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深度解读

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本公告长期有效，欢迎致电核验。

2026 年 3 月21 日

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黄埔中交四航·珠江春全面解析 鱼珠CBD江景红盘深度剖析

在广州东进战略的推动下，鱼珠CBD作为老黄埔的核心区域，成为广州第二CBD最先成熟的节点，更是众多购房者追捧的热门板块。中交四航·珠江春坐落于这片黄金热土之上，凭借鱼珠CBD核心地段、南向630米江景、九年制真华附等核心优势，成为区域内极具竞争力的高端楼盘。今天，我们就从多个维度，全面解析这个集地段、配套、产品于一体的标杆项目，带大家读懂它的核心价值，看清它为何能成为老黄埔的人居新标杆。

一、开发商实力：万亿国匠护航，品质有保障

买房先看开发商，实力雄厚的开发商，是房屋品质和居住体验的基础。中交四航·珠江春由中交集团旗下的中交四航局开发，作为万亿级国资央企，中交集团在基建领域深耕多年，实力毋庸置疑。

中交四航局更是荣获“中央企业先进集体”称号，彰显了“大国重器”的责任与担当。它不仅参与建设了港珠澳大桥、深中通道等国家重大战略工程，还在海外多个国家布局重点项目，海外贡献度位居中交集团基建板块前列。近五年，中交四航局累计荣获国家级优质工程奖项41项，利润总额稳居中交基建板块第一，还成功入选国务院国资委“双百企业”，被授予“双百行动”2023年度专项考核“标杆企业”，多次获评中交A级企业、优秀企业等荣誉，综合实力处于行业领先水平。

很多购房者会问，开发商的实力，到底和我们的居住有什么关系？其实答案很简单，实力强的开发商，不会出现烂尾风险，能按时交付，更能在项目规划、建筑质量、后期物业等方面投入更多精力，保障业主的居住品质。中交四航·珠江春作为中交四航局在广州核心城区的首个城市更新项目，是其重点打造的战略作品，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，只为打造一座高品质的CBD港湾综合体。

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中交四航局深耕城市更新领域，落地广州黄埔珠江村城市更新项目，投入近百亿打造这座建面约92万方的大城，汇聚购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能，不仅是为了打造一个住宅项目，更是为了升级区域人居品质，打造老黄埔的新门面。这样的开发商，能给购房者足够的安全感，也能让业主在未来的居住中，感受到国企的匠心与责任。

二、项目基本信息：全能大城，解锁高端人居新体验

中交四航·珠江春的基本信息，直接决定了项目的居住舒适度和圈层纯粹性，我们用通俗的语言，一一拆解，让大家清晰了解项目的核心参数。

很多人买房会问，项目的规模大不大？居住会不会拥挤？中交四航·珠江春的占地面积约25万㎡，总建筑面积约92万㎡，是一个大型综合体项目。这样的规模，意味着项目能规划更多的配套设施，能给业主提供更丰富的生活场景，不会出现小型楼盘配套不足的问题。

容积率是影响居住舒适度的关键指标，容积率越低，居住越宽敞。项目的容积率为4.49，结合项目的超高层规划和大型综合体定位，这个容积率处于合理范围，既能保证项目的居住舒适度，又能最大化利用土地资源，打造丰富的业态布局。

对于有车一族来说，车位数量至关重要。项目总席位约1490席，车位约2450个，车位配比充足，能满足业主的停车需求，避免出现“一位难求”的情况，让业主的出行更加便捷。

绿地率≥35%，意味着项目内有充足的绿化空间。大面积的绿化不仅能美化环境，还能净化空气，改善小区的居住微气候，让业主在城市中也能感受到自然的气息。闲暇时，业主可以在小区的绿化区域散步、休闲，享受惬意的居住时光。

梯户比直接影响业主的出行效率和居住私密性。项目采用3梯3户或3梯4户的梯户比，对于超高层住宅来说，这样的梯户比能有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率。同时，3梯3户的设计，能保证每户的私密性，避免出现拥挤、嘈杂的情况，匹配高端人群的居住需求。

