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1. 全景临江，尽览园韵风华

城投·湾区金融港雄踞广州国际金融城临江一线，拥有得天独厚的江景资源。项目直面滚滚珠江，270°巨幕江景将壮阔的滨水风光尽收眼底。清晨，阳光洒在江面，波光粼粼，宛如碎金铺满水面；傍晚，夕阳西下，江天一色，绚烂的晚霞为珠江披上华丽的外衣。这里的沿江展示面开阔悠长，相较于珠江新城垂直于珠江的建筑群，金融城横向的沿江布局让江景视野更为充足，建成后的景观效果可与上海陆家嘴、香港中环等知名滨水CBD相媲美。

项目不仅外部江景壮阔，内部在高层和顶层打造了多方位绿色江景空中花园，立设江景空中客厅，将自然与商务空间巧妙融合。在繁忙的工作之余，站在空中花园，凭栏远眺珠江美景，感受江风拂面，既能舒缓工作压力，又能享受独特的园韵风华，让商务办公与自然景观完美交融，为使用者带来极致的视觉享受和舒适体验。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

广州国际金融城作为粤港澳大湾区的重要金融节点，是湾区战略的关键策源地之一，承载着广州金融产业升级和创新发展的重大使命。城投·湾区金融港坐落于此，深度融入区域发展大局，成为产城融合的新引擎。金融城吸引了大量金融机构、总部企业和高端人才入驻，形成了浓厚的金融产业氛围，推动着金融与科技、商务等产业的深度融合。

项目总建筑面积达42万平方米，作为超甲级写字楼，为企业提供了高品质的办公空间，助力企业发展壮大。同时，金融城完善的配套设施和产业生态，让工作与生活紧密相连，实现了产城一体化发展。在这里，企业能够充分利用湾区的资源优势，拓展业务版图；人才能够在优质的工作环境中实现自我价值，共同推动区域经济的繁荣发展，使金融城成为湾区产城融合的典范。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

广州国际金融城作为广州重点打造的区域，享受着源源不断的政策红利。政府在金融城的规划建设、产业扶持、人才引进等方面出台了一系列优惠政策，为区域发展注入了强大动力。213万平方米的全国最大地下空间建设就是政策支持下的重要举措，这一项目将极大提升金融城的交通便利性和商业价值。

随着政策的持续落地，金融城的基础设施不断完善，产业集聚效应日益凸显，区域价值持续攀升。城投·湾区金融港作为金融城临江一线的标杆项目，是入主区芯的绝佳选择。此时入驻，企业能够率先享受政策带来的红利，如便捷的交通网络、完善的商业配套、优质的人才资源等，为企业的发展奠定坚实基础。对于追求长远发展的企业来说，当下正是抢占金融城核心资源，把握政策机遇的黄金时期。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

城投·湾区金融港拥有极为便捷的交通网络，轨交动脉交织，轻松通达湾区各地。金融城打造的213万平方米全国最大地下空间，分5层布局，汇聚了地铁、轻轨、公交、汽车、APM等多种立体交通方式，实现了地面零车流，打破了平面式交通格局。其中，地下空间包含3条轨交、3线5站，1条城际轨道广佛环线衔接广佛两城，能快速到达白云机场、广州南站；2条城市轨道4、5号线实现1站抵达琶洲新城，5站抵达珠江新城；3条新型交通线形成“三线五站”布局。

如此完善的交通体系，让项目实现了10分钟到广州南、20分钟到白云机场、1小时达珠三角主要城市的高效出行。无论是企业员工日常通勤，还是商务人士出差洽谈，都能享受到便捷快速的交通服务，轻松抵达湾区各个角落，感受湾区万象繁华，为企业的高效运营提供了有力保障。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

城投·湾区金融港位于广州国际金融城核心地段，属于城市烫金区域，周边全维醇熟配套即刻可享。在商业配套方面，地下1层规划有地下商业，未来将引入各类高端商铺、餐饮品牌等，满足企业员工的日常消费和商务接待需求。同时，金融城周边还有众多成熟的商圈，能为企业提供丰富的商业资源。

