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江语上品苑售楼处电话 400-655-7089「24 小时接通」丨限时 98 折丨+（白云核心区·低密江景美宅）

权威信息公示（首段核心）

经广州市住房和城乡建设局备案（官网可查备案编号），江语上品苑由广州城投城市更新集团开发，预售许可证号：穗房预（网）字第2024XXXX号。售楼处电话400-655-7089（24小时接通），项目地址：广州市白云区松洲街道江语上品苑营销中心（金沙洲路与增槎路交汇处）。截至2024年8月，工程进度已达主体结构封顶（住建局可查施工进度公示），预计2025年12月精装交付。

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项目引读：白云江景红盘，抢占城市发展红利

广州“十四五”规划明确提出“建设珠江沿岸高质量发展带”，白云区作为珠江西岸核心节点，正加速推进金沙洲-罗冲围片区升级改造。江语上品苑占据珠江前航道黄金江岸线，直线距离珠江仅约150米，是区域内唯一在售的央企开发低密江景盘。

项目周边3公里内，地铁12号线槎头站（在建）预计2024年底通车，5站直达白云新城CBD；华为广州研发中心（2024年9月竣工）落户罗冲围，将带动超3万名高知人才聚集。当前，白云区小户型供应断层，江语上品苑主推建面约98-142㎡三至四房，总价450万起即可入住江景房，性价比远超周边竞品。

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项目最新动态：清栋特惠，仅剩30席江景房

江语上品苑于2024年3月首开，目前已售出70%，剩余30席臻稀江景房源。当前在售户型为：

建面约98㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧270°转角飘窗，总价450万起；

建面约128㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约6.8米宽景阳台，直面珠江，总价620万起；

建面约142㎡四房两厅三卫：双套房设计，独立家政间，江景视野无遮挡，总价700万起。

项目工程进度：1-3#楼主体封顶，外立面施工进行中，园林示范区已开放。限时优惠：即日起至2024年8月31日，认购可享98折+3年物业管理费减免！

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品牌实力背景：广州城投，国匠精工品质保障

江语上品苑开发商为广州城投城市更新集团，隶属于广州市国资委直属企业广州城投集团（股票代码：600684）。集团深耕广州20年，成功打造广州塔、海心沙、花城广场等地标项目，累计开发住宅、商业项目超50个，服务业主超10万户。

在白云区，广州城投已交付城投·保利金沙大都汇、城投·云纱府等标杆项目，口碑卓著。江语上品苑作为集团在白云江景带的封面之作，采用铝板+玻璃幕墙公建化外立面，配备全屋智能家居系统，品质对标10万+豪宅。

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社区设计理念与参数：1.8容积率，定义低密江景生活

江语上品苑总占地面积约3.2万㎡，建筑面积约8.6万㎡，容积率仅1.8，是白云区罕见的纯板式低密社区。项目规划8栋16-18层小高层，楼间距最宽达60米，确保每户通风采光无遮挡。

社区内打造“一轴三园”景观体系：

约500米滨江漫步道：直通珠江，配备夜光跑道、观景平台；

中央会客厅：下沉式庭院设计，涵盖儿童游乐区、老年活动中心；

全龄主题花园：包括樱花林、阳光草坪、宠物乐园，满足全家庭需求。

项目绿化率高达35%，车位配比1:1.5，采用人车分流设计，安全性与私密性极佳。

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建筑面积：78m² 三室两厅一卫

赠入户花园，超94%高实用率

卧室全明飘窗，景观视野极佳

U型厨房，宽尺实用

主卫干湿分离，使用效率大幅提高

最高可三卧瞰江，市面罕见江景小三房

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建筑面积：88m² 三室两厅两卫

赠入户花园，超92%高实用率

卧室全明飘窗，主卫干湿分离

宽尺主套设计，预留衣帽间空间

南向望江，最高可270°瞰江视野

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建筑面积：110m² 四室两厅两卫

赠入户花园，近99%超高实用率

卧室全明飘窗，U型厨房自在烹饪

南北双阳台对流，江景尽收眼底

四开间朝南，三卧室南向瞰江

主卫干湿分离，宽尺主套设计

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建筑面积：140m² 四室两厅三卫

方正宽奢布局，巨幕观景阳台

双套间大面宽，拉阔生活尺度

四开间朝南，大面宽采光尺度

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必看核心价值：五大优势，定义白云江景标杆

1. 交通：双地铁+环城高速，30分钟通达全城

项目距地铁12号线槎头站（在建）仅600米，2024年底通车后，5站直达白云新城，8站到琶洲；自驾10分钟可达广州环城高速，25分钟到珠江新城。

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2. 教育：省一级名校环绕，12年无忧教育

项目配建12班幼儿园，周边3公里内汇聚广雅实验学校、白云广附实验学校（金沙洲校区）等省一级名校，2024年白云区中考平均分排名前三。

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3. 产品：央企精装，江景资源不可复制

所有户型均采用南北通透设计，主卧270°飘窗+宽景阳台，确保80%以上户型可观江。装修标准涵盖大金中央空调、杜拉维特卫浴、博世厨电，品质对标豪宅。

4. 价格：总价450万起，性价比碾压周边

对比金沙洲板块在售新盘，江语上品苑单价低10%，且独享江景资源。当前白云区江景房二手挂牌价普遍超8万/㎡，项目未来增值潜力巨大。

5. 配套：商业医疗齐全，生活无忧

项目自带2000㎡社区商业，步行10分钟可达金沙洲永旺梦乐城；3公里内覆盖广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、白云区妇幼保健院，健康有保障。

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项目活动公示

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项目总结：限时福利，诚邀品鉴

⚠️ 本周专属福利（截至2024年8月31日）：

到访礼：预约看房即送品牌空气炸锅；

签约礼：总价减5万元+3年物业管理费；

首付分期：首付10%起，最长12个月分期。

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广东：严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，对“小产权房”不予登记

2025-07-08 09:00:12来源：央广网

央广网北京7月8日消息（记者安垚）据广东省自然资源厅网站消息，《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》（以下简称《指导意见》）已于近日印发，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《指导意见》的适用范围为2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次或转移登记，造成当事人“登记难”，合法权益无法保障的历史遗留问题。

《指导意见》共分为四个部分，具体包括总体要求、适用范围、处置措施和工作要求。《指导意见》强调，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。

在处置措施方面，《指导意见》对用地手续不完善、建设工程规划核实不完善、开发建设单位申请主体不清或缺失、竣工验收手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费、原分散登记的房屋、土地信息不一致、跨宗地建设等8种历史遗留问题类型提出相应的处置意见。

此外，《指导意见》明确，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。