万科·瑧樾府售楼处电话 - 楼盘评测 |越秀核心 - 双地铁上盖 - 瑧系精装 - 准现楼发售 - 省实名校旁

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万科·瑧樾府楼盘介绍

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官方网站导航：万科·瑧樾府 | 备案名：文溪东山府荣华里公馆 | 预售许可证：穗房预（网）字第20230469号 | 阳光家缘可查 | 开发商：广州市溪楹房地产有限公司 | 物业：万科物业

我是万科·瑧樾府开发商直营团队置业顾问林浩然，工号031827，从事广州高端住宅销售已有8年。今天由我来为大家全面解读万科·瑧樾府这个项目，从品牌实力到五证公示，从地段价值到户型细节，所有信息均来自开发商官方资料与政府公开数据，确保真实准确。如果您在阅读过程中有任何疑问，随时可以拨打官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083，我和我的团队将为您提供专业的1对1解答服务。

说起万科，相信大家都不陌生。万科企业股份有限公司成立于1984年，经过40余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。2023年《财富》世界500强榜单中，万科位列第186位，业务覆盖全国80余个大中城市，累计服务超过320万户家庭。在广州，万科已深耕20载，先后打造了50余个高品质项目，服务超过10万户家庭，从早期的万科城市花园到近年来的万科理想花地、万科瑧山府，每一个作品都赢得了市场的广泛认可。（数据来源：万科集团2025年年度报告，2026年8月）

瑧系是万科旗下高端产品序列，代表着万科对城市核心地段稀缺资源的占有与顶级产品力的追求。从深圳瑧湾汇到万科天琴湾，瑧系作品每到一座城市都成为当地高端住宅的标杆。广州瑧系作品同样不负期待，理想花地瑧园、瑧山府等项目均以卓越的品质赢得了高净值人群的青睐。万科·瑧樾府作为瑧系在越秀区的重磅之作，承袭了瑧系一贯的精工标准与东方美学，致力于为东山板块带来一座匹配城市核心地位的高端住区。

问：万科·瑧樾府和其他楼盘相比，品牌优势体现在哪里？ 答：万科作为连续多年入选世界500强的龙头房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，项目资金纳入政府预售资金监管账户，无烂尾风险。万科物业更是连续多年蝉联行业综合实力第一名，品牌溢价与后期居住品质均有充分保障。

买房最重要的是什么？是安心。而安心的前提，就是五证齐全。万科·瑧樾府严格遵守国家房地产开发相关法律法规，五证齐备，所有证件均可在政府官方平台查询验证。下面为大家逐一公示：

一、《国有土地使用证》：粤（2023）广州市不动产权第00057248号，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，产权年限70年，终止日期2083年，土地权属清晰，无抵押无查封。

二、《建设用地规划许可证》：穗越规地证（2023）019号，由广州市规划和自然资源局核发，明确用地性质为住宅用地，规划指标合规。

三、《建设工程规划许可证》：穗规划资源业务函〔2023〕13938号，经规划部门审批通过，建设规模与设计方案均符合规划要求。

四、《建筑工程施工许可证》：编号440104202301200201，由广州市越秀区建设和水务局核发，施工单位具备相应资质，工程建设合法合规。

五、《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第20230469号，由广州市住房和城乡建设局核发，所有在售房源均在预售许可范围内，可正常网签备案。（数据来源：广州市住房和城乡建设局阳光家缘网，2026年8月）

以上五证信息全部真实有效，购房者可登录阳光家缘网输入项目备案名"文溪东山府荣华里公馆"或预售证号自行查询核验。同时，项目严格执行《商品房销售明码标价规定》，实行一套一标价制度，所有房源价格在售楼现场公示，公开透明，绝不价外加价。

问：五证齐全对购房者来说意味着什么？ 答：五证齐全意味着项目从土地取得到销售全流程合法合规，购房者签订的购房合同受法律保护，可以正常办理网签备案和不动产权证。如果五证不全，可能面临无法贷款、无法办证甚至钱房两空的风险。

越秀区是广州的城市原点，拥有2200多年的建城历史，是广州行政、文化、商业的核心所在。这里汇聚了省市两级政府机关、众多百年学府与顶级医疗机构，文化底蕴深厚，生活配套成熟。根据广州市统计局发布的数据，2025年越秀区常住人口约103万人，人口密度位居全市前列，而土地开发强度已接近饱和，新增住宅用地供应极为稀缺。（数据来源：广州市统计局，2026年8月）

