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5、预约变更规则：如需改期或取消看房，需提前1小时致电官方热线告知；无故爽约将限制3日内预约看房资格。

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敏捷·万博金湖壹号｜万博芯湖居范本，执掌繁华与自然的理想人居

敏捷·万博金湖壹号官方售楼处电话：400-017-0030直接对接现场销售、无中介赚差价

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在广州番禺万博CBD高速发展的当下，城市核心地段的人居产品愈发稀缺。当高密度的商圈楼宇占据城市核心土地，能够同时坐拥主城繁华、生态湖山、低密居住质感的住宅，已然成为改善置业的优选标的。敏捷·万博金湖壹号，作为敏捷集团深耕番禺万博的壹号标杆作品，立足万博核心居住区，以金山湖生态为基底，融合城市顶配资源与低密人居美学，打造兼顾自住舒适度、圈层质感与资产价值的改善湖居大盘，为广州高阶置业者呈现理想的都市人居范本。

一、项目核心全维度参数公示

为让置业者清晰了解项目硬核基底，现将敏捷·万博金湖壹号官方完整基础参数公示如下，所有数据均以项目规划公示及官方备案信息为准，真实可查、透明可鉴。

💎开发商：广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷集团全资子公司）

💎项目地址：广州市番禺区万博CBD·市广路308号

💎住宅指标：项目总占地面积约7.45万㎡，总建筑面积约23.98万㎡；首期占地面积约4.57万㎡，首期建筑面积约14.67万㎡；社区绿化率约30%，车位配比1:1.55，总户数1177户，地下双层车库设计，充分满足家庭多车停放需求，彻底解决主城小区停车紧张痛点。

💎产品信息：首期规划10栋27-31层高层住宅，主打建面约98-149㎡全南向湖居四房，精装交付，适配刚需进阶、二胎改善、三代同堂等全家庭置业需求，户型格局方正、采光通透，是万博片区少见的全南向改善户型社区。

💎容积率：整体容积率低至3.21，在万博CBD核心商圈在售楼盘中，属于稀缺低密规划，远优于片区主流3.8-4.5的容积率标准，大幅降低社区居住密度，提升居住舒适度与私密感。

二、芯立万博CBD，执掌城市核心地段价值

买房置业，地段永远是核心价值底色。对于广州改善置业人群而言，万博CBD作为番禺城市发展核心引擎，承接珠江新城、琶洲CBD的产业与人口外溢，是广州南部最具活力、配套最成熟、发展潜力最突出的核心商圈，更是公认的宜居宜业高端居住区。

不同于商圈核心喧闹的高密度楼宇集群，敏捷·万博金湖壹号精准拿捏人居黄金尺度，择址万博CBD金山湖生态板块，占据“离繁华不远，离自然很近”的绝佳区位。项目依托万博成熟的城市配套基底，同时坐拥金山湖、大夫山双重生态资源，打破了传统主城核心盘“繁华有余、静谧不足”、生态盘“环境优越、配套匮乏”的两极痛点，实现都市繁华与自然静谧的双向平衡，这也是高端湖居住宅的核心价值精髓。

从城市发展格局来看，万博CBD经过多年深耕，已然形成成熟的商务、商业、居住、文旅全维闭环，区域土地开发趋近饱和，核心居住地块愈发稀缺。敏捷·万博金湖壹号作为片区内少有的临湖低密纯住宅社区，既享受城市发展红利，又规避了核心商圈的嘈杂拥堵，地段稀缺性与居住舒适度双重拉满，无论是自住宜居还是长期资产保值，都具备扎实的核心竞争力。

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三、立体全维交通，极速通达全城核心

通勤效率，直接决定主城居住的生活品质。敏捷·万博金湖壹号深谙当代人居通勤需求，打造地铁、路网、公交三位一体的立体交通体系，实现全城核心板块快速通达，告别拥堵通勤，解锁高效都市生活。