项目作为一座CBD港湾综合体，不仅有高端住宅，还规划了购物中心、总部办公、康养中心、生态公园等多元业态，业主足不出户，就能满足购物、办公、休闲、康养等多种需求，真正实现“一站式”生活。这样的全能大城，在老黄埔区域并不多见，也成为项目的核心优势之一。

三、地段价值：鱼珠CBD核心，承接城市发展红利

地段是买房的核心，好的地段，不仅能提升居住的便捷性，还能带来更大的增值空间。中交四航·珠江春所处的鱼珠CBD，是老黄埔的心脏区域，不是边角料地块，也不是硬蹭流量的区域，而是真正的核心板块，更是广州第二CBD最先成熟的节点。

很多购房者会问，鱼珠CBD的发展潜力到底有多大？政府对这个区域的投入力度如何？据广州日报报道，整个第二CBD核心鱼珠临港经济区，政府将投入近6000亿元，这个规模相当于10倍珠江新城的资金投入，足以看出政府对鱼珠CBD发展的重视。

自2020年以来，鱼珠CBD已经引进了超100个总部项目、超100个重点项目，引进新型企业超5000家，产业集聚效应日益明显。目前，区域内已经落地了广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等重点项目，还有广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部聚集，成为老黄埔的门面，也成为未来广州建设中心性世界城市的重要组成部分。

项目的位置优势十分突出，它是老黄埔最靠近天河的旧改项目，位于5号线鱼珠与大沙地之间，距离金融城仅约1公里，经黄埔东路就能直达，能直接承接金融城的人口、产业外溢，享受金融城的发展红利。同时，项目还在鱼珠总部经济区内，与广州金融城一同构成了“珠金琶”当中的重要一极，占据了广州东进战略的核心位置，未来的发展潜力不可限量。

对于购房者来说，这样的地段意味着什么？意味着便捷的交通、丰富的配套、浓厚的产业氛围，更意味着房产的保值增值能力。居住在这里，无论是上班通勤，还是日常出行，都十分便捷；同时，随着区域的不断发展，房产的价值也会不断提升，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

四、江景资源：南向亲江，推窗见景的诗意生活

在广州，江景资源十分稀缺，尤其是南向江景，更是备受购房者追捧。中交四航·珠江春最大的亮点之一，就是拥有稀缺的南向江景资源，让业主能享受推窗见江、出门临江的诗意生活。

很多人会问，项目距离珠江到底有多近？江景视野好不好？项目与珠江的距离仅约200米，首开地块的6#、7#、8#栋，与珠江的距离更是仅有200-300米，比很多老城区的一线江景楼盘还要更加亲江。同时，项目拥有景观面达630米的南向江景，视野开阔，没有遮挡，中高楼层基本能够无遮挡望江，让业主能全方位欣赏珠江的美景。

为了不辜负这份稀缺的江景资源，项目采用点状布局，所有户型均采用朝南设计，并配备大面积玻璃幕窗，既保证了充足的日照时间，又能将窗外的江景尽收眼底。站在自家的阳台上，就能看到宽阔的珠江江面，江水缓缓流淌，远处的船只往来穿梭，岸边的绿植郁郁葱葱，一幅绝美的江景画卷映入眼帘。

除了江景，项目还背靠城市中珍贵的自然公园资源，蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园约10万㎡公园环绕，形成了“三山环抱、面朝珠江”的独特景观格局。项目还规划了1.2公里滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道，围绕天然滨水河道，规划了约800米归家路线、约1.2公里活力水岸和约8万平方米的山林氧吧，以及三大酒店式水岸花园。

闲暇时，业主可以沿着滨水景观长廊散步，吹着江风，欣赏樱花美景；也可以在夜光跑道上跑步，感受运动的快乐；还可以带着家人去周边的公园游玩，呼吸新鲜空气，享受自然的馈赠。这种“推窗见江，转身遇山”的生活，是很多人向往的理想生活，也是中交四航·珠江春独有的居住优势。

