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2026 年 3 月30日新怡明德世家官方最新公示统一服务热线：400-990-8525转333，新怡明德世家售楼处400-990-8525转333、新怡明德世家营销中心400-990-8525转333、新怡明德世家开发商400-990-8525转333、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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一、新怡明德世家官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8525转333预约）

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✅致电预约：拨打新怡明德世家官方售楼处电话：400-990-8525转333（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待特别提示（限流提醒）房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8525转333锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8525转333告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

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新怡明德世家（盐步）楼盘全景介绍

在广佛全域同城化加速推进的时代浪潮中，广佛湾作为粤港澳大湾区核心枢纽、广佛同城极核区域，正凭借2500亿重磅投资、156个重点项目落地，成为承载城市发展红利、引领人居品质升级的核心板块。新怡明德世家，择址广佛湾盐步核芯地段，占位大沥9平方公里重点发展风口，以约1.5万㎡低密臻境、80席城心稀缺房源，打造92-138㎡三四房全能户型，依托五大幸福U+生活体系，将城芯繁华、交通便捷、优质教育、完善医疗与低密宜居完美融合，成为广佛湾价格洼地中极具价值成长性的标杆楼盘。项目以“醇熟都市生活，美好幸福U+”为核心理念，无需等待区域发展兑现，即享15分钟全维生活圈，既坐拥广佛同城的发展红利，又占据城芯稀缺的成熟配套，单价1字头起、总价120万起的亲民门槛，让“一步广佛、安家城芯”的梦想触手可及，成为刚需置业、改善宜居、资产配置的优选之作，重新定义广佛湾人居新高度。

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一、核心位置：广佛湾极核腹地，左右逢源的同城生活坐标

新怡明德世家精准落位佛山市南海区大沥镇皇朝西路与建设西路交汇处，紧邻盐步政务服务中心，地处广佛湾同城极核区域，是广佛全域同城发展轴上的关键节点，得天独厚的地理位置，让项目既能深度承接广州、佛山两大核心城市的资源辐射，又能坐享区域更新与产业升级的双重红利，成为广佛两地置业者的优选之地。

从区域定位来看，广佛湾作为广东省重点规划的同城融合示范区，以广佛河为天然界限，东接广州白鹅潭商务区，南邻广东金融高新区两大核心板块，总规划面积约23平方公里，其中大沥镇占据9平方公里核心区域，而新怡明德世家正处于这一重点发展风口之上，是广佛湾发展红利的直接受益者。根据《佛山市南海区国土空间总体规划(2021—2035年)》，南海区将构建“一主一副、两轴多点”的城镇空间格局，广佛湾作为南海主中心的重要组成部分，将打造成为广佛消费中心，推动城产人文深度融合，未来区域价值将持续攀升，而项目凭借核芯占位，将优先享受区域发展带来的交通、配套、产业等全方位升级，物业价值极具成长性。

交通出行方面，项目周边构建了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，实现半小时广佛通勤圈，彻底打破广佛两地的地域壁垒，让工作与生活实现无缝衔接。地铁配套上，项目距离超级横轴地铁28号线三眼桥站直线距离仅500米，作为贯穿广佛两地的核心轨道交通线路，地铁28号线建成后，可快速串联广州荔湾、海珠、天河等核心区域，以及佛山南海、禅城等片区，实现15分钟直达广州中心城区、20分钟畅达佛山千灯湖核心区，大幅提升出行效率；同时，项目距离地铁1号线滘口站仅3公里，可通过公交、自驾快速换乘，直达广州火车站、北京路商圈等重要节点；此外，规划中的佛山地铁10号线将进一步完善区域轨道交通网络，未来出行将更加便捷。

主干道方面，项目周边形成“三横三纵”的立体路网格局，三横分别为穗盐东路、广佛新干线、广佛路，三纵分别为盐步大道、佛山一环、广州环城高速，全方位覆盖广佛两地核心区域。其中，广佛新干线作为广佛同城的核心快速路，全程无红绿灯，20分钟可直达广州荔湾、海珠片区，30分钟可达广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽；佛山一环则串联佛山五区，可快速通达佛山各个区域，同时衔接广深高速、广珠西线高速等多条高速线路，实现1小时直达深圳、香港等湾区重点城市，满足业主跨城出行、商务通勤、周末出游等多元化需求。

公交配套同样完善，项目周边设有多个公交站点，佛202路（灯湖至黄沙）、佛276路（东广至罗冲围）、沥14路（至大沥客运站）等多条公交线路贯穿全境，其中佛202路可直达佛山千灯湖商圈、广州黄沙地铁站，佛276路可直达广州罗冲围客运站，沥14路可直达大沥客运站，无缝衔接地铁、高速等交通枢纽，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷的出行选择，真正实现“出门即公交，畅达全广佛”。

周边便利设施方面，项目凭借600米核心生活圈，实现教育、医疗、商业、市政等全配套覆盖，无需远行即可满足全龄段生活需求。教育配套上，3公里范围内覆盖15所幼儿园、8所小学、4所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，其中省一级公办盐步中心小学步行8分钟可达，省一级公办盐步中学、盐步三中均在项目3公里范围内，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长接送无忧。

医疗配套上，项目直线800米可达南海区第七人民医院（二甲医院），该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等多种需求；同时，3公里范围内还覆盖南海区第六人民医院、中大口腔医院、盐步社区卫生服务中心等优质医疗资源，形成多层次、全方位的医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。

