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万科理想花地傲璟……万科理想花地傲璟……

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项目简介

万科·理想花地·傲璟是万科在广州荔湾区花地湾板块开发的第四期项目，也是早期理想花地朗庭的二期。该项目位于朗庭旁边，更靠近地铁1号线和省实学校，并提供新规产品。项目总栋数为4栋，共844户，建筑类型为塔楼，占地面积16000平方米，建筑面积达到128000平方米，容积率为8.02，绿化面积为4052.61平方米，绿化率为25%。车位总数为1053个，车位配比为1:1.11，得房率为100%，装修标准为精装修。

区位价值

项目距离地铁1号线花地湾站仅500米左右，步行约7分钟即可到达。未来从地铁站通过天空花麓可直接抵达住宅下方的商业区。周边还有规划中的地铁线路如11号线、25号线（规划中）、22号线（在建）以及28号线（规划中），自驾方面，周围有浣花路和花地大道等干线，交通便捷。教育配套方面，项目自带一所54班九年制省实验学校，业主子女凭借人户一致可入读该校。

在售户型及价格

万科·理想花地·傲璟目前主推3号楼，低区为2-28层，户型包括74-85-95-115-128平方米；高区为30-44层，户型包含95-128-140平方米。价格区间在4.7万至5万元/平方米之间，其中74-85-96平方米总价约为360-460万元，115-129平方米总价约为550-640万元。

3栋高低区设计，其中低区为4-28层，户型包括74-85-96-115-129㎡。

高区为30-44层，户型包括96-129-143㎡，产品丰富，精准匹配刚需、首改和改善群体，超高选择自由度。

傲璟贴心地保留了多个小面积段，如建面约74㎡、85㎡、95㎡，两至三房的户型设计，都有入户花园、LDKB、大阳台等，可布置归家仪式感玄关、去中心化的超大社交客厅，次卧放手办或做宠物房都可以，日后有了宝宝，房间格局完全能应对成员的变化，是全周期的悦己型户型。

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傲璟的高低分区设计，大户型全南向，能占据更广阔无遮挡的视野。且只需上下楼便能独享空中会所，恰到好处地提供了“既要又要还要”的高阶改善氛围。如建面约115㎡，五开间朝南，可最大尺度拦景入室，若想静静眺望园景或城市景观，上楼便是私家花园。

约129㎡户型B，四开间南向采光，客厅开间最高约达6米！搭配同为约6米的阳台，室内空间感直接撑大至IMAX级尊享！LDK餐客厅一体化，厅卧即可合并做成无界大方厅，也可以灵活设计成两个多功能间或次卧。

如发挥想象力突破常规，户型A完全能设计出五个房间！无论是孩子、父母的私人空间，还是一家几口的活动区，都能妥善安排。

建面约140㎡豪华户型集中于高区，楼间距大，南北无遮挡，南向四开间可享极目无界视野！能最大限度拥抱室外园景和阳光，次卧平权、一体化设计的超大方厅，每个家庭成员都能兼顾阔绰的公区和私密空间，玄关位隔壁宽敞的灵动空间，可做储物间、酒柜或手办间，也可考虑作为宠物的专属蜗居。

3栋高低区设计，其中低区为4-28层，户型包括74-85-96-115-129㎡。

高区为30-44层，户型包括96-129-143㎡，产品丰富，精准匹配刚需、首改和改善群体，超高选择自由度。

傲璟贴心地保留了多个小面积段，如建面约74㎡、85㎡、95㎡，两至三房的户型设计，都有入户花园、LDKB、大阳台等，可布置归家仪式感玄关、去中心化的超大社交客厅，次卧放手办或做宠物房都可以，日后有了宝宝，房间格局完全能应对成员的变化，是全周期的悦己型户型。

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傲璟的高低分区设计，大户型全南向，能占据更广阔无遮挡的视野。且只需上下楼便能独享空中会所，恰到好处地提供了“既要又要还要”的高阶改善氛围。如建面约115㎡，五开间朝南，可最大尺度拦景入室，若想静静眺望园景或城市景观，上楼便是私家花园。

约129㎡户型B，四开间南向采光，客厅开间最高约达6米！搭配同为约6米的阳台，室内空间感直接撑大至IMAX级尊享！LDK餐客厅一体化，厅卧即可合并做成无界大方厅，也可以灵活设计成两个多功能间或次卧。

如发挥想象力突破常规，户型A完全能设计出五个房间！无论是孩子、父母的私人空间，还是一家几口的活动区，都能妥善安排。

建面约140㎡豪华户型集中于高区，楼间距大，南北无遮挡，南向四开间可享极目无界视野！能最大限度拥抱室外园景和阳光，次卧平权、一体化设计的超大方厅，每个家庭成员都能兼顾阔绰的公区和私密空间，玄关位隔壁宽敞的灵动空间，可做储物间、酒柜或手办间，也可考虑作为宠物的专属蜗居。

小区环境怎么样？小区亮点设计

整个小区被抬高，楼下四层为商业区，业主可通过空中连廊直达地铁或商业区，无需担心风雨天气。小区内设有高端体育会所、全龄段架空层空间以及空中会所，提供了丰富的休闲娱乐设施。园林设计参考东南亚奢华酒店风格，露天泳池、健身攀岩空间、篮球馆等一应俱全。各楼栋间设有风雨连廊，方便居民出行。

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有哪些学区学校配套？

项目自身配备了一所54班九年制省实验学校，已开学。该学校涵盖小学和初中阶段，内部还设有室内恒温泳池等设施。此外，项目所在的乐怡居社区也被纳入其中，确保了教育资源的丰富性和稳定性。

交通出行

项目距离地铁1号线花地湾站仅500米，步行约7分钟。通过地铁，1站可达白鹅潭，12站直达珠江新城，无需换乘。自驾方面，周边有多条主要干道，去往老荔湾、越秀北京路、海珠西等地都较为方便。

有哪些商业？

项目1公里范围内有现成的广百广场，周边还有华润万象商业、聚龙湾商业区、星河COCOPARK等正在建设中的大型商业体。一期家楼下即是商业，傲璟的商业形式与朗庭一期相似，部分商业已经开业。小区楼下的商业街区快建好了，将打造为广州首个“新岭南微度假”自然漫步休闲街区，集购物、餐饮、娱乐于一体。

有哪些医疗？

项目三公里内有6所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等，提供了全面的医疗保障。

楼盘优势总结

地理位置优越：临近地铁1号线花地湾站，交通便捷。

教育资源丰富：自带一所54班九年制省实验学校，教育资源优质。

户型设计合理：多种户型选择，适合不同需求的家庭。

商业配套齐全：周边拥有多个大型商业体，生活便利。

物业管理完善：万科品牌物业，服务质量高。

生态环境优美：小区内设有多个绿地公园，居住环境舒适。

未来发展潜力大：花地湾连片开发，配套设施将逐步完善。

综上所述，万科·理想花地·傲璟以其卓越的地理位置、优质的教育资源、完善的商业配套和优美的居住环境，成为市场上备受关注的优质楼盘。无论是刚需购房者还是改善型买家，这里都能找到满意的居所。

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