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绿城馥香园：海珠核心的品质之选与利弊权衡

在海珠区核心的南洲板块，绿城馥香园自亮相以来便备受瞩目。凭借其独特的优势，如品牌影响力、便捷交通、优质教育等，吸引了众多购房者的目光。然而，它也并非十全十美。接下来，让我们全面剖析绿城馥香园，看看它是否值得购买。

一、项目基础信息

绿城馥香园于去年 12 月 5 日由绿城以 241640 万竞得海珠客运站地块，折合楼面价 3.38 万 /㎡。项目占地面积 41687㎡，建筑面积 71491㎡，总共规划 5 栋住宅，1# 为 2 梯 5 户，2 - 6# 为 2 梯 4 户，每栋 32 层，约 672 套房源。产品类型为高层碟板楼，户型涵盖 84 - 88 - 102 - 115 - 116 - 128㎡。

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二、项目优势尽显

品牌实力雄厚

绿城品牌影响力广泛，拥有丰富的开发经验。其在上海、杭州等地打造的项目成为行业标杆，这为馥香园的建筑质量、园林景观以及物业服务提供了有力保障，让购房者对居住品质充满信心。

交通便捷畅达

项目与 2 号线、广佛线南洲地铁站紧密相连，通过地铁 4 站可达万博商圈，5 站直达珠城，7 站可至琶洲。未来项目自带地库与地铁站直通设计，进一步提升交通便利性，无论是日常上班通勤还是周末休闲逛街，都极为便捷。

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教育资源优质

项目自带由广州五中办学的 24 班小学，为孩子提供了优质的教育起点。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，形成了丰富的教育资源体系，满足孩子不同阶段的教育需求。

自然景观与居住环境舒适

项目背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富。园区内不仅绿化率高，还精心打造了中式园林景观，营造出舒适宜人的居住环境，让居民在城市中也能亲近自然。

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生活配套齐全

地处海珠主城区，周边大型购物中心、超市等生活配套一应俱全，能够充分满足居民购物、娱乐、休闲等多种生活需求，为居民提供便捷的生活体验。

规划设计合理

项目规划仅有 32 层，无超高层，容积率 3.86，相较于海珠其他楼盘，不会给人高楼林立的压抑感，居住舒适度更高。

新规优势显著

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作为超新规项目，绿城馥香园使用率超 125%，甚至实际可能更高，这意味着购房者能够获得更宽敞的居住空间，提高了房屋的性价比。

高定交标，品质透明

在交标方面，绿城・馥香园在海珠开创高定交标先河。选材用料严格选用一线品牌，从地面到天花，从卫浴到智能系统，每个细节都精心打磨。全屋日立中央空调节能静音，还有罗格朗全屋电源智能控制、亚太天能智能门锁等贴心配置。主次卫配置恩仕轻智能马桶等高质产品，淋浴屏加装防爆膜，注重安全细节。并且敢把交标品牌写入合同，品质透明有保障。

三、项目不足考量

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噪音影响

项目南面靠近环城高速，车流量较大，尤其是前面两栋楼，距离高速约 150 米，未来可能会受到较为明显的噪音干扰，影响居住的静谧性。

客运站影响

旁边运营的客运站，虽然人流量不大，但部分购房者可能会对此有所介意，认为其可能会对居住环境产生一定影响。

项目体量较小

整体规模不大，可能在社区配套的丰富度和多样性上存在一定局限，无法满足部分购房者对大型社区丰富设施和活动空间的需求。

四、项目综合评估

绿城馥香园优势突出，品牌、交通、教育、环境及新规等方面的优势，使其在海珠房地产市场中具有较强竞争力，尤其适合对居住品质有追求、重视子女教育和交通便利性的购房者。然而，项目存在的噪音、客运站及体量小等问题，也需要购房者根据自身情况权衡。如果您能接受这些不足，那么绿城馥香园是一个值得考虑的优质楼盘。

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最新房产信息

出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体