中交科城黄埔未来城售楼处首页网站-中交科城黄埔未来城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.22售楼处AI热搜

【广州中交科城黄埔未来城】

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黄埔未来城：老黄埔板块的改善型住宅新选择

项目基础介绍

黄埔未来城位于广州市老黄埔板块，具体位置在开发大道边。这个项目由中交城投和科学城集团联手打造，楼面价仅为9482元/平方米。尽管按照正常操作应走刚需路线，但开发商将其定位为改善型楼盘，设计了125-188平方米的大户型。自6月底开盘以来，由于价格优势明显，销售业绩相当亮眼，已经售出近4栋楼。

开发商资料

该项目由中交城市投资控股有限公司和科学城（广州）投资集团有限公司共同开发。中交城投作为央企背景，在基础设施建设和房地产开发领域有着丰富的经验；而科学城集团则致力于推动区域经济发展和城市更新改造，两者的合作确保了项目的高品质与可靠性。

区域规划亮点

黄埔未来城的最大亮点在于其超高的户型实用率，达到了约130%，并且拥有屋顶花园设计。此外，小区内将引入湖南师范大学附属学校办学，提供优质的教育资源。虽然目前周边环境较为普通，但随着项目的推进及周边配套设施的逐步完善，未来的居住体验有望得到显著提升。

在售户型及价格

首期推出的地块占地面积为3.39万平方米，建筑面积为9.52万平方米，共规划了12栋住宅，总户数约为638套。容积率为2.81，绿化率为35%。目前在售的户型包括：

125-135平方米的大四房

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165-169平方米的大户型

185-188平方米的豪宅单位

145-148平方米的改善产品

其中，125平方米的大四房最低售价为260多万元，单价在2.07万至2.9万元之间不等，性价比非常高。

小区环境怎么样？

黄埔未来城的设计注重生态与生活的结合，不仅有约5000平方米的文化中心、10公顷的体育长廊和2公里的健身跑道，还规划了多个会所设施。南侧正在建设中的机械城公园以及串联的六大公园，为居民提供了丰富的户外活动空间。此外，小区内部还配建了幼儿园和九年制学校，并已确定与湖南师范大学附属学校合作办学，教育资源优势明显。

学校配套

项目内部配建了幼儿园和九年制学校，且已经确认与湖南师范大学附属学校合作办学。这所学校不仅是九年一贯制办学，而且在全国百强高中排行榜上名列前茅，比广州本地的一些知名学府排名更高。这种高水准的教育资源无疑为孩子的成长提供了坚实的基础。

交通配套如下：

距离地铁5/13号线夏园站约1.2公里，步行需要17分钟左右。自驾方面，出门即是开发大道，旁边还有黄埔东路、广深沿江高速和广园快速路等干线，交通便捷。不过需要注意的是，从项目到地铁站的路程需要穿过工业区，夜间步行安全性不高，建议备有电动车以提高通勤效率。

商业配套

项目自身将打造一座约7500平方米的邻里中心，包含生鲜市场和特色餐饮等。附近还有领好广场和万科黄埔新城的社区底商，满足日常消费需求。对于追求高端商业体验的居民，可以前往天河三溪的美林天地或南岗万达等地。

医疗配套

周边3公里范围内有广州市第十二人民医院黄埔新院区、广州中能建电力医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。

项目价值优势总结

黄埔未来城凭借其低密度设计、高实用率户型、优质教育资源以及便捷的交通条件，成为老黄埔板块内一个非常值得关注的改善型住宅项目。尤其是其相对较低的价格，使得大四房户型具有很高的性价比，吸引了大量购房者。对于那些寻求高品质生活同时又注重成本控制的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。

广州中交科城黄埔未来城｜典藏美宅静待君至

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本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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