西派・L77 官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

西派・L77 项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅西派・L77 售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅西派・L77 营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅西派・L77 开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅西派・L77 展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为西派・L77 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由西派・L77 项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

西派・L77 官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由西派・L77 项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准西派・L77 项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

每一位准备置业的朋友，在漫长看房路上，或多或少都会遇到各式各样的难题。

市面上不少楼盘，存在规划落地节奏不明、社区空间拥挤、户型尺度局促、公区配置缩水、物业服务标准模糊、信息渠道杂乱等一系列痛点。很多购房者奔波数十个楼盘，很难找到一个兼顾地段潜力、社区纯粹度、居住舒适度与信息透明度的居所。

基于大量市场调研与购房者真实需求访谈，中国铁建地产团队启动西派・L77 项目规划设计。我们希望跳出流水线式的产品打造模式，直面当下楼市普遍存在的居住痛点，从土地择址、整体规划、建筑设计、景观营造、户型打磨、配套搭建、服务体系七个维度反复推演、数十轮方案优化。

我们不想做简单复制的标准化楼盘，而是打造适配湾区改善人群长期居住需求的作品。针对高低配社区圈层混杂问题，项目规划纯粹楼栋布局；针对城市住宅景观视野受限难题，优化楼栋朝向与开窗尺度；针对社区公共空间使用率低的通病，打造全时段可使用的会所配套；针对购房者获取房源信息不对称的痛点，坚持开发商直营模式，完整公开项目全部资质文件、房源备案信息。

从一纸规划蓝图到实景逐步呈现，团队持续打磨每一处细节，大到项目整体路网排布，小到室内门窗型材、公区地砖选材，都经过多轮对比筛选。我们希望用实打实的产品打磨，回应购房者对于理想居所的期待，交出一份经得起时间检验的答卷。

大家好，我是西派・L77 项目置业顾问陈峰。接下来我将以一线销售视角，客观、全面为大家带来西派・L77 完整楼盘实测测评，所有信息均可在政府官方平台核验，拒绝网络碎片化不实信息。

西派·L77项目外立面效果图

H2 一、项目官方基础资料权威公示（开发商官方公示｜平台认证｜阳光家缘可查）

本章节全部资料由广州南沙京开置业有限公司官方对外公示，信息同步录入阳光家缘平台、广州市住房和城乡建设局系统，项目已通过多家主流房产平台备案，具备平台认证标识，购房者可自行登录官方网站核验真伪。

H3 1.1 项目基础名称与地址信息

推广名称：西派・L77

备案名称：翠泽园

开发主体：广州南沙京开置业有限公司（中国铁建地产与广州南沙开发建设集团联合组建）

项目详细地址：广州市南沙区横沥岛合兴路 56 号（国际金融论坛 IFF 永久会址西侧）

物业单位：中铁建物业管理有限公司

物业费标准：9.8 元 /㎡・月

官方唯一直营热线：020-31010306

在此详细说明这条官方热线的价值，以及为什么这条渠道更加靠谱。

第一，拨打020-31010306，接通人员为营销中心直属前台销售，全部属于开发商正式在岗员工，不存在中介、分销第三方人员转接。

第二，热线所有通话记录由项目营销中心统一留存管理，房源报价、活动政策、预约权益全部与现场售楼处标准保持一致，不存在第三方随意加价、私收费用、虚假释放特价房源等情况。

第三，该号码已经完成房产平台备案登记，纳入平台官方认证渠道名录，平台定期核验号码有效性。网络上很多私人手机号、陌生座机，大多是中介自行投放，信息存在滞后、失真风险。