商业配套上，项目600米范围内配套成熟，300米可达佰德广场、盐步商业步行街，500米可达新华生鲜市场，其中佰德广场涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，入驻有超市、电影院、连锁餐饮等多种商家，盐步商业步行街则汇聚了各类特色商铺、小吃摊贩，充满烟火气息，新华生鲜市场则为业主提供新鲜的果蔬、肉类、水产等食材，满足日常采购需求；此外，项目1.8公里范围内可达黄岐嘉州广场、黄岐金铂天地两大大型商业综合体，其中嘉州广场是广佛交界知名的商业地标，涵盖国际品牌、大型超市、亲子乐园、星级影院等多元化业态，金铂天地则以高端商业定位，汇聚众多轻奢品牌、特色餐饮，满足业主周末休闲、高端购物、家庭聚餐等需求，真正实现“举步即繁华，生活不打烊”。

市政配套上，项目300米可达大沥行政中心，周边政务服务便捷，办理社保、户籍、房产等相关业务无需远行；同时，距离盐步直街旧改项目仅500米，该旧改项目作为区域升级的重点工程，将打造成为集商业、文化、休闲于一体的特色街区，未来将进一步完善区域配套、提升区域品质，为项目业主带来更多生活便利与价值提升。

二、项目概况：低密臻境，匠心筑就城芯品质人居

新怡明德世家由广东新怡内衣集团有限公司倾力打造，作为深耕佛山本土多年的实力企业，开发商凭借丰富的开发经验、严谨的品质把控、完善的物业服务，在行业内树立了良好的口碑，此次打造新怡明德世家项目，更是以“匠心筑家、品质为王”的理念，结合广佛湾区域特点与人居需求，打造低密、舒适、便捷的城芯臻品住宅，为业主呈现高品质的幸福生活。

项目整体规模适中，占地约3800平方米，总建筑面积约1.5万平方米，规划建设成为集住宅、社区商业于一体的低密社区，既保证了社区的私密性与舒适度，又避免了大型社区的拥挤与嘈杂，实现了“小而精、精而优”的社区定位。项目容积率仅为2.49，远低于区域内同类楼盘的平均容积率，容积率越低，意味着社区内建筑密度越低、楼间距越宽、绿化面积越充足，业主的居住舒适度越高；同时，项目绿化率达到25.19%，社区内精心规划了绿植景观、休闲步道等景观设施，搭配各类花卉、灌木、乔木，形成层次丰富、四季有景的社区环境，让业主在繁华城芯也能享受与自然相拥的惬意生活。

建筑风格方面，项目采用现代简约风格，建筑外观简洁大气、线条流畅，以浅色系为主色调，搭配质感十足的建筑材质，既符合当代人居的审美需求，又彰显出低调奢华的品质感。建筑设计注重采光与通风，采用南北通透的布局，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的通风效果，减少潮湿闷热，提升居住舒适度；同时，建筑外立面采用高品质涂料与保温材料，既美观耐用，又能起到良好的保温隔热效果，降低业主的居住成本，彰显项目的匠心品质。

项目规划总户数仅80套，属于城心稀缺的小体量社区，每一套房源都极具稀缺性，有效保证了社区的居住纯粹性与私密性，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，让业主能够享受更安静、舒适的居住环境。项目推售产品为建面约92-138㎡三四房全能户型，涵盖刚需、改善等多种需求，户型设计科学合理、空间利用率高，每一户都注重空间布局的合理性与实用性，兼顾居住舒适度与功能性，满足不同家庭的居住需求。

项目工程进度稳步推进，目前社区实景已全面呈现，首层商铺已正常运营，社区绿化、电梯、车库等设施均已交付使用，业主可实地查验户型与配套，工程建设质量符合佛山市商品房建设规范，施工细节规范，无质量问题，彰显项目超强的兑现能力与品质把控，让购房者买得放心、住得安心。

项目地址位于佛山市南海区大沥皇朝西路与建设西路交汇处（盐步政务服务中心对面），地理位置优越、交通便捷、配套完善，营销中心现已正式开放，恭迎广大置业者实地品鉴，亲身体验城芯低密人居的独特魅力。

三、户型设计：全能户型，解锁城芯生活美学

新怡明德世家以“人居美学、空间实用”为核心，打造建面约92-138㎡三四房全能户型，涵盖刚需三房、改善四房等多种产品，满足单身贵族、新婚夫妻、三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。所有户型均采用科学合理的空间布局，注重采光、通风、收纳等细节设计，最大化提升空间利用率，同时融入现代人居美学，让每一个空间都兼具实用性与舒适度，解锁城芯人居新体验。

户型整体设计遵循“南北通透、动静分离、方正实用”的原则，南北通透的布局确保每一户都能拥有充足的采光与良好的通风效果，让室内空气保持流通，减少潮湿闷热，提升居住舒适度；动静分离的设计则将休息区与活动区有效分隔，客厅、餐厅等活动区域位于户型一侧，卧室、书房等休息区域位于另一侧，避免了活动区域的噪音对休息区域的影响，保障家人的休息质量；方正的户型设计则最大化减少空间浪费，提升空间利用率，让每一寸空间都能得到合理利用。

