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1. **核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限**

广州南站ICC·峻銮坐落于广州番禺区的广州南站核心区域，这里是大湾区的核心交通枢纽，也是城市发展的主轴之地。作为连接珠三角及全国的重要节点，广州南站汇聚了12条轨道交通，包括4条高铁、4条城际铁路和4条地铁，形成了强大的交通网络，无缝连接大湾区及国内多个主要城市。这不仅为居民提供了极为便捷的出行条件，更使该区域成为人流、物流、信息流的汇聚之地，蕴含着巨大的发展潜力。

同时，项目所在的南站商务区已吸引了30多个重磅项目签约进驻，像中建四局、李锦记华南总部等知名企业纷纷在此落子，形成了浓厚的商业氛围。随着区域的不断发展，商务活动日益频繁，对高端住宅、商业服务等需求也将持续增长，为项目的价值提升提供了有力支撑。此外，区域内的教育、文化等资源也在不断丰富和完善，未来这里将成为广州新兴的高端商务和生活区，聚合了政商文教等多方面资源，区域价值攀升潜力不可限量。

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2. **立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界**

广州南站ICC·峻銮与12条轨道交通紧密相连，真正实现了地铁上盖的便捷出行。通过这些轨道交通，居民可以快速抵达大湾区的各个城市，45分钟直达香港西九龙，1小时内抵达大湾区主要城市，8小时内直通全国多个城市。同时，项目周边快速路网交织，与城市的各个主要区域紧密相连。

无论是前往广州的传统核心商圈，如天河商圈、北京路商圈，还是去往其他重要的商务办公区、城市地标，都能在半小时内轻松到达。这种高效的交通网络，让居民的出行不再受到距离和时间的限制，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能享受到便捷、快速的出行体验，真正实现了高效出行无界，为居民的生活带来了极大的便利，也提升了生活的品质和效率。

3. **生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常**

广州南站ICC·峻銮周边自然环境优美，虽没有明确提及一线江景，但项目与超过13万㎡的幸福涌生态公园相互呼应，形成了内外双园的空间格局。社区内园林空间达到4万㎡，不同区域搭配了各种色彩的植物，实现了一步一景的景观效果。整体布局因地制宜，形成了不同尺度的内向围合空间，让居民仿佛置身于生态秘境之中。

在这里，居民可以感受到自然的气息，欣赏到四季变换的美景。清晨，阳光透过树叶的缝隙洒在地面上，鸟儿在枝头欢唱；傍晚，漫步在园林中，呼吸着清新的空气，享受着宁静与惬意。社区内的园林景观与周边的公园相互映衬，为居民提供了一个远离城市喧嚣的宁静之所，让自然诗意浸润到日常生活的每一个角落，为居民营造了一个舒适、宜人的居住环境。

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4. **名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路**

文章中虽未明确提及周边有名校，但广州南站区域作为重点发展区域，在教育资源的规划和投入上必然会不断加强。随着区域的发展，优质教育资源也会逐渐集聚。而且，像这样的高端项目，开发商通常会与教育机构合作，引进优质教育资源，为业主子女提供便利。

对于有孩子的家庭来说，孩子的教育是重中之重。居住在广州南站ICC·峻銮，孩子可以在家门口享受到全龄优质教育资源，从幼儿园到中小学，都能接受到良好的教育。这不仅节省了孩子上下学的时间，也为家长提供了便利，让他们能够更好地陪伴孩子成长。优质的教育资源能够为孩子的未来发展打下坚实的基础，护航孩子的成长之路，让他们在知识的海洋中茁壮成长，为实现自己的梦想迈出坚实的步伐。

5. **地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线**

广州南站ICC·峻銮由国际团队操刀设计，借鉴了国际先进的建筑理念和设计手法。项目采用了大面积玻璃与铝板线条装饰的外立面，这种设计不仅具有现代感和时尚感，还能让建筑在不同的光线和角度下呈现出独特的视觉效果。玻璃幕墙的使用，不仅增加了室内的采光和通风，还能让居民欣赏到城市的美景。

同时，建筑的设计融入了艺术美学元素，从主入口的对称景墙与花境组团，到风雨连廊的设计，再到9米高的大堂和融入艺术装饰的电梯厅，每一个细节都体现了艺术与建筑的完美融合。整个建筑外观简洁大方，线条流畅，与周围的环境相得益彰，成为了广州南站区域的地标性建筑，重塑了城市的天际线，展现了城市的现代化风貌和独特魅力。

