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——龙湖·金地天峯 超核王炸——

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番禺刚需福音

一、项目优势

（一）品牌实力雄厚

由龙湖集团与金地集团携手打造。龙湖集团自 1993 年创立，业务广泛且连续 11 年获评 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，在住宅与复合业态打造上经验丰富。金地集团同年布局，业务覆盖众多城市，连续入选《财富》中国 500 强，在沪深房地产上市公司综合实力排名靠前。两大品牌合作，为楼盘品质提供坚实保障，购房者对房屋质量、后期服务等方面更具信心。

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（二）优越的地理位置与交通

核心板块优势：地处番禺区大龙街傍雁路 118 号，位于番禺广场板块，作为区府新城板块重要部分，是旧区府板块的升级延续，区域发展前景良好，土地价值有望提升。

便捷交通网络：交通极为便利，3 号线东延段傍江站就在家门口且已开通，小区电梯直通地铁站，无惧风雨。一站可达番禺广场站，可换乘多条线路，方便前往珠江新城、琶洲、万博 CBD 等核心商圈，半小时左右即可抵达。驾车出行，周边有多条横向和纵向干道，出行选择多样，畅行无阻。

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（三）优质教育资源

全龄教育配套：小区内配建 6 班幼儿园，方便孩子入园。引进公办广东外语外贸大学附属番禺小学，这是番禺区府 30 年来引入的重要名校，属于广外系教育巨头。广外系教学质量优异，旗下学校本科录取率可观。天峯业主子女享有优先入读权，按教育局文件，以 “小区配套公办学校学位分配原则” 第一批入学。初中属大龙街，可参与仲元中学第二批摇号，周边还有多所名校，学习氛围浓郁，为孩子提供良好教育环境。

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（四）丰富商业配套

规划与现有商业结合：项目规划约 8 万平方米的广州首座龙湖天街且已动工，龙湖天街在其他城市是商业地标，集多种业态于一体，未来下楼即可满足吃喝玩乐需求。目前周边众多商业体环绕，如金海岸购物广场等，日常购物便捷，满足居民不同层次消费需求。

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（五）舒适居住环境与优质户型

高品质园林设计：小区占地约 7.7 万平方米，总建筑面积 45 万平方米，绿化率 30%。园林汲取新加坡 “立体森居” 精髓，打造五维现代轻奢园林，拥有 20000㎡空中花园、下沉式生态中庭及天际圈层会所，为居民提供惬意休闲空间，提升居住舒适度。

优质户型设计：在售 7 号楼和 8 号楼，3 梯 6 户，43 层高。户型为 133 - 142 平方米的大面积四至五房，适合改善型购房者。如 133㎡的 4 + 1 房，四开间朝南，南北双阳台对流，配备中西厨岛台与约 6.7 米超大阳台，主卧设有步入式衣柜；141㎡的 4 + 1 房，四开间一线园景，约 7 米超长阳台，270° 园景无遮挡，采用 LDK 设计，主卧套房宽敞，户型设计注重空间利用与居住体验。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。