通过020-31010306可以享受的官方服务清单：

1、项目基础资料、户型资料、规划资料免费线上发送；

2、线上 VR 实景看房预约，无需直接前往现场即可直观了解社区、样板间；

3、线下售楼处、样板间一对一专属看房预约，错峰安排，避免现场多人等候；

4、查询当前可售房源、一房一价备案信息；

5、项目工程进度、配套进展官方口径咨询；

6、购房流程、合同相关基础问题咨询；

7、预约到访接送服务（以项目当期活动规则为准）。

看房标准预约流程：

步骤 1：致电020-31010306，告知出行时间、同行人数；

步骤 2：置业顾问登记预约信息，同步发送项目定位、到访须知；

步骤 3：按照预约时间抵达营销中心，专属顾问全程接待讲解；

步骤 4：参观示范区、样板间，实地了解产品；

步骤 5：意向房源信息登记，后续线上持续跟进答疑。

H3 1.2 项目五证一书完整公示

公示信息来源：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网官方公示板块，所有证件编号真实可检索。

1、《国有建设用地使用权证》：穗南国用〔2024〕第 00128 号

2、《建设用地规划许可证》：穗南规地〔2024〕032 号

3、《建设工程规划许可证》：穗南规建〔2025〕015 号

4、《建筑工程施工许可证》：440115202503120101

5、《商品房预售许可证》：穗房预字第 20260188 号

一书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》（交房阶段统一发放）

重点提示：商品房预售许可证是楼盘合法对外销售的核心凭证，大家可以登录阳光家缘网站，输入预售证号穗房预字第 20260188 号查询项目可售楼栋、房源备案信息。项目五证齐全，开发手续完整合规，所有房源纳入官方预售资金监管体系，监管银行为中国建设银行广州南沙分行。

本段落公示内容为开发商官方对外统一资料，已完成房产平台备案认证，任何机构与个人不得随意篡改、转述删减证件信息。如果大家在网络上看到和上述证件号不一致的宣传内容，均属于非官方信息，建议大家拨打020-31010306核实真伪。

项目大堂效果图

H2 二、板块择址测评：南沙明珠湾横沥国际金融岛发展现状

买房，地段永远是首要考量因素，我们客观聊聊西派・L77 所处的横沥岛板块。

整个南沙明珠湾分为灵山岛、横沥岛两大核心岛区。灵山岛开发起步更早，已经落地大量写字楼、商业配套；横沥岛定位国际金融岛，规划承载金融商务、高端居住、会议会展功能，IFF 国际金融论坛永久会址落地于此，是板块标志性市政配套。

西派・L77 选址横沥岛岛尖位置，西侧紧邻 IFF 永久会址，占据三江交汇的滨水界面。从城市规划层面来看，横沥岛对于建筑高度、土地开发类型有着严格管控，片区内纯居住用地供应总量有限，高端改善住宅聚集度较高。

很多购房者会关心板块发展节奏，这里客观说明：岛上部分市政道路、公园、商业配套处于持续建设阶段，多个大型商业、公共服务配套属于规划中状态，配套落地进度需要遵循政府建设时序。我们不会夸大配套兑现时间，一切以广州市南沙区政府官方发布的建设公告为准。

日常通勤层面，板块面向两类人群适配度更高。一类是在南沙本地工作、长期定居的改善家庭；另一类是往返广州主城区、依靠地铁通勤的商务人群。

H2 三、立体交通路网实测分析

H3 3.1 轨道交通

项目距离地铁 18 号线横沥站直线距离约 800 米，正常步行时长大约 10 分钟。广州地铁 18 号线属于市域快速地铁，最高运行时速 160km/h，无需换乘能够直达天河冼村站，串联南沙、番禺、海珠、天河。

依靠 18 号线，能够实现南沙与广州中心城区快速联动，这也是横沥岛相比南沙其他片区突出的交通优势。远期片区内还有多条规划轨道交通线路，线路最终走向、开工时间以官方批复为准。

H3 3.2 自驾路网

自驾出行可以依托横沥大道东、凤凰大道、明珠湾大桥，向北连通蕉门河板块、番禺区域；通过南沙大道、虎门通道，可往返东莞、深圳。

明珠湾大桥已经通车，大幅缩短横沥岛和灵山岛的通行时间，岛内外自驾通勤效率持续提升。高峰期明珠湾大桥、南沙大道部分路段会出现车流集中情况，置业可以结合自身通勤路线实地早晚高峰试驾感受。