同时，所有户型均注重细节设计，入户玄关设置收纳空间，可放置鞋柜、雨伞、钥匙等物品，保持室内整洁有序；客厅连接阳台，不仅拓展了室内空间视野，还能让更多阳光与新鲜空气进入室内，阳台可作为休闲区、晾晒区、种植区等，满足业主多元化的生活需求；厨房采用L型或U型布局，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜等流程衔接顺畅，同时预留足够的收纳空间，方便放置厨房用具与食材，提升烹饪体验；卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡时水花四溅，保持卫生间干燥整洁，同时提升使用效率，避免家人使用时相互干扰。

以下是项目各主力户型的详细介绍，结合户型布局、面积、特色设计等方面，全面展现户型的优势与亮点：

（一）建面约93㎡三房两厅一卫（刚需优选户型）

该户型为项目刚需主力户型，建面约92㎡，规划为三房两厅一卫，户型方正紧凑、空间利用率高，完美适配单身贵族、新婚夫妻或三口之家的居住需求，以亲民的面积与总价，让刚需置业者轻松实现城芯安家的梦想。

户型布局上，采用经典的三房设计，南北通透，采光通风俱佳，客厅、餐厅、阳台相连，形成一体化的活动空间，拓展了室内视野，让空间显得更加宽敞明亮。客厅面宽约3.6米，空间充足，可摆放沙发、茶几、电视柜等家具，满足家人日常休闲、亲友聚会等需求；餐厅紧邻客厅与厨房，用餐方便，同时预留了足够的用餐空间，可摆放四人餐桌，满足家庭日常用餐需求。

厨房位于户型一侧，采用L型布局，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜等流程衔接顺畅，同时预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，方便业主后期使用；厨房窗户朝向外侧，保证了良好的通风效果，减少厨房油烟对室内环境的影响。

三个卧室均位于户型内侧，远离活动区域，保证了休息区域的安静与私密；主卧面宽约3.2米，空间充足，可摆放1.8米大床、衣柜等家具，同时配备飘窗，飘窗可作为休闲区、阅读区，增加了空间的实用性与舒适度；另外两个次卧面宽约2.8米，可根据需求作为儿童房、书房或客房，儿童房可摆放儿童床、书桌、衣柜等，满足孩子的成长需求，书房可摆放书桌、书架，为业主提供安静的办公、学习空间，客房则可满足亲友来访时的居住需求。

卫生间采用干湿分离设计，洗手池、马桶、淋浴区有效分隔，保持卫生间干燥整洁，同时提升使用效率；卫生间窗户朝向外侧，保证了良好的通风与采光，减少异味滋生。

该户型的核心亮点的是紧凑实用、性价比高，没有多余的空间浪费，每一寸空间都得到合理利用，同时南北通透、采光通风俱佳，满足刚需家庭的居住需求，单价1字头起，总价仅需120万起，是广佛湾刚需置业的优选户型。

（二）建面约102㎡三房两厅两卫（舒适改善户型）

该户型为项目舒适改善主力户型，建面约102㎡，规划为三房两厅两卫，户型方正、南北通透，空间宽敞舒适，在保留三房实用性的基础上，增加了一个卫生间，提升了居住的便利性与舒适度，适配三口之家、二胎家庭或有老人同住的家庭需求。

户型布局上，采用南北通透的设计，客厅、餐厅、阳台形成一体化的活动空间，客厅面宽约3.8米，空间宽敞明亮，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，同时预留了休闲区域，满足家人日常休闲、亲友聚会等需求；阳台采用全景阳台设计，面宽约3.8米，与客厅相连，视野开阔，可俯瞰社区景观，同时可作为休闲区、晾晒区、种植区等，满足业主多元化的生活需求。

餐厅紧邻客厅与厨房，用餐方便，同时预留了足够的用餐空间，可摆放六人餐桌，满足家庭聚餐或亲友来访时的用餐需求；厨房采用U型布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜等流程衔接顺畅，同时预留了足够的收纳空间，方便放置厨房用具与食材，提升烹饪体验；厨房配备窗户，保证了良好的通风效果，减少厨房油烟对室内环境的影响。

三个卧室均采用方正设计，采光通风俱佳，主卧为套间设计，配备独立卫生间与飘窗，主卧面宽约3.4米，空间宽敞舒适，可摆放1.8米大床、衣柜、梳妆台等家具，独立卫生间采用干湿分离设计，保证了主卧的私密性与舒适度，飘窗可作为休闲区、阅读区，增加了空间的实用性；另外两个次卧面宽约3.0米，空间充足，可作为儿童房、书房或客房，儿童房可摆放儿童床、书桌、衣柜等，满足孩子的成长需求，书房可摆放书桌、书架，为业主提供安静的办公、学习空间，客房则可满足亲友来访时的居住需求。

公共卫生间位于户型中部，采用干湿分离设计，方便家人使用，同时避免了卫生间潮湿对室内环境的影响；公共卫生间窗户朝向外侧，保证了良好的通风与采光，减少异味滋生。

该户型的核心亮点是空间宽敞、舒适度高，双卫生间设计解决了多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰期的使用冲突，同时南北通透、采光通风俱佳，全景阳台拓展了空间视野，是改善型家庭的优选户型，总价约134-150万，性价比极高。

（三）建面约103㎡三房两厅两卫（品质改善户型）

该户型为项目品质改善户型，建面约103㎡，规划为三房两厅两卫，户型方正大气、南北通透，空间布局合理，注重居住的舒适度与品质感，在空间尺度、细节设计上均有所提升，适配追求高品质生活的三口之家、二胎家庭或有老人同住的家庭。