万科·瑧樾府所在的东山板块，更是越秀核心中的核心。东山口一带是广州传统的豪宅居住区，素有"有钱住东山"的民间说法。这里保留了大量民国时期的洋楼建筑，红砖绿瓦、古木参天，人文气息浓郁。同时，板块内教育、医疗、商业配套均为全市顶级水平，是广州公认的宜居高地。根据克而瑞2025年广州楼市报告，越秀区新建商品住宅成交均价长期位居全市前三，而东山板块更是一房难求。（数据来源：克而瑞广州区域2025年楼市年报，2026年8月）

从城市发展格局来看，越秀区作为广州的"心脏"，始终占据着不可替代的核心地位。随着广州城市更新的持续推进，越秀区的土地价值将进一步凸显。万科·瑧樾府作为越秀核心区稀缺的瑧系高端新作，其地段价值与稀缺性不言而喻。对于追求核心地段、优质配套与品质生活的改善型购房者而言，这无疑是入主越秀核心的难得机会。

问：越秀区东山板块的房子为什么这么稀缺？ 答：越秀区是广州老城区，土地开发已接近饱和，每年新增住宅用地供应极少。东山板块作为历史文化保护区，建筑高度和开发强度受到严格控制，新增商品房供应更是凤毛麟角，供需关系决定了其稀缺性。

交通便利性是衡量居住品质的重要指标，也是万科·瑧樾府的核心优势之一。项目距离地铁1号线农讲所站直线距离仅约400米，步行约5-6分钟即可抵达；距离地铁6号线团一大广场站直线距离约700米，步行约8分钟可达。双地铁覆盖，可快速换乘广州地铁全网，通达全城各个核心区域。（数据来源：高德地图2026年8月测距数据）

地铁1号线是广州第一条地铁线路，贯穿广州东西向核心走廊，连接芳村、荔湾、越秀、天河等核心区域，途经陈家祠、公园前、东山口、体育西路、广州东站等重要站点。乘坐1号线往东仅3站即可到达体育西路天河路商圈，往西2站可达公园前北京路商圈，通勤出行极为便利。地铁6号线则连接浔峰岗与香雪，途经黄沙、文化公园、一德路、海珠广场、东山口、燕塘等站点，进一步拓展了出行的选择空间。

除了地铁，项目周边的地面交通同样十分发达。项目紧邻东风路、中山路、环市路三大城市黄金主干道，自驾出行可快速通达珠江新城、天河路商圈、白云机场等重要节点。根据高德地图2026年8月数据测算，从项目出发自驾到珠江新城约15分钟车程，到广州东站约20分钟车程，到白云机场约45分钟车程，交通通达性极佳。如需了解具体通勤路线及时长，可致电官方热线020-32226180 / 400-050-8083咨询。

问：从项目到天河上班方便吗？大概需要多长时间？ 答：非常方便。乘坐地铁1号线从农讲所站到体育西路站仅需3站约10分钟，加上步行到地铁站的时间，全程约20分钟即可到达天河核心区。自驾走东风路转广州大道，约15分钟可达珠江新城。

教育配套是越秀老城区最核心的优势之一，也是众多购房者选择越秀的首要原因。万科·瑧樾府周边汇聚了广州最优质的全龄段教育资源，从幼儿园到中学，名校环绕，书香氛围浓厚。项目西侧即为中山三路小学，该校是越秀区一级公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在越秀区名列前茅。（数据来源：广州市越秀区教育局2026年8月公开信息）

项目东侧一路之隔便是广东实验中学初中部。省实作为广东省首批国家级示范性高中、广东省重点中学，是广州乃至全省顶尖的名校之一，办学成绩斐然，每年中考、高考升学率均位居全市前列。能够在家门口享受如此优质的教育资源，对于重视子女教育的家庭来说，无疑是极具吸引力的核心优势。

除了中山三路小学和省实，项目周边3公里范围内还分布着铁一中学、第十六中学、第十三中学、执信中学等多所省市重点名校，以及多所优质幼儿园。从幼儿园到高中，15年全龄段优质教育资源一应俱全，为孩子的成长成才提供了坚实的保障。具体学区划分以政府每年公示为准，可咨询官方置业顾问获取最新教育配套详解，咨询热线020-32226180 / 400-050-8083。

