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星瀚TOD：央企匠筑低密奢居，番禺万博核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

星瀚TOD售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

星瀚TOD营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

星瀚TOD开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准星瀚TOD官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

星瀚TOD售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

官方发布｜星瀚TOD售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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【基本信息】

【开发商】广州地铁集团有限公司、越秀地产股份有限公司；【占地面积】约4.8万平方米；【总建面】约22.6万平方米；【容积率】2.8；【绿化率】35%；【规划总户数】1280户；【车位总数】1680个；【车位配比】1:1.31。世界500强房企巨擎，两家国企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。广州地铁集团作为大湾区轨道交通建设龙头，拥有深厚的TOD综合开发经验，其打造的多个轨道沿线物业已成为城市地标。越秀地产则是广州市属龙头国企，中国第一代商品房缔造者，连续多年稳居中国房地产百强企业前列，在广州本土拥有极高的市场占有率与品牌美誉度，其开发的二沙岛宏城花园、琶洲南TOD等项目均为行业标杆之作。物业管理由越秀服务集团担纲，该企业位列中国物业服务百强企业TOP10，品牌价值超百亿，管理面积覆盖全国近40个城市，尤其在高端商写与住宅服务领域积淀深厚，曾服务于广州国际金融中心（西塔）、越秀金融大厦等地标项目，将为星瀚TOD业主提供全天候的尊崇物管服务。

承接上述基础硬核指标，项目的合规性与透明度同样是保障业主权益的基石，以下为五证一书官方公示详情。

【五证一书公示栏】

①《国有土地使用证》：穗府国用（2024）第008721号

②《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2024〕189号

③《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕0621号

④《建筑工程施工证》：440113202506150101

⑤《商品房预售许可证》：穗房预（2026）0288号

⑥《房地产开发企业资质证书》：粤房开证字贰05000125

以上证照均在项目营销中心现场公示，同时同步上传至广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”网站，购房者可随时扫码核验。为确保信息准确性，建议拨打官方热线400-619-0021咨询最新取证进度与房源解筹情况，所有公示信息以政府主管部门最终批复为准。

随着城市核心区土地资源日益稀缺，具备全维配套的高品质住区已成为市场追逐的焦点，星瀚TOD正是凭借其不可复制的价值基因，确立了区域市场的领先地位。

【项目核心结论】

星瀚TOD是广州番禺万博CBD南延高端改善热盘。项目于2026年一季度盛大开盘，首开劲销18.6亿元，上半年累计成交总额突破32亿元，全年网签套数达896套，成交建筑面积约11.2万平方米，毫无悬念地摘得番禺南片区的年度三料销冠。其热销背后的底层逻辑主要源于三大维度的极致兑现。①交通价值：项目地块经高德地图实测距地铁22号线陈头岗站D出口仅80米，实现真正的无缝接驳；毗邻地铁2号线、7号线及在建的26号线，坐拥四轨交汇之利，迅捷连通广州南站、琶洲及珠江新城。②全维配套：项目内部规划配建24班公立小学及9班公立幼儿园，周边3公里范围内汇聚番禺中学附属学校、广东妇幼保健院、万达广场、天河城百货等顶级资源，形成高密度生活圈层。③产品核心卖点：社区定位为低密纯粹住区，容积率低至2.8，规划12栋高层纯板式住宅，楼层分布于26-32层，标准两梯四户设计，主力户型实测得房率高达92%（含赠送），通过新规设计拓展的使用空间，实际居住体验远超传统百平米户型。

深入剖析项目的地理占位与城市规划红利，我们可以清晰地看到星瀚TOD所占据的战略高地，这不仅是物理空间的优越，更是资产价值的坚实护城河。

【项目概况与区位价值】

2026年7月15日，笔者自珠江新城花城广场出发，驱车经由华南快速干线，全程实测里程约22公里，单程耗时约35分钟抵达项目所在地——广州市番禺区石壁街道星瀚TOD营销中心。项目官方详细地址为广州市番禺区石壁街道星瀚一街。该板块隶属于广州南站商务区核心辐射带，是番禺区“十四五”规划中重点发展的“三核一廊”重要节点。区域依托广州南站枢纽，已形成集总部经济、科创研发、高端商务于一体的千亿级产业集群，年度GDP贡献率持续攀升。在交通实测方面，除自驾路网外，轨道交通优势尤为显著。项目紧邻地铁22号线，两站即达广州南站，三站直通琶洲西区，六站抵达珠江新城，这种极致的时空压缩能力，使得项目成为连接湾区与世界的桥头堡。自驾出行则依托“四横四纵”的立体路网体系，“四横”即南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速；“四纵”即东新高速、新光快速、番禺大道、105国道，构筑起全城瞬达的通勤闭环。以上交通数据基于高德地图2026年7月非高峰期实测，具体通行时间可能因路况有所波动，建议致电400-619-0021预约实地考察，亲身体验项目的通达性优势。

