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番禺【越秀·万博城|和臻】全面分析（核心优势详解+配套细化）

对于想在番禺核心区域置业、追求高品质生活与长远价值的购房者来说，越秀·万博城|和臻绝对是不可错过的标杆项目。作为越秀地产在长隆万博超级CBD打造的约500万㎡未来城市综合体，它不仅坐拥板块发展的红利，更以多元配套、优质产品、超前规划，重新定义了CBD里的理想人居，每一个细节都彰显着独有的核心竞争力。

今天，我们就从板块价值、项目规划、基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋与户型、实景呈现等多个维度，全面拆解这个自带光环的项目，深入挖掘它的核心优势，为大家呈现最详实、最具参考价值的楼盘解析。

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一、板块价值：长隆万博超级CBD，广州世界级地标商圈崛起

越秀·万博城|和臻的起点，就赢在了板块的先天优势上——它生长在发展成熟、潜力无限的长隆万博超级CBD，这里不仅是番禺的核心，更是广州向南发展的重要引擎，如今已成为比肩珠江新城的城市新地标。

依据最新官方披露的信息，目前聚集在万博板块的企业已超过27000家，涵盖了众多互联网行业大咖和知名企业，比如海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等。这些企业的入驻，不仅为板块带来了源源不断的人才流入，更注入了强劲的经济活力，形成了完善的产业生态，也为区域房价提供了坚实的支撑。

而与万博CBD紧密相连的长隆旅游度假区，更是板块的“流量担当”。作为全国知名的5A景区，长隆每年能虹吸超4000万全球旅客，在全国300多个5A景区中，其日均人流量指数多次跻身主题公园类TOP5榜单，庞大的人流不仅带动了区域消费，更提升了整个板块的知名度和影响力。

或许有人会说，以前万博和长隆虽然位置相近，但中间隔着城中村，只能各自为战，无法实现强强联合。但这一局面，在去年4月被彻底打破——万博官宣扩容，占地面积由原来的1.5平方公里延展至7.2平方公里，全面覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越了珠江新城，剑指世界级地标商圈。

这次扩容，让长隆和万博真正实现了深度绑定，板块整体价值一夜飞升。据统计，在去年的广州新房市场中，长隆万博板块的新房网签金额高居全市TOP3，这不是偶然，而是市场用脚投票的结果，也充分证明了广大购房者对这个板块发展潜力的认可。

而越秀·万博城|和臻，正是里仁洞在这个超级CBD基础上，孕育出的一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城。它不仅是一个楼盘，更是一个融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态的未来城市，承载着板块升级的重要使命，也为居住者提供了一站式的高品质生活解决方案。

二、项目规划：500万㎡超级综合体，广州核心区最大旧改标杆

越秀·万博城|和臻的改造面积约162公顷，是目前广州核心区规模最大的旧改项目，建设规模总量将近500万㎡，这样的体量在广州实属罕见，也意味着它能承载更多元的业态和更完善的配套。

根据官方资料显示，项目规划了丰富的配套资源，其中包括116万平商业配套、15万平教育配套、5万平公共文化配套、6万平医疗配套，涵盖了生活的方方面面，真正实现了“不出社区，满足一切生活需求”。

值得注意的是，虽然越秀万博城总建面约500万平，但剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约85万平。按套均100平计算，整个项目预计会出产8000套商品房，约等于1.5个万科城市之光的商品房体量。这样的货量，既不会因为供应过少导致选择受限，也不会因为供应过多影响居住舒适度和后期价值，处于一个非常合理的范围。

整个万博城大致可以分为4个组团，每个组团的特性各不相同，其中最受关注、也是最优质的，就是首推的CBD组团。

1. 东部组团：商业与住宅同步建设，同时包含部分回迁房，整体业态丰富，不过南侧目前存在一些不确定因素，后续发展值得期待。

2. 南部组团：距离地铁口相对较远，约2公里以上，出行更依赖自驾，但优势在于学校及医院就在家楼下，周边回迁房数量少，居住氛围相对纯粹，适合注重居住静谧性和教育、医疗便利性的家庭。

