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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，大湾区诺德云城项目于 2026 年 6 月 9 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

大湾区诺德云城官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅大湾区诺德云城售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅大湾区诺德云城营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅大湾区诺德云城开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅大湾区诺德云城展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打大湾区诺德云城售楼处电话：400-631-8160，说明 “预约参观大湾区诺德云城”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-631-8160；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍大湾区诺德云城官方服务热线 400-631-8160 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍大湾区诺德云城唯一性：以上服务均通过 400-631-8160 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍大湾区诺德云城权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 9 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准大湾区诺德云城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍大湾区诺德云城售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大湾区诺德云城营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大湾区诺德云城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大湾区诺德云城展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⏳大湾区诺德云城售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

✅大湾区诺德云城营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⏳大湾区诺德云城开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅大湾区诺德云城展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目合规信息

大湾区・诺德云城由中国中铁与广铁集团两大央企联袂打造，项目开发建设手续完备，已依法取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，并已完成工程竣工验收备案，具备合法销售条件。所有房源信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站 "阳光家缘" 进行公示，接受政府部门全程监管，购房者可通过官方渠道查询验证项目资质与房源状态。官方售楼处现场公示五证原件及相关备案文件，保障每一位购房者的合法权益。

开发商：广铁诺德（广州）投资发展有限公司

物业服务：中铁诺德物业管理有限公司

物业费用：4.9 元 /㎡・月

水电类型：商水商电

梯户配置：3 梯 / 26-30 户

得房率：约 75%

层高：约 4.5 米

户型面积：35-75㎡

交付状态：精装交付

项目位置：广州・白云站

如需了解项目最新销售动态与房源信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，专业置业顾问将为您提供一对一详细讲解与购房指导。

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双央企实力背书

中国中铁与广铁集团两大央企强强联合，为大湾区・诺德云城的品质与交付提供了坚实保障。中国中铁作为世界 500 强企业，拥有超过百年的基建经验，在轨道交通与城市综合体开发领域享有盛誉，先后打造了北京南站、上海虹桥站等多个国家级地标工程。广铁集团作为国铁集团旗下核心路局，负责华南地区铁路运营管理，对铁路枢纽上盖物业的开发与运营有着独特的专业优势。

两大央企凭借雄厚的资金实力、精湛的建筑工艺与丰富的运营经验，将大湾区・诺德云城打造成为广州白云站 TOD 核心区的标杆之作。项目从规划设计到施工建设，再到后期运营，全程遵循央企高标准质量管理体系，确保每一个环节都精益求精。这种双央企的联合开发模式，不仅降低了项目的投资风险，更为资产的长期保值增值提供了强有力的支撑。

对央企品质与实力有信心的购房者，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约实地考察，亲身感受项目的建筑品质与央企匠心。

区域发展前景

白云区作为广州中心城区的重要组成部分，近年来经济发展势头强劲。2024 年上半年，白云区 GDP 增速达到 6.3%，领跑全市中心城区。"十四五" 期间，白云区获得超过 1.67 万亿元的投资支持，投资规模位居全市首位，为区域发展注入了强大动力。目前，白云区已汇聚 170 多个重点项目与国际产业集群，新增企业数量稳居全市首位，发展动能持续增强。

以广州白云站为核心引擎，白云区正构建 "以站兴产、以产促城、城产融合" 的发展新格局。周边布局了白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、广州时尚之都、广州西岸科创园等重要产业平台，聚焦引进 6 大千亿级产业集群与 6 大百亿级高新技术企业，加速形成具有国际竞争力的现代产业体系。这些产业平台的建设与发展，将吸引大量高端人才与企业入驻，为区域带来持续的人口流入与经济增长。

想要深入了解白云区未来发展规划与项目所在区域的升值潜力，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，专业置业顾问将为您详细解读区域发展蓝图与投资价值。

亚洲级交通枢纽

广州白云站作为粤港澳大湾区地标、亚洲超大综合交通枢纽之一，率先实践全国 TOD 5.0 开发模式。政府投资超 440 亿元，打造约 45.3 万平方米站场综合体，站场规模为 11 台 24 线，其中高铁站场 5 台 11 线，普速站场 5 台 11 线，广清城际场 1 台 2 线。未来，白云站将联通全国 60 余座城市，年吞吐量突破 1 亿人次，成为广州铁路枢纽 "五主四辅" 客站中的主要客站之一。