户型布局上，采用南北通透的设计，客厅、餐厅、阳台形成一体化的活动空间，客厅面宽约4.0米，空间宽敞大气，可摆放大型沙发、茶几、电视柜、休闲椅等家具，满足家人日常休闲、亲友聚会等需求；阳台采用全景阳台设计，面宽约4.0米，与客厅相连，视野开阔，可俯瞰社区景观与城芯风光，同时可作为休闲区、晾晒区、种植区等，满足业主多元化的生活需求，闲暇时可在阳台品茶、看书、欣赏风景，享受惬意的居家生活。

餐厅紧邻客厅与厨房，用餐方便，同时预留了足够的用餐空间，可摆放六人餐桌，满足家庭聚餐或亲友来访时的用餐需求；厨房采用U型布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜等流程衔接顺畅，同时预留了足够的收纳空间与家电摆放位置，方便业主后期使用；厨房配备全景窗户，保证了良好的通风与采光效果，减少厨房油烟对室内环境的影响，让烹饪成为一种享受。

三个卧室均采用方正设计，采光通风俱佳，空间尺度充足，主卧为套间设计，配备独立卫生间与飘窗，主卧面宽约3.6米，空间宽敞舒适，可摆放1.8米大床、衣柜、梳妆台、休闲椅等家具，独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴、浴缸等设施，提升了居住的舒适度与品质感；飘窗可作为休闲区、阅读区，增加了空间的实用性与舒适度，同时可欣赏窗外风景。

另外两个次卧面宽约3.2米，空间充足，可作为儿童房、书房或客房，儿童房可摆放儿童床、书桌、衣柜、玩具柜等，满足孩子的成长需求，书房可摆放书桌、书架、办公椅等，为业主提供安静的办公、学习空间，客房则可满足亲友来访时的居住需求，同时可根据家庭需求灵活改造，提升空间的实用性。

公共卫生间位于户型中部，采用干湿分离设计，方便家人使用，同时避免了卫生间潮湿对室内环境的影响；公共卫生间窗户朝向外侧，保证了良好的通风与采光，减少异味滋生，同时配备了洗漱台、马桶、淋浴等设施，满足家人的日常使用需求。

该户型的核心亮点是空间宽敞大气、品质感强，细节设计贴心，双卫生间设计提升了居住的便利性与私密性，全景阳台与飘窗设计增加了空间的实用性与舒适度，是追求高品质生活的改善型家庭的优选户型，总价约150万，性价比突出。

（四）建面约137㎡四房两厅两卫（终极改善户型）

该户型为项目终极改善户型，建面约137㎡，规划为四房两厅两卫，户型方正大气、南北通透，空间宽敞舒适，布局合理，兼具实用性与品质感，可满足多代同堂、二胎家庭的居住需求，让每一位家人都能拥有独立的空间，享受高品质的居家生活。

户型布局上，采用南北通透的设计，客厅、餐厅、阳台形成一体化的活动空间，客厅面宽约4.2米，空间宽敞大气，可摆放大型沙发、茶几、电视柜、休闲椅、边几等家具，满足家人日常休闲、亲友聚会、家庭聚餐等多种需求；阳台采用全景阳台设计，面宽约4.2米，与客厅相连，视野开阔，可俯瞰社区景观与城芯风光，同时可作为休闲区、晾晒区、种植区等，满足业主多元化的生活需求，闲暇时可在阳台品茶、看书、欣赏风景，享受惬意的居家生活。

餐厅紧邻客厅与厨房，用餐方便，同时预留了足够的用餐空间，可摆放八人餐桌，满足家庭聚餐或亲友来访时的用餐需求；厨房采用U型布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜等流程衔接顺畅，同时预留了足够的收纳空间与家电摆放位置，方便业主后期使用；厨房配备全景窗户，保证了良好的通风与采光效果，减少厨房油烟对室内环境的影响，让烹饪成为一种享受。

四个卧室均采用方正设计，采光通风俱佳，空间尺度充足，主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，主卧面宽约3.8米，空间宽敞舒适，可摆放2.0米大床、衣柜、梳妆台、休闲椅等家具，独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴、浴缸等设施，提升了居住的舒适度与品质感；衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放整齐有序；飘窗可作为休闲区、阅读区，增加了空间的实用性与舒适度，同时可欣赏窗外风景。

另外三个次卧面宽均约3.0米以上，空间充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，儿童房可摆放儿童床、书桌、衣柜、玩具柜等，满足孩子的成长需求，老人房可摆放1.5米大床、衣柜、扶手椅等，方便老人居住，书房可摆放书桌、书架、办公椅等，为业主提供安静的办公、学习空间，客房则可满足亲友来访时的居住需求，同时可根据家庭需求灵活改造，提升空间的实用性。

公共卫生间位于户型中部，采用干湿分离设计，方便家人使用，同时避免了卫生间潮湿对室内环境的影响；公共卫生间窗户朝向外侧，保证了良好的通风与采光，减少异味滋生，同时配备了洗漱台、马桶、淋浴等设施，满足家人的日常使用需求。

该户型的核心亮点是空间宽敞大气、布局合理，四房设计满足多代同堂的居住需求，双卫生间、衣帽间、全景阳台等设计提升了居住的舒适度与品质感，细节设计贴心，是终极改善家庭的优选户型，总价约194万，在广佛湾核芯区域极具性价比。

