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1. 全景临江，尽览园韵风华

城投珠江·天河壹品虽未临江，却以独特的景观设计营造出如诗如画的居住氛围。项目背靠马鞍山，依山而建，将自然山体景观巧妙引入社区。高达35%的绿化率，使得小区内绿树成荫、繁花似锦。园林景观遵循精心规划的布局，打造出丰富多样的景观节点。蜿蜒的小径穿梭其中，串联起各个景观区域，漫步其间，一步一景，仿佛置身于城市中的世外桃源。

小区内设有多个休闲区域，供居民休憩、交流。清晨，阳光透过树叶的缝隙洒在地面，形成斑驳的光影，居民们可以在这里晨练、呼吸新鲜空气；傍晚，夕阳的余晖映照在园林中，营造出温馨而宁静的氛围，一家人可以在此悠闲散步，享受天伦之乐。此外，项目还规划了多个景观小品，如精致的亭台楼阁、灵动的喷泉、富有艺术感的雕塑等，与周围的自然景观相互映衬，相得益彰，为居民带来美的享受，让每一位业主都能在自家门口尽览园韵风华，感受生活的惬意与美好。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

城投珠江·天河壹品所处的广州天河区，正是湾区战略的重要策源地之一。作为广深科技创新走廊的关键节点，广州国际金融城（IFC）承载着广州未来发展的重大使命，其规模宏大，发展潜力无限。随着金融城西区和北区建设的加速推进，特别是限高政策的解除，这片区域的商业活力将得到极大释放。

目前，金融城已吸引了网易、中国移动、阿里巴巴等多达2500家高新企业以及50家总部型企业入驻，已然成为产业集聚的高地。而天河壹品所在的位置，能够充分受益于这一产业发展的浪潮。项目不仅为周边企业的高端人才提供了高品质的居住场所，实现了产与城的紧密融合，还借助产业的发展带动了区域配套设施的不断完善。未来，随着产业的持续升级和人口的进一步流入，天河壹品所在板块将成为产城融合的新引擎，推动区域价值不断攀升，为业主带来广阔的发展前景和资产增值空间，让居住在这里的人们，既能享受城市的繁华，又能见证区域的蓬勃发展。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

当下，广州房地产市场迎来了诸多政策利好，如“认房不认贷”政策的实施，降低了购房者的首付门槛；首套房贷利率的下降，减轻了购房者的还款压力；二套房最低首付比例的下调，为改善型购房者提供了更多机会。这些政策的出台，极大地刺激了住房消费，尤其是改善型置业需求呈现出强劲的增长态势。

城投珠江·天河壹品作为天河区的优质改善型楼盘，在这一政策环境下脱颖而出。其卓越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，与当下购房者的需求高度契合。项目由广州城投与珠实地产两大实力国企联合打造，品质有保障。此时选择入主天河壹品，不仅能够享受政策带来的购房实惠，还能抢占天河区芯的稀缺资源，提前布局未来。无论是从居住的舒适度还是资产的保值增值角度考虑，都是一个绝佳的时机，让购房者能够在政策红利的推动下，开启理想的品质生活。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

在交通出行方面，城投珠江·天河壹品具备独特的优势。项目距离地铁21号线棠东站约2公里，为居民的日常出行提供了一定的便利。虽然目前距离地铁站有一定距离，但随着城市交通的不断发展，未来交通状况有望进一步改善。

更为值得期待的是，规划中的地铁19号线预计将在项目附近设站，届时该线路将与珠江新城、金融城、琶洲等广州三大核心CBD紧密相连，极大地提升了区域的交通便利性，让居民能够快速通达城市的各个重要区域。此外，项目周边环绕着科韵路、大观路、广园快速路等城市主要交通干道，车陂南隧道的开通以及车陂路北延线的建设，进一步优化了区域的交通网络。居民无论是选择自驾出行，还是乘坐公共交通工具，都能够轻松抵达目的地，快速融入湾区生活圈，尽享湾区万象繁华，实现高效便捷的都市生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

城投珠江·天河壹品占据天河区的烫金地段，周边配套设施一应俱全，为居民提供了全方位的便捷生活体验。教育资源方面，项目内部配建了1800平方米的幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的学前教育。附近的广州奥林匹克中学智谷校区（九年制），为家庭提供了连贯的基础教育服务，满足人户一致条件的家庭可直接入读。并且，项目还位于清华附中湾区学校的摇号招生范围内，这所公立12年一贯制名校，拥有优质的教育资源和师资力量，为孩子的成长提供了更多优质教育选择。

商业配套上，项目对面即为在建中的ING未来印商业综合体，该综合体规模宏大，将引入盒马鲜生、永旺等知名商家，未来开业后，将极大地丰富居民的日常生活消费和娱乐需求，提供一站式的购物休闲体验。医疗资源同样丰富，附近的广州市中医医院（建设中）及多家甲级医院，为居民的健康保驾护航，让业主在面对突发健康状况时能够及时得到专业的医疗救治。此外，项目周边还配备了完善的休闲娱乐设施，如社区内规划的六大生活剧场和双泳池设计，为居民提供了丰富多样的休闲活动空间，提升了生活品质，真正实现了全维醇熟配套即刻拥享。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，城投珠江·天河壹品深知这一点，其周边密布的医疗资源为居民构筑起了坚实的健康生活圈。广州市中医医院（建设中）以及多家甲级医院分布在项目附近，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，涵盖了各个医学领域，能够为居民提供全面、精准的医疗服务。

