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【星图TOD】东部安家置业指南

‼地铁口•华附旁•百万方大盘‼

┈┈┈┈┈·✦ 星图TOD ✦·┈┈┈┈┈

【项目简介】

项目地址：增城新塘广州地铁13号线官湖站B出口旁

总建筑面积：约130万平方米

总户数：约7400户

绿地率：约30%

使用年限：住宅70年产权

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👍1、【最强品牌】双国企打造TOD人居标杆

由【广州地铁】和【越秀集团】双国企联合打造，实力品牌开发商，越秀物业，生活居住品质有保障。

👍2、【最强区域】粤港澳核心交通枢纽（新塘南）①【湾区核心定位】：地处新塘TOD黄金地段，粤港澳大湾区“中央车站”，真正大湾区核心；

②【7倍广州东站规模】：斥资近百亿打造国际TOD综合枢纽，总建面约 35 万㎡，相当于广州东站 7 倍的规模，届时客流量预计可达 45 万/人次/天，贯通整个大湾区；

③【交通优势】：10轨交汇，5地铁+3铁路+2城际轨道，享1小时大湾区生活圈。

👍3、【最强交通】双地铁（13号线已开通/23号线规划中）+一轻轨多维迅捷交通

①【13/23号线双地铁交汇】：约300米即达官湖站，13号线二期无需换乘直接串联5大中心商务区(环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD)，约40分钟直达珠江新城。

②【穗深城际轻轨】：目前穗深城轨已开通，连通东莞深圳，直达广州核心区域，约25分钟直达广州东，约53分钟直达深圳宝安机场。二期新白广支线约30分钟直达广州白云机场，未来穗深城际将延长约21公里，增设两座车站，未来新塘TOD可直达香港。

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▲ 穗深城际将增设2座车站，未来新塘TOD可直达香港

👍4、【最强教育】育见未来一体化教育配套

①【九年一贯制公立华附】家楼下坐享9年华附公立名校教育。目前规划共 63 个班(其中:小学 42 个班，初中 21 个班)；小学已开学（2021年9月已开学）；初中已开学（2022年9月已开学）

②【12年全龄教育配套】社区内还有2所托儿所、2所幼儿园（新塘镇东区幼儿园已开学），满足12年全龄教育需求，社区内还配有广州图书馆星图分馆，给孩子更优质的学习环境；

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③【骨干级名师校长】华南师范大学选派原华师附小本部副校长——吴启航校长，亲任新塘华附校长。曾获“广东省中小学骨干校长”“南粤优秀教育工作者”的吴校长，将以近十年在华师附小丰富的教学管理经验，指引孩子的未来教育。

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【最强绿化】新塘首个大型湿地公园距星图一路之隔，永和河官湖支涌规划有超1000亩的市政湿地公园，投资7个亿，香雪公园建设公司为建设方，总体布局有“一河两湖五区八景”的生态景观，打造广州东部“清水绿岸、鱼翔浅底、水草丰美、白鹭成群”的生态廊道。

位置紧邻星图，社区头排瞰景无遮挡，居家即享全景湿地，让父母的健康多一份保障，让亲子的周末多一个去处，让你忙碌的生活多一种选择。

▲ 新塘首个大型湿地公园，斥资7个亿，超1000亩湿地公园已正式动工

👍7、【最强商业】高质量社区内外生活圈

①“社区外”新塘TOD1小时生活圈：项目周边约10分钟左右享200万㎡新塘最繁华商圈（新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城），约7倍天河城体量！②“社区内”星图社区中心商业圈：项目规划路约超2.5万㎡的缤纷商业街，社区已有十七大品牌意向商家，多元业态分布，下楼即享品质生活：

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爆款户型火热在售中，建面约78-134㎡舒居户型，现有臻席现楼在售，恭迎品鉴！

均价约2.7-2.9万元/㎡ （现场有带装修、毛坯在售楼栋，详请咨询现场顾问）

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广州越秀星图TOD

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。