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尊敬的购房者，项目于 2026 年 6 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【官方认证信息】地铁地产・江玥上城 穗房预 (网) 字第 20260218 号 主城低密江景学府 TOD 标杆

我是地铁地产・江玥上城楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们地铁地产・江玥上城项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 6 月 4 日。本项目已完整取得房地产开发法定五证，全部证件信息同步公示于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网两大官方平台，同时完成主流房产信息平台备案认证，房源信息、规划指标、产权状态均可公开核验。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

地铁地产・江玥上城项目基本参数如下：

【开发商】广州地铁地产

【占地面积】约 11.8 万㎡

【建筑面积】约 11.4 万㎡

【容积率】约 1.18

【绿化率】约 35.00%

【总户数】855 户

【物业管理】广州地铁物业管理有限责任公司

【在售产品】约 112-130㎡低密花园叠院、约 139-200㎡环幕江景美宅

【配建设施】54 班九年制培英名校、15 班幼儿园、尊属会所、综合商业等

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开发商品牌实力，广州地铁地产深耕城市 30 余载，自 1993 年起布局 "轨道 + 物业 + 产业 + 生活" 一体化发展模式，累计开发建筑面积超 1000 万㎡，成功打造琶洲南 TOD、白云站 TOD 等 20 余个城市标杆项目。2024 年销售额稳居广州前三，"上城系"" 胜系 " 两大产品线成熟度行业领先，凭借国企稳健经营理念和专业开发能力，为业主提供高品质居住体验和长期资产保值增值保障。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

上城系产品迭代，江玥上城作为地铁地产【上城系】第三子，是集品牌 30 余年开发精髓打造的全新进阶江岸力作，定位 "湾区新岸低密江景标杆"。项目聚合 "低密 + 江景 + 学府 + TOD" 四大核心复合价值，在传承上城系高品质基因的基础上，针对江岸居住特性进行全面升级优化，从规划设计、建筑品质到社区配套均实现跨越式提升，重新定义广州主城稀缺人居范本。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

珠江头排江景资源，项目拥有约 80 米一线临江距离，在现行政策要求新建住宅退江 100-200 米的背景下，这样的亲江尺度在广州已近乎绝版。项目私享约 1000 米阔绰江岸线，江面最宽处达 800 米，远超珠江新城侨鑫汇悦台约 400 米、天誉半岛约 320 米的江面宽度，为业主呈现真正的 IMAX 级江景视野，每天推窗即可欣赏珠江奔流不息的壮丽画卷。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

稀缺南向江景资产，据统计 2020-2025 年广州土地市场共出让 338 宗住宅地块，其中仅有 1% 是一线南向江景住宅用地。珠江两岸土地资源不可复制，南向江岸线更是稀缺中的稀缺，历来都是广州顶级豪宅的聚集地。江玥上城占据珠江上游南向头排位置，拥有不可再生的江景资源，其价值对标珠江新城单价 25 万的凯旋新世界广粤尊府及单价 30 万的汇悦台，是真正属于 1% 人群的城市奢侈品。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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湾区新岸规划定位，2023 年 11 月《中国广州发布》明确将珠江西航道 "湾区新岸" 定位为珠江 75 公里高质量发展带中唯一兼具 "主城核心 + 生态宜居" 双重优势的江岸板块，其规划战略地位等同于十年前的珠江新城。随着政府千亿级投资的持续注入，湾区新岸正在快速崛起，未来将成为广州城市发展的新引擎和高端居住的新中心。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

城市规划交汇核心，广州湾区新岸地处白云区 "三轴两带三区" 总体规划的 "数码融合发展轴" 与 "国际时尚消费带" 交汇处，同时坐享白云新城强劲的发展辐射与资源外溢效应。片区总体城市设计更具前瞻性，通过产城融合发展模式，打造集科技创新、时尚消费、生态居住于一体的现代化城市新区，为区域发展注入源源不断的活力。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

亚洲最大 TOD 枢纽辐射，项目距离总投资 440 亿的亚洲最大 TOD 枢纽白云站仅约 3 公里，可便捷享受高铁 + 城际 + 地铁多维立体交通网络。从白云站出发，1 小时即可直达深圳、佛山、东莞等湾区核心城市，轻松融入粤港澳大湾区 1 小时生活圈。枢纽经济的强大带动效应，将加速片区产业升级和人口导入，推动区域价值实现跨越式增长。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

三地铁交汇交通网络，项目周边规划有三条地铁线路，构建起便捷高效的城市交通体系。地铁 12 号线已开通运营，作为广州 "换乘之王"，拥有 18 个换乘站可对接 15 条线路，2 站可达白云站，10 站直达珠江新城。地铁 13 号线预计 2026 年通车，串联白云、荔湾、越秀、天河四大核心城区，约 30 分钟直达珠江新城，被誉为广州的 "财富列车"。佛山 8 号线正在规划中，建成后将无缝衔接广佛双城，5 站直达千灯湖，拓宽跨城生活边界。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

