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星河江缦：白鹅潭畔的江景奢居之选

项目概述：星河出品的江景标杆

星河江缦坐落于广州主城核心的白鹅潭 CBD，是广州五大世界级商圈之一。项目占地面积 60203㎡，建筑面积 72403㎡，容积率 3.53，绿化率 35%，总户数 324 户。主力户型为 179 - 235㎡四房，车位数量 706 个，车位配比 1:2.2 。由有着 35 载豪宅打造经验的星河地产开发，星河集团连续 2 年蝉联 3A 信誉评级，连续 11 年获评中国房地产百强企业，10 次进入中国蓝筹地产榜单，实力雄厚。星河物业承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为业主定制私人管家服务，社区内打造缦艺 CLUB、泛会所，提供多元空间与高端权益资源。

区域位置：核心商圈，交通枢纽旁

星河江缦所处的白鹅潭 CBD 发展潜力巨大，根据广州十四五商业发展规划，三年内将推动实施超 100 个重点项目，总投资超三千亿元。著名企业不断入驻，三馆合一项目即将落成，广州首座万象城落户，珠江太古聚龙湾项目动工，星河 COCO Park 开业，周边花地湾、广钢、广船综合体也在全力推进，未来城市资源丰富。

在交通方面，项目约 750m 即达 5 号线地铁滘口站，30 分钟可直达珠江新城。白鹅潭未来规划超 10 条地铁线路，目前广佛线、地铁 1、5、6、8 号线已开通运营，10、11、22、25 号线等重要线路正在规划或建设中，将覆盖大湾区 1 小时交通生活圈。通过芳村大道 10 分钟可直抵荔湾白鹅潭 CBD 核心区域，未来白鹅潭大道通车后，约 4 公里直达白鹅潭 CBD 腹地，如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需 10 分钟。

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教育资源：多元教育，近在咫尺

项目周边教育资源较为丰富，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等为学前教育提供了多样选择。小学属于广州市真光中英文小学学区划分范围，中学入读广州四中概率达 95% ，西关培正小学也在附近，满足孩子不同阶段的教育需求。

商业配套：繁华商业，触手可及

商业配套成熟，太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，步行约 900 米即达大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌汇聚。随着区域发展，白鹅潭将迎来更多高端商业，如广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成，为居民带来丰富的文化与消费体验。

医疗资源：优质医疗，健康保障

周边医疗资源雄厚，广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心都在附近，为居民和家人的健康提供有力保障，随时满足各类医疗需求。

休闲娱乐：江景与园林的双重享受

星河江缦占据三江交汇头排，约 90 米微距亲江，坐拥 700 米长江岸线，并在江边打造了约 1.8 万㎡的滨江公园，让居民尽享江景与休闲时光。小区园林借鉴 “余荫山房” 造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间。社区内 4 层设置会所，配置健身房、儿童乐园、KTV 等功能空间，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

小区与户型设计：奢阔大平层，纯粹圈层

小区共 7 栋楼，324 户，采用半围合式、纯板式设计，专梯专户，保障业主隐私与居住品质。产品规划为 176 - 235㎡大平层，全部双套房设计，2024 年 9 月底 10 月政府验收，合同 2024 年 12 月收楼，为准现房。各楼栋户型各具特色，如 1、2、3 栋 179㎡户型，4 栋 211㎡且 30 层高南北望江，5 - 7 栋分别为 207㎡和 235㎡户型。项目亮点众多，LOW - E 玻璃、LDKB 一体化、超宽大阳台、双主卧套间、高得房率、三卫浴空间等设计，彰显产品高端品质。开发商专注打造顶豪产品，使得小区圈层更加纯粹，以满足追求高品质生活的客户群体。

项目优势：江景与品质的完美融合

稀缺江景：三江汇聚的一线江景房，距江直线约 90 米，江景资源稀缺，在广州难能可贵。

交通便利：距离 5 号线滘口地铁站 750 米，可快速直达珠江新城，且未来地铁线路规划完善，交通便利性高。

商业成熟：位于老城区，周边商业配套成熟，未来随着区域发展，商业将更加繁华。

性价比高：价格回调，现楼发售，以价换量，性价比凸显。

圈层纯粹：最小面积 179㎡，吸引中产偏上客户人群，圈层素质纯粹。

产品优质：由三位国际大师历经 20000 小时匠心锤炼，户型设计与装修标准高端，品质卓越。

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