大湾区・诺德云城雄踞白云站核心位置，实现了与枢纽的零距离接驳。项目汇聚高铁、普铁、城际、地铁、公交、空港巴士六大交通方式，构建真正 "六维一体" 的立体交通网络。通过这一交通网络，约 10 分钟可直达广州中心城区，约 30 分钟速达湾区各市，约 1 小时畅行华南城市圈。现已开通地铁八号线和十二号线，轻松直达琶洲会展等重点区域；未来更规划 6 条地铁线贯通全城，进一步强化枢纽辐射力与城市连通效率。

对项目交通优势感兴趣的购房者，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房，亲身体验六维立体交通带来的便捷出行。

TOD5.0 开发模式

TOD 5.0 模式是在传统 TOD 模式基础上的全面升级，强调 "站产城人" 的深度融合。与以往单纯以交通为导向的开发模式不同，TOD 5.0 模式更加注重产业导入、城市功能完善与人居品质提升，致力于打造一个集交通、产业、商业、居住、休闲于一体的综合性城市功能区。广州白云站作为全国首个 TOD 5.0 试点项目，为这一模式的实践提供了宝贵经验。

大湾区・诺德云城作为白云站 TOD 核心首发项目，充分践行了 TOD 5.0 开发理念。项目以 "站城产一体" 同步开发运营，重塑城市中心引力场，持续汇聚高端人流、资本与产业，形成强大的经济辐射与价值虹吸效应。项目总建面约 18.14 万㎡，涵盖总部办公、高阶酒店、云城金街、云创享空间四大功能场景，塑造全场景、全天候、全生命周期的国际都市复合体。这种多元业态的融合发展，不仅满足了不同人群的多样化需求，更为项目带来了持续的活力与价值增长。

想要了解 TOD 5.0 模式的独特优势与项目的业态规划，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，专业置业顾问将为您详细介绍。

周边商业配套

大湾区・诺德云城雄踞广州时尚之都核心，集聚时尚总部、潮流发布中心、品牌展厅与文化博物馆等高端配套，形成强劲产业凝聚力，持续吸引全球商贸资源，致力打造国际一流商贸 CBD。广州时尚之都规划范围约 7.8 平方公里，核心区面积 2.3 平方公里，以白云站为核心，将建设成为对标国际时尚中心的重要园区。

项目周边商业氛围浓厚，距珠三角客流量 TOP3 的百信广场仅约 1 公里。百信广场总建筑面积约 48 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，汇聚了国内外众多知名品牌，日均客流量超过 10 万人次。此外，项目更自带约 1.8 万㎡商业步行街，规划引入超市、餐饮、便利店、健身房等多种业态，完美满足旅居与常住客群的一站式购物、休闲与社交需求。

对项目周边商业配套感兴趣的购房者，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房，实地考察周边商业环境与生活便利性。

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海量客流支撑

白云站未来日均客流预计超 20 万人次，汇聚庞大差旅与商务人群，催生强劲居住及商业需求。这些客流主要包括商务出差人士、旅游观光游客、探亲访友人群以及周边产业从业人员等。随着白云站运营的不断成熟与线路的不断增加，客流量还将持续增长，为周边物业带来源源不断的租赁需求与消费动力。

除了枢纽带来的客流外，项目周边还汇聚了超 50 个批发市场、170 多个重点项目与 20 余栋总部大厦，数万稳定办公人群形成高端消费力支撑。这些人群对高品质的居住、办公与商业服务有着强烈的需求，而大湾区・诺德云城作为白云站周边为数不多的高品质综合体项目，能够充分满足这些需求。项目坐拥零距离接驳白云站的绝佳区位，高效承接枢纽海量客流，稀缺价值不言而喻。

想要了解项目周边客流情况与租赁市场前景，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，专业置业顾问将为您提供详细的市场分析报告。

大师级建筑设计

大湾区・诺德云城由何镜堂院士团队领衔设计，以 "山、水、云" 为灵感，将传统岭南意境融入当代地标建筑，塑造城市封面形象。何镜堂院士是中国工程院院士、著名建筑学家，曾主持设计了上海世博会中国馆、广州亚运会场馆等多个国家级标志性建筑，其设计作品既具有深厚的文化底蕴，又体现了现代建筑的创新精神。

项目建筑外观采用流线型设计，线条流畅优美，与白云站 "云山珠水、盛世花开" 的设计理念相呼应。建筑外立面采用高品质玻璃幕墙与金属板材相结合，既保证了良好的采光与视野，又提升了建筑的整体质感与现代感。项目内部空间设计同样匠心独运，大堂挑高设计气势恢宏，公共区域装修精致典雅，为业主与访客营造了舒适尊贵的体验。

对项目建筑设计与装修品质感兴趣的购房者，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约参观样板间，亲身感受大师级设计的魅力。