五、交通配套：多维路网，轻松通达全城

交通是居住便捷性的核心，完善的交通配套，能让业主的出行更加高效、便捷。中交四航·珠江春拥有多维交通路网，地铁、主干道、隧道相结合，轻松通达广州各个区域，满足业主的日常出行需求。

很多购房者最关心的就是地铁出行，项目周边有哪些地铁线路？距离地铁站远不远？项目靠近5号线和13号线二期两条高含金量的地铁线路，其中5号线鱼珠站就在项目附近，5号线贯穿广州核心区域，能直达珠江新城、天河城等核心商圈，13号线二期开通后，将进一步完善区域的地铁路网，提升出行效率。

除了地铁，项目还临近两条超级城市主干道——中山大道和黄埔大道，这两条主干道一线直连珠江新城、金融城，驾车出行十分便捷。经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道和未来要开通的鱼珠隧道，可以轻松抵达琶洲，实现与“珠金琶”的快速联动。

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值得一提的是，临江大道作为广州城市发展的重要轴线，更是一条黄金走廊，它串联起珠江新城、国际金融城、琶洲，目前正在向东延伸，直达鱼珠CBD。同时，临江大道隧道和临江大道东延线也在建设中，一旦拉通，“珠金琶鱼”将实现真正的融合，业主的出行将更加便捷，区域的交通价值也将进一步提升。

对于上班族来说，这样的交通配套意味着什么？意味着能节省大量的通勤时间，避免出现堵车的烦恼。无论是乘坐地铁，还是驾车出行，都能快速抵达上班地点；周末想要去商圈购物、游玩，也能轻松直达，让生活更加便捷、高效。

六、教育配套：九年制真华附，家门口的优质教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重中之重。中交四航·珠江春最吸引人的优势之一，就是正式签约了华南师范大学附属中学（简称华附），配建了一所九年制45班学校，让业主的孩子能在家门口享受优质的教育资源。

很多家长都会问，这所华附是不是简单挂名？教学质量有保障吗？答案是肯定的，这所九年制华附，并非简单挂名，而是从蓝图阶段，就由华附本部亲手“孕育”。从学校的设计到建设，从文化植入到管理团队，华附全程参与，从无到有，把华附的文化与基因100%全部植入这所新学校中。

在签约仪式上，华附高层领导班子几乎全员出席，这样的规格，足以看出华附对这所新学校的重视。华附校长在签约仪式上公开表示，学校将注入华附基因，探索创新模式，融合华南师范大学及其附属小学丰厚的教育研究和资源，探索九年一贯的贯通式培养机制，派驻管理团队、师资联合培养、课程资源共享、教研一体化。同时，学校的课程设置、校园文化、实践活动还会融入黄埔科技创新开放的元素，确保新校“本土化”，贴合区域的发展特色。

学校的师资和管理也完全有保障，华附本部会委派核心师资、名师指导，共享课程体系，实施校长绩效考核，确保分校与本部血脉相通、理念一致。在校园硬件设施方面，也会融入华附的标志性元素，打造一所高品质、有特色的学校。

华附的教学实力到底有多强？2001年至2023年，华附是广东唯一重本率超90%的学校，每年近75%的高三毕业生被985大学录取。2025年高考，华附就有37名学子圆梦清华北大，清北录取率约8.04%，位居全省第一；零班+强基班C9高校上线率68%，雄踞广州之首。在2026年高考还没开始的时候，华附已经有15个孩子被清北录取。可以说，进入华附，就相当于一只脚迈入了国内重本大学。

除了文化课成绩突出，华附在学科竞赛方面也表现优异。多年来，在奥数、物理、生物等五大学科竞赛中，华附一直是广东的“定海神针”，2025年拿下12枚全国金牌，5人冲进国家集训队，位居广州TOP1、广东TOP2，2026年还将承办全国数学奥赛。在这样浓厚的科技创新、奥赛氛围下，孩子接触的远不止知识，更是一种追求卓越的思维习惯与成长氛围，能塑造孩子独立思考、勇于探索的能力，成为终身学习者。

