在售户型

龙湖央璟颂主打刚需刚改户型，面积段涵盖90㎡至142㎡：

90㎡户型：赠送面积近30㎡，实现3+1房布局，适合年轻家庭。

108㎡户型：四开间朝南，3+1房布局，主卧环幕飘台设计，带来极致观江体验。

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128㎡户型：南北对流，南向面宽达15米，媲美市面上140㎡大平层的居住体验。

139㎡户型：南北双阳台，五开间朝南迎江，LDKG方厅达59㎡，堪称奢华享受。

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六、优点总结

优越的地理位置：靠近地铁18号线沙溪站和3号线厦滘站，通勤便利，距离珠江新城、琶洲等核心区域仅20分钟车程。

低密度设计：容积率仅为2.5，低于番禺近三年所有成交的涉宅地块，居住舒适感强。

稀缺江景资源：两面望江，景观视野极佳，还能欣赏到珠江新城等地标建筑。

龙湖品牌口碑：作为知名开发商，龙湖的产品品质和服务口碑良好，值得信赖。

七、缺点总结

旧改影响：沙溪村及周边厂房的旧改短期内可能会影响居住环境。

噪音问题：岛中心市场多，货车频繁经过，尤其是低楼层住户可能会受到一定噪音干扰。

学区不确定性：目前具体学区划分尚未确定，小学资源存在不确定性。

八、总结

龙湖央璟颂凭借其优越的地理位置、低密度设计、卓越的产品力以及丰富的配套设施，成为了番禺洛浦街不可多得的优质楼盘之一。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻找投资机会的购房者，该项目都提供了一个不错的选择。然而，在决策前需综合考虑自身需求和实际情况，特别是对学区划分和噪音问题的关注。希望本文的分析能为购房者提供有价值的参考。

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