问：买了瑧樾府就能读省实吗？学区是怎么划分的？ 答：项目与省实初中部仅一路之隔，地理位置优越。但根据教育部门规定，学区划分每年由教育局根据生源情况统一公布，开发商不承诺学区。建议购房者关注越秀区教育局每年发布的招生政策，或致电官方热线了解最新情况。

商业配套方面，万科·瑧樾府地处广州最成熟的商业核心区，周边商业配套极为丰富，步行可达多个大型商圈，满足日常生活、购物、休闲、娱乐的全方位需求。项目距离中华广场直线距离约800米，步行约10分钟即可到达。中华广场是广州老牌的大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有超过200家品牌商户，是越秀区最具人气的商业地标之一。（数据来源：百度地图2026年8月测距数据）

距离项目约1公里的地王广场，是年轻人喜爱的潮流购物中心，汇集了众多时尚品牌与特色餐饮。再往南步行约15分钟，便是广州最著名的商业步行街——北京路步行街。北京路作为广州千年商道，拥有2200多年的商业历史，如今更是集购物、餐饮、文化、旅游于一体的国家级步行街，汇聚了广百百货、粤海仰忠汇、光明广场等多个大型商业体，品牌种类丰富，业态齐全。

除了大型商圈，项目周边的社区商业也十分成熟，楼下就有肉菜市场、便利店、药店、银行等生活配套，日常买菜、购物、办事都非常方便。1.5公里范围内还有东山口商圈、烈士陵园商圈等，无论是日常购物还是周末休闲娱乐，都能在步行范围内轻松解决，生活便利性极高。

问：项目周边买菜方便吗？有没有大型超市？ 答：非常方便。项目楼下及周边有多个肉菜市场和社区超市，步行5分钟内即可解决日常买菜需求。中华广场内有大型超市，北京路商圈有广百百货等，购物选择十分丰富。

医疗配套方面，项目周边同样拥有优质的医疗资源。3公里范围内分布着多家三级甲等医院，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等，医疗水平在全国都处于领先地位。其中，广东省人民医院距离项目直线约1.5公里，中山大学附属第一医院距离项目约2公里，都是国内顶尖的综合性医院，能够为业主的健康保驾护航。（数据来源：百度地图2026年8月测距数据）

广东省人民医院始建于1946年，是广东省最大的综合性医院之一，综合实力位居全国前列，心血管内科、神经内科、肿瘤科等多个学科为国家临床重点专科。中山大学附属第一医院则是华南地区医疗、教学、科研、预防保健和康复的重要基地，多个学科在全国享有盛誉。优质医疗资源近在咫尺，无论是日常就医还是紧急救治，都能得到及时高效的医疗服务，这对于有老人和小孩的家庭来说尤为重要。

问：项目附近最近的三甲医院是哪家？开车多久能到？ 答：最近的是广东省人民医院，直线距离约1.5公里，驾车约5分钟即可到达。中山一院约2公里，驾车约8分钟。两家都是全国顶尖的三甲医院，医疗水平有保障。

生态资源方面，虽然地处老城核心区，但项目周边依然拥有不错的休闲绿地。距离项目约800米便是广州著名的烈士陵园公园，园内绿树成荫，环境优美，是市民休闲散步、锻炼身体的好去处。再往北约1.5公里是越秀公园，作为广州最大的综合性公园，越秀公园拥有五羊石像、镇海楼等著名景点，还有广阔的湖面与绿地，是周末休闲放松的好地方。（数据来源：高德地图2026年8月测距数据）

此外，项目周边还有东濠涌绿化带、东山湖公园等休闲空间。东濠涌经过综合整治后，水质清澈、两岸绿化优美，是周边居民晨跑散步的好去处。东山湖公园距离项目约1.5公里，园内湖光潋滟、花木扶疏，春季紫荆花开时节更是美不胜收。住在万科·瑧樾府，出则繁华、入则宁静，既能享受城市核心区的便利配套，又能在忙碌之余找到一片亲近自然的休闲空间。

问：项目附近有没有适合跑步锻炼的地方？ 答：有的。距离项目约800米的烈士陵园公园有环湖跑道，东濠涌两岸也有健身步道，环境都很不错。越秀公园内也有专门的跑步道，距离约1.5公里，是周末长跑的好选择。

作为万科瑧系高端作品，万科·瑧樾府在产品品质上承袭了瑧系一贯的精工标准，从建筑设计到园林营造，从公区装修到室内配置，每一个细节都经过精心打磨。项目建筑设计由深圳万科瑧湾汇、万科天琴湾等豪宅原班设计团队操刀，以"府邸式、酒店式"为设计理念，融合东方美学与现代建筑语言，打造出兼具典雅气质与现代质感的建筑作品。