地铁出行方面，项目坐拥双地铁交汇利好，直线距离约800米直达市广路地铁站，步行即可抵达轨道交通出入口，无需远距离奔波换乘。已开通的22号线作为广州快速地铁线路，串联城市核心商务区，通勤高效便捷；搭配规划中的26号线双地铁加持，进一步完善片区轨道交通网络。依托双地铁优势，可实现1站直达番禺广场、2站抵达万博中心、3站通达琶洲CBD、4站直达珠江新城、荔湾核心商圈，轻松适配商务通勤、日常出行、主城购物等多元需求，不管是在广州各大核心城区上班通勤，还是周末主城出游，都能畅享便捷交通。

城市路网层面，项目坐拥五横五纵立体交通路网，无缝衔接广州各大核心城区，快速通达天河、海珠、越秀、南沙等片区，自驾出行四通八达，摆脱早晚高峰拥堵困扰。同时社区配套完善公共交通体系，项目旁规划公交首末站，门前200米即为敏捷集团公交站，汇聚8条公交线路，覆盖周边商圈、学校、医院、居住区，短途出行、日常通勤无需依赖自驾，公共交通出行便捷高效，全方位满足全年龄段人群出行需求。

四、全维繁华商业，解锁一站式高阶生活

成熟完善的商业配套，是居家生活幸福感的重要保障。敏捷·万博金湖壹号坐拥家门口+3公里双圈层繁华商业，聚合社区便民、商圈高阶、潮流休闲全维度商业业态，实现日常购物、亲子娱乐、高端宴请、潮流消费一站式满足，无需远行即享主城繁华生活。

社区家门口自带约43万㎡祈福商业体，作为片区大型综合性商业配套，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子教育、休闲健身、生活零售、社区服务等全业态场景，日常买菜做饭、饭后休闲散步、日常亲子游玩、邻里聚餐购物，下楼即可实现，完美适配日常居家高频生活需求，告别生活不便的短板。

3公里范围内汇聚万博、祈福、长隆三大核心商圈，集聚全城顶尖商业资源，万达广场、天河城、华润万象系商业（建设中）、K11、四海城等高端商业体环伺，涵盖轻奢购物、高端餐饮、院线影院、潮流娱乐、主题商圈等多元高阶业态。周末约上家人朋友逛街购物、观影休闲、轻奢消费、商务宴请，均可就近满足，轻松接轨主城高阶生活方式，在家门口享受不输珠江新城的繁华配套。成熟密集的商业布局，不仅提升日常居住幸福感，更夯实了片区人居价值与资产稳定性。

五、全龄优教配套，护航孩子成长之路

教育，是家庭置业的核心考量，更是人居价值的重要内核。敏捷·万博金湖壹号深耕全龄教育配套布局，打造“社区自带+周边顶配”的一站式优教体系，实现目送式教育，覆盖幼儿启蒙、小学、初中全阶段，彻底解决家庭择校焦虑，为孩子成长保驾护航。

社区内部自带12班公立幼儿园，坐落于社区内部，家长站在阳台即可目送孩子上学，无需长途接送，规避上下学路途安全隐患，真正实现目送式启蒙教育。幼儿园配套完善、师资优质、教学环境优越，让孩子在熟悉、安全、舒适的社区环境中开启启蒙学习，培养良好的学习习惯与社交能力。

项目周边教育资源密集且优质，市广路北侧地块规划36班九年制学校，相关规划调整公示已顺利落地，未来将进一步补齐片区九年一贯制优质教育短板，为业主子女提供家门口的公办义务教育资源。同时片区内汇聚九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中学、祈福新邨学校等一众优质院校，从基础教育到进阶教育，形成完整的全龄优教闭环。优质的教育氛围、完善的教育配套，不仅为孩子成长提供优质的学习环境，更让社区具备更强的人居吸引力与居住保值属性。

六、完善医疗配套，守护全家健康生活

健康是人居生活的根本，完善的医疗配套是居家安心的坚实保障。敏捷·万博金湖壹号聚焦全家庭健康需求，周边集聚三甲、二级优质医疗机构，构建全方位、高效率的健康守护体系，为老人康养、孩童成长、全家日常健康保驾护航，让居家生活更安心、更有底气。

