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【建发明珠湾玺】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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以下是根据你提供的信息和要求改写的楼盘详情简介文章：

### 1. 全景临江，尽览园韵风华

建发明珠湾玺坐落于广州南沙国际金融岛中轴核心位置，拥有得天独厚的临江优势。项目三面亲水，宛如一座被江水环绕的世外桃源，为住户呈现出全景临江的极致视野。站在窗前，浩瀚江景尽收眼底，每日伴着晨曦与江风醒来，夜晚枕着波光粼粼的江水入眠，尽享诗意生活。

不仅如此，项目内部园林景观更是独具匠心。汲取江舟雅韵，融合岭南传统院落文化与现代奢华风格，打造出禅境中式园林。漫步其中，亭台楼阁、曲径通幽，一步一景，仿佛置身于一幅灵动的山水画卷之中，让住户在繁华都市中也能感受到自然的宁静与美好，尽览园韵风华。

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

作为粤港澳大湾区的重要组成部分，南沙国际金融岛是湾区战略的关键策源地之一。建发明珠湾玺所处之地，肩负着产城融合的重要使命，正逐步成为区域发展的新引擎。

这里总投资超1000亿元，吸引了众多世界500强企业进驻，如中金岭南、中远海运等，产业集聚效应显著。同时，IFF国际金融论坛永久会址也落址于此，进一步提升了区域的国际影响力。随着各类产业的不断发展，大量高端人才将汇聚于此，不仅为区域经济发展注入强大动力，也将推动城市配套设施的不断完善，实现产业与城市的深度融合，让建发明珠湾玺成为湾区产城融合发展的璀璨明珠。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙作为广州的重要发展区域，享受着诸多政策红利。而建发明珠湾玺所在的国际金融岛，更是政策聚焦的核心地带。国家对金融岛的高规格规划与大力投入，使其成为金融改革开放示范区和新高地。

一系列利好政策不断出台，涵盖金融、产业、人才等多个领域，为区域发展带来了前所未有的机遇。无论是企业的落户扶持，还是人才的引进奖励，都为区域的繁荣发展奠定了坚实基础。随着政策红利的持续释放，金融岛的发展前景一片光明。此时入主建发明珠湾玺，正是把握时代机遇，抢占区域发展先机的绝佳时机，未来价值潜力不可估量。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

建发明珠湾玺拥有极为便捷的交通条件，轨交动脉交织，让住户能够快速抵达湾区各地，尽享万象生活。项目距离地铁18号线横沥站仅250米，作为全国最快的地铁之一，乘坐18号线两站即可直达珠江新城，快速通达广州两大金融中心。

此外，规划中的15号线南沙大环线也将与18号线横沥站交汇。未来，随着地铁网络的不断完善，项目的交通枢纽地位将进一步凸显。通过地铁，住户可以轻松连接湾区各大城市，一小时内即可触达深圳前海等金融商业核心区，无论是商务出行还是休闲购物，都能高效便捷地实现，真正实现了与湾区繁华的无缝对接。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

建发明珠湾玺地处南沙烫金地段，周边配套设施一应俱全，让住户即刻拥享全维醇熟生活。项目方圆1.9公里内规划了超过400个公办班级，包括十二年一贯制学校、九年一贯制学校等多种教育资源，为孩子的成长提供了坚实保障。

商业配套方面，项目紧邻六大商圈，下楼即达约20万㎡地下空间（规划中），过桥还可享受约4万㎡灵山岛地下商场、颐德天地和凤凰广场等大型商业综合体，南沙万达广场和悠方广场也近在咫尺。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在短时间内满足，让住户尽享都市繁华生活。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，建发明珠湾玺周边医疗资源密布，为住户构筑起坚实的健康生活圈。项目周边设有四所三甲级医院，包括中大附一南沙医院、中大附属口腔医院、省中医南沙分院和市妇幼医疗中心南沙分院，这些医疗机构均在直线距离5公里范围内。

先进的医疗设施、专业的医疗团队，能够为住户提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医还是紧急医疗需求，都能得到及时响应，为住户和家人的健康保驾护航，让生活更加安心、放心。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

建发明珠湾玺周边自然环境优越，双湖双山环抱，启幕生态栖居新章。项目所在区域有江心公园、翡翠洲公园等绿地环绕，绿意盎然，空气清新。湖泊与山脉相映成趣，形成了独特的自然景观，为住户提供了一个宁静、优美的生活环境。

在这里，住户可以在清晨漫步于湖边，欣赏湖光山色，感受大自然的清新气息；也可以在傍晚登上山顶，俯瞰城市与自然交融的美景，放松身心。双湖双山的环抱，让建发明珠湾玺成为了城市中的生态绿洲，让住户远离喧嚣，尽享生态宜居的美好生活。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

建发明珠湾玺位于广州南沙双城枢纽核芯位置，凭借其优越的地理位置，执掌繁华生活主场。一方面，它处于南沙国际金融岛的核心区域，汇聚了大量的金融、商务资源，未来将成为粤港澳大湾区的金融和科技创新中心，商务氛围浓厚。

另一方面，便捷的交通网络使其成为连接广州与周边城市的重要枢纽。通过地铁和高速公路，能够快速融入湾区城市圈，享受双城乃至多城的繁华资源。无论是广州的商业繁华，还是深圳的科技创新活力，都能轻松触及，让住户在享受宁静居住环境的同时，也能紧紧握住城市繁华的脉搏，执掌属于自己的繁华生活主场。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

建发明珠湾玺得益于区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，价值澎湃升级。作为区府中轴上的重要项目，它承载着区域发展的核心动力，享受着政府规划带来的诸多利好，无论是基础设施建设还是公共服务配套，都将优先得到保障。

同时，项目紧邻地铁18号线横沥站TOD枢纽，TOD模式带来的高效交通和商业集聚效应，将进一步提升项目的价值。随着TOD枢纽的不断发展，周边将汇聚更多的商业、办公、休闲等设施，形成一个多功能的城市综合体。区府中轴的引领与TOD枢纽的带动，让建发明珠湾玺在区域发展中占据重要地位，未来价值前景十分广阔。

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建发集团以其卓越的建筑品质和独特的设计理念，为建发明珠湾玺打造了摩登美学建筑。项目在传统风帆造型的基础上，融合东方滨水奢居理念，展现出独特的设计美学。建筑外观线条流畅，简洁大气，既彰显了现代建筑的时尚感，又蕴含着东方文化的韵味。

内部空间设计更是注重细节与品质，户型均为南北通透设计，确保充足的采光和通风。宽敞的阳台和露台，让住户能够更好地欣赏滨水景观和园林美景。同时，项目采用豪华精装标准交付，精致的装修工艺和高品质的装修材料，辉映时代人居高度，为住户营造出舒适、奢华的居住体验。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。