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TOD北站新城芯 千亩滨水大盘

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◆广州北站TOD 城市价值巅峰◆

建设东、西广场发展免税商场、高端商务等产业

集聚四大千亿级产业集群，城市发展中心

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◆空铁联运枢纽 到北站即到机场◆

地铁、城际、T4航站楼APM、快速路等方式

构建广州北站-白云机场空铁联运枢纽

四地铁接驳：18号线（已勘察）、24号线（今年动工）、9号线、29号线（规划中）；

三城轨串联：广清城轨（一期已通车，二期建设中）、穗莞深城轨（在建）、广佛环线；

五高铁接入：武广高铁、京广高铁、广河高铁（规划）、广清永高铁（规划）、贵广高铁联络线（规划） 坐拥空、铁、城轨、高速、公交五维交通，低碳公交便捷出行；

白云机场30分钟直达；随心切换出行方式，内达广州全城，外连世界，为生活提速。

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◆7站珠江新城 5站达白云◆

18号线：7站直达珠江新城，无需换乘 全国最快地铁160KM/H

24号线：5站达白云，半小时直达广州市中心

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◆北站新城宜居板块 自成一派乐活主场◆

揽三河六岸生态风光

新街河、天马河、大陵河滨水景观

生态水景与人居文明的高度融合

◆门口省一级名校 孩子成长无忧◆

楼下就是新华五小（建设中）

滨水新城规划幼儿园、48班完全中学

周边广雅中学花都校区、花都实验学校举步可达。

幼小中高一站式教育配套

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◆一站式繁华尽享 多元醇熟生活圈◆

北站将新建国际免税商业中心

滨水新城内规划约5万㎡商业综合体

周边中传广场、星光PLUS今年开业 丰盈生活每一天

◆三甲医疗机构近邻 有力健康保障◆

中山大学附属仁济医院（在建中）、花都区人民医院、广州市花都区妇幼保健院、广州中西医结合医院等，健康生活时刻拥有。

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◆3个公园1个家 先造公园再造房◆

项目配建约15000㎡运动公园，结合天马河水系滨江绿化带，全方位展现健康社区美学，打造花都北站新城美好人居新名片。

◆全国TOP2 国家一级资质物业◆

用心打造幸福社区 国家一级资质雅生活物业，服务项目超3500个，服务业主逾300万，专业物业维护、生活服务，保值增值有保障。

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5S+生活体验馆：

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样板房实景图：

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项目户型图：

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。