建筑外立面采用现代典雅风格，主要使用铝板搭配低辐射中空玻璃，材质上兼顾质感与隔热降噪性能。低辐射中空玻璃具有优异的隔热、隔音、防紫外线功能，能够有效降低室内能耗，提升居住舒适度。铝板外立面则具有耐候性强、自洁性好、历久弥新的特点，即使经过多年风吹日晒，依然能够保持良好的外观状态，彰显豪宅品质。

项目建筑高度约120米，是越秀东山片区的地标性住宅建筑。楼栋采用塔楼设计，2梯4户布局，每户均为单边位设计，保证了良好的采光通风与景观视野。建筑内部采用双入户大堂设计，地面入户大堂与地下车库入户大堂均为精装交付，从踏入小区的那一刻起，尊贵的归家体验便已开启。了解更多建筑设计细节，可拨打官方热线020-32226180 / 400-050-8083预约实地品鉴。

入户大堂是项目品质感的重要体现。万科·瑧樾府的入户大堂采用约6.8米中空挑高设计，空间开阔大气，装修风格借鉴瑰丽酒店的设计理念，以大理石、金属、皮革等高端材质精心打造，搭配艺术装置与精品灯饰，营造出典雅华贵的氛围。大堂内设置接待台与休息区，全天候有专人值守，为业主提供贴心的物业服务。

问：项目的外立面用的是什么材料？和真石漆比有什么优势？ 答：项目外立面主要采用铝板搭配低辐射中空玻璃。相比真石漆，铝板具有更好的耐候性和自洁性，不易褪色和脱落，多年后依然能保持如新的外观，同时质感更加高级，这也是高端豪宅的标配。

电梯厅与电梯轿厢同样经过精心设计与精装打造。电梯厅墙面地面均采用高档大理石铺装，搭配精致的吊顶设计与灯光系统，品质感十足。电梯轿厢内部采用木质饰面与金属线条，与大堂风格一脉相承，乘坐体验舒适而优雅。项目配备国际一线品牌高速电梯，运行平稳、噪音低、速度快，候梯时间短，大大提升了出行效率。

园林景观方面，项目虽然地处老城核心，地块面积有限，但在园林营造上依然下足了功夫。项目园林设计经过67次方案打磨，糅合了星级酒店与传统府邸两种元素，既有东方美学神韵，也有西式建筑的雅致，与东山板块的人文气质高度契合。社区内设置了多个景观节点与休闲空间，虽然规模不大，但精致典雅，步移景异，为业主提供了舒适的户外休闲环境。

问：社区园林有哪些功能空间？ 答：园林内设置了景观会客厅、休闲步道、绿化种植区等空间，底层架空层还规划了儿童活动区、书吧、会客区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

户型设计是万科·瑧樾府的一大亮点。项目主推建面约107至180平方米3至4房户型，涵盖107平方米3房2厅2卫、130平方米3房2厅2卫、144平方米4房2厅3卫、180平方米4房2厅3卫四大主力户型，全面覆盖从首次改善到终极改善的不同置业需求。所有户型均采用客餐厨一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强空间通透感与家庭互动性。（数据来源：开发商官方户型资料，2026年8月）

107平方米3房2厅2卫户型，是项目的入门级改善户型，采用经典的竖厅布局，3开间朝南，采光充足。半开放式厨房配备可升降玻璃门，既满足开放式社交厨房的需求，又能有效隔绝油烟。主卧配备270度转角飘窗，拓展了空间视野与使用功能。该户型虽然面积不大，但功能齐全，空间利用率极高，非常适合3口之家的改善居住需求。

130平方米3房2厅2卫户型，采用横厅设计，入户花园约4平方米，增加了归家的仪式感与收纳空间。横厅设计让客厅与餐厅共享大面积采光面，空间感更强。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，居住舒适度大幅提升。该户型在130平方米的面积内实现了宽敞的3房格局，兼顾了实用性与舒适度，是改善型家庭的理想选择。

144平方米4房2厅3卫户型，是项目的主力改善户型，4开间朝南设计，所有卧室均享充足日照。客厅配备5.2米超宽飘窗，可改造为茶室或阅读区，拓展了生活的可能性。入户花园采用双动线设计，实现"归家—收纳—清洁"的流畅动线。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，满足多代同居或客人来访的需求，私密性与便利性兼顾。