3. 西部组团：为纯回迁组团，不涉及商品房，主要用于安置原居民，与购房者无直接关联。

4. CBD组团（首推组团）：这是全盘最好的组团，也是目前首推的核心组团。它最靠近万博商务区，直线距离仅约600米，站在项目门口就能对望海印又一城，能第一时间享受万博CBD的成熟配套。同时，该组团配建了大量商服文娱配套，离地铁距离最近，更被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，为居民带来了宁静和舒适的居住环境，在繁华CBD中实现了“闹中取静”的理想居住状态。

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三、基本信息：高标准配置，筑牢品质居住基础

一个项目的品质，从基础的基本信息就能看出端倪。越秀·万博城|和臻在各项基础配置上，都采用了高标准，只为给业主带来更舒适、更有品质的居住体验，具体信息如下：

1. 产权年限：70年住宅产权，保障业主长期居住权益，无需担心产权到期的困扰，适合长期自住或传承。

2. 建筑类型：塔楼设计，兼顾采光与通风，最大化利用空间，同时保证了居住的私密性和舒适度。

3. 首开组团占地面积：23200平米，建筑面积：88500平米，体量适中，既能保证社区配套的完善，又不会显得过于拥挤。

4. 容积率：3.81，在CBD核心区域，这样的容积率属于偏低水平，意味着社区的居住密度更低，楼间距更宽，居住舒适度更高，不会有压抑感。

5. 绿化面积：815平米，绿化率：35.1%，高于行业平均水平，丰富的绿化植被不仅能净化空气，还能营造出自然舒适的居住环境，让业主在城市中也能亲近自然。

6. 车位配比：1:1.78，这个配比在广州楼盘中属于高标准配置，远远超过了“一户一车位”的基本需求，能充分满足业主的停车需求，甚至能满足多辆车家庭的使用，避免了停车难的困扰。

7. 得房率：100-120%，这是项目的一大核心优势。通常市面上的楼盘得房率大多在80%-90%左右，而越秀·万博城|和臻的得房率最高可达120%，意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用面积，性价比极高，也能更好地满足家庭的居住需求。

8. 装修标准：精装修交付，省去了业主装修的麻烦，同时项目采用高品质装修材料和精细的施工工艺，兼顾实用性与美观度，业主收房后只需简单添置家具家电，就能轻松入住。

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9. 物业公司：越秀物业，作为越秀地产旗下的物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验，让业主住得安心、放心。

10. 物业管理费：4.5元/月/平米，结合项目的定位、配套和物业服务标准，这个收费标准合理合规，能为业主提供与之匹配的物业服务，确保社区的日常运营和维护。

四、交通配套：双地铁交汇，多维路网，畅达全城

对于CBD里的楼盘来说，交通的便利性至关重要，它直接决定了业主的出行效率和生活便捷度。越秀·万博城|和臻凭借优越的地理位置，拥有多维立体的交通路网，无论是地铁、自驾还是公共交通，都能满足业主的出行需求，让业主轻松畅达广州各个区域。

项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城，步行就能到达万博CBD的核心区域，享受商务、商业配套的便利。

最值得一提的是项目的地铁配套，这也是很多购房者关注的核心亮点。从F1-2组团出发，步行至南村万博地铁站E1口约1.3公里，这个距离不算远，对于喜欢步行的业主来说，十几分钟就能到达；如果觉得步行稍远，骑行也是非常便捷的选择，平时买一辆电动车接驳，几分钟就能抵达地铁站，既省时又省力。

南村万博地铁站是7号线和18号线的交汇站，这两条地铁线路都是广州的核心线路，覆盖了广州多个重要区域，真正实现了“一站直达”多个核心板块，大大提升了业主的出行效率。

对于经常需要出差或远行的业主来说，乘坐7号线，一站就能直达广州南站，广州南站作为全国重要的交通枢纽，拥有高铁、动车等多种交通方式，能轻松通往全国各个城市，省去了换乘的麻烦，让远行变得更加便捷。

如果要前往老黄埔、科学城等东部区域，乘坐7号线也能直达，无需换乘，大大节省了通勤时间；而18号线作为广州的“快线地铁”，速度更快，一站就能直达琶洲、珠江新城等核心商务区，对于在这些区域工作的业主来说，通勤非常便捷，每天能节省大量的通勤时间，有更多的时间陪伴家人或享受生活。