学校距离目前在售地块仅约300米，家长们不用风雨兼程接送孩子，无需每日奔波于拥堵的校门路口。孩子们可以结伴放学，沿着滨江绿道步行，走几步路的功夫就到家，既安全又便捷，也能让家长节省更多的时间和精力。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的福音，能让孩子从小接受优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

七、生活配套：全能配套，解锁便捷品质生活

好的居住环境，离不开完善的生活配套。中交四航·珠江春周边配套齐全，商业、医疗、公园等一应俱全，能满足业主的日常生活需求，提升居住的幸福感和便捷性。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

很多人买房会问，周边购物方便吗？有没有大型的购物中心？中交四航·珠江春周边的商业配套十分完善，3km半径内，有宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套，能满足业主的日常购物、餐饮、休闲等多种需求。

其中，山姆会员商店是广州东部中心首家山姆会员商店，规划建筑面积约2.15万平方米，计划2026年初启动建设，预计2028年开业。作为沃尔玛旗下的会员制零售品牌，山姆会员商店以独特的会员制模式、严控品质的精选商品和极具竞争力的价值体验广受消费者喜爱，未来开业后，将为业主带来差异化的消费选择，重塑区域高品质生活消费新生态。

除了周边的商业配套，项目自身也规划了购物中心，业主足不出户，就能享受便捷的购物体验。同时，项目距离珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈也不远，30分钟内就能抵达，享受世界级商圈的奢华配套，满足业主的高端消费需求。无论是日常买菜、购物，还是周末休闲、聚餐，都十分便捷，让业主的生活充满繁华与便利。

（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗配套关系到家人的健康，完善的医疗配套，能让业主在生病时得到及时的治疗和照顾。中交四航·珠江春紧靠多家优质大型三甲医院，时刻为业主的健康护航。

其中，中山一院东院是目前广州东部最早具备三级甲等水平，集医疗、教学、科研、预防保健和康复为一体的，规模最大、综合实力最强的三级甲等医院。该院前身为广州市黄埔区人民医院，1999年由原中山医科大学接管，2013年正式命名为中山大学附属第一医院东院。目前，该院正在进行改扩建工程，总投资超22亿元，计划2024年开工，2027年投入使用，改扩建后将新增床位1200张，床位数总计达到1200张，能更好地满足区域居民的医疗需求，助力医院建设成“具有中国特色、世界一流水平的国家医学中心”。

除了中山一院东院，项目周边还有广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质医院，这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗服务。无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病的治疗，都能得到及时、专业的保障，让业主和家人的健康无后顾之忧。

（三）生态配套：公园环绕，享受自然宜居生活

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在快节奏的城市生活中，能有一处亲近自然的地方，是很多人的向往。中交四航·珠江春不仅有江景资源，还有丰富的生态配套，让业主能在城市中享受自然宜居的生活。

项目周边有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等多个公园，总绿化面积约10万㎡，公园内绿植郁郁葱葱，空气清新，是业主休闲、散步、健身的好去处。闲暇时，业主可以带着家人去公园游玩，呼吸新鲜空气，感受自然的美好；也可以在公园的长椅上静坐，放松身心，缓解工作和生活的压力。

项目自身也规划了1.2公里滨水景观长廊、樱花水岸及夜光跑道，还有约8万平方米的山林氧吧和三大酒店式水岸花园，邀请了四大国际设计团队联袂操刀，山水比德将珠江水系与岭南园林特色相融合，打造层次丰富的自然景观；梁志天设计集团主笔会所空间，以简约高端的设计语言，营造兼具格调与实用性的社交场域；华艺设计把控建筑形态，采用现代简约风格，让建筑与周边环境和谐共生；观致设计则专注公区打造，从入户大堂到电梯厅，每一处空间都尽显精致质感。

在这里，业主可以沿着滨水景观长廊欣赏江景，在樱花水岸感受浪漫，在夜光跑道上跑步健身，在山林氧吧中呼吸新鲜空气，真正实现“推窗见江、出门进园”的自然生活，让居住变得更加惬意、舒适。