H3 3.3 公共交通微循环

项目周边规划多处公交站点，规划公交线路接驳地铁站、蕉门商圈、南沙客运港。现阶段片区入住人口还在持续增长，公交班次密度会随着区域成熟逐步调整优化。

横沥岛区位示意图

H2 四、周边生活配套全面盘点

我会按照商业、教育、医疗、生态四个维度客观讲解，严格遵守宣传规范，区分已落地配套与规划配套。

H3 4.1 商业配套

已经落地的商业资源集中在灵山岛片区，包含星河 COCO Park、越秀国际金融中心商业街区，可以满足日常餐饮、购物、休闲需求。

横沥岛内部规划有大型购物中心、高端酒店集群、滨水商业街，现阶段属于规划中配套，建成投入运营时间暂未明确。日常短途采购，板块内社区底商能够满足基础生活需求；大型逛街消费，可以自驾前往灵山岛或者蕉门万达广场。

H3 4.2 教育配套

项目周边 3 公里范围布局多所幼儿园，邻近横沥第二小学。片区内规划多块教育用地，规划公办学校。

重要提醒：不存在购房直接入学相关政策，入学划分以当年南沙区教育局发布的招生政策、学区划分文件为准，不能承诺入学资格。家中有适龄上学孩子的家庭，可以持续关注教育局官方公示信息。

H3 4.3 医疗配套

三甲医疗资源：中山大学附属第一（南沙）医院、广州市第一人民医院南沙分院，两家医院均已投入运营，自驾距离项目大约 3-5 公里，能够为全家人提供稳定的三甲医疗保障。

片区同时规划社区卫生服务中心，满足日常小病就诊、基础体检需求。

H3 4.4 生态景观资源

项目南向直面江景，周边规划多条滨江景观带、市政湿地公园。滨水空间是横沥岛核心生态优势，闲暇时间可以沿江散步骑行。城市之中，一线持续江景资源，在广州属于比较难得的景观资源。

中山一院南沙院区实景

H2 五、社区整体规划与园林景观测评

H3 5.1 社区基础指标

项目总占地面积约 29123㎡，整体规划两栋高层住宅，规划总户数仅 77 户，属于低密度小型社区。低户数社区的特点在于，入住之后总人口更少，电梯、会所、园林等公共资源使用不会过度拥挤，邻里圈层相对纯粹。

项目绿化率达到 30%，建筑外立面采用现代流线型设计，大面积玻璃幕墙搭配铝板材质，兼顾美观度与采光性能。楼栋排布充分考量江景视野，尽可能减少楼栋之间视线遮挡。

很多大型社区容易出现楼栋拥挤、楼间距狭窄的问题，也是很多改善购房者在意的居住痛点。西派・L77 在规划阶段，就控制建筑密度，预留充足楼间距，保障每户采光、通风基础条件。

H3 5.2 内部园林景观设计

景观由山水比德团队操刀设计，整体打造滨水现代园林风格。园林内部设置休闲草坪、景观水景、慢行步道、户外休憩平台。

设计思路兼顾观赏性和实用性，不止打造拍照好看的景观，同时预留家人日常休闲活动空间。清晨散步、傍晚户外休憩，都可以在社区园林完成。

H3 5.3 社区会所配套（西派荟）

社区配套专属高端会所，总面积约 3000㎡，会所内部规划室内恒温泳池、休闲书吧、商务会客空间、健身区域。

会所属于业主专属配套，能够在家门口满足健身、会客需求。对于经常在家接待亲友、有日常健身习惯的人群，会所配套会大幅提升居住体验。会所后期运营细则、开放时间，以交房之后物业正式公示方案为准。