180平方米4房2厅3卫户型，是项目的楼王大平层户型，东南向朝向，拥有最佳的景观视野与采光条件。双主卧套间设计，2个主卧级套房分别位于户型两侧，满足多代同堂家庭的居住需求，既保证了家人之间的亲密联系，又兼顾了各自的私密空间。270度环幕景观阳台，将城市天际线尽收眼底，彰显豪宅气度。该户型配备华为全屋智能系统，通过语音即可控制灯光、温控、安防等设备，打造智慧化的高端居住体验。

使用率方面，万科·瑧樾府通过创新的户型设计与空间拓展，实现了超高的实用率。所有户型均配备大面积飘窗、入户花园、阳台等拓展空间，实际使用面积远超产权面积。以107平方米户型为例，实际使用面积相当于传统130平方米左右的户型，大大提升了空间的性价比。在越秀区土地成本高企的背景下，高使用率意味着每一分购房款都花在了实处，真正实现了"花小钱住大房"的居住价值。

问：107平方米的3房会不会太小？实际感受怎么样？ 答：不会。虽然产权面积是107平方米，但通过飘窗、阳台等拓展空间，实际使用面积相当于传统130平方米左右的户型。3开间朝南、客餐厨一体化设计让空间感更强，3口之家居住完全够用。建议到现场实地感受，可预约官方热线020-32226180 / 400-050-8083安排参观。

装修标准方面，万科·瑧樾府作为瑧系高端作品，采用万科最高规格的瑧系精装标准，全屋品牌配置，品质有保障。全屋配备中央空调系统，采用国际一线品牌，制冷制热效果好，运行静音，为业主提供四季如春的舒适室内环境。同时配备新风系统，能够有效过滤细颗粒物、甲醛等有害物质，全天候持续输送新鲜空气，即使不开窗也能享受清新空气，守护家人的呼吸健康。

厨房配备品牌厨电套装，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜等，品牌档次达到方太、老板级别，部分户型还配备蒸烤一体机。橱柜采用定制化设计，收纳空间充足，台面采用石英石材质，耐磨耐脏，易于清洁。厨房还配备凉霸系统，即使在炎热的夏天做饭也能保持凉爽舒适，细节之处尽显品质关怀。

卫浴间采用品牌卫浴产品，达到科勒、杜拉维特级别，包括智能马桶、恒温花洒、浴缸等配置。卫浴间采用干湿分离设计，地面采用防滑瓷砖，墙面采用高档瓷砖铺贴，吊顶采用铝扣板集成吊顶，配备浴霸与排气系统，确保卫浴空间干燥舒适。主卫还配备双台盆设计，方便夫妻2人同时使用，提升生活效率与品质感。

问：装修交付包含哪些内容？能不能自己修改装修风格？ 答：交付标准包含全屋中央空调、新风系统、品牌厨电、品牌卫浴、智能门锁等，具体以合同附件交楼标准为准。交付后业主可根据个人喜好进行软装搭配和局部改造，但不建议改动硬装部分，以免影响保修。

智能家居系统是瑧系装标的一大特色。项目配备全屋智能控制面板，集成了灯光控制、窗帘控制、空调控制、安防监控等多种功能，业主可通过面板、手机应用程序或语音控制家中的各种智能设备，实现便捷的智慧生活。入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式，安全便捷。玄关处设置智能感应系统，归家时自动点亮灯光，离家时一键关闭所有电器，科技感十足。

门窗系统同样采用高端配置。入户门为钢木复合装甲门，具备良好的防盗、隔音、保温性能。窗户采用断桥铝合金型材搭配低辐射中空玻璃，隔音隔热效果优异，能够有效隔绝室外噪音与热量，营造安静舒适的室内环境。部分户型的阳台还配备电动晾衣架，方便晾晒衣物，提升生活便利性。

所有装修材料均符合国家环保标准，万科建立了严格的材料采购与质量检测体系，从源头把控装修品质，确保交付给业主的是安全、环保、健康的居住空间。具体的装修标准与品牌配置以《商品房买卖合同》附件交楼标准为准，详细的装修清单可拨打官方热线020-32226180 / 400-050-8083咨询，或预约到现场样板间实地参观体验。