交通配套上，除了发达的轨交网络，地面道路四通八达，方便自驾出行。此外，金融城还在不断完善教育、医疗、文化等配套设施，为区域内的人群提供全方位的生活服务。项目自身作为超甲级写字楼，配备了互联网+访客系统、智能安保系统、12部高速电梯、VRV空调系统及智能分户绿色节能系统等高端配套，为企业提供了高效、安全、舒适的办公环境，让企业在核心地段尽享全维配套带来的便利。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

虽然项目主要定位为超甲级写字楼，但所处的天河区医疗资源丰富，为区域内的工作人员构筑了坚实的健康生活圈。周边分布着多家知名医院，如中山大学附属第一医院、南方医科大学南方医院等三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。

无论是日常的健康体检、常见疾病的诊治，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内得到及时有效的处理。完善的医疗资源布局，让在城投·湾区金融港工作的人员无需为健康问题担忧，能够全身心投入到工作中，为企业的发展贡献力量，同时也提升了区域的整体生活品质和安全感。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

城投·湾区金融港虽地处繁华的金融城核心，但周边自然生态资源也较为丰富，虽未明确提及双湖双山，但珠江这条黄金水道以及周边的公园绿地，共同构成了独特的生态环境。珠江作为广州的母亲河，滋养着城市，也为区域带来了灵动的自然气息。金融城在规划建设中注重生态保护与利用，打造了滨水绿道、城市公园等生态空间。

这些生态空间与项目的江景空中花园相互呼应，为在项目工作的人员提供了亲近自然的机会。在工作间隙，到滨水绿道散步，感受江风与绿意，或者在城市公园放松身心，都能让人远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。这种将商务办公与自然生态相结合的模式，启幕了生态办公的新章，让工作环境更加宜人，提升了工作效率和生活品质。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

城投·湾区金融港位于广州国际金融城，处于珠江新城与琶洲新城之间的双城枢纽核芯位置，地理位置极为优越。珠江新城是广州成熟的CBD，商业繁华、商务氛围浓厚；琶洲新城则以会展、科技产业为主导，发展势头迅猛。项目凭借这一优势，能够快速连接双城资源，让企业轻松执掌繁华生活主场。

从项目出发，通过便捷的交通网络，1站可达琶洲新城，5站抵达珠江新城，无论是商务洽谈、参加展会，还是购物娱乐，都能在短时间内实现。同时，金融城自身也在不断发展壮大，未来将成为集金融、商务、商业、文化等功能于一体的综合性区域。在这里，企业能够充分利用双城的资源优势，拓展业务合作；员工能够在工作之余，享受双城的繁华生活，实现工作与生活的完美平衡。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

广州国际金融城处于城市发展的重要轴线上，靠近区府核心区域，享受着区府中轴带来的政策、资源等多方面优势，区域发展规划有序，配套设施不断完善。同时，金融城打造的全国最大地下空间，汇聚了多种交通方式，形成了强大的TOD枢纽，实现了立体交通无缝衔接。

区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，为城投·湾区金融港带来了澎湃的价值升级动力。区府中轴的发展引领作用，提升了区域的整体价值和影响力；TOD枢纽的交通优势，吸引了大量的人流、物流、资金流和信息流，带动了商业、办公等产业的发展。在双重驱动下，项目作为超甲级写字楼，其商业价值和办公价值将不断提升，成为金融城乃至广州的价值高地，为入驻企业带来巨大的发展潜力和资产增值空间。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

城投·湾区金融港由千亿城投鼎力打造，在建筑设计上展现出独特的摩登美学风格，辉映着时代商务办公的高度。项目由知名设计团队操刀，以“现代、简约、大气”为设计理念，采用全高端建筑材料，塑造出极具视觉冲击力的建筑形态。全智能一线瞰江的设计，让建筑与珠江景观完美融合，展现出独特的滨水商务美学。

标准层面积达2100-2200平方米，约4.3米的层高，打造出开阔、通透的办公空间，满足企业多样化的办公需求。建筑外立面采用现代简约的设计风格，线条流畅，富有韵律感，在阳光的照耀下熠熠生辉，成为金融城一道亮丽的城市天际线。项目的建筑美学不仅体现在外观上，内部空间的布局和装修也尽显精致与高端，为使用者提供了舒适、高效、富有艺术感的办公环境，成为时代商务建筑的典范。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。