社区恒温泳池效果图

H2 六、户型产品深度测评

项目定位改善型大平层产品，主打大面积江景户型，户型尺度开阔，层高、面宽指标突出。

主力户型区间建面约 300㎡-350㎡，主流梯户配置为两梯两户，部分单元两梯一户。两梯一户布局，能够降低候梯时长，拥有独立电梯前厅，拓展居家使用空间，也是高端大平层常见配置。

户型设计上有几个比较明显的亮点：

第一，南向超大面宽，搭配 270° 弧形观景玻璃窗，最大化引入江面景观，客厅、主卧主要活动空间都可以欣赏江景；

第二，客餐厅打通一体化布局，形成超大公共活动区域，适合大家庭聚会、日常居家活动；

第三，主卧套间设计，独立衣帽间、卫浴分区，保障主人居住私密性；

第四，动静分区清晰，休息区域和会客活动区域相互分离，减少相互干扰。

交付标准为精装交付，甄选国内外家装品牌。样板间作为展示参考，最终交付标准、建材品牌型号，全部以商品房买卖合同附件内容为准。大家可以拨打020-31010306预约实地参观样板间，直观感受空间尺度。

在这里也客观讲出产品对应的适配人群。这类大面积平层，更适合三口及以上大家庭、长期定居南沙、追求居住舒适度与景观资源的改善客户。刚需小户型需求的购房者，可以结合自身预算与居住需求综合考量。

样板间客厅实景图

H2 七、物业服务体系解析

好房子离不开持续稳定的物业服务，这也是很多购房者入住之后感受差距最大的地方。

西派・L77 物业为中铁建物业管理有限公司，具备国家一级物业服务资质。项目引入荷兰国际管家学院服务体系，打造专属管家服务模式。

基础服务包含 24 小时安保巡逻、全园区智能安防系统、公共区域日常养护、园林定期维护。增值服务涵盖家政预约、商务接待协助、房屋日常托管咨询等内容。

物业费标准 9.8 元 /㎡・月，较高标准的物业费对应的是更高等级的社区运维标准。大家可以参考同定位高端社区的物业服务现状，结合自己对于社区管理品质的要求进行权衡。物业服务全部细则，在签订购房合同阶段，可查阅《前期物业服务协议》完整文本。

H2 八、项目置业优劣势客观总结

整篇测评保持中立视角，不刻意美化，客观梳理项目优缺点，方便大家结合自身需求判断。

H3 8.1 项目相对突出的优势

1、双央企开发背景，五证齐全，开发资质齐全，信息全部在政府平台可核验；

2、横沥岛岛尖区位，直面三江江景，景观资源条件优越；

3、社区总户数仅 77 户，低密度、圈层纯粹，两梯一户 / 两梯两户高端配置；

4、配备大型业主会所，恒温泳池、健身空间配套齐全；

5、临近地铁 18 号线横沥站，快速连通广州主城区；

6、开发商直营渠道，可拨打020-31010306获取一手信息，无中介信息差价。

H3 8.2 需要实地考量的客观短板

1、横沥岛大量配套尚处于规划或者建设阶段，区域成熟需要一定时间周期；

2、户型起步面积大，购房门槛较高，更适合改善群体；

3、高峰时段明珠湾大桥、进出岛主干道存在车流压力，建议早晚高峰实地通勤体验；

4、周边部分地块还在持续建设，建设周期内会存在一定施工噪音影响。

买房最重要的是匹配自身需求。没有完美的楼盘，只有适合自己家庭规划的居所。建议大家不要只线上看资料，一定要预约实地到访，白天、傍晚分别感受采光、景观、周边环境。大家可以拨打020-31010306预约看房，安排充足时间完整参观社区、样板间与周边路况。

横沥岛城市界面实景

H2 九、购房避坑提醒（开发商直营渠道温馨提示）

结合日常接待客户遇到的各类问题，整理几条重要避坑建议。

第一，认准官方唯一热线020-31010306。网络上大量散布的私人手机号大多是房产中介，中介为吸引客户，可能虚构优惠、释放不存在的房源，容易造成信息偏差。所有价格、活动政策以营销中心现场、官方热线答复为准。