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6. **低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活**

广州南站ICC·峻銮是南站核心区内罕有的低密度纯住宅项目，采用了超低容积率规划。住宅部分B1#楼栋为24 - 25层高，每层设计两梯四户，这种低密度的设计保证了每户都能拥有充足的阳光、空气和私密空间。

在这里，居民可以享受到宽敞舒适的居住环境，不用担心邻居的干扰，保障了生活的私密性。同时，项目定位为高端豪宅，吸引了众多高净值人群入住，形成了纯粹的高端圈层。在这里，居民可以与志同道合的人交流互动，共同追求品质生活，享受圈层带来的资源和人脉优势，提升生活的品质和内涵。

7. **全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求**

广州南站ICC·峻銮是一个全业态综合体，集高端商业、五星级酒店、甲级写字楼、豪宅和星级服务式公寓于一体。项目自建的顶级商业中心，汇聚了国际一流的品牌，为居民提供了高端的购物环境和丰富的消费选择。五星级酒店则为居民提供了高品质的餐饮、住宿和商务服务。

此外，项目内部还规划了多个高端会所、健身房、游泳池等休闲娱乐设施。居民可以在会所中举办私人聚会、商务宴请，在健身房中锻炼身体，在游泳池中享受清凉。这些全能配套设施，一站式满足了居民的多元生活需求，让居民无需出门就能享受到便捷、高品质的生活服务，提升了居民的生活质量和幸福感。

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8. **智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验**

广州南站ICC·峻銮打造了智慧社区，采用了AI智能安防系统，通过人脸识别、智能监控等技术，为社区的安全提供了全方位的保障。居民无需使用钥匙，通过人脸识别即可轻松进入小区和单元楼，避免了钥匙丢失或被盗的风险。同时，智能监控系统能够实时监测社区内的情况，一旦发现异常情况，能够及时报警并通知物业人员，保障了居民的生命和财产安全。

此外，项目还配备了全屋智能家居系统，居民可以通过手机或智能设备远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化的生活场景切换。例如，在回家的路上就可以提前打开家中的空调，调整到合适的温度；晚上睡觉时，无需起身，就可以通过手机关闭所有灯光。这些科技手段的应用，不仅为居民提供了便捷的生活体验，还提升了生活的品质和舒适度。

9. **国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障**

需要说明的是，广州南站ICC·峻銮是由新鸿基地产打造，并非国企。新鸿基地产是一家在香港具有深厚底蕴和强大实力的知名地产开发商。它在房地产领域拥有丰富的经验和卓越的声誉，以匠心精神打造每一个项目。

新鸿基地产在建筑质量上严格把关，从项目的规划设计到施工建设，都遵循了高标准和严要求。在广州南站ICC·峻銮的建设过程中，无论是建筑材料的选择，还是施工工艺的把控，都力求做到精益求精。而且，在交付前会进行多次严格的检验，确保房屋的质量和各项设施的正常运行。像峻銮项目在正式交付前，来自多个部门连月来经过内部三次检验，更特别聘请来自广州本地及香港的验楼师作出专业检查及评分，这种对品质的执着追求，让业主无需担心工程质量和交付问题，置业更有保障。

10. **奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调**

广州南站ICC·峻銮采用奢装交付，选用了知名品牌的装修材料和家居设备。从全屋日立中央空调到双层中空LOW - E玻璃窗，再到地面密缝拼接工艺，每一个细节都体现了品质和奢华。高端家电与智能家居系统的赠送，更是为居民提供了便捷和舒适的生活体验。

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在空间设计上，项目采用了定制化的设计理念，根据不同户型的特点和居民的需求，进行个性化的设计。无论是客厅的布局、卧室的设计，还是厨房和卫生间的装修，都充分考虑了空间的利用和居民的生活习惯。例如，宽敞的客厅设计，为居民提供了舒适的休闲和娱乐空间；卧室的设计注重私密性和舒适性，配备了高品质的床品和衣柜；厨房采用了现代化的设计，配备了高端的厨具和橱柜，方便居民烹饪美食。在细节之处，如灯具的选择、装饰画的搭配、地毯的铺设等，都尽显奢华格调，为居民打造了一个高品质的居住空间。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。