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# 海珠核心豪宅再定义——中海大境，尽揽繁华与自然的六边形战士

## 一线中轴地段：雄踞城市核心，掌控未来发展方向

中海大境，立足广州城市新中轴核心腹地，于海珠区黄金地段之上应运而生。2023年9月，中海凭实力击败近20家房企巨头，历经85轮激烈竞拍，最终以溢价封顶、57206元/㎡的可售楼面价夺得该地块，一举奠定其豪宅标杆地位。

项目坐拥城市最强中轴红利——北接珠江新城CBD，南望琶洲国际会展核心区，约3公里内集结广州博物馆新馆、广州科学馆、美术馆、文化馆、广州塔广场等文化地标，未来将成为广州高端生活与城市文明交汇的中心枢纽。

这不仅是一次土地竞得，更是对城市发展方向的精准把控。中海大境所在的海珠中轴南段，正是政府重点打造的“世界级城市会客厅”，在顶级设计团队与千亿级旧改项目加持下，这里正迅速崛起为广州下一个城市封面。

## 超能综合大盘：五大分区规划，构建全龄宜居生活图景

中海大境总占地约17.7万㎡，建筑面积达36万㎡，由14栋住宅构成，共计1401户，容积率约3.8，绿化率高达35%，车位比达1:2，硬件指标全面领先同类产品，展现了一个大盘该有的气魄。

整个项目依功能划分为五大分区：

西区规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖幼儿园、小学、中学，补齐区域教育短板；

中区打造围合式中央园林公园，儿童娱乐、邻里互动功能俱全；

东区为纯住宅组团，临近地铁与滨水园林，兼顾奢享与高效；

南区设有约4万㎡滨水商业，与湿地自然融为一体；

北区联通周边医疗、生活配套，形成完整的生活闭环。

尤其值得一提的是，东区仅规划三栋住宅，产品纯粹，氛围静谧。以大围合方式让出大面积给园林设计，303户享有约1.5万㎡园林空间，户均可享超50㎡绿地，在海珠核心区域尤为珍贵。

## 顶配教育资源：中大附创新谷学校强势落地，成就家门口的名校梦

教育是衡量高端住宅价值的关键维度。中海大境西侧，即将兑现由中山大学主办的中大附创新谷学校，涵盖72班完全中学与18班小学，是广州极少数由高校直属管理的教育机构。

相比市面上泛滥的“挂名式合作办学”，该校完全由中大自主管理，教学体系与中大附属现有体系高度一致，教育含金量毋庸置疑。该项目自筹划6年以来，始终牵动家长心弦，现已正式公示，预计落地后将成为全广州教育板块的“天花板”。

据2024年中考数据，中大附前150名学生的平均成绩达到730.5分，远超广州市一梯度投档线。一个学校贡献了广州7.8%的730分+尖子生，充分印证其“牛娃收割机”的地位。

对于家长而言，中海大境不仅提供一站式全龄优教覆盖，还奠定了孩子通向省实、华附、二中等顶级高中的坚实跳板。

## 全维生活配套：生态、商业、交通三重优越资源环伺

中海大境可谓真正实现了“繁华与生态兼得”。步行10分钟即达海珠万达、合生广场等超20万㎡成熟商业体，项目自带4万㎡滨水商业，以新加坡VivoCity为设计蓝本，引入外摆空间与互动场景，打造集艺术感、烟火气与生活感于一体的新商业地标。

项目与1100公顷海珠国家湿地公园一街之隔，真正坐享“超级绿肺”，周边还有上涌果树公园、生态科学院等自然资源，形成罕见的中心城区生态闭环。

交通方面，占据地铁11号线“上涌站”上盖，未来通车后可实现对接广州所有地铁线路，轻松串联天河、荔湾、越秀等核心区域。再加上广州大道与新滘西路交汇，自驾出行通达性同样优越。全维度的生活方式支持，给予居者以时间自由、生活高效。

## 产品力突围：精工豪宅设计，直面湿地景观的稀缺户型

作为中海在广州推出的又一标杆豪宅项目，中海大境在产品力上也力求做到极致。从125㎡改善型三房，到270㎡楼王级四开间大平层，全面覆盖高净值人群的多元居住需求。

尤其是东区主力在售的142㎡四房产品，在千万级市场中已成“销冠单品”。其南北双阳台、四开间朝南格局，加上40米地铁距离与一线湿地景观，赋予其超强溢价空间。

园林景观则采用“五大功能区”设计理念，包括亲子花园、悦动球场、拾阶云台等，每一景皆是生活体验的延伸。超宽楼间距、纯板楼设计与高品质外立面，也让中海大境在海珠同类项目中脱颖而出。

项目价格近期已有下调，当前正值入手窗口期，对于置换改善型客户而言，不失为一次把握优质资产的好机会。

结语：中海大境，值得塔尖人群托付的下一个十年居所

在“地段、教育、生态、交通、商业、产品”六大维度全面拉满的今天，中海大境真正实现了六边形豪宅的全能平衡。作为中轴南延发展的战略高地，该项目不仅在当下具备极强的综合吸引力，更是在城市中轴持续崛起进程中，锁定未来价值的资产代表。

如果你正在寻找一处集“自然、教育、圈层、便利”为一体的核心区改善住宅，中海大境，无疑就是那个可以稳稳承载你家庭美好生活理想的答案。

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