（五）建面约138㎡四房两厅两卫（豪华改善户型）

该户型为项目豪华改善户型，建面约138㎡，规划为四房两厅两卫，户型方正大气、南北通透，空间尺度优越，布局合理，兼具实用性与豪华感，在空间设计、细节把控上均达到行业高端水平，满足追求豪华品质生活的多代同堂、二胎家庭需求，彰显业主的身份与品位。

户型布局上，采用南北通透的设计，客厅、餐厅、阳台形成一体化的活动空间，客厅面宽约4.5米，空间宽敞大气，可摆放大型沙发、茶几、电视柜、休闲椅、边几、落地灯等家具，满足家人日常休闲、亲友聚会、家庭聚餐等多种需求；阳台采用全景阳台设计，面宽约4.5米，进深约1.8米，与客厅相连，视野开阔，可俯瞰社区景观与城芯风光，同时可作为休闲区、晾晒区、种植区、健身区等，满足业主多元化的生活需求，闲暇时可在阳台品茶、看书、欣赏风景、健身锻炼，享受惬意的居家生活。

餐厅紧邻客厅与厨房，用餐方便，同时预留了足够的用餐空间，可摆放八人餐桌，搭配餐边柜，既方便用餐，又能增加收纳空间，满足家庭聚餐或亲友来访时的用餐需求；厨房采用U型布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜等流程衔接顺畅，同时预留了足够的收纳空间与家电摆放位置，可摆放双开门冰箱、洗碗机、烤箱等高端家电，方便业主后期使用；厨房配备全景窗户，保证了良好的通风与采光效果，减少厨房油烟对室内环境的影响，让烹饪成为一种享受。

四个卧室均采用方正设计，采光通风俱佳，空间尺度优越，主卧为套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，主卧面宽约4.0米，空间宽敞舒适，可摆放2.0米大床、衣柜、梳妆台、休闲椅、床头柜等家具，独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴、浴缸、智能马桶等高端设施，提升了居住的舒适度与豪华感；步入式衣帽间可满足业主的衣物、配饰收纳需求，让衣物摆放整齐有序，彰显业主的品位；全景飘窗可作为休闲区、阅读区，增加了空间的实用性与舒适度，同时可欣赏窗外风景。

另外三个次卧面宽均约3.2米以上，空间充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，儿童房可摆放儿童床、书桌、衣柜、玩具柜等，满足孩子的成长需求，老人房可摆放1.5米大床、衣柜、扶手椅、按摩椅等，方便老人居住，提升老人的居住舒适度，书房可摆放书桌、书架、办公椅、沙发等，为业主提供安静的办公、学习空间，同时可作为家庭办公区，满足远程办公需求，客房则可满足亲友来访时的居住需求，同时可根据家庭需求灵活改造，提升空间的实用性。

公共卫生间位于户型中部，采用干湿分离设计，方便家人使用，同时避免了卫生间潮湿对室内环境的影响；公共卫生间窗户朝向外侧，保证了良好的通风与采光，减少异味滋生，同时配备了洗漱台、马桶、淋浴等高端设施，满足家人的日常使用需求。

该户型的核心亮点是空间尺度优越、豪华感强，四房设计满足多代同堂的居住需求，双卫生间、步入式衣帽间、全景阳台等高端设计提升了居住的舒适度与品质感，细节设计贴心，是追求豪华品质生活的终极改善家庭的优选户型，在广佛湾核芯区域极具稀缺性与价值成长性。

四、配套设施：全维配套，赋能幸福U+生活

新怡明德世家始终以“业主为中心”，注重社区配套的完善与品质提升，打造“内部配套实用便捷、外部配套成熟完善”的全维配套体系，涵盖社区商业、停车配套、社区服务、安防系统等多个方面，同时依托周边成熟的市政、商业、教育、医疗配套，为业主提供“足不出社区、尽享便利生活”的居住体验，赋能幸福U+生活。

（一）社区内部配套

1. 社区商业配套：项目首层配建12间社区商铺，涵盖便民超市、餐饮、生鲜、便利店、药店等多元化业态，日常消费无需远行，业主下楼即可购买生活必需品、品尝特色美食、购买新鲜果蔬等，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求，让生活更便捷、更省心。社区商铺均经过严格筛选，引入信誉良好、服务优质的商家，确保业主的消费体验，同时商铺布局合理，避免了商业噪音对居住区域的影响，实现“商业与居住互不干扰”。

2. 停车配套：项目规划总车位数148个，其中机动车位73个、非机动车位75个，车位配比约1:0.8，能够满足刚需家庭的基础停车需求。地下车库规划合理，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内行驶对行人的安全造成影响，同时减少了车辆噪音与尾气污染，提升了社区的居住舒适度与安全性。地下车库配备完善的照明、监控、通风系统，保证车库内光线充足、空气流通、安全有序，同时设置了专门的充电桩安装预留位置，满足业主新能源汽车的充电需求，适配未来人居发展趋势。

3. 社区公共配套：项目二层设置社区用房和物业用房，为业主提供邻里社交、社区活动的公共空间，社区用房可用于举办业主座谈会、邻里聚餐、节日活动、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围；物业用房则为物业公司提供办公场所，方便物业公司为业主提供及时、高效的服务。同时，社区内精心规划了休闲步道、绿植景观、休息座椅等设施，休闲步道贯穿社区各个区域，周边搭配各类花卉、灌木、乔木，形成层次丰富的社区景观，业主可在休闲步道上散步、晨练、休闲，享受与自然相拥的惬意生活；休息座椅分布在社区各个角落，方便业主休息、交流，提升社区的居住舒适度。