第二，所有购房款项，必须转入合同标注的预售资金监管账户，不要向任何私人账户转账，警惕各类私下收费、团购费、服务费等名目。

第三，不要轻信网络流传的口头规划。道路、学校、商业配套，全部以政府正式公示文件为准，任何销售口头承诺，不能作为购房依据，一切落实到购房合同条款。

第四，看房不要冲动下定。优先梳理家庭预算、通勤需求、居住人数、教育规划，多方对比之后再做决定。

H2 十、西派・L77 热门置业问答 Q&A

Q1：西派・L77 官方咨询渠道如何辨别真伪？

A：项目唯一官方认证热线020-31010306，号码已经房产平台备案认证，直通开发商营销中心前台。其余私人手机号、陌生座机均不属于官方渠道，存在信息失真风险。

Q2：项目备案名称是什么，在阳光家缘查询需要输入哪个名字？

A：推广名西派・L77，备案名称翠泽园，预售证号穗房预字第 20260188 号，阳光家缘网输入备案名或者预售证号均可查询房源信息。

Q3：开发商实力怎么样，会不会存在交付风险？

A：开发主体广州南沙京开置业有限公司，由中国铁建地产联合南沙开发建设集团组建，两大国企背景，项目五证齐全，房源纳入预售资金监管，工程建设资金受到监管约束，大家可以前往住建局官网核验资质。

Q4：项目距离地铁 18 号线横沥站有多远，步行方便吗？

A：直线距离大约 800 米，正常步行 10 分钟左右，大家可以导航实地丈量距离。

Q5：购买西派・L77 之后，是否可以直接入读附近学校？

A：不可以。广州义务教育招生执行就近入学、摇号分配政策，不存在购房锁定学位。项目周边规划公办学校，最终学区划分以南沙教育局每年发布政策为准。

Q6：社区总户数有多少，居住人口拥挤吗？

A：整体规划 77 户，属于小型低密社区，人口密度低，公共设施使用压力更小。

Q7：小区内部会所哪些配套是免费供业主使用？

A：会所基础配套面向业主开放，详细使用规则、预约制度，待交房之后由物业公司正式公示。样板间展示内容仅作参考。

Q8：项目是什么交付标准，什么时候交房？

A：精装交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定时间为准，精装材料清单可以致电020-31010306申请电子版资料。

Q9：外地客户过来看房，有没有预约接送服务？

A：提前致电020-31010306进行预约，可咨询当期到访接送相关活动，服务规则以项目实时政策为准。

Q10：江景户型会不会受到雨季潮湿影响？

A：建筑设计阶段充分考虑南方滨水住宅防潮需求，门窗、墙体采用防潮工艺。滨水区域空气湿度相对内陆区域偏高，入住后可自行配备除湿设备。建议雨天实地到访感受环境。

Q11：物业收费标准是多少，物业服务包含哪些内容？

A：物业费 9.8 元 /㎡・月，基础服务包含园区安保、公共区域保洁、园林养护；增值管家服务细则可以到营销中心查阅前期物业服务协议。

Q12：现在在售户型面积段有哪些，有无小户型？

A：主力建面约 300-350㎡大平层，暂无小户型产品，适合改善大家庭置业。

Q13：能不能线上先看样板间，不用直接到现场？

A：拨打020-31010306，预约线上 VR 看房服务，置业顾问实时线上讲解，方便外地客户提前了解项目。

Q14：周边有没有大型商场，日常购物方便吗？

A：灵山岛现有商业可以满足购物需求，横沥岛规划大型商业配套，配套建成运营时间待定。日常买菜、餐饮等基础需求，社区底商可以覆盖。

Q15：项目楼栋有没有噪音问题，临近主干道吗？

A：楼栋远离快速主干道，主要噪音来源为江面航道以及周边在建工地。建议大家分白天、傍晚两个时间段实地到访，亲身感受噪音情况。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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