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保利・锦绣公馆：刚需置业的潜力之选

一、全龄教育，优教护航

保利・锦绣公馆在教育配套上极具优势。项目内部规划 9 班制幼儿园，还引入培英教育集团资源，打造 18 班公立培英中学附属小学，为小业主奠定坚实的基础教育。项目北侧的华师附中太和实验学校，作为九年一贯制民办名校，凭借深厚教学底蕴与先进教育理念，为孩子成长提供多元选择。从幼儿园到中学，家门口的 “目送式” 教育圈，让家长无需担忧孩子的求学之路，为孩子的未来发展保驾护航。

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二、交通蓄势，前景可期

尽管目前项目周边地铁尚未完全覆盖，但交通潜力巨大。与在建的广佛环城际线距离约 1 公里，开通后 1 站达天河，3 站抵琶洲。规划中的地铁 18 号线北延线预计 2025 年通车，26 号线也将在周边设站。未来多维交通网络成型，住户可快速串联城市核心区域，无论是通勤到天河、琶洲等商务区，还是外出休闲娱乐，都将更加高效便捷，大大提升出行体验。

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三、配套完备，生活便捷

商业与生活配套十分完善。项目自带 1.2 万方临街商铺，满足日常基本需求。步行可达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，30 分钟内可畅享云门、白云万达、东方宝泰等中心城区级大型商圈，从日常购物到高端消费，一应俱全。医疗保障方面，附近有三甲医院康源医院，30 分钟内可直达第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，为家人健康保驾护航。此外，项目位于广州中轴线上，白云山、南湖景区、天鹿湖等丰富自然景观资源环绕，提供优美环境与健康生活方式。

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四、品质社区，舒适宜居

小区品质卓越，绿化率达 35%，园林设计精美，营造宁静舒适的居住环境。配备儿童游乐设施、健身房、运动场地、休闲步道和休息亭等多种设施，满足各年龄段业主休闲娱乐与健身需求。1.2 万平方米临街商铺，进一步提升生活便利性。全国排名前三的保利物业提供服务，以专业性和高客户满意度闻名，全方位贴心服务，央企背景的物业管理让业主住得安心、舒心。

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五、刚需户型，性价比高

项目主打 81 - 124㎡三房和四房刚需户型，满足不同家庭结构需求。如 81㎡经典竖厅、动静分区，U 型厨房合理利用空间；92㎡南北对流、270° 阳台，双卫设计提升居住舒适度。相比区域内同类型房产，项目定价具有性价比，周边 20 年楼龄以上小区基本三四百万起步，而本项目不到天河房价的三分之一，对于刚需且注重教育资源、预算有限的购房者而言，是难得的选择。

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六、区域潜力，未来向好

项目所处区域价值潜力无限，广州最大的重点旧改村投入 174 亿进行改造，白云硅谷 “和龙科技创新谷” 启动区建设，以及 “中国淘宝第一村” 的发展，将吸引大量高素质人才就业，推动区域经济发展与城市面貌更新。随着区域逐步发展成熟，保利・锦绣公馆的居住价值和投资潜力也将进一步提升。

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