八、楼栋与户型：高端定位，打造舒适人居体验

楼栋规划和户型设计，直接影响业主的居住舒适度和居住体验。中交四航·珠江春定位高端，首推的楼栋和户型，都经过精心规划和设计，匹配高阶人群的居住需求，同时保证了圈层的纯粹性。

（一）在售楼栋：超高层设计，视野开阔

项目首推融资区3号地块的6#、7#、8#栋，都是超高层，楼高约43到45层，这样的超高层设计，能让业主拥有更开阔的视野，更好地欣赏江景和周边的景观。同时，超高层的通风和采光效果也更好，能让家里的每个角落都保持明亮、通透，提升居住的舒适度。

楼栋采用3梯3户或3梯4户的梯户比，3梯3户的设计，能保证每户的私密性和独立性，避免出现拥挤、嘈杂的情况；3梯4户的设计，也能有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率。楼栋的布局合理，采用点状布局，既能保证每户的采光和通风，又能最大化利用江景资源，让更多业主能享受到江景视野。

（二）户型设计：全南向望江，尺度感拉满

项目首推的户型面积主要为130-180㎡的大户型，这样的面积段，从根本上保证了圈层的纯粹性，也能更好地满足高阶人群的居住需求。作为新一代的产品，项目的户型设计超越了传统产品的空间感和尺度感，全南向、望江的设计，让业主能享受更舒适、更便捷的居住体验。

1. 建面约130㎡户型：南北通透，采光极佳

很多购房者会问，130㎡的户型，空间够不够用？采光和通风效果怎么样？建面约130㎡的户型，采用南北通透的设计，空气流通性好，能有效避免室内潮湿、闷热的情况。同时，该户型拥有约16米的南向面宽，采光面极大，家里的每个角落都是亮堂的，即使是在阴天，也能保证室内有充足的光线。

户型还配备了近7米的景观阳台，阳台朝南，推窗就能看到珠江江景，闲暇时，业主可以在阳台上喝茶、看书、欣赏江景，享受惬意的时光。户型的布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，空间开阔，适合家人聚会、休闲；卧室布局合理，私密性强，能满足家人的居住需求。

2. 建面约143㎡户型：超阔尺度，舒适升级

建面约143㎡的户型，是项目的热门户型之一，该户型的设计，充分考虑了业主的居住舒适度，尺度感拉满。户型采用星级酒店式主套设计，主套面积达约28平，做到三面采光，通风和采光效果极佳，主套内配备独立卫生间和衣帽间，能满足业主的私密需求，提升居住的舒适度和尊贵感。

最吸引人的是，该户型拥有约57㎡的大方厅，走进样板间，就能瞬间感受到这样的超阔尺度，大方厅与景观阳台相连，视野开阔，江景能直接映入眼帘，无论是家人聚会，还是接待客人，都十分有面子。同时，该户型几乎户户有景，推窗见江，转身遇山，西、北两侧窗外三山环抱，绿意葱茏，让业主能在室内就能感受到自然的美好。

3. 装修标准：高端配置，品质出众

除了户型设计出色，项目的装修标准也全面升级，采用了众多国际奢牌配置，品质出众。厨房配备了西门子厨电三件套，包括燃气灶、欧式顶吸油烟机、半嵌式洗碗机，都是国际知名品牌，质量有保障，能满足业主的烹饪需求；同时，厨房还配备了凉霸，在炎热的夏天，能让业主在烹饪时感受到清凉。

入户采用三星五合一智能门锁，安全、便捷，能有效保障业主的居家安全；卫浴方面，配备了卫浴界“劳斯莱斯”之称的杜拉维特产品，包括洗手盆、水龙头、恒温花洒，还有高仪全智能马桶，品质高端，使用起来更加舒适、便捷。