无论是日常的体检、疾病的诊断与治疗，还是突发疾病的紧急救治，居民都能在短时间内获得及时有效的帮助。对于有老人和小孩的家庭来说，丰富的医疗资源更是一份安心的保障。老人可以方便地进行定期体检，及时了解自身健康状况；小孩在成长过程中，难免会遇到一些健康问题，周边的医疗设施能够让家长迅速带孩子就医，避免延误病情。此外，便捷的医疗资源还能为居民的日常生活带来更多的健康保障，如定期的健康讲座、预防保健服务等，让居民时刻关注自身健康，享受健康、美好的生活。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

城投珠江·天河壹品周边自然环境得天独厚，被双湖双山环抱，为居民启幕了生态栖居的全新篇章。项目背靠马鞍山，山上植被茂密，空气清新，是城市中的天然氧吧。居民闲暇时可以沿着登山步道漫步，欣赏自然美景，锻炼身体，放松身心，尽情享受大自然的馈赠。

此外，周边还有其他湖泊和山峦环绕，形成了优美的自然景观带。这些自然景观不仅为项目增添了独特的魅力，还为居民提供了丰富多样的户外活动选择。例如，居民可以在湖边散步、垂钓，享受宁静的时光；也可以在山间进行徒步旅行、野餐等活动，亲近大自然。在繁华的城市中心，能够拥有这样一片宁静的生态环境，让居民在忙碌的工作之余，能够回归自然，感受大自然的魅力，实现生活与自然的完美融合，开启生态栖居的美好生活新方式。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

城投珠江·天河壹品位于双城枢纽核芯位置，拥有得天独厚的交通优势，让居民能够轻松执掌繁华生活主场。项目周边的交通网络四通八达，科韵路、大观路、广园快速路等主要交通干道环绕，使得居民无论是自驾前往珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，还是前往广州其他地区，都十分便捷。

同时，项目距离地铁21号线棠东站不远，且未来地铁19号线有望在附近设站，轨道交通的加持进一步提升了出行的便利性。此外，项目对面的穗深城际石牌站，更是让居民能够快速通达广州东站、增城以及深圳东莞等地，实现城际之间的快速出行。这种双城枢纽核芯的地理位置，不仅让居民能够享受到城市内部的繁华商业、优质教育、丰富医疗等资源，还能轻松融入大湾区的生活圈，体验不同城市的多元文化和便捷生活，为居民打造了一个高效、便捷、繁华的生活平台，让生活更加丰富多彩。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

虽然城投珠江·天河壹品并非直接位于区府中轴之上，但作为天河区的重要项目，依然能够充分受益于区府发展所带来的各项利好。天河区作为广州的经济、文化和商业中心，区府在区域发展中起着重要的引领作用，不断推动着周边基础设施的完善、产业的升级以及公共服务水平的提升。

与此同时，项目周边交通枢纽的规划和建设，尤其是潜在的TOD模式发展，为其价值提升注入了强大动力。TOD模式以公共交通为导向，将交通枢纽与周边的商业、居住、办公等功能进行有机融合，能够极大地提升区域的活力和吸引力。随着交通枢纽的逐步完善，将吸引更多的人口和产业集聚，带动区域经济的发展。天河壹品在区府中轴的辐射带动以及TOD枢纽的驱动下，其价值将呈现出澎湃升级的态势。无论是自住还是投资，都具有巨大的潜力，未来必将成为天河区乃至广州房地产市场的璀璨明星，受到更多购房者的关注和青睐。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

城投珠江·天河壹品以摩登美学建筑理念，打造出独具魅力的现代人居典范，辉映着时代人居的新高度。项目整体采用现代简约的建筑风格，线条流畅，造型简洁大气，展现出时尚与典雅的完美融合。建筑外立面选用高品质的建筑材料，不仅具有良好的耐久性和保温隔热性能，还通过精心的色彩搭配和细节处理，呈现出独特的质感和光泽，在城市中形成一道亮丽的风景线。

小区规划了21栋住宅，均为13 - 14层的小高层设计，这种低密建筑布局在高楼林立的天河区显得尤为稀缺。小高层的设计不仅保证了每一户都能拥有充足的采光和通风，还大大提高了居住的舒适度。楼间距宽敞，避免了相邻楼栋之间的遮挡和干扰，让居民能够享受更加私密、宁静的生活空间。在户型设计方面，项目提供了从84㎡到140㎡不等的多种高实用率户型，满足了不同家庭的居住需求。各个户型均注重空间的合理利用和功能分区，布局方正，动静分离，南北通透。例如，建面86㎡的3 + 1房户型，带有多功能房，可根据家庭需求灵活改造为四房，满足三代同堂的居住需求；建面120㎡的4 + 1房户型，四开间朝南，带大飘窗和观景阳台，为大家庭提供了宽敞舒适的生活空间。这些精心设计的户型，不仅体现了现代人居的舒适性和实用性，更彰显了摩登美学建筑在空间利用和生活体验上的卓越追求，为时代人居树立了新的标杆。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。