4. 便民配套设施：项目首层设置垃圾收集点、配电房、消防控制室等便民设施，均通过专业设计规避对居住的影响，保障社区整洁与安全。垃圾收集点采用封闭式设计，定期清理，避免垃圾异味对周边环境造成影响，同时配备分类垃圾桶，引导业主养成垃圾分类的良好习惯，营造整洁、环保的社区环境；配电房、消防控制室均配备专业的设备与工作人员，24小时值班，确保社区电力供应稳定、消防安全有保障，为业主的居住安全保驾护航。

5. 安防配套系统：项目配备全方位的安防系统，包括视频监控系统、门禁系统、巡逻系统、应急呼叫系统等，全方位保障业主的居住安全。视频监控系统覆盖社区各个角落，包括小区入口、楼道、电梯、地下车库、休闲区域等，24小时实时监控，确保社区内无监控盲区；门禁系统采用人脸识别、刷卡双重验证方式，小区入口、单元门均设置门禁，只有业主及授权人员才能进入，有效杜绝外来人员随意进入社区，保障社区的安全性；巡逻系统配备专业的安保人员，24小时不间断在社区内巡逻，及时处理各类突发情况；应急呼叫系统安装在主卧、客厅等区域，业主遇到紧急情况时，可一键呼叫物业工作人员，物业将第一时间赶到现场处理，为业主的安全提供全方位保障。

6. 物业服务：项目由专业的物业公司提供物业服务，物业公司拥有丰富的物业管理经验、专业的服务团队，始终坚持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业服务涵盖保洁服务、绿化养护、安保服务、维修服务、客户服务等多个方面，保洁人员每天对社区公共区域进行清洁、消毒，确保社区环境整洁卫生；绿化养护人员定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保社区景观四季常青；安保人员24小时值班、巡逻，保障社区安全；维修人员24小时待命，及时处理业主的维修需求，无论是水电维修、家电维修还是房屋维修，都能快速响应、高效处理；客户服务人员热情周到，及时解答业主的疑问、处理业主的投诉与建议，为业主提供贴心、便捷的服务。同时，物业公司还会定期举办各类社区活动，如节日活动、亲子活动、邻里活动等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐友爱的社区氛围。

（二）社区外部配套

项目外部配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、市政、生态等多个方面，600米核心生活圈可满足业主全龄段、多元化的生活需求，15分钟生活圈可实现商业、教育、医疗、休闲等全方位覆盖，让业主无需远行，即可尽享城芯繁华与便利。

1. 商业配套：项目周边商业资源丰富，600米范围内有佰德广场、盐步商业步行街、新华生鲜市场等成熟商业配套，3公里范围内有黄岐嘉州广场、黄岐金铂天地等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、生鲜采购等全业态，满足业主日常购物、周末休闲、家庭聚餐、高端消费等多元化需求。其中，佰德广场距离项目仅300米，是区域内成熟的商业综合体，入驻有大型超市、连锁餐饮、电影院、儿童乐园、服装鞋帽等多种商家，日常购物、休闲娱乐十分便捷；盐步商业步行街距离项目300米，汇聚了各类特色商铺、小吃摊贩，充满烟火气息，是业主日常休闲、品尝美食的好去处；新华生鲜市场距离项目500米，提供新鲜的果蔬、肉类、水产、粮油等食材，满足业主日常采购需求，让业主在家门口就能买到新鲜、放心的食材；黄岐嘉州广场、黄岐金铂天地距离项目1.8公里，是广佛交界知名的商业地标，涵盖国际品牌、大型超市、亲子乐园、星级影院、特色餐饮等多元化业态，满足业主高端购物、周末休闲、家庭聚餐等需求。

2. 教育配套：项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖15所幼儿园、8所小学、4所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，其中多所学校为省一级公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长接送无忧。幼儿园方面，项目周边有盐步第二幼儿园、大沥恒星幼儿园、华南师大附属（禹源）幼儿园等优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，可满足不同家庭的需求，幼儿园环境优美、设施完善、师资专业，注重孩子的启蒙教育与全面发展；小学方面，省一级公办盐步中心小学距离项目仅800米，步行8分钟可达，学校师资力量雄厚、教学设施先进、办学理念先进，注重学生的综合素质培养，多年来培养了大量优秀学生；中学方面，省一级公办盐步中学、盐步三中均在项目3公里范围内，学校师资力量雄厚、教学质量优异、校园环境优美，为学生提供优质的初中教育，助力学生考上理想的高中。此外，项目周边还有多所中小学、培训机构，可满足孩子的课外辅导、兴趣培养等需求，为孩子的成长保驾护航。

3. 医疗配套：项目周边医疗资源完善，形成多层次、全方位的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目直线800米可达南海区第七人民医院（二甲医院），该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、皮肤科等多个科室，设备先进，拥有CT、核磁共振、彩超等多种高端医疗设备，可满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等多种需求；同时，项目3公里范围内还覆盖南海区第六人民医院、中大口腔医院、盐步社区卫生服务中心等优质医疗资源，其中南海区第六人民医院是一所二甲综合性医院，科室齐全、医疗水平较高，可满足业主的各类医疗需求；盐步社区卫生服务中心距离项目较近，可提供日常门诊、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，方便业主日常就医、健康咨询。此外，项目周边还有多家药店，可满足业主日常购药需求，为业主的健康提供全方位保障。

