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1 项目概述：年销70亿网红神盘

珠江·铂世湾位于广州市番禺区，是珠江投资集团精心打造的一个大型综合性住宅项目。凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源以及高品质的产品设计，该项目自推出以来便受到了市场的广泛关注和认可，年度销售额突破了70亿元人民币，成为广州乃至珠三角地区的一颗耀眼明星。

2 开发商背景：中国综合社会服务商

珠江投资集团是中国领先的多元化企业之一，总资产超过3000亿元人民币，拥有7500万平方米的土地储备，服务着百万级客户群体，并涵盖了房地产开发、金融投资、文化旅游等十大业务板块。作为一家具有高度社会责任感的企业，珠江投资始终秉持“以人为本”的发展理念，在全国各地成功开发了众多标志性项目，为推动城市发展和社会进步做出了积极贡献。

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3 地理位置与交通优势：全维度立体交通路网

3.1 便捷轨道交通

珠江·铂世湾距离地铁7号线员岗站仅约500米，乘坐一号线即可到达万博商务区，五站直达珠江新城。此外，项目周边还有多条规划中的地铁线路（如2号线、3号线、4号线、18号线），形成了密集的城市轨道交通网络，使得居民能够快速抵达城市各个角落。

3.2 完善的道路体系

七纵：包括广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道在内的七条南北向主干道。

五横：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速等五条东西向道路构成了一个纵横交错的公路网。

六隧道：金光东隧道、华南新城板块预留两条过江隧道以及洛溪岛预留三条通往海珠区的过江通道，进一步加强了区域间的联系。

4 配套设施：奢享千亿配套资源

4.1 商业配套

在距离珠江·铂世湾五公里范围内，分布着万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、汉溪长隆商圈等多个大型购物中心，满足居民日常购物娱乐需求的同时也为社区增添了浓厚的生活气息。

4.2 教育资源

项目周边名校林立，现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学府环绕。近期更是重磅引进了公立华附番小铂世湾学校，并计划新增国际学校，形成涵盖幼儿园至高中的完整教育链。特别是项目自带的24班公立华附番小及12班幼儿园，将为业主子女提供优质的教育资源保障。

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4.3 医疗设施

省妇幼保健院距离项目步行仅需500米左右；通过两个地铁站便可到达广东省中医院大学城分院。这些高水平医疗机构的存在不仅提升了社区的整体品质，更为居民提供了坚实的健康后盾。

5 自然景观：江、山、河涌、高尔夫多重景观资源

珠江·铂世湾坐拥得天独厚的自然环境，三江汇聚之处推窗可见小蛮腰，对望珠江新城CBD。社区内部还私享约2.6万平方米的自然山体公园以及约3万平方米的中轴河涌景观带。更值得一提的是，项目紧邻约8万平方米的江山帝景高尔夫球场，山林水景交相辉映，宛如一幅天然画卷，赋予了这个项目独特的豪宅基因。

6 城市更新带来的增值潜力

随着新基旧改项目的推进，珠江·铂世湾所在区域将迎来新一轮的发展机遇。未来这里将被打造成集国际创新城产业延伸区和高品质居住生活服务区为一体的现代化新城。这不仅意味着更多的商业机会和就业空间，同时也将极大提升周边土地价值，为投资者带来可观回报。具体来说：

超级教育：规划新增两所幼儿园、三所小学和一所初中，进一步完善区域内教育设施布局。

超级商业：新增合生汇、新基商业街及商务办公楼宇，丰富居民消费选择。

超级生态：通过优化绿化景观设计，让自然生态与居住社区完美融合，营造更加宜居的生活环境。

7 户型设计：全新2.0产品 升级大作

珠江·铂世湾目前主推建筑面积约105-125平方米的三至四房户型，采用三梯四户或两梯四户的设计方案，确保每户都能享受到良好的通风采光条件。所有户型均为南北朝向，客厅、餐厅、厨房一体化布局，营造出宽敞明亮的空间感受。特别值得一提的是，A2组团作为整个项目的几何中心，不仅地理位置优越，而且享有无可比拟的景观视野——零距舒享中轴滨河特色水韵，600米范围内可乐享城市生态水廊；750米内优享滨江亲水慢跑径，1.6公里畅享两大滨江公园。此外，该组团距离员岗地铁站最近，出行极为便利；同时靠近双创城滨江商业街，享受周边丰富的商业配套。

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8 购房返佣政策：实实在在的优惠

为了让购房者享受到更多实惠，我们特别推出了购房返佣政策。通过我们的平台购买珠三角地区的新房，每套至少可以获得一万元以上返现奖励。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，帮助他们以更低的成本实现安居梦想。如果您计划看房，还可以享受免费专车接送服务，只需提前两个小时预约即可。我们将竭诚为您服务，确保看房过程顺利愉快。

