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🔘绿城馥香园🔘

🔘绿城馥香园售楼处电话：400-996-2582【☎售楼处已认证】✨✨✨

绿城馥香园：海珠之心的品质人居典范

【市场定位】

绿城馥香园由绿城中国打造，作为其 “馥香园” 系列的又一力作，定位为海珠区高品质改善型楼盘。凭借绿城的品牌影响力、优越的地理位置、完善的配套设施以及高使用率的户型设计，旨在满足海珠西周边地缘性刚需改善客户以及广州地铁 2 号线沿线对居住品质有追求的购房者需求，为他们提供理想的人居选择。

【教育 / 生态】

教育资源优质，项目西侧配建 24 班小学，由海珠区属龙头广州五中领办。广州五中 2024 年高中分数投档线位于广州一梯队，同年高考有两位考生进入全省前 100，教学实力强劲。此外，南洲街道初中通过电脑派位，对口初中组有多所学校可供选择。生态环境宜人，项目背靠河涌打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成生态背景板。社区内部打造六大社区花园，优化南侧水道，营造一线河景与双公园景观，还汲取十香园灵感打造街角公园并保护百年榕树，增添广式生活情调

【交通 / 商业】

交通极为便捷，紧邻 2 号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅约 100 米，且将建造地下连廊直通地铁。3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站可达万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈。自驾方面，位于广州新中轴南延线上，家门口有南洲路、东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，出行便利。商业配套成熟，项目自带 1800 方商业街，地处海珠西板块，生活氛围浓厚，附近有南洲商业广场等商业体，5 公里范围内汇聚海珠一半的三甲医院，满足生活各方面需求。

【地段规划】

坐落于海珠湾心，处于广州新中轴南延线，遥望广州塔、海心沙等知名地标，地段优势明显。海珠区近年来发展迅速，该区域配套不断完善，发展潜力巨大，为项目带来较高的价值提升空间。

【产品设计】

占地面积 41687㎡，建筑面积 116600㎡，容积率 3.86，规划 5 栋楼（无 4 号楼），1# 为 2T5，2 - 6# 为 2T4，每栋 32 层，共约 672 套房源。整体规划布局合理，虽无超高层，但通过精心设计，提升居住舒适度。

【空间革新】

户型设计亮点突出，为超新规项目，使用率超 125%。全盘规划建面约 102 - 128 平南向三至四房，后期会有加推约 85 平小户型（货量少，约 60 套）。所有户型均为单边位，极大提升私密性，为居住者带来更舒适的居住体验，满足家庭不同阶段对空间的需求，实现空间的高效利用与优化。

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【市场定位】

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【教育 / 生态】

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【交通 / 商业】

交通极为便捷，紧邻 2 号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅约 100 米，且将建造地下连廊直通地铁。3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站可达万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈。自驾方面，位于广州新中轴南延线上，家门口有南洲路、东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，出行便利。商业配套成熟，项目自带 1800 方商业街，地处海珠西板块，生活氛围浓厚，附近有南洲商业广场等商业体，5 公里范围内汇聚海珠一半的三甲医院，满足生活各方面需求。

【地段规划】

坐落于海珠湾心，处于广州新中轴南延线，遥望广州塔、海心沙等知名地标，地段优势明显。海珠区近年来发展迅速，该区域配套不断完善，发展潜力巨大，为项目带来较高的价值提升空间

【产品设计】

占地面积 41687㎡，建筑面积 116600㎡，容积率 3.86，规划 5 栋楼（无 4 号楼），1# 为 2T5，2 - 6# 为 2T4，每栋 32 层，共约 672 套房源。整体规划布局合理，虽无超高层，但通过精心设计，提升居住舒适度。

【空间革新】

户型设计亮点突出，为超新规项目，使用率超 125%。全盘规划建面约 102 - 128 平南向三至四房，后期会有加推约 85 平小户型（货量少，约 60 套）。所有户型均为单边位，极大提升私密性，为居住者带来更舒适的居住体验，满足家庭不同阶段对空间的需求，实现空间的高效利用与优化。

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【教育 / 生态】

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