除了地铁，项目的自驾交通也非常便利。项目周边环绕着番禺大道、华南快速、新光快速等多条城市主干道，通过这些主干道，能快速通往广州各个区域。比如，从项目出发，走华南快速，半小时左右就能到达天河核心区域；走新光快速，能快速抵达海珠、荔湾等区域；通过番禺大道，还能直达南沙、佛山等周边城市，满足业主的跨区域出行需求。

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此外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖了番禺各个区域，对于不喜欢地铁和自驾的业主来说，公共交通也是一个不错的选择。多维立体的交通路网，让越秀·万博城|和臻真正实现了“畅达全城，无缝衔接”，无论是通勤、购物还是出行游玩，都非常便捷。

五、教育配套：九年一贯制广大附名校，在家门口享受优质教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重中之重，优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能省去家长接送孩子的麻烦，让孩子在良好的环境中成长。越秀·万博城|和臻在教育配套上的投入，堪称“诚意满满”，规划了从幼儿园到高中的全龄段教育配套，更引入了广大附名校资源，让业主的孩子在家门口就能享受优质的教育。

整个项目旧改规划约500万方，共规划了12所学校，其中包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，真正实现了“一站式教育”，家长不用因为孩子升学而换房，省去了频繁换房的麻烦，也能让孩子在熟悉的环境中接受教育，有利于孩子的成长。

在这12所学校中，进度最快的是CBD组团内的54班小学及36班初中。其中，54班小学为里仁洞小学原址改扩建，在原有学校的基础上进行升级改造，保留了学校的历史底蕴，同时提升了学校的硬件设施和教学环境；36班初中为越秀地产新建开学，按照高标准规划建设，硬件设施齐全，教学环境优越。

最让人惊喜的是，这两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样！要知道，广大附中可是广州的顶尖名校，其教育实力和教学质量备受认可，能引入这样的名校资源，足以看出项目在教育配套上的用心。

可能很多购房者还不清楚广大附中的实力，在这里给大家详细介绍一下。广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，在2024年的中考和高考中，成绩均霸榜全广州，成为众多家长和学生追捧的名校。

在2024年的高考中，广大附中的成绩更是刷爆朋友圈：清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。这样的成绩，在广州乃至全省都名列前茅，足以证明广大附中的教学实力。

不仅如此，根据坊间信息，在今年的中考中，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元！这一成绩再次印证了广附集团的教学实力，也让更多家长对广附系的学校充满了信心。

值得一提的是，广附系的集团化办学，遵循“三位一体管理”模式，实现了同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念的统一，确保每一所广附系学校的教学质量都能达到高标准。而番广实验教育集团，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，由广大附中番禺实验学校具体管理，自然也更容易出成绩，能为孩子提供优质的教学资源。

更重要的是，这两所学校是九年一贯制公立学校，教育连贯性更强，衔接坡度更缓。小学和初中由同一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。

对于家长来说，最省心的莫过于孩子的教育问题。住在越秀·万博城|和臻，学校就在小区内，接送孩子非常方便，不用每天花费大量的时间在接送孩子的路上，也能随时关注孩子的学习和成长。而且，全龄段的教育配套，让孩子从幼儿园到高中都能在家门口接受优质教育，省去了择校的烦恼，也能让孩子在熟悉的环境中健康成长。

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无论是从学校的品牌实力、教学质量，还是从教育的连贯性、便利性来看，越秀·万博城|和臻的教育配套都是非常优质的，对于有孩子的家庭来说，绝对是一个极具吸引力的亮点。

六、生活配套：全维度配套，打造24小时永不落幕的生活之城

越秀·万博城|和臻的定位不仅仅是一个楼盘，更是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市，因此在生活配套上，项目做到了全维度覆盖，无论是商业、文化、医疗还是生态，都能满足业主的日常需求，打造24小时永不落幕的生活之城。

（一）商业配套：116万平商业，一站式满足吃喝玩乐购

商业配套是生活便利性的重要体现，越秀·万博城|和臻规划了约116万平的商业配套，规模庞大，业态丰富，能一站式满足业主的吃喝玩乐购需求，让业主不用远行，就能享受繁华的商业生活。