很多楼盘交付时，只是简单刷白墙，但中交四航·珠江春不一样。项目的护墙板采用尼斯木实木材质，天然木纹清晰可见，质感十足；主卧床头铺满质感墙布，触感和品位并存，能提升室内的装修档次。厨房采用金属拉丝烤漆橱柜，不仅防潮防霉，而且油污一抹即净，方便业主清洁，实用性极强。

这样的装修标准，在老黄埔区域的楼盘中并不多见，充分体现了项目的高端定位和开发商的匠心，能让业主省去后期装修的麻烦，拎包入住，同时也能提升居住的舒适度和品质感。

九、项目核心优势与购房建议

通过以上对中交四航·珠江春的全面解析，我们可以看出，项目的核心优势十分突出，无论是地段、配套，还是产品，都表现出色，是老黄埔区域内极具竞争力的高端楼盘。

（一）核心优势总结

1. 地段优势突出：项目坐落于鱼珠CBD核心区域，是老黄埔的心脏地带，也是广州第二CBD最先成熟的节点，距离金融城仅约1公里，能直接承接金融城的人口、产业外溢，享受城市东进战略的发展红利，未来发展潜力巨大。

2. 江景资源稀缺：项目与珠江的距离仅约200米，拥有630米南向江景面，是老黄埔最近江的江景盘，采用点状布局和全南向设计，让业主能全方位欣赏江景，享受推窗见江、出门临江的诗意生活。

3. 教育配套优质：正式签约九年制真华附，华附全程参与学校的设计、建设和管理，委派核心师资，共享课程体系，教学质量有保障，学校距离在售地块仅约300米，方便孩子上学，也能让家长省心。

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4. 交通路网完善：临近5号线、13号线二期两条地铁线路，靠近中山大道、黄埔大道两条主干道，还有多条隧道正在建设中，多维交通路网，能轻松通达广州各个区域，出行便捷高效。

5. 生活配套齐全：3km半径内有丰富的商业配套，自身也规划了购物中心；紧靠多家三甲医院，医疗保障完善；周边公园环绕，自身也有丰富的生态配套，能满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

6. 产品品质出众：由实力雄厚的中交四航局开发，品质有保障；首推大户型，圈层纯粹；户型设计合理，尺度感强，全南向望江；装修标准高端，采用众多国际奢牌配置，居住舒适度高。

7. 全能大城规划：项目总建面约92万方，汇聚购物中心、总部办公、高端住宅、学校、康养中心、生态公园等多元业态，业主足不出户就能满足多种生活需求，实现“一站式”生活。

（二）购房建议

结合项目的核心优势，以下几类人群，非常适合购买中交四航·珠江春：

1. 注重教育的家庭：项目配建九年制真华附，教学质量顶尖，学校距离近，能让孩子在家门口享受优质的教育资源，非常适合有孩子、重视孩子教育的家庭，尤其是计划让孩子接受九年一贯制优质教育的家庭。

2. 追求居住品质的高阶人群：项目定位高端，首推130-180㎡大户型，圈层纯粹；户型设计合理，尺度感强，全南向望江；装修标准高端，配套完善，能满足高阶人群对居住品质的需求，适合追求舒适、高端居住体验的人群。

3. 看重地段和发展潜力的购房者：项目位于鱼珠CBD核心区域，享受广州东进战略和鱼珠CBD的发展红利，政府投入力度大，产业集聚效应明显，房产的保值增值能力强，适合看重地段、追求房产增值的购房者，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

4. 注重通勤便捷性的上班族：项目临近地铁、主干道和多条隧道，交通路网完善，能快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，适合在这些区域上班的上班族，能节省大量的通勤时间，提升生活效率。

5. 喜欢江景和自然生活的人群：项目拥有稀缺的南向江景资源，周边公园环绕，自身也有丰富的生态配套，能让业主享受推窗见江、出门进园的自然生活，适合喜欢江景、注重居住环境的人群。

总体来说，中交四航·珠江春是一个集地段、江景、教育、交通、配套、产品于一体的高端楼盘，核心优势突出，品质有保障，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。对于符合以上需求的购房者来说，是一个值得重点考虑的选择。

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