4. 市政配套：项目周边市政配套完善，300米可达大沥行政中心，周边政务服务便捷，办理社保、户籍、房产、税务等相关业务无需远行，节省业主的时间与精力；同时，项目距离盐步直街旧改项目仅500米，该旧改项目作为区域升级的重点工程，将打造成为集商业、文化、休闲于一体的特色街区，未来将进一步完善区域配套、提升区域品质，为项目业主带来更多生活便利与价值提升。此外，项目周边还有多个银行、邮政网点、通讯营业厅等市政配套，可满足业主的金融、通讯、邮寄等需求，让生活更便捷。

5. 生态休闲配套：项目周边生态休闲资源丰富，3公里范围内有90个公园，最近的公园仅342米，日常散步、晨练、亲子活动均可在家门口完成，相比城区核心地段，生态环境更优，兼顾城芯便利与自然舒适，打造宜居宜养的居住环境。其中，盐步老龙公园距离项目较近，公园环境优美、绿植茂盛，设有休闲步道、休息座椅、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、晨练、亲子活动的好去处；此外，项目周边还有多个社区公园、口袋公园，为业主提供更多的休闲空间，让业主在繁华城芯也能享受与自然相拥的惬意生活。同时，项目临近广佛河，业主可沿广佛河景观带散步、休闲，欣赏河景风光，感受自然之美，提升居住舒适度。

五、价格与交房时间：高性价比置业，安心入住城芯

（一）价格范围

新怡明德世家作为广佛湾核芯区域的稀缺楼盘，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、低密的社区规划、优质的户型设计，同时依托广佛湾价格洼地的优势，打造了极具性价比的置业产品，单价1字头起，总价仅需120万起，是大湾区中心少有的价格洼地，升值潜力无限。

具体价格方面，项目推售产品为建面约92-138㎡三四房，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格有所差异，具体价格如下：建面约92㎡三房两厅一卫户型，总价约120-130万；建面约102㎡三房两厅两卫户型，总价约134-150万；建面约104㎡三房两厅两卫户型，总价约150万；建面约133㎡四房两厅两卫户型，总价约194万；建面约138㎡四房两厅两卫户型，总价约200-220万。

相比周边同类楼盘，项目价格优势十分明显，仅为黄岐同类楼盘价格的1/2，广州同类楼盘价格的1/4，是广佛湾价格洼地中极具性价比的楼盘。同时，项目周边二手楼价坚挺，片区住宅保值性强，是广佛交界的“扛价区”，依托广佛湾+旧改双重利好加持，物业价值更具成长性，无论是刚需置业、改善宜居，还是资产配置，都具有极高的性价比与投资价值。

此外，项目推出多种优惠政策，助力置业者轻松安家，具体优惠政策可咨询售楼处，售楼处电话：400-990-8525转333。

（二）交房时间

新怡明德世家工程进度稳步推进，目前社区实景已全面呈现，首层商铺已正常运营，社区绿化、电梯、车库等设施均已交付使用，业主可实地查验户型与配套，工程建设质量符合佛山市商品房建设规范，施工细节规范，无质量问题，彰显项目超强的兑现能力与品质把控。

项目预计交房时间为2024年12月31日，目前已顺利交房，业主可随时入住，无需等待区域发展与项目建设兑现，即享城芯成熟配套与低密宜居生活。项目交房标准为毛坯交付，业主可根据自己的喜好与需求，自主装修设计，打造属于自己的温馨家园，同时毛坯交付也能让业主更好地把控装修质量与成本，满足不同业主的装修需求。

交房时，物业公司将全程陪同业主验房，详细讲解房屋的各项设施、使用方法，及时处理业主提出的问题，确保业主顺利收房、安心入住。同时，物业公司将提供完善的交房后服务，包括装修管理、维修服务、社区服务等，为业主的居住生活提供全方位保障。

六、周边环境：城芯醇熟住区，宜居宜养的幸福家园

新怡明德世家位于广佛湾盐步核芯区域，周边是成熟的居住社区，生活氛围浓厚、邻里关系和谐，同时依托区域升级与生态治理，周边环境优美、配套完善，兼具城芯繁华与自然舒适，是宜居宜养的幸福家园。

（一）周边居住环境

项目周边是成熟的居住社区，居住氛围浓厚，周边社区均为已交付的成熟小区，入住率高，邻里关系和谐，社区内配套完善，包括社区公园、休闲设施、商业配套等，为业主提供了良好的居住氛围。同时，周边社区均配备专业的物业公司，社区管理规范、环境整洁、安保严格，确保了居住环境的安全性与舒适度。

项目所在区域人口素质较高，以本地居民、广佛两地通勤族为主，邻里之间相互尊重、互帮互助，营造了和谐友爱的居住氛围，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能快速融入社区生活，享受温馨、舒适的居家环境。同时，周边社区定期举办各类邻里活动，如节日活动、亲子活动、健身活动等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，让社区成为真正的“幸福家园”。

（二）自然生态环境

项目周边生态环境优美，依托广佛河生态治理与区域绿化建设，形成了“河景+公园+社区绿化”的三维生态体系，让业主在繁华城芯也能享受与自然相拥的惬意生活。项目临近广佛河，广佛河经过综合治理后，水质清澈、两岸绿植茂盛，形成了优美的河景景观带，业主可沿河岸步道散步、休闲、晨练，欣赏河景风光，感受自然之美；同时，项目3公里范围内有90个公园，最近的公园仅342米，包括盐步老龙公园、社区公园、口袋公园等，公园内绿植茂盛、环境优美，设有休闲步道、休息座椅、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、晨练、亲子活动的好去处。