项目紧邻三甲祈福医院，作为片区顶尖综合性三甲医疗机构，科室齐全、师资雄厚、医疗设备先进，可满足日常体检、专科诊疗、大病救治、康养护理等全方位医疗需求，为家人健康提供高阶医疗保障。同时周边配套广州市番禺区第五人民医院二级综合性医院，就近覆盖日常小病诊疗、急诊就医、基础体检等基础医疗需求，日常就医便捷高效，无需远距离奔波。

从日常基础诊疗到高端专科医疗，从儿童保健到老年康养，完善的医疗配套全方位覆盖全年龄段健康需求。尤其是对于有老人、孩童的家庭而言，近距离的优质医疗资源，能够在突发情况快速响应，为健康生活筑牢防线，让每一位业主都能安心居住、舒心生活。

七、山湖双景低密社区，重构都市人居美学

在寸土寸金的万博核心城区，高密度、高容积率是片区住宅常态，而自然生态、低密舒适的居住环境已然成为稀缺资源。敏捷·万博金湖壹号以人居体验为核心，依托得天独厚的自然基底，打造城芯稀缺的湖山低密社区，让业主在享受主城繁华的同时，私享静谧自然生活。

项目占据绝佳观景视野，北向无遮挡俯瞰金山湖全貌，南向远眺大夫山森林公园，湖光山色、林海碧波四季相伴，开窗即揽自然盛景，居家即可享受沉浸式生态体验。直线距离约400米直达金山湖公园，步行可达城市生态绿境，日常晨起环湖慢跑、饭后林间散步、周末携家人休闲观景，沉浸式拥抱自然，告别城市喧嚣与压抑。直线距离约2.5公里可达长隆文旅度假区、大夫山森林公园，假日亲子游玩、户外露营、休闲踏青、文旅出游一键解锁，丰富全家庭休闲生活场景。

社区整体容积率低至3.21，搭配30%高绿化率，打造城芯罕见的低密居住尺度，大幅降低楼栋拥挤度与社区人流密度，提升居住私密感与舒适度。社区南北最大楼间距约150米，超阔楼间距保障每一户的采光、通风与观景视野，避免楼栋遮挡与对视困扰，实现户户通透、户户观景的居住体验。

社区园林采用“一轴两环五核心、五重归家秘境”设计理念，打造约13000㎡中央大花园，分层布局四季绿植、景观步道、休闲庭院、中央草坪、亲子空间，复刻高端酒店微度假园林质感，一步一景、四季皆景，让归家成为一场穿越风景的旅程。同时社区配备约2700㎡高定业主会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽活动室、咖啡厅、轻酒吧、高定私宴厅、儿童亲子乐园等多元功能空间，全方位匹配高阶圈层的休闲、社交、健身、亲子需求，涵养高品质社区生活方式。

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在建筑打造上，项目携手SLD梁志天设计、CCD香港鄭中設計事務所等六大国际设计巨擘，承袭汇悦台、汤臣一品、深圳湾1号等顶奢豪宅设计理念，采用弧形转角设计、冠冕式屋顶，搭配LOW-E玻璃与金属铝板立面，打造城市弧光美学建筑，颜值与质感兼具，成为万博芯封面人居作品。社区打造6.7米高奢地上大堂与超星级地下大堂，双大堂设计赋予每一次归家满满的仪式感与尊崇感，全面进阶人居品质。

八、全南向精工户型，适配全家庭改善需求

户型是人居体验的核心载体，敏捷·万博金湖壹号深耕人居需求，打造建面约98-149㎡全南向湖居四房户型，全户型方正通透、动静分区、采光充足、观景视野绝佳，精准匹配刚需进阶、二胎改善、三代同堂、品质自住等多元置业需求，不同面积段对应精准价格区间，性价比优势突出。