项目通过“新链接”的思路，设计了立体环廊系统、慢行步道、天桥等，采用开放式的设计，将各个商业空间节点有机串联起来，实现了商业与居住、文化、生态等业态的丝滑融通，让业主在享受商业繁华的同时，也能感受到舒适的居住氛围。

更值得一提的是，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业体应有尽有，步行就能到达。平时业主想要购物，无论是买衣服、买家电，还是买生活用品，都能轻松满足；想要聚餐，各种风味的餐厅应有尽有，从家常菜到高端宴请，都能找到合适的选择；想要休闲娱乐，电影院、KTV、健身房等一应俱全，闲暇时光可以和家人、朋友一起享受轻松惬意的时光。

除了周边的成熟商业配套，项目自身规划的商业配套也非常有特色。首开组团外部打造了约600米开放式公园街区，将商业与公园相结合，让业主在购物的同时，也能享受自然的气息；内部还规划了丰富的商业业态，涵盖了超市、便利店、生鲜市场、药店等日常配套，满足业主的日常生活需求，真正实现了“不出社区，就能满足一切购物需求”。

（二）文化配套：5万平城市级配套，丰富业主精神生活

在满足物质生活需求的同时，越秀·万博城|和臻也注重业主的精神生活，规划了约5万平的公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些配套在万博板块都是前所未有的，为业主提供了丰富的精神文化生活空间。

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山体公园是业主休闲放松的好去处，园内种植了大量的绿化植被，空气清新，环境优美，平时业主可以在这里散步、健身、遛弯，享受自然的宁静；文化艺术中心会定期举办各种文化展览、艺术表演等活动，让业主近距离感受文化艺术的魅力，提升自身的文化素养；青少年活动中心为孩子们提供了丰富的课外活动空间，在这里，孩子们可以参加各种兴趣班、文体活动，培养兴趣爱好，丰富课余生活；社区活动中心则为业主提供了邻里交流的平台，平时可以在这里举办邻里聚会、社区活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。

这些文化配套还将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，不仅能丰富业主的精神生活，还能增加区域的人气，活跃整个区域的共享空间，让整个万博板块的文化氛围更加浓厚。

（三）医疗配套：6万平优质医疗，守护业主健康

医疗配套是生活的重要保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源能让业主更加安心。越秀·万博城|和臻规划了约6万平的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目，能为业主提供全方位的医疗保障。

项目内部配建的优质公立医院，按照高标准规划建设，硬件设施齐全，医疗设备先进，汇聚了一批专业的医疗人才，能为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康管理等全方位的医疗服务。平时业主有个头疼脑热，不用跑很远的医院，在家门口就能享受到优质的医疗服务，省去了排队挂号、长途奔波的麻烦。

对于老人和孩子来说，优质的医疗配套更是至关重要。老人年纪大了，身体容易出现各种问题，家门口的医院能及时提供医疗服务，保障老人的身体健康；孩子抵抗力较弱，容易生病，近距离的医疗配套能让孩子及时得到治疗，让家长更加放心。

6万平的医疗配套，不仅能满足项目业主的医疗需求，还能辐射周边区域，提升整个万博板块的医疗水平，为区域居民提供更优质的医疗服务。

（四）生态配套：超大园林+立体花园，打造CBD里的生态居所

在繁华的CBD中，能拥有一片属于自己的生态空间，是很多人的居住梦想。越秀·万博城|和臻就实现了这一梦想，打造了丰富的生态配套，让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静与舒适。

项目首开组团外部打造了约600米开放式公园街区，内部打造了约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。五大主题公园风格各异，种植了大量的绿化植被，四季有花，四季有景，业主平时可以在这里散步、健身、遛弯，享受自然的气息；全龄架空层泛会所则根据不同年龄段业主的需求，规划了健身区、儿童游乐区、老年活动区、会客区等，无论是老人、孩子还是年轻人，都能在这里找到适合自己的休闲空间。

更值得一提的是，项目共规划了约7.2万平超级中央园林，规模庞大，景观优美。在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质——在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。园林内种植了各种名贵的花草树木，搭配了水景、雕塑、步道等景观元素，营造出自然、舒适、雅致的居住环境，让业主仿佛置身于公园之中。

项目还采用了岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造了约600米双首层立体花园街区，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水的问题，又打造了下穿环路，为业主构建了三重归家动线，让业主在归家的途中也能享受自然的美景。