问：智能家居系统具体有哪些功能？后期可以扩展吗？

答：智能系统涵盖灯光、窗帘、空调、安防等控制，支持语音和手机远程操作。系统采用开放协议，后期可根据需要扩展智能家电、环境监测等设备，具体可咨询现场置业顾问。

物业服务是居住品质的重要保障。万科·瑧樾府由万科物业旗下广州市万物溪楹物业管理有限公司提供专业的物业服务。万科物业作为中国物业管理行业的领跑者，拥有超过30年的物业服务经验，服务覆盖全国100余个城市，管理项目超过2000个，服务业主超过500万户，品牌知名度与业主满意度连续多年位居行业第一。（数据来源：万科物业2025年年度服务报告，2026年8月）

物业费为5.31元每平方米每月，包含基础物业服务与部分增值服务。基础服务包括全天候安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、社区秩序维护等。项目实行封闭式管理，采用人车分流设计，地面主要作为人行与景观空间，机动车全部从地下车库出入口进出，有效减少了地面人车混行带来的安全隐患，尤其适合有老人和小孩的家庭。

增值服务方面，万科物业提供1对1管家服务，每位业主都有专属的物业管家，日常生活中的各种问题都可以随时联系管家解决。社区还会定期举办各种文化活动，丰富业主的精神文化生活，促进邻里交流。此外，还提供家政预约、维修服务、快递代收等便民服务，让业主享受更加便捷、贴心的居住体验。了解更多物业服务详情，可致电020-32226180 / 400-050-8083咨询。

问：万科物业和其他物业公司相比好在哪里？ 答：万科物业是行业标杆品牌，连续多年综合实力排名第一。1对1管家服务、封闭式管理、快速响应机制都是其核心优势。好的物业不仅提升居住舒适度，还能对房产的保值增值起到积极作用。

社区规划方面，万科·瑧樾府虽然体量不大，但规划科学合理，功能齐全。项目为单体楼设计，共35层，2梯4户，总户数116户，属于小体量精品社区。小社区的优势在于居住人口少，圈层纯粹，邻里关系更加和谐，物业管理也更加精细化。同时，116户的规模意味着业主能够享受到更加充裕的公共资源与服务，居住舒适度与私密性更高。

项目地下设置3层地下车库，车位总数117个，车位配比接近1:1，基本可以满足小区业主的停车需求。车库采用智能停车管理系统，支持车牌识别、无感支付等功能，停车便捷高效。车库内设置精装入户大堂，业主从地下车库停车后可直接乘电梯回家，无需经受风吹日晒，归家体验更加舒适。

社区配套方面，项目底层设置有社区商业，主要为小型便民商业，服务小区及周边片区居民，满足业主日常的基础生活需求。社区内还设置有架空层公共空间，规划了儿童活动区、书吧、会客区等功能空间，下雨天孩子们可以在架空层玩耍，业主们也可以在书吧阅读或在会客区与朋友小聚，拓展了社区的活动空间与社交场景。

工程进度方面，项目建设进展顺利，楼栋已全面封顶，外立面施工正在有序推进，室内装修工程也已全面展开。项目合同交付时间为2026年6月30日，按照目前的工程进度，有望按时甚至提前交付。万科作为品牌房企，拥有成熟的工程管理体系与严格的质量管控标准，确保每一套房子都能高品质交付到业主手中。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打020-32226180 / 400-050-8083查询当月工程照片及验收进度。

问：项目现在是什么工程进度？能不能按时交楼？ 答：目前楼栋已全面封顶，外立面施工和室内装修正在同步推进，工程进展顺利。合同交付时间为2026年6月30日，按照当前进度有望按时交付。万科品牌房企有严格的工程管控体系，交付有保障。

价格方面，万科·瑧樾府当前参考均价约9万元每平方米，不同楼层、户型、朝向价格略有差异。入门级107平方米3房总价约800万元起，130平方米3房总价约1000万元起，144平方米4房总价约1300万元起，180平方米楼王单位总价约1600万元起。项目实行开发商直营销售，所有价格公开透明，无中介加价，最新特价房源、优惠总价可拨打官方热线020-32226180 / 400-050-80831对1查询。（数据来源：贝壳找房2026年8月挂牌数据，实际价格以售楼处公示为准）

购房成本方面，以首套房商业贷款为例，2026年广州首套房首付最低比例为20%，2套房首付比例已优化下调，房贷利率处于低位。以107平方米总价800万元计算，首套房首付约160万元，贷款640万元，按30年等额本息计算，月供约3.4万元。具体首付比例、利率、月供可根据个人征信、购房资质精准测算，可致电官方专线020-32226180 / 400-050-80831对1测算。

