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———【项目核心信息】———

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保利锦上是由保利集团开发的住宅项目，位于广州市黄埔区科学城板块。该项目以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和舒适的居住环境而备受关注。尤其值得一提的是，它拥有一个九年一贯制的广大附中高新区实验学校，并且最近价格有所下调，为购房者提供了更多的选择空间。

区位优势

黄金地段：项目地处科学城的核心区域，属于广州重点发展的第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点。科学城不仅贡献了黄埔区超过50%的企业税收，还聚集了大量的科研机构和世界500强企业。

经济引擎：黄埔区GDP稳居全市第二，科学城作为其核心部分，扮演着重要的经济引擎角色。这里的信息技术、人工智能和生物医药等新兴产业蓬勃发展，未来将成为广州产业和人才最集中的区域之一。

配套设施

教育资源：保利锦上自身配建了一所12班幼儿园，并且与广大附中高新区实验学校相邻，步行仅需50米。该校是广东省首批一级学校，连续多年高考成绩名列前茅，提供优质的教育保障。

商业配套：周边有萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等多个大型购物中心，总计约300万平方米的商业面积，满足居民日常生活需求。小区内部还自带约1500㎡的配套商业，进一步提升生活便利性。

自然环境：项目三面环山，享有得天独厚的自然景观。社区内规划有横纵双轴园林，以及专门配置的会所，包含4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区等功能区，打造了一个闹中取静的理想居住地。

户型设计

保利锦上共有7栋高层住宅，采用散点式排布，最大化提高楼栋之间的间距和采光效果。户型设计注重实用性和舒适度，具体如下：

75㎡三房一卫：科学城唯一的75平米小面积三房户型，四开间朝南，配备约5.2米L型大阳台，适合刚需家庭。

86/87㎡三房两卫：全南向四开间设计，南北通透，配备约5.6米L型大阳台，满足家庭成长需求。

105㎡ 3+1房两卫：四开间朝南，近12米南向采光，约6米南向大阳台，享受270°IMAX山景环绕。

138㎡ 3+1房两卫：约6.1米南向大阳台，南北对流，超15米南向采光面，270°无敌瞰景，适合改善型家庭。

优点总结：

央企品牌保障：由保利集团开发，品质和服务有保障。

优质教育资源：家门口即有多所学校，特别是广大附中高新区实验学校，确保孩子接受良好教育。

自然环境优美：三面环山，空气清新，视野开阔，提供高品质的生活体验。

户型设计合理：所有户型均为四开间朝南，使用率高达90-95%，居住舒适度高。

准现房交付：今年即可收楼，减少等待时间，对于急需入住的家庭非常友好。

保利锦上凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和合理的户型设计，在广州黄埔区众多楼盘中脱颖而出。尽管存在一些如交通不便、噪音干扰等问题，但其整体性价比依然较高，尤其是对于预算有限且希望享受高品质生活的刚需家庭来说，是一个值得考虑的选择。

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