综上所述，珠江·铂世湾凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计以及贴心周到的服务体系，成为了番禺区内备受瞩目的优质楼盘之一。无论您是寻求改善居住条件的家庭，还是希望投资置业的投资者，这里都能为您提供一个理想的选择。

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南沙再出“大招”！

刚刚，南沙印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，公布了12条重磅措施。

其中包括买房入学、优化调整土地供应模式、鼓励发展高品质住宅、加大存量商品房去化力度、多元化筹措安置房、试点建设新型产业社区等。

尤其是当中提到的，“研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）,多措并举提振市场信心、推动市场销售。 ”

也就是说，只要在南沙买了房，不管有没有广州户口，孩子就能够读书。

全文如下：

南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施

为贯彻落实中央、省、市关于促进房地产高质量发展的决策部署，巩固房地产市场止跌回稳态势，加快构建房地产发展新模式，持续促进南沙区房地产市场健康发展，结合我区当前实际，制定《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》。

一、优化调整土地供应模式

（一）合理控制新增房地产用地供应。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合片区库存规模、人口规模及住房消费需求流向稳慎有序供地。

（二）试点出让混合功能用地。

在特定的片区探索土地混合使用方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地；结合我区产业实际情况和用地所在片区规划，在满足安全生产、环境保护和公益性设施用地等相关控制要求的前提下，探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地。

（三）试点建设新型产业社区。

在东涌、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业集聚区，试点集中供应新型产业社区用地，建设生产有效率、生活有乐趣、身体有健康、身份有认同的“四有”型社区，促进产城融合发展；通过引入房地产企业开发建设新型产业社区，优先面向产业园区人才配租或配售；在产业用房用于产业发展的前提下，支持用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目工业物业办理产权分割转让，保障中小微企业落户发展需求。

二、全面提升住房建设管理品质

（四）推进商品住房差异化发展。

落实“绿色、低碳、智能、安全”的好房子理念，研究出台好房子项目扶持政策，划定高品质住宅建设区，加强资源共享，打造发展新型的国际社区，吸引港澳人士来学习、就业、居住、养老等，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

（五）鼓励发展高品质住宅。

进一步提高我区住宅规划设计水平，划定试点区域，通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素改革创新，先行探索、建设一批立体园林住宅；充分发挥南沙山海资源，鼓励开发企业打造具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。

（六）提升公共服务配套水平。

根据国土空间规划和现状建设情况，开展公共服务配套提升行动，积极引进知名教育机构，加快推进高水平医院建设，加快建设区域铁路枢纽，构建内畅外联的高快速路网，提升港口航运枢纽功能，赋能南沙的高质量发展。

（七）开展物业服务依法守约情况评价。

对住宅小区物业服务依法守约情况进行年度评价，以业主满意度调查、日常管理服务、参与基层治理及秩序维护等方面作为评价要素，以评价结果为依据实行差异化监管，推动物业服务行业高质量发展，增进广大业主的获得感、幸福感、安全感。

三、加快构建房地产新模式

（八）多元化筹措安置房。

拓宽安置房源供应筹集渠道，通过市场化手段解决南沙区安置房需求；利用“现金+地票”等方式推进购买存量商品房用作安置房或保障性住房，推进安置型商品房项目出让及建设；探索货币化安置、房票安置等新模式，提高安置效率，满足多样化安置需求。

（九）加大存量商品房去化力度。

积极落实现有的税费优惠政策；盘活存量商办用房，按规定程序推进商改租、商改住，探索执行居民水电气价格收费标准；鼓励房地产企业采用先租后售的商业模式，以优惠租售价格提供闲置房源给总部企业，推动探索商办物业销售及租赁的新发展模式；推进处置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。

（十）充分发挥房地产融资协调机制作用。

加大项目协调力度，推动具备存量住房开发贷款的房地产项目全面纳入融资“白名单”内，实现应进尽进。引导区内金融机构用好用足上级监管部门出台的金融支持政策，加强金融支持服务，满足房地产企业合理融资需求，加大“白名单”项目贷款投放力度，做好项目资金封闭管理，防止贷款违规挪用。

（十一）简化工程建设项目审批程序。

通过再造审批流程、推行告知承诺、完善审批机制、优化审批服务等方式，进一步深化工程建设项目全流程、全覆盖、全要素改革。全面推行“交地即开工”、分阶段办理施工许可、承诺制工程规划许可、配建车位与商品房同步销售、分期验收等措施，更好服务市场主体，促进项目早落地、早销售、早建成、早交付。

（十二）优化调整房地产政策。

实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究，探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。