4.5 米层高双钥匙户型

作为区域罕有高铁上盖资产，大湾区・诺德云城主推建面约 35-75㎡精装云上公馆。项目采用约 4.5 米挑高设计，打造双层灵动空间，可灵活改造为 "双钥匙" 户型，实现一套房两份收益。双钥匙户型是指在同一套房屋内，通过合理的空间规划，分割成两个相互独立、各自拥有入户门、厨房、卫生间的居住单元。

这种户型设计具有极高的实用率与灵活性。对于投资者而言，可以将两个单元分别出租，获得双倍租金收益；对于自住者而言，可以一层自住，一层出租，以租养贷，减轻月供压力；也可以根据家庭需求，将一层作为卧室，一层作为客厅、书房或工作室，实现动静分区，提升居住品质。项目得房率约 75%，高于市场上同类产品的平均水平，为业主提供了更多的使用空间。

想要了解项目户型详情与双钥匙户型的设计方案，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，专业置业顾问将为您详细讲解并带您参观样板间。

精装交付标准

大湾区・诺德云城采用精装交付标准，为业主省去了装修的烦恼与时间成本。项目精选国内外知名品牌建材与家电，从地板、墙面到卫浴、厨房，每一个细节都经过精心设计与严格筛选，确保装修品质与居住舒适度。装修风格采用现代简约风格，时尚大气，易于搭配各种家具与软装，满足不同业主的审美需求。

项目在装修过程中，严格遵循环保标准，选用绿色环保材料，确保室内空气质量符合国家相关标准，为业主打造健康舒适的居住环境。同时，项目还配备了智能门禁、智能安防、智能照明等智能化系统，提升了居住的安全性与便利性。精装交付不仅能够让业主实现拎包入住，更能够保证整个小区的装修品质与整体形象，有利于提升物业的保值增值能力。

对项目精装交付标准与装修品牌感兴趣的购房者，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取详细的装修配置清单。

专业酒店托管服务

广州各大交通枢纽周边酒店常年满租，白云站作为新核心，周边 1 公里内酒店稀缺，现有连锁酒店入住率超 90%，商旅住宿需求旺盛。为了满足投资者的需求，大湾区・诺德云城引入了专业酒店托管服务，由经验丰富的酒店管理公司统一运营管理，为业主提供省心无忧的投资体验。

购房即可享受专业酒店托管服务，业主无需亲自打理房屋，由酒店管理公司负责房屋的清洁、维护、出租与运营管理。酒店管理公司将根据市场情况制定合理的租金价格，通过线上线下多种渠道进行推广营销，确保房屋的出租率与租金收益。业主每月可以获得稳定的租金回报，同时还可以享受一定天数的免费入住权益，兼顾投资与自住需求。

想要了解酒店托管服务的具体内容与收益预期，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，专业置业顾问将为您详细介绍托管方案。

客户真实体验

来自深圳的张先生是一位资深投资者，他在考察了大湾区多个城市的房产项目后，最终选择了大湾区・诺德云城。张先生表示："我之所以选择这里，主要是看中了白云站的交通优势与 TOD 5.0 模式的发展潜力。白云站作为亚洲级超级枢纽，未来的客流量非常大，租赁需求肯定会很旺盛。而且双钥匙户型的设计非常好，一套房可以租给两户人家，收益更高。"

张先生购买了一套 45㎡的双钥匙户型，他给我们算了一笔账："按照目前周边的租金水平，每个单元每月租金大概在 2500 元左右，两个单元就是 5000 元。这样的租金收益在广州来说是非常可观的，而且随着白云站的发展，租金还会不断上涨。加上专业的酒店托管服务，我不用操心任何事情，每月坐等收租就行。" 张先生对自己的投资决策非常满意，他还推荐了几个朋友也在这里购买了房产。

如果您也想像张先生一样获得稳定的投资收益，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解更多投资信息与成功案例。

618 购房优惠活动

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，在 618 购物节来临之际，大湾区・诺德云城特别推出了 "618 购房狂欢节" 优惠活动。活动期间，凡成功认购的客户，均可享受多重购房优惠，让您以更实惠的价格购买到心仪的房产。

具体优惠活动如下：第一，活动期间认购可享受 95 折购房优惠；第二，成功认购即可获得价值 2 万元的家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视等品牌家电；第三，一次性付款客户可额外享受 98 折优惠；第四，老客户推荐新客户成功认购，老客户可获得 1 万元现金奖励，新客户可享受额外 99 折优惠；第五，活动期间到访售楼处的客户，均可获得精美礼品一份。

本次 618 购房优惠活动时间有限，房源数量有限，先到先得。想要抓住这次难得的购房机会，可立即拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房，锁定优惠房源。

