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1. 城央贵脉：占位南沙横沥岛尖核芯，紧握城市发展主动脉。作为广州城市副中心的战略要地，这里汇聚国际金融论坛IFF永久会址等重磅配套，政商资源高度集中。区域规划以金融产业为引擎，吸引众多世界500强企业总部意向入驻，未来将形成粤港澳大湾区的金融创新极。板块内不仅有已落地的高端产业集群，更有国际级会议会展、总部经济等多元业态规划，政商学资源在此交织，奠定区域价值高地地位，发展潜力不可限量。

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2. 多维枢纽：立体交通网络构建湾区1小时生活圈。步行约800米即达18号线横沥站，快线2站直达珠江新城冼村站，通勤效率堪比城际铁路。18号线在建接驳线22号线，未来可快速连通深圳、东莞、中山、珠海等大湾区主要城市，实现跨城通勤无缝衔接。此外，规划中的15号线、31号线、32号线形成轨道交通矩阵，覆盖广州各核心板块。广澳高速、莞佛高速贯通南北，深中通道（在建）横跨珠江口，自驾1小时可畅游湾区各城，多维交通枢纽让城市核心资源触手可及。

3. 生态宜居：临江揽园的自然谧境，重塑都市栖居理想。项目周边三大公园环伺，近7.8公里滨海景观带绵延铺展，推窗即见江天一色的壮阔景致。社区采用天际线退让式设计，宽阔楼距确保充足日照与采光，将园林、江景等自然景观最大限度引入生活。内部以“365天全天候全年龄段健康居所”为理念，打造生态艺术花园、活力运动乐园、妙趣水上乐园、缤纷童趣乐园四大主题园林，3.8容积率的低密规划，让居者在都市繁华中独享一方静谧绿洲，实现自然与生活的完美融合。

4. 优教护航：全龄段教育资源密集布局，铺就孩子成长进阶之路。已建成的广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校均为区域名校，师资力量雄厚，教学成果斐然。项目西侧规划9年一贯制学校，小区内自带幼儿园，周边更有3所9年一贯制学校（规划）、1所12年一贯制学校（规划）、1所小学（规划）及7所幼儿园（规划），从启蒙教育到中学阶段的全龄教育体系一应俱全。如此高密度的教育资源规划，不仅彰显板块对人口引入的决心，更让孩子在家门口即可享受优质教育，成长无忧。

5. 美学地标：国际视野的建筑设计，成就区域美学封面。项目由深谙高端人居需求的设计团队操刀，整体建筑风格现代简约，线条流畅挺拔，通过天际线退让式布局，形成错落有致的城市轮廓。外立面采用高品质建材，兼具美观与实用性，在阳光下折射出独特的光影韵律。社区内部景观与建筑有机融合，园林小品、公共空间的设计处处彰显艺术匠心，让建筑不仅是居住空间，更成为区域的美学地标，展现高端住宅的艺术风范。

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6. 低密私域：宽境尺度构筑精英生活场域，定义品质人居新高度。建面约23万㎡的低密社区，以3.8容积率打造疏朗居住空间，宽阔楼间距保障居住私密性与舒适度。项目规划纯粹住宅属性，拒绝商业混杂，营造静谧纯粹的居住氛围，吸引高净值人群聚集，形成专属精英圈层。社区内各功能分区科学合理，从景观园林到公共活动空间，均以高端人居标准打造，让居者在宽境尺度中享受品质生活，与志同道合的邻里共筑理想居所。

7. 配套齐全：一站式生活配套体系，满足多元化生活需求。项目旁规划横沥岛尖地下空间入口，可通过社区地下室便捷进入占地20万方的地下公共空间，对标天河又一城，集餐饮、娱乐、购物、教育、工作于一体，打造TOD综合商业体，繁华生活触手可及。约5公里范围内汇聚青少年宫、南沙体育馆、南沙图书馆等大型文化配套，文体公园设施一应俱全，无论是休闲娱乐、文化熏陶还是运动健身，均可在周边找到理想场所，全方位满足居者生活所需。

8. 智享生活：智慧科技赋能居住体验，打造安全便捷的现代居所。社区引入智能安防系统，涵盖视频监控、电子巡更、门禁管理等多重防护，为业主提供24小时安全保障。同时配备智能家居系统，可实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制与智能联动，让生活更便捷高效。从社区入口到家门，智能科技贯穿每一个环节，提升居住的安全性与舒适度，引领智慧生活新潮流。

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9. 国企匠造：实力国企背书，品质与交付双重保障。深业集团作为实力国企，拥有丰富的高端住宅开发经验，以精工细作的匠心精神打造每一个项目。从规划设计到施工建设，严格把控每一个环节，确保工程质量。国企背景不仅意味着雄厚的资金实力，更代表着对品质的坚守与对业主的负责，让购房者无需担忧交付问题，安心享受高品质居所。

10. 奢装品质：精装交付彰显高端格调，定制化空间满足个性需求。项目主推建面约100-140㎡四房户型，使用率高达89%，远超板块同类项目。每个户型均设计超6米宽境阳台与生活阳台，主卧开间超3米，兼顾采光、观景与实用功能。精装标准采用国内外知名品牌，从卫浴洁具到厨房电器，均选用高品质产品，细节之处彰显奢华质感。同时，户型空间可根据业主需求进行个性化定制，打造专属生活场景，让高端生活不仅停留在表面，更融入每一处细节。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