此外，首开组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，让业主的居住体验更加舒适。站在项目的阳台上，能对望锦绣香江别墅区，整个可视范围超500米，在万博核心区，这样的视野几乎再无复刻可能，让业主在繁华CBD中，也能拥有一片宁静的天地。

七、实景呈现：超“实诚”实景示范区，所见即所得

对于购房者来说，最担心的就是“货不对板”，而越秀·万博城|和臻前段时间开放的一系列实景示范区，以超“实诚”的姿态与几乎“一览无遗”的开放面，呈现出了万博断层领先的生活品质颗粒感，让业主能直观地感受到项目的品质，真正实现了“所见即所得”。

走进实景示范区，首先映入眼帘的是足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁，拉开了归家的序幕。放眼全广州，能有如此气势的社区门楼，实属罕见，瞬间提升了业主的归家仪式感。

项目采用了全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水的问题，又打造了下穿环路，更结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造了约600米双首层立体花园街区，共同为业主构建了三重归家动线。

业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，实现了完全的人车分流，不仅保障了业主的出行安全，还减少了车辆噪音对居住环境的影响。这种近似“立体城市”的超前设计，在实景示范区中清晰可见，而且首层商业的部分店铺，也已经露面，让业主能提前感受到未来的生活氛围。

在归家动线的设计上，项目也极具匠心。一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒出通往越秀·万博和臻的“玄关”，让业主感受到满满的尊贵感。

二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了项目的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调，让业主在归家的途中就能感受到高品质的居住体验。

三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现出灯光下跳动的银光，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，营造出浪漫、雅致的氛围，让业主在繁忙的工作之余，能在这里放松身心，享受生活的美好。

以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，而且未来还会打造两个独立会所，进一步提升业主的居住品质。这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里，让业主在日常生活中，也能感受到高品质的生活体验。

此外，项目的视野优势在实景示范区中也展现得淋漓尽致。在城市的核心区域，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米，在万博核心区，几乎再无复刻可能。站在实景示范区的观景台上，能清晰地看到锦绣香江别墅区的美景，感受到自然与繁华的完美融合。

八、在售楼栋+户型：高使用率改善户型，满足多元居住需求

越秀·万博城|和臻的CBD组团分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期超新规120%使用率，即将推出，一二三期通过一块巨大的盖板连接在一起，形成一个整体，让业主能共享社区的所有配套。

（一）盖板设计的三大优势

这块巨大的盖板设计，可谓是项目的一大亮点，不仅解决了地块割裂的问题，还提升了业主的居住舒适度，具体有以下三大优势：

1. 避免地块割裂，扩大活动面积：盖板将市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，业主可以共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，不会因为地块割裂而受到限制。这种下穿式街区设计，缝合了三个地块，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。

2. 减弱噪声影响，动线互不干扰：市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区的干扰影响大大减小，让业主能拥有更宁静的居住环境。同时，人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线，提升社区的管理效率和居住舒适度。

3. 采光、通风、视野都更好：建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（平均约5.2米），采光更足，通风更好，视野也更开阔。因为存在高差，项目的一楼和负一楼都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客、网约车、快递、搬家等定制化流线，可以更加多样，满足业主的不同需求。

此外，项目社区还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让；营造口袋公园，布置双首层商业，让业主在享受商业繁华的同时，也能感受到自然的气息。

（二）一期在售户型：南向阔景四房，品质改善之选

一期项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，主打改善型户型，满足大家庭的居住需求，所有户型都实现了南向超大面宽+巨幕阳台，兼顾采光、通风和景观，让业主能享受高品质的居住体验。

这些户型的核心亮点的是全南向设计，超奢南向大面宽，确保了主要活动空间都能拥有充足的日晒，让家里时刻充满阳光；户户拥有巨幕景观阳台，既能欣赏到社区的园林美景，又能享受充足的采光和通风，平时可以在阳台上养花、种草、喝茶、晒太阳，享受惬意的生活时光；柔性定制N+1大方厅设计，空间灵活多变，可以根据家庭的需求进行改造，满足不同的生活场景；南北对流大主套设计，保证了主卧的采光和通风，提升了居住的私密性和舒适度，让业主能拥有一个安静、舒适的休息空间。