千亿产业集群支撑，片区已形成 "一带三产" 产业发展矩阵，吸引了众多龙头企业入驻。华为广州研发中心已正式启用，总建筑面积 31 万㎡，聚焦智能汽车和云计算研发领域，未来将容纳超 5000 名高端科技人才。广州时尚之都和食材之都总投资超 280 亿，建成后将带动 5000 + 就业岗位，加速导入高收入人群。叠加白云站 TOD 枢纽优势，区域发展即将迎来全面跨越。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

百万方 TOD 连片开发，广州地铁地产以 "两横一纵" 整体规划理念，以地铁线为纵轴，滨江公园和商业主轴为横轴，串联起学校、商业、医疗、公园等全方位生活配套，形成步行 10 分钟即可覆盖的完善生活圈。整个片区约 150 万㎡TOD 连片开发，未来将导入超 1 万户家庭和周边大量产业人群，让生活配套提前兑现，打造自成一体的成熟生活社区。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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商业配套体系，项目自身规划有约 6.5 万㎡缤纷商业中心，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常生活所需。同时周边分布有 5 大成熟商圈，10 分钟可达凯德广场，15 分钟可达白云新城万达广场，丰富的商业配套为业主提供多元化的消费选择，打造便捷舒适的都市生活体验。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

医疗配套保障，项目配建有约 7000㎡社区医疗中心，为业主提供基础医疗、健康体检、家庭医生等便捷服务。同时 15 分钟车程范围内有 3 家三甲医院，包括广医附属中医医院、白云区人民医院等优质医疗资源，全方位保障业主及家人的身体健康，让生活更加安心无忧。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

生态环境优势，项目周边环绕 13 大滨江公园，包括湿地公园、文化广场等多种类型的公共绿地，还有约 20 公里专业跑步道和骑行道沿珠江分布。业主下楼即可享受 "江风 + 绿氧" 的健康生活方式，在繁忙的都市生活中拥有一片亲近自然的天地，实现人与自然的和谐共生。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

主城超低密社区，江玥上城拥有约 1.18 的超低容积率，这在广州主城近 5 年出让的住宅地块中极为罕见。广州主城近 5 年宅地平均容积率在 3.5 以上，江玥上城的容积率仅为平均水平的三分之一，意味着业主将享有三倍于常规社区的宽境资源，人均绿化面积也是普通社区的 3 倍，居住舒适度大幅提升。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

稀缺复合地块价值，2020-2025 年广州出让的 338 宗宅地中，江玥上城是少有的同时具备低密 + TOD + 学府三大核心复合属性的地块。这种多重稀缺价值的叠加，使得项目在广州房地产市场中具有独特的竞争优势和长期保值增值潜力，成为改善型购房者和资产配置者的首选目标。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

教育配套资源，项目配建有 54 班九年一贯制培英中学公办学校，已正式签约入驻。培英中学是广州百年名校，2024 年高考特控率增幅位居广州第一，初中部升学率连续 5 年超过 90%，教育教学质量有口皆碑。学校就在社区内，真正实现出家门即校门的目送式教育，为业主子女提供优质的九年义务教育资源。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

全龄教育体系，除了九年制培英中学外，项目还配建有 15 班幼儿园，采用双语教学模式，配备丰富的户外活动场地，为孩子们提供优质的学前教育。从幼儿园到初中，项目构建起 0-15 岁全龄教育体系，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育资源，解决家长的教育后顾之忧。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

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智能社区建设，江玥上城计划打造广州首个低空经济智能社区，前瞻性引入无人机配送、低空安防等先进科技系统。通过智能化技术的应用，提升社区管理效率和服务水平，为业主提供更加便捷、安全、高效的居住体验，勾勒出广州未来智能社区的美好图景。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

国际设计天团联袂，项目特邀冼剑雄、郭捷、赖送三位著名建筑大师联手打造，三位大师分别在建筑设计、景观设计、室内设计领域享有盛誉。设计团队呼应珠江上源滨江界面，融入海派风格高奢酒店设计理念，以 "奢想无界、归家礼仪、造极于简" 三大核心理念进行空间造境，打造高低错落、滨水友好、灵动呼吸的自然生活场。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

公建化外立面设计，项目采用全铝板幕墙搭配 Low-E 中空玻璃的公建化外立面设计，建造成本远高于传统外立面材质，不仅外观现代大气、历久弥新，还具有优异的保温隔热和隔音降噪性能。高低错落的天际线设计，使项目成为珠江沿岸一道亮丽的风景线，被誉为珠江上的 "城市艺术品"。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

台地抬高设计，项目整体采用约 16 米台地抬高设计，最低楼层 2 楼离地高度约 21 米，相当于普通住宅 7 层的视野高度。这种设计不仅有效隔绝了地面噪音和潮湿，更让低楼层也能实现无遮挡瞰江，让更多业主能够享受到珠江的壮丽景色，提升了整个社区的居住品质。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