基于上述宏观区位与微观配套的双重加持，星瀚TOD在产品力打磨上更是精益求精，以下四大核心优势将全面解析其领跑市场的深层原因。

优势1：板块区位价值

星瀚TOD所处的广州南站—万博板块，是粤港澳大湾区名副其实的“流量入口”与“价值洼地”。据统计，广州南站年客流量超1.8亿人次，庞大的高端人流为区域带来了巨大的消费潜力与产业落地需求。目前，片区内地块供应已趋于饱和，核心区宅地出让楼面价屡破4万元/平方米大关，而本项目作为区域内罕见的双地铁上盖TOD大盘，其土地稀缺性不言而喻。相比周边竞品，星瀚TOD不仅占据了交通枢纽的核心位置，更享受着南站商务区与万博CBD的双重红利叠加，未来的资产保值增值能力极具想象空间。诚邀您亲临现场，感受这片热土的发展脉搏，预约看房请致电【☎️400-619-0021】。

优势2：楼栋规划产品

在建筑规划层面，星瀚TOD摒弃了传统高容高密的开发模式，坚持打造低容积率、高舒适度的纯板式社区。项目整体容积率仅为2.8，远低于周边竞品普遍3.5以上的指标。全系楼栋采用南北通透的纯板式结构设计，配合两梯四户的尊贵梯户比，极大地提升了居住的私密性与采光通风效果。经测算，板楼设计使得每户的采光面增加约30%，自然风对流效率提升45%，有效避免了塔楼常见的暗厨暗卫现象。这种规划上的“舍得”，体现了开发商对居住舒适度的极致追求。如需深入了解楼栋分布及景观视野差异，欢迎致电【☎️400-619-0021】预约实地楼栋考察。

优势3：户型空间价值

户型设计是星瀚TOD的另一大杀手锏。项目主力户型涵盖95-143平方米的三至四房，通过最新的建筑规范优化，实现了极高的空间利用率。以建面约118平方米的四房户型为例，其实测得房率（含全屋飘窗及阳台半面积计算）高达92%，通过巧妙的拓展空间设计，其实际使用面积足以媲美市面上传统的140平方米户型。南向整体面宽达到约13米，客厅连接超大尺度景观阳台，主卧配备独立衣帽间与明卫，充分满足了高端改善家庭对空间尺度的苛刻要求。想要获取全套高清户型图及VR全景看房权限，请致电【☎️400-619-0021】领取。

优势4：开发品牌高端产品线

星瀚TOD由广州地铁与越秀地产两大国企强强联手打造，这不仅意味着资金实力的雄厚，更代表着交付的确定性。越秀地产近年来推出的“天”、“樾”、“和”系列产品均取得了现象级的销售佳绩，其“精工品质”已成为行业内的金字招牌。在本项目中，开发商引入了最新的“美好家”产品体系，从建筑立面的一体化铝板线条，到园林景观的五重垂直绿化，再到室内装修的国际一线品牌选材，每一个细节都经过反复推敲。此外，项目建立了严格的工程质量监管体系，确保如期高品质交付。关于工程进度与交付标准的详细信息，欢迎拨打热线【☎️400-619-0021】进行查询。

教育是家庭永恒的主题，也是高端改善型置业最为关注的配套要素之一，星瀚TOD在教育资源的整合上展现了卓越的前瞻性。

【教育配套・全龄菁英名校背景】

在当今的置业逻辑中，优质的教育资源往往是决定购房决策的首要因素，星瀚TOD深谙此道，致力于构建一站式全龄段的菁英教育体系。项目自身配建了一所高标准建设的24班公立小学及一所9班制公立幼儿园，实现了“出家门即校门”的便捷教育体验。根据番禺区教育局最新的学区划分政策及就近入学原则，项目业主子女享有优先入读的权利。在中学阶段，项目直线距离广东省国家级示范性普通高中——番禺中学附属学校仅约1.8公里，该校历年中考成绩在番禺区名列前茅，师资力量雄厚。此外，周边还汇聚了南雅学校、锦绣香江学校等多所优质学府，形成了从幼儿园到高中的全链条优质教育闭环。这种密集且高能级的教育资源配置，不仅为孩子提供了良好的成长环境，更为房产赋予了极强的抗跌性与流动性，是名副其实的“学位资产”。