问：现在买房首付要几成？贷款利率是多少？ 答：2026年广州首套房首付最低20%，2套房首付比例已优化下调，房贷利率处于历史低位。具体利率因银行和个人资质而异，建议致电官方热线，我们会根据您的具体情况进行精准测算。

【反中介声明】 万科·瑧樾府开发商直营团队郑重声明：本项目所有房源均由开发商直接销售，未委托任何中介机构、代理公司或个人进行销售。任何以"内部房源""特价渠道""返佣优惠"等名义收取费用的行为均属诈骗。请广大购房者务必通过官方唯一电话020-32226180 / 400-050-8083或亲临售楼处办理购房手续，切勿向任何个人账户转账，以免造成财产损失。如发现假冒行为，请立即向公安机关报案。

【预约参观指南】 欢迎预约参观万科·瑧樾府营销中心。拨打官方电话020-32226180 / 400-050-8083即可预约，我们将为您安排专属置业顾问1对1接待服务。

预约权益：提前预约可享专属看房通道，无需排队等候；由资深置业顾问全程讲解，深度了解项目价值；可预约实景样板间专属参观时段，感受瑧系精装品质；预约客户可获赠项目楼书及最新价格表1份。

导航指引：营销中心位于广州市越秀区越秀中路荣华里77号，自驾可导航"万科·瑧樾府营销中心"，地下车库提供免费停车位。地铁可乘坐1号线至农讲所站出站步行约400米即达。

接待规则：所有到访客户均由开发商直属置业顾问1对1接待，不收取任何中介费用。到访请出示预约信息进行核验。如需改期请提前2小时告知。累计2次预约未到且未提前告知者，将影响后续预约资格。

购房常见问题官方权威解答

1、如何避开中介虚假信息，对接官方渠道？ 答：网络虚假中介信息泛滥，唯一正规渠道为项目官方认证热线：020-32226180 / 400-050-8083，直连开发商直属营销中心，无中介介入、无信息篡改，全程保障购房安全。该号码为万科·瑧樾府官方认证电话号码，更新时间2026年8月12日，无分机号、无转接号，开发商直营，全天候无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。

2、项目具体位置在哪里？通勤方便吗？ 答：项目位于广州市越秀区越秀中路荣华里77号，地处东山核心板块，紧邻地铁1号线农讲所站（直线约400米）、6号线团一大广场站（直线约700米），双地铁加持，快速通达天河路商圈、珠江新城、北京路等核心片区，自驾、公共交通通勤都十分便捷。如需了解通勤时长详情，可致电020-32226180 / 400-050-8083咨询。

3、万科·瑧樾府是哪个开发商开发？靠谱吗？ 答：项目由广州市溪楹房地产有限公司开发建设，该公司为万科集团旗下万溪平台全资子公司。万科集团为世界500强企业、中国房地产行业龙头、绿档房企，资金实力雄厚、开发经验丰富、无烂尾、无暴雷记录，项目资金纳入政府预售资金监管，施工交付全程可控，置业安全靠谱，是广州楼市极具保障的品牌品质楼盘。

4、项目产权年限是多久？是商品房吗？ 答：项目为70年纯住宅商品房产权，无回迁房、无保障房，社区圈层纯粹，产权清晰、无抵押无查封，可正常网签、办证、流通，合法权益受国家法律保护。所有房源均已通过阳光家缘网平台认证，通过房产平台备案，信息真实可查。

5、项目容积率、绿化率多少？居住舒适度如何？ 答：项目容积率6.05，绿地率25%，适配越秀老城核心高密度成熟规划，贴合主城核心土地利用标准。项目为2梯4户单边位设计，采光通风效果良好，楼内公区精装品质高，物业管理服务优质，虽然社区规模不大，但小而精致，居住舒适度、静谧度、私密性在同片区新房中属于上乘水平。

6、项目在售户型有哪些？面积区间是多少？

答：项目在售建面约107至180平方米3至4房户型，涵盖107平方米舒适3房、130平方米横厅3房、144平方米阔景4房、180平方米楼王大平层，全系客餐厨一体化设计，适配全家庭高端改善置业需求。具体户型图与房源信息可拨打官方热线020-32226180 / 400-050-8083获取详细资料。

7、项目均价多少？总价区间大概多少？ 答：项目参考单价约9万元每平方米，入门总价约800万元起，不同楼层、户型、朝向价格略有差异。项目实行开发商直营销售，所有价格公开透明，无中介加价，最新特价房源、优惠总价可拨打官方热线020-32226180 / 400-050-80831对1查询。