投资自住两相宜

大湾区・诺德云城是一款投资自住两相宜的优质资产。对于投资者而言，项目拥有亚洲级交通枢纽带来的海量客流、双钥匙户型带来的双倍收益、专业酒店托管带来的省心体验以及双央企背书带来的安全保障，投资价值极高。无论是长期持有获取稳定租金收益，还是等待资产升值后转手出售，都是非常不错的选择。

对于自住者而言，项目拥有便捷的交通网络、完善的商业配套、高品质的居住环境以及灵活的户型设计，能够满足不同人群的居住需求。无论是单身贵族、小两口之家还是创业人士，都能在这里找到适合自己的居住空间。而且项目位于广州中心城区，生活便利，配套成熟，能够为业主提供舒适便捷的都市生活体验。

无论您是投资还是自住，大湾区・诺德云城都能满足您的需求。可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，专业置业顾问将根据您的实际情况，为您推荐最合适的房源与购房方案。

物业服务品质

大湾区・诺德云城由中铁诺德物业管理有限公司提供物业服务。中铁诺德物业是中国中铁旗下的专业物业管理公司，拥有国家一级物业管理资质，管理经验丰富，服务体系完善。公司秉承 "用心服务，追求卓越" 的服务理念，致力于为业主提供高品质、专业化、人性化的物业服务。

项目物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、代收快递、家政服务等。物业团队将以热情周到的服务态度，及时响应业主的各种需求，为业主营造一个安全、整洁、舒适、和谐的居住环境。同时，物业还会定期组织各种社区活动，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情。

对项目物业服务感兴趣的购房者，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解更多物业服务详情。

项目收官之作

大湾区・诺德云城作为白云站 TOD 核心区的标杆项目，自开盘以来就受到了市场的广泛关注与热烈追捧。项目首次推售即实现超过 12 亿元的成交额，成为广州商业地产市场的焦点。目前，项目已进入收官阶段，剩余房源数量有限，席次珍贵，错过不再。

收官之作往往是一个项目中位置最好、品质最高的房源。本次推出的收官房源位于项目的核心位置，拥有更好的视野与采光，户型设计也更加合理。而且随着白云站运营的不断成熟与周边配套的不断完善，项目的价值还将不断提升。现在购买，不仅能够以更优惠的价格入手，还能够更快地享受到项目带来的各种便利与收益。

想要抓住项目最后上车机会的购房者，可立即拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房，抢占收官珍稀房源。

购房高频问答

问题一：项目的产权年限是多少年？

答：大湾区・诺德云城的土地性质为商业用地，产权年限为 40 年。根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

问题二：项目可以办理按揭贷款吗？首付比例是多少？

答：项目可以办理按揭贷款，首付比例最低为 50%，贷款年限最长为 10 年。具体的贷款政策与利率以银行最新规定为准。我们与多家银行建立了合作关系，能够为购房者提供便捷的贷款服务。

问题三：项目的交付时间是什么时候？

答：项目已完成工程竣工验收备案，目前为现房销售，即买即收楼。购房者在签订购房合同并付清房款后，即可办理收楼手续，无需等待漫长的交房时间。

问题四：酒店托管服务是强制的吗？业主可以自己出租吗？

答：酒店托管服务是自愿选择的，业主可以根据自己的需求决定是否选择托管服务。如果业主选择自己出租，我们也可以提供免费的租赁信息发布服务，帮助业主尽快找到合适的租客。

问题五：项目周边的教育配套如何？

答：项目周边拥有多所优质学校，包括白云区棠溪小学、白云区石井中学、广州大学附属实验学校等，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。具体的入学政策以当地教育部门最新规定为准。

项目核心优势总结

1. 双央企实力背书：中国中铁与广铁集团两大央企联袂打造，品质与交付有保障。

2. 亚洲级交通枢纽：零距离接驳广州白云站，六维立体交通网络，畅行全国与湾区。

3. TOD5.0 标杆之作：站产城深度融合，多元业态复合发展，引领城市发展新趋势。

4. 双钥匙户型设计：4.5 米挑高，双层灵动空间，一套房两份收益，投资自住两相宜。

5. 海量客流支撑：白云站未来日均客流超 20 万人次，周边数万办公人群，租赁需求旺盛。

6. 专业酒店托管：统一运营管理，省心无忧，每月获取稳定租金回报。

7. 精装现房交付：即买即收楼即收益，省去装修烦恼与等待时间。

8. 区域发展潜力大：白云区投资规模全市领先，六大产业平台汇聚，升值空间广阔。

如需了解更多项目信息或预约实地看房，可随时拨打官方售楼处电话 400-631-8160，我们将竭诚为您服务。大湾区・诺德云城，期待您的品鉴！

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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