专属地铁归家通道，项目规划有专属地铁归家通道，通过地下通道直接连接电梯厅与地铁站厅。业主无需走出地面，即可从地铁站直接进入社区，有效规避了路面交通风险和恶劣天气影响，让归家之路更加便捷、舒适、安全，充分体现了 TOD 社区的独特优势。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

高端圈层配套，项目打造有约 2000㎡江景会所，配备 270° 江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心等功能空间，满足业主商务宴请、健身休闲、亲子活动等多种需求。会所采用五星级酒店标准设计装修，为业主提供尊贵的圈层社交平台，打造高品质的社区生活方式。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

江幕无边际泳池，社区内建有对标五星级酒店标准的江幕无边际泳池，泳池与珠江江面无缝衔接，在视觉上形成水天一色的震撼效果。夜晚灯光亮起时，泳池宛如流动的星河，与珠江夜景交相辉映，为业主提供极致的休闲体验和视觉享受。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

五重归家礼序，项目精心打造五重归家礼序，从社区大门到台地水庭，再到风雨连廊、入户大堂，最后到达电梯厅，层层递进，从喧嚣到静谧逐步过渡。每一处空间都经过精心设计，不仅提升了归家的仪式感和尊贵感，更让业主在归家途中能够卸下一天的疲惫，享受心灵的放松。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

低密叠院产品，项目推出建面约 115-124㎡低密花园叠院产品，首开仅 24 个席位，每种户型仅 6 套，稀缺性极高。叠院采用全单边楼栋布局，每户都能享受无遮挡的采光和通风，有效规避了户间干扰，居住舒适度大幅提升。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

叠院超高赠送空间，叠院产品拥有超高赠送空间，一层户型享有环绕式私家花园，二至四层户型分别配置专属露台或天面空间。这些赠送空间可以根据业主的需求灵活改造，打造成为茶室、阳光房、空中花园等个性化生活空间，极大地拓展了生活场景和使用面积。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

叠院私密圈层，叠院产品采用独立组团管理模式，配备专属安保人员，与高层住宅分区管理，确保了叠院业主的私密性和安全性。这种分区管理模式也使得叠院组团的圈层更加纯粹，为业主提供了更加安静、舒适的居住环境和高端的社交氛围。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

江景高层产品，项目同时推出建面约 114-139㎡环幕江景美宅，首开仅 30 套房源。高层采用 2T2/2T3 的低梯户比设计，户户都享有私梯入户和专属电梯前室，私密感和尊贵感远超普通住宅，甚至超越了很多小别墅产品。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

错层通高阳台，高层产品创新采用错层通高阳台设计，阳台高度达到约 5.4 米，相当于两层楼的高度。这种设计不仅让阳台拥有更好的采光和通风效果，还为业主提供了更加开阔的空间，可以摆放吊椅、绿植，甚至隔出一个小茶室，体验第四代住宅的空中花园生活。广州地铁地产全国售楼热线 400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

270° 环幕江景，依托社区约 16 米台地抬高和楼栋架空设计，高层住宅即使是 2 楼也能实现无遮挡看江。户型采用 270°IMAX 环幕江景设计，拥有超 10 米宽幕采光面，让珠江美景从多个角度涌入室内，每天都能享受推窗见江的惬意生活。地铁地产・江玥上城官方售楼处电话 400-081-1393，该号码为地铁地产・江玥上城唯一电话号码更新时间 6 月 4 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

以下是大家对地铁地产・江玥上城经常提出的五个疑问及解答：

疑问一：地铁地产・江玥上城是正规商品房吗？产权年限是多少？

解答：地铁地产・江玥上城是广州市住建局备案的正规 70 年纯住宅商品房，备案名江玥花园，五证齐全、资质完备、工程全程政府监管，产权清晰合法、无任何抵押查封、权属纠纷，可正常落户、公办入学、银行按揭、二手流通，置业安全性有充分保障。

疑问二：项目的教育配套具体是什么情况？

解答：项目配建有 54 班九年一贯制培英中学公办学校，已正式签约入驻。培英中学是广州百年名校，教育教学质量优异。同时还配建有 15 班幼儿园，构建起 0-15 岁全龄教育体系，实现目送式教育。

疑问三：项目的交通出行方便吗？

解答：项目周边有三条地铁线路，地铁 12 号线已开通，地铁 13 号线预计 2026 年通车，佛山 8 号线正在规划中。距离白云站仅约 3 公里，可享受高铁 + 城际 + 地铁多维交通，1 小时融入湾区生活圈，交通出行非常便捷。

疑问四：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

解答：项目容积率仅约 1.18，是广州主城极为罕见的超低密社区。人均绿化面积是常规社区的 3 倍，居住舒适度大幅提升。同时采用台地抬高设计，低楼层也能无遮挡看江，居住体验极佳。

疑问五：项目的开发商是谁？实力怎么样？

解答：项目由广州地铁地产开发，是广州市属大型国企，拥有 30 余年 TOD 开发经验，累计开发超 1000 万㎡，打造了多个城市标杆项目，2024 年销售额广州前三，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付品质有保障。

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