项目自身绿化率达到25.19%，社区内精心规划了绿植景观、休闲步道等设施，搭配各类花卉、灌木、乔木，形成层次丰富、四季有景的社区环境，让业主在社区内就能享受自然的气息，缓解工作与生活的压力。同时，社区内采用人车分流设计，减少了车辆噪音与尾气污染，提升了社区的居住舒适度与生态环境质量，打造了“推窗见绿、出门见景”的宜居环境。

（三）文化休闲环境

项目所在的盐步区域拥有深厚的文化底蕴，其中盐步老龙文化已有近600年历史，是岭南文化的重要组成部分，区域内打造了盐步老龙1432项目，串联村史馆、老龙藏龙基地、秋茄体验点等节点，打造“见龙舟、听水声、记乡愁”精品路线，2025年开放以来已引流超10万人次，业主可近距离感受老龙文化的魅力，丰富精神文化生活。

同时，项目周边文化休闲设施丰富，3公里范围内有六联图书馆、盐步文化活动中心等文化设施，图书馆内藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、儿童等多个类别，业主可前往图书馆阅读、学习，丰富知识储备；文化活动中心定期举办各类文化活动、文艺演出、书画展览等，丰富业主的精神文化生活，提升业主的文化素养。

此外，项目周边休闲娱乐设施完善，佰德广场、嘉州广场、金铂天地等商业综合体均设有电影院、KTV、健身房、亲子乐园等休闲娱乐设施，业主可在周末、节假日前往休闲娱乐，缓解工作与生活的压力，享受惬意的生活时光；同时，周边还有多个健身广场、羽毛球馆、篮球场等运动设施，满足业主的健身需求，让业主在忙碌的生活中也能保持健康的生活方式。

（四）区域发展环境

项目所在的广佛湾区域是广佛全域同城化的核心区域，也是广东省重点规划的发展区域，荔湾、南海两地政府投资2500亿，盛启156个重点项目，总规划面积约23km²，其中大沥占据了9k㎡，明德世家位于重点发展风口位置，未来区域发展潜力巨大。

根据《佛山市南海区国土空间总体规划(2021—2035年)》，南海区将构建“一主一副、两轴多点”的城镇空间格局，广佛湾作为南海主中心的重要组成部分，将打造成为广佛消费中心，推动城产人文深度融合；同时，大沥镇未来五年将投入超500亿元，推进千灯湖中轴中央时尚区建设，构建“一核一湾一区”空间格局，推动盐步内衣产业转型升级，打造全国有影响力的时尚极核，这些规划的落地实施，将进一步完善区域配套、提升区域品质、带动区域价值提升，而新怡明德世家作为区域内的稀缺楼盘，将优先享受区域发展带来的红利，物业价值极具成长性。

同时，项目周边正在推进盐步直街旧改、产业升级等项目，旧改项目将打造成为集商业、文化、休闲于一体的特色街区，产业升级将推动传统产业向高端化、智能化、时尚化转型，吸引更多高端人才入驻，进一步提升区域的居住品质与价值，为业主带来更多生活便利与资产增值空间。

七、项目总结：广佛湾核芯臻品，幸福U+生活首选

新怡明德世家，择址广佛湾盐步核芯地段，占位区域发展风口，依托广东新怡内衣集团有限公司的实力匠心，打造低密、舒适、便捷的城芯臻品住宅，以“醇熟都市生活，美好幸福U+”为核心理念，将城芯繁华、交通便捷、优质教育、完善医疗、生态休闲与低密宜居完美融合，成为广佛湾价格洼地中极具价值成长性的标杆楼盘。

项目优势十分突出：一是区位优势显著，位于广佛湾极核腹地，紧邻广州白鹅潭商务区、广东金融高新区，依托2500亿投资与156个重点项目，享受区域发展红利，物业价值极具成长性；二是交通便捷高效，“地铁+主干道+公交”三维立体交通网络，实现半小时广佛通勤圈，彻底打破地域壁垒；三是配套完善成熟，600米核心生活圈覆盖商业、教育、医疗、市政等全配套，15分钟生活圈实现全方位覆盖，无需远行即可尽享便利生活；四是社区低密宜居，容积率仅2.49，绿化率25.19%，80席稀缺房源，保证了居住的私密性与舒适度；五是户型全能实用，建面约92-138㎡三四房，涵盖刚需、改善等多种需求，户型设计科学合理、空间利用率高；六是性价比极高，单价1字头起、总价120万起，仅为黄岐同类楼盘价格的1/2、广州同类楼盘价格的1/4，是刚需置业、改善宜居、资产配置的优选之作；七是兑现能力强，社区实景已全面呈现，已顺利交房，业主可随时入住，买得放心、住得安心。

无论是单身贵族、新婚夫妻、三口之家，还是多代同堂的改善家庭，都能在新怡明德世家找到适合自己的户型，享受高品质的幸福生活。项目营销中心现已正式开放，恭迎广大置业者实地品鉴，亲身体验城芯低密人居的独特魅力，抢占广佛湾发展红利，实现“一步广佛、安家城芯”的梦想。

售楼处电话：400-990-8525转333

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