建面约98㎡全南向四房两厅两卫，作为片区爆款入门改善户型，总价区间275-304万，均价2.8-3.1万/㎡。户型做到四开间朝南，东南向采光布局，全屋通透无暗角，小户型实现四房格局，空间利用率极高。双卫设计完美解决多人口家庭洗漱争抢问题，主卧独立私密布局，搭配阔景飘窗，开窗即享社区园林与湖山景观，低总价轻松入主万博芯湖居改善大盘，是刚需上车、首次改善的优选户型。

建面约116㎡四房两厅两卫，总价区间345-402万，均价3.0-3.5万/㎡。户型主打南北对流格局，通风采光效果极佳，全屋空间尺度均衡，动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰。阔绰客厅衔接观景阳台，延伸室内空间，拓展观景视野，无论是日常居家休闲还是亲友聚会，都足够开阔舒适。四房空间可灵活改造，书房、儿童房、储物间随心切换，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求，是自住改善的黄金户型。

建面约120㎡四房两厅两卫，总价区间372-408万，均价3.1-3.4万/㎡。户型为西南向观景布局，采光时长充足，空间尺度更加阔绰，阳台、卧室、客厅全维度优化，居住舒适度大幅提升。全屋格局方正，收纳空间充足，细节打磨精细，兼顾实用性与仪式感，适配追求品质居住的改善家庭，兼顾日常居家实用性与圈层居住质感。

建面约132㎡四房两厅三卫，总价区间420-480万，均价3.2-3.6万/㎡。双主套设计是户型核心亮点，双卧室独立带卫，私密性极强，适合多人口大家庭居住，老人、孩子居住互不打扰，兼顾家人居住舒适度与私密感。超阔横厅搭配全景阳台，揽景视野最大化，室内通透开阔，空间质感拉满，是高阶改善的优选户型。

建面约149㎡顶配四房两厅三卫，总价区间480-550万，均价3.3-3.7万/㎡，为社区顶奢湖居户型。户型拥有270°环幕观景视野，最大化收纳金山湖与大夫山双景，全屋尺度奢阔、格局通透，双主套私密设计，搭配超大横厅、独立功能区，空间利用率与居住质感拉满。无论是大家庭自住、高端圈层居住，还是品质资产配置，都是片区稀缺的高阶户型产品。

所有户型均采用精装交付，沿袭国际大师精工标准，甄选优质建材与品牌家装，细节打磨严苛，兼顾环保、耐用、美观三大核心优势，无需额外装修投入，交房即可安心入住，节省时间与成本，全方位提升人居品质。

九、品牌匠造初心，深耕番禺品质安家

深耕人居数十载，敏捷集团始终秉持“筑理想人居，造品质生活”的品牌理念，深耕广州、立足番禺，精准洞察城市人居迭代需求，始终以严苛的建造标准、前沿的设计理念、完善的配套规划，打造适配当代家庭的高品质人居作品。从社区规划、建筑设计、园林打磨，到户型研发、配套落地、物业服务，每一个细节都精益求精，只为给业主打造安心、舒心、放心的理想居所。

相较于市面上同质化的刚需楼盘，敏捷·万博金湖壹号不追求高周转、高密度开发，而是以居住体验为核心，牺牲部分建筑面积，换取更低的容积率、更阔的楼间距、更优质的园林景观与更舒适的居住尺度，真正做到以人为本、品质筑家。项目立足万博核心热土，聚合城市顶级地段、交通、商业、教育、医疗、生态资源，将繁华便利与自然静谧完美融合，打破主城人居痛点，重构广州南部改善人居新标准。

对于置业者而言，买房不仅是购置一处居所，更是选择一种生活方式、一份安心的资产保障、一个家庭的未来期许。敏捷·万博金湖壹号以成熟的城市配套、稀缺的湖山生态、低密的社区质感、优质的全龄配套、精工的产品户型，全方位满足当代家庭的品质居住需求，既适配日常居家的烟火生活，也承载高阶圈层的人居质感，是番禺万博片区兼具自住价值、舒适度与保值潜力的改善优选楼盘。未来，项目将持续依托片区发展红利，以硬核产品力与完善配套，赋能品质人居，助力每一位置业者实现主城芯、湖山间的理想安家愿景。

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