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以下是关于琶洲南TOD的介绍：
**【项目基础信息】**
琶洲南TOD位于广州市海珠区金运路1号。项目占地面积211,751平方米，建筑面积304,000平方米，容积率2.74，绿地率30.5%。车位数量为地下2700个。在售二期产品，户型涵盖196-232㎡。周边地铁环绕，距8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部，距11号线石榴岗站约1.2公里。如果您想了解更详细的项目数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
琶洲南TOD由越秀地产打造，越秀地产作为行业内的知名品牌，拥有丰富的开发经验和卓越的品质口碑。秉持着对品质的执着追求和对城市发展的深刻理解，以《越秀地产好产品公约》为准则，致力于为客户打造高品质的居住体验。琶洲南TOD的现象级交付，是越秀地产兑现好产品承诺的例证，也成为了高品质、特色化的标杆项目。想深入了解越秀品牌与琶洲南TOD的故事，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
教育资源是琶洲南TOD的一大亮点。项目配建了托儿所、12班幼儿园和36班九年一贯制学校，并与广东实验中学合作办学。其配套的学校计划于2025年交付使用，9月招收起始年级。学校将联手海珠区教育局、广东实验中学以及国内通讯、智慧教育科技机构，打造广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。关于学校的具体招生政策等问题，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
从生活便利性来看，琶洲南TOD优势明显。交通上，形成了5维立体交通网络，南接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道。已开通地铁4、8、18号线，在建中的地铁线路有11、12、19、23、28号线、广佛环线、穗深城际铁路（琶洲支线）等。未来10分钟可到达广州南站，25分钟到达白云机场。虽然目前周边商业配套有待完善，但项目规划了约30万㎡建面的商办建设量，包括一个250米高的商业地标和约1万平的下沉式公园商业区。更多生活配套相关问题，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
**【质量呈现以及美观学】**
琶洲南TOD在质量与美观方面堪称卓越。建筑单体以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐让建筑庄重又不失风度，完美融入城市天际线。创新性地推出“超平面”建筑，大开间、宽阳台，尽显大气。70毫米极致型材面宽，实现无边界视野与通风兼得。地下车库更是将岭南四大园林的精髓融入其中，运用奢石打造景墙，营造出雅趣游园的意境。如果您想亲身体验这份独特的美学质感，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观。
**【居住空间舒适感】**
居住空间上，以230平米户型为例，配有私家电梯厅、双主套等高端配置，部分户型设有三阳台，可饱览CBD天际线景观。项目采用围合式布局，仅8栋住宅，较大尺度保留了采光通风及景观视野，让居住的舒适度和私密度都得到了保障。在这里，您可以尽情享受高品质的居住生活，如需了解更多户型细节，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【小区花园空间】**
小区花园空间独具魅力，不仅有超2万方的滨水公园，还有利用地势高差打造的近1万方中轴绿廊。400多颗乔木高低起伏，平均年龄超18岁，其中全广东最大的麻楝树高约15m、重量20吨、树冠投影近60平。同时，还对标美国曼哈顿滨水公园，打造了CBD内罕见亲水驳岸平台，以滨河公园、高线公园双公园设计，为业主呈现出繁华都市中隐秘的后花园生活。拨打400-078-0012（售楼处已认证），来感受这如诗如画的小区花园吧。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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