目前，项目建面约141/165/186平样板间已经正式亮相，业主可以前往实景示范区，直观地感受户型的空间尺度和居住舒适度，真正做到“所见即所得”。

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（三）二期即将推出户型：超新规高使用率，居住品质平权

二期超新规120%使用率，即将推出，在位置上更靠近万博CBD，能更便捷地享受万博CBD的成熟配套；在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致，能欣赏到社区的核心园林美景，居住舒适度更高。二期主推建面约105平及建面约128平四房，虽然户型面积比一期略小，但通过超高使用率和合理的空间设计，能满足不同家庭的居住需求。

在尺度放大之后，越秀·万博和臻二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”，让更多家庭能享受到高品质的居住体验，具体有以下几个亮点：

1. 户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能保有充足日晒，让家里时刻充满阳光，提升居住的舒适度。

2. 全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度，不会出现狭小的空间，能满足家庭成员的居住需求，无论是老人、孩子还是年轻人，都能拥有一个舒适的休息空间。

3. 全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，让业主能随时随地欣赏到美景；全屋丰盈的收纳系统，能承载全家人的需求，解决家庭收纳难题，让家里更加整洁、有序。

4. 二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，进一步提升了户型的使用率，让业主花更少的钱，获得更大的实际使用面积，性价比极高。

其中，建面约105㎡户型，为四房两厅两卫设计，四开间朝南，采用LDKB一体化设计，空间通透，采光充足。该户型的核心亮点的是5.9m开间巨幕客厅，空间宽敞明亮，能满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；主卧配备270°全景飘窗，能欣赏到全方位的美景，提升了居住的舒适度和私密性；更难得的是，该户型还能享受千万级大平层同款CBD墅景，让业主以刚需的价格，享受豪宅的景观体验。

值得一提的是，建面约105平户型的餐厅宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间感十足，能满足大家庭的居住需求。目前，该户型的样板间已经开放，业主可以前往实地感受其空间尺度。

全新迭代超新规128㎡户型，为四房两厅两卫设计，南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满，让家里时刻保持通透干爽。该户型的核心亮点包括：净宽5.05m巨幕宽厅，空间宽敞，能满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；净宽4m奢阔主卧，配备270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度，让业主能拥有一个安静、舒适的休息空间；8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，能欣赏到社区的核心园林美景和锦绣香江别墅区的美景，视野极佳。

更让人惊喜的是，该户型做到了全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美；项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米，让业主能拥有更广阔的视野，享受更舒适的居住体验。

九、项目总结：CBD里的未来城市，理想人居标杆

越秀·万博城|和臻，作为广州核心区最大的旧改项目，也是长隆万博超级CBD里的约500万㎡未来城市综合体，它的核心优势是多方面的，也是不可复制的。

从板块价值来看，它坐拥长隆万博超级CBD的发展红利，板块企业集聚、人流密集、配套成熟，未来发展潜力无限，房价支撑坚实；从项目规划来看，500万㎡的超级体量，融合了多元业态，能满足业主的全方位生活需求，首推的CBD组团更是全盘最优，闹中取静，居住舒适度极高；从配套来看，双地铁交汇的交通优势、九年一贯制广大附名校的教育优势、116万平商业配套的商业优势、6万平优质医疗的医疗优势，以及丰富的生态、文化配套，让业主能享受一站式的高品质生活；从产品来看，高使用率的户型设计、高标准的装修配置、超前的实景呈现，让业主能感受到实实在在的品质，真正实现“所见即所得”。

一个500万体量的社区，建立在一个CBD当中，这是广州建设历史中从未发生过的事，而越秀·万博城|和臻给出了一个完美的范本。大体量的社区，让它能发挥更大的想象力，让城居生活迈入下一个阶段；完善的配套，让它能满足业主的一切生活需求；优质的产品，让它能为业主提供高品质的居住体验。

对于想在番禺核心区域置业、追求高品质生活、注重教育和交通配套、看好板块发展潜力的购房者来说，越秀·万博城|和臻绝对是一个值得重点关注和入手的项目。它不仅能为业主提供舒适、便捷的居住体验，更能为业主带来长远的价值回报，成为番禺CBD里的理想人居标杆。

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