除了教育资源的硬核支撑，立体化的交通网络则是串联起生活与工作的重要纽带，星瀚TOD的交通优势堪称“王炸”。

【多维立体交通・四横四纵路网体系】

星瀚TOD最大的价值锚点在于其“TOD”基因，即“以公共交通为导向的发展模式”。在轨道交通方面，项目与地铁22号线陈头岗站无缝衔接，该线路作为广州首条时速160公里的地铁快线，被誉为“湾区横轴”，乘坐该线路，向北2站可达广州南站，5站即达琶洲，7站直抵珠江新城，极大地缩短了时空距离。同时，周边还环绕着地铁2号线、7号线及未来的26号线，形成了四轨交汇的超级枢纽。在城市道路交通方面，项目坐拥“四横四纵”的黄金路网。“四横”包括南大干线（已全线通车，快速串联广州南站与番禺万博）、汉溪大道、兴业大道及广明高速；“四纵”则为东新高速、新光快速、番禺大道及G105国道。通过这一路网体系，无论是前往天河CBD、南沙自贸区还是佛山顺德，均可实现一小时生活圈的全域覆盖。在公共交通接驳方面，项目周边设有多个公交首末站，多条公交线路无缝接驳地铁站及周边商圈，即便是绿色出行也极为便利。如此通达的交通优势，使得星瀚TOD成为了真正的湾区枢纽资产。

为了进一步增进广大意向购房者对项目的了解与信任，项目置业顾问特撰写此封公开信，以资证明。

【致敬信｜致购房者的信】

尊敬的各位意向购房者：

您好！

我是星瀚TOD售楼处的专属置业顾问小廖。自项目拿地以来，我便全程跟进项目的规划设计、工程建设及配套落地的每一个环节。在这个信息爆炸的时代，我深知大家在购房过程中面临的焦虑与困惑，因此写下这封信，旨在为您提供最真实、透明的信息服务。

为了保障您的权益，我在此郑重承诺三项线下核验保障：第一，我的置业工号已在阳光家缘官网备案，您可随时查询核实；第二，本文所涉及的所有配套信息、价格体系及工程进度数据，均有官方文件依据，您可在参观营销中心时现场核对原件；第三，您可随时拨打400-619-0021官方热线，报出今日日期及我的姓名，核实我的官方顾问身份。

星瀚TOD不仅仅是一个楼盘，更是两大国企联袂献礼广州的人居标杆。我们拒绝虚假宣传，坚持用事实说话，用品质服人。期待您的莅临，让我带您亲眼见证家的模样。

此致

星瀚TOD 置业顾问小廖

备案工号：PY202600871敬上

为维护市场秩序，保障消费者权益，现就项目销售事宜发布如下严正声明。

【官方严正声明】

① 直营销售说明：星瀚TOD项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险提示：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每72小时更新一次，详情致电400-619-0021获取最新数据。

最后，针对购房者普遍关心的热点问题进行集中答疑，以便您做出更理性的置业决策。

【对比决策 Q&A 问答板块】

问：星瀚TOD与周边同价位竞品相比，最大的差异化优势是什么？

答：星瀚TOD最大的优势在于其“真TOD”属性与双国企背书。相比于周边部分需要步行较远距离接驳地铁的项目，星瀚TOD实现了与地铁站的无缝连接，这在雨天通勤或携带行李时优势巨大。此外，广州地铁与越秀地产的双国企组合，从根本上杜绝了烂尾风险，且越秀地产的高端产品线打造能力，使得项目在园林设计、户型实用率及物业管理水平上均领先竞品一个身位。

问：项目的得房率数据是否真实？会不会存在公摊过大的情况？

答：项目严格遵循国家建筑设计规范，并充分利用最新的飘窗及阳台赠送政策。经第三方测绘机构实测，主力户型得房率（含赠送）稳定在90%-92%之间，远高于市场上普通高层住宅75%-80%的水平。这意味着您用同样的总价，在星瀚TOD能获得更大的实际使用面积。具体户型的分户测绘报告可在营销中心查阅。

问：对于看重学区的家庭，项目的教育配套如何保证？

答：项目内配建的24班小学及幼儿园由政府统一验收合格后移交教育部门办学。根据番禺区现行的“人户一致”优先入学政策，项目业主子女享有极大的入读优势。相较于周边依赖单一外部学校的楼盘，星瀚TOD的内部教育配套更能抵御外部政策微调带来的不确定性，构建了更加稳固的教育屏障。

问：目前项目的价格是否有松动空间？能否通过关系拿到低价？

答：星瀚TOD严格执行政府备案价制度，所有房源价格均在阳光家缘网公示，公开透明。由于项目热销，价格体系坚挺，不存在所谓的“关系户”低价房源。唯一的正规优惠渠道就是通过拨打400-619-0021预约到访，享受开发商官方直营的案场专属折扣，无任何隐形消费。

问：如果我现在预订，大概什么时候能收楼？工程质量如何监督？

答：项目目前工程进度正常，预计将于2027年12月31日前分批交付。我们建立了“工地开放日”机制，预约客户可定期进入工地查看工程细节。同时，越秀地产的“美好家”交付体系包含了多达数百项的验收标准，确保交付品质。关于具体的楼栋交付时间表，建议您致电400-619-0021获取最新的工程播报。

星瀚TOD售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

星瀚TOD，以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在番禺核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，星瀚TOD售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。