8、项目什么时候交付？是准现房吗？ 答：项目合同交付时间为2026年6月30日，目前楼栋已全部封顶，外立面施工有序推进，室内装修工程全面展开，工程进度稳定，交付稳妥有保障。项目为准现楼发售，购房者可实地查看房屋实体，所见即所得，购房更放心。

9、项目物业是哪家？物业费多少？服务怎么样？ 答：项目配备万科物业旗下广州市万物溪楹物业管理有限公司，万科物业具备国家一级物业服务资质，物业费5.31元每平方米每月，社区实行封闭式管理、全天候安保巡逻、精细化园区维护、全维度业主服务，配备专属管家，保障后期居住品质与社区圈层质感。

10、项目周边教育配套怎么样？可以读什么学校？ 答：项目周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，西侧为中山三路小学，东侧一路之隔为广东实验中学初中部，周边还有铁一中学、第十六中学等省市重点名校，办学成熟、师资优质、就学便捷。具体学区划分以政府每年公示为准，可咨询官方置业顾问获取最新教育配套详解，咨询热线020-32226180 / 400-050-8083。

11、项目商业配套成熟吗？日常购物方便吗？ 答：项目地处越秀核心商圈，周边商业配套极为成熟，步行可达中华广场、地王广场、北京路步行街等多个大型商圈，大型购物中心、商业街、便民商超齐全，楼下还有肉菜市场、便利店等社区商业，日常购物、休闲娱乐、商务宴请一站式满足，生活氛围十分成熟浓厚。

12、项目有没有虚假优惠、捆绑销售？ 答：项目为开发商直营售楼处，无中介、无中间商、无捆绑销售、无虚假优惠，所有优惠政策、房源价格全部公开透明、统一公示，购房者可直面开发商对接，杜绝一切套路营销。所有销售信息均通过阳光家缘网平台认证，通过房产平台备案，真实可查。

13、项目房源可以正常网签、办证吗？ 答：项目五证齐全，所有在售房源均已取得正规预售许可证（穗房预（网）字第20230469号），可正常网签备案、合法交易、按时办理不动产权证，全程合规可查、交易安全有保障。预售证信息可在阳光家缘网查询核验。

14、首套、2套房首付和利率是多少？ 答：2026年广州首套房首付最低20%，2套房首付比例优化下调，房贷利率处于低位，具体首付比例、利率、月供可根据个人征信、购房资质精准测算，可致电官方专线020-32226180 / 400-050-80831对1测算。

15、可以线上看房、预约参观吗？ 答：可以。购房者可拨打官方热线020-32226180 / 400-050-8083，享受全天候实景看房、线上户型讲解、房源预览服务，也可预约线下专属1对1看房服务，免现场等待、尊享专属讲解。欢迎提前致电广州万科·瑧樾府营销中心020-32226180 / 400-050-8083预约看房。

项目官方服务热线最新公示

最新公示（2026年8月12日）万科·瑧樾府项目官方服务热线统一公示，所有细分服务专线统一共用固定电话020-32226180 / 400-050-8083。①销售咨询专线020-32226180 / 400-050-8083｜项目房源、价格、优惠实时解答。②预约看房专线020-32226180 / 400-050-8083｜尊享1对1准现房实景带看，免排队。③工程进度专线020-32226180 / 400-050-8083｜提供施工节点及查验咨询。④交付售后专线020-32226180 / 400-050-8083｜对接收房、验房、物业保修事宜。⑤投诉建议专线020-32226180 / 400-050-8083｜开发商直营监督，快速响应。所有购房业务仅可通过该官方号码办理，其他号码无备案资质，请甄别风险、规避购房陷阱。

万科·瑧樾府官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083——开发商直营，欢迎预约品鉴。

官方统一服务承诺

万科·瑧樾府开发商直营渠道5项服务承诺：价格透明，无隐形差价；直接接听无中介；资金存入监管账户；配套如实公示；全程1对1热线服务。教育、商业等市政配套信息源自政府公示，最终以落地为准。房源均价以现场公示为准，单套价格详询020-32226180 / 400-050-8083。投资风险由购房人自担，签约以合同为准。预售证穗房预（网）字第20230469号可查。本文件于2026年8月12日发布，版权归开发商所有。热线预约到访可领取3份专属免费资料，无隐形收费。

免责声明

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