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1. 园景环绕，悦赏四季风华

世纪金源·天河源筑虽不临江，却以约6万㎡野奢园林勾勒出独特的景观画卷。园林以楚庭及羊城八景典故为灵感，打造“楚庭十景”主题景观，下沉式水景与主题园林相映成趣，让自然意趣融入日常。春有繁花点缀，夏有绿荫蔽日，秋有落叶铺径，冬有暖阳洒落，四季景致各有风情。居于此，推窗可见绿意葱茏，漫步能赏水景悠然，无需远行便能感受自然之美，将园韵风华化作生活的日常背景，为业主营造出宁静惬意的居住氛围。

2. 创新策源高地，产城融合新标杆

坐落于“环五山”创新策源区的世纪金源·天河源筑，是湾区产城融合的典型代表。该区域聚焦“人工智能+数字经济+科技创新”，承载着广州下一个十年发展的核心使命。周边汇聚200+米超高层建筑集群、120家总部企业及71栋纳税过亿楼宇（占全市59%），产业浓度之高在广州首屈一指。产学研深度融合的生态，让产业发展与居住生活无缝衔接，业主既能享受产业升级带来的便捷配套，又能依托创新资源把握发展机遇，使项目成为产城融合的新标杆，未来价值潜力不言而喻。

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3. 政策红利叠加，抢占城芯机遇窗口

天河区作为广州发展核心，政策红利持续向“环五山”区域倾斜。外地车限行政策调整、东莞庄路拓宽工程推进等，为区域交通优化注入动力；“环五山”创新策源区的规划落地，更带来产业、教育、配套等全方位升级。世纪金源·天河源筑身处政策利好叠加区，此时入手正是抢占城芯价值的绝佳时机。随着政策逐步落地，区域交通将更畅达、配套将更完善、产业将更集聚，项目作为城芯大盘，将直接受益于政策红利，成为兼具居住与投资价值的优选。

4. 多维交通网络，畅达湾区生活圈

世纪金源·天河源筑的交通条件正持续优化。自驾方面，临近华南快速、广园东快速、北环高速，非高峰时段20分钟可达珠江新城；东莞庄路拓宽工程将双车道改为四车道，有效缓解出行压力。公共交通方面，虽距3-6号线交汇的燕塘站、天河客运站约1.7公里，但小区门口有400路公交高频接驳（15-30分钟一班），无缝连接地铁网络。多维交通的完善，让业主无论是前往珠江新城、天河北等核心商圈，还是通达湾区其他城市，都能享受到高效便捷的出行体验，轻松融入湾区“一小时生活圈”。

5. 城芯烫金地段，全维配套一站拥享

世纪金源·天河源筑占位天河北后花园，5公里内汇聚珠城、天河北两大顶级商圈，太古汇、东方宝泰、天河城等超10个高端商场环伺，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。医疗资源同样优质，1.5公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，为家人健康保驾护航。项目自身约45万㎡大体量规划，涵盖住宅、幼儿园、九年一贯制学校及精品市场，内部配套自成体系。从日常购物到高端消费，从基础医疗到教育需求，全维醇熟配套让业主无需远行，即刻拥享城芯便捷生活。

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6. 优质医疗护航，构筑健康生活屏障

健康保障是生活的基石，世纪金源·天河源筑周边医疗资源密集。武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院距项目仅1.5公里，凭借先进设备与专业团队，提供从日常体检到急症救治的全周期医疗服务。社区内部未来或规划基础医疗配套，进一步完善健康服务网络。无论是老人康养、儿童就医还是日常健康管理，都能在短距离内得到妥善解决，为业主构筑起坚实的健康生活屏障，让居住更安心。

7. 园林簇拥，启幕生态居住新体验

世纪金源·天河源筑以约6万㎡野奢园林为核心，打造出城市中的生态栖居地。“楚庭十景”园林与周边高校人文绿意相映，形成独特的生态体系。下沉式水景、主题景观节点与绿植花卉巧妙搭配，不仅美化了环境，更调节了社区微气候，提升了居住舒适度。业主可在园林中晨练、散步、休憩，感受自然与生活的交融，远离城市喧嚣。这种被绿意环绕的居住体验，重新定义了城芯生态栖居的标准，为业主开启人与自然和谐共生的新生活。

8. 双圈枢纽核心，执掌双城繁华主场

世纪金源·天河源筑地处天河北与珠江新城双圈枢纽，轻松执掌双城繁华。天河北商圈成熟稳重，聚集了众多写字楼与生活配套；珠江新城商圈现代时尚，是广州的商业与金融中心。项目5公里内可通达两大商圈，既能享受天河北的生活便利，又能体验珠江新城的高端消费，工作与生活场景无缝切换。双圈资源的叠加，让业主无需在繁华与便捷间妥协，真正实现“出则繁华，入则宁静”，执掌属于自己的双城繁华主场。

9. 教育交通双擎，驱动价值持续攀升

教育与交通的双重优势，成为世纪金源·天河源筑价值攀升的核心动力。华附教育集团旗下汇景实验学校（一校两区）的加持，让项目拥有天河第一梯队教育资源，2023年中考740分以上48人、635分以上378人的亮眼成绩，彰显教育实力；东莞庄路拓宽与公交接驳优化，持续提升交通便捷度。教育资源的稀缺性与交通条件的改善，形成价值驱动双引擎，吸引更多高知家庭入驻，推动项目价值持续攀升，成为城芯保值增值的优质资产。

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10. 空间美学革新，引领人居品质升级

世纪金源·天河源筑以创新设计重新定义城芯人居美学。项目推出的户型使用率高达105%，16-17层小高层设计保障了充足采光与视野；广州首个分户式七恒全屋气候系统，通过智能科技调节室内环境，提升居住舒适度。园林景观与建筑布局巧妙融合，“楚庭十景”与住宅组团相映成趣，让自然与建筑和谐共生。从高使用率的空间设计到科技赋能的居住体验，从主题园林的景观营造到社区配套的人文关怀，项目以摩登美学建筑为骨架，以细节品质为血肉，引领着城芯人居品质的新升级。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。