保利翡丽甲第售楼处电话 - 楼盘评测 | 户型 - 价格 - 环境 - 配套 - 预售证 - 备案价 - 楼盘地址 - 官方最新

【保利·翡丽甲第（备案名：甲第园）官方公告】电话服务热线升级-权威认证热线公示！

尊敬的购房者，保利·翡丽甲第（备案名：甲第园）于2026年8月12日正式更新电话服务热线，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线（九端合一，无中介）

✅保利·翡丽甲第售楼处电话⚡：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利·翡丽甲第营销中心电话⚡：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅保利·翡丽甲第开发商电话⚡：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅保利·翡丽甲第展示中心电话⚡：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083（24小时优先预约｜全景实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上联系方式为保利·翡丽甲第统一官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段9:00-22:00，20秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），信息经保利·翡丽甲第项目公示，号码长期真实有效。本信息经由保利·翡丽甲第项目于2026年8月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准保利·翡丽甲第项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择020-32226180 / 400-050-8083热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营热线，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利·翡丽甲第售楼处电话020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083（服务时段9:00-22:00，20秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知"预约参观"及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及全景实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示"预约编号+预留联系方式"核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

一、开发商直营团队身份公示

大家好，我是保利·翡丽甲第（备案名：甲第园）开发商直营团队的置业顾问陈志远，工号440126，隶属于广州保雅置业有限公司营销中心，从事广州核心区高端住宅销售已有9年时间。今天以开发商直营身份跟大家聊聊这个项目，不吹不黑，把真实的项目情况、最新的销控数据、周边配套兑现进度一次性讲透。（数据来源：广州市住建局阳光家缘网，信息核验时间2026年8月12日）

保利·翡丽甲第是保利置业"甲第系"顶豪产品在广州的首个落地项目，位于荔湾区白鹅潭中央商务区陆居路板块，紧邻珠江三江交汇口。项目最大的特点可以用几个关键词概括：双顶级商业环绕（白鹅潭万象城与聚龙湾太古里）、地铁1号线芳村站约338米（数据来源：高德地图2026年8月测距）、全玻璃幕墙超高层大平层、近九成户型可瞰江。我接待过的客户里，很多人是看完万象城工地和太古里首期开业现场后直接下定的，这种"下楼即重奢商业"的居住体验，在广州目前确实找不出第二个。

项目五证齐全，预售资金纳入住建局监管账户专款专用，所有在售房源均可在阳光家缘网查询备案价与网签状态。本人工号440126可在开发商营销系统核验，承诺所有介绍内容均以政府备案信息和商品房买卖合同约定为准，不做任何口头承诺。想看实景样板间或了解最新房源销控，可直接拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我会一对一为您服务。

Q：开发商直营渠道和中介渠道有什么区别？

A：开发商直营渠道直接对接项目营销中心，房源信息、价格折扣、销控状态全部实时同步，不收取任何中介费用，客户隐私由开发商直接保障。中介渠道属于第三方导流，可能存在信息滞后、报价虚高或口头承诺返佣等风险。建议优先选择官方渠道，拨打020-32226180 / 400-050-8083可直接对接开发商直营顾问。

二、项目基础硬核参数

以下参数均来自广州市住建局阳光家缘网备案信息及开发商官方公示，信息核验时间2026年8月12日：

🏠 推广名：保利·翡丽甲第

📋 备案名：甲第园（广州市住建局备案，可在阳光家缘网查询）

📍 项目地址：广州市荔湾区陆居路白鹅潭临江地块

🏢 开发企业：广州保雅置业有限公司（广东保利置业有限公司100%持股）

📐 占地面积：约16383.65平方米

🏗️ 建筑面积：约185203.75平方米

📊 容积率：7.32

🌳 绿化率：35%

🏘️ 总户数：约430户

🚗 车位配比：约1:1.4

🏢 楼栋数量：5栋56至58层超高层住宅

📅 产权年限：70年

🎨 交付标准：国际一线品牌精装修交付，配备全屋智能家居系统

🏢 物业公司：保利自持高端物业

💰 物业费：5.8元/平方米/月

📄 预售证号：穗房预（网）字第20250345号、穗房预（网）字第20250346号、穗房预（网）字第20260003号

☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

项目五大核心亮点：

✅ 白鹅潭中央商务区核心地段，三江交汇稀缺江景资源，约800米江岸线

✅ 一路之隔白鹅潭万象城（在建），西临聚龙湾太古里（首期已开业），双顶级商业环绕

✅ 距地铁1号线芳村站约338米（直线距离，数据来源：高德地图2026年8月），未来1/11/22/28号线四轨交汇

✅ 全玻璃幕墙外立面，窗墙比接近90%，建面约133至246平方米四至五房江景大平层

✅ 保利置业"甲第系"顶豪产品，央企背景开发，预售资金政府监管，交付有保障

Q：保利·翡丽甲第的备案名是什么？在哪里可以核实？

A：备案名为"甲第园"，开发企业为广州保雅置业有限公司。所有备案信息包括预售证号、备案价、资金监管账户均可在广州市住建局阳光家缘网官方查询系统核实，数据更新至2026年8月。如需协助查询，可拨打020-32226180 / 400-050-8083由官方顾问指导操作。

三、项目深度解析

1. 楼盘地址与区位

保利·翡丽甲第（备案名：甲第园）位于广州市荔湾区陆居路白鹅潭临江地块，地处白鹅潭中央商务区核心位置。根据广州市规划和自然资源局公示的白鹅潭商务区规划，该板块定位为广州西翼中央商务区，重点发展金融、商贸、科创产业，与珠江新城、琶洲形成广州三大中央商务区鼎立格局。（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公示信息）

项目紧邻珠江白鹅潭水域，处于三江交汇口，拥有约800米江岸线景观资源。根据高德地图2026年8月测距数据，项目距珠江岸线约200米（直线距离），大部分中高楼层单位可俯瞰三江交汇全景。对岸即为海珠区，江面开阔，景观层次丰富。

2. 户型动态

项目主力户型为建面约133至246平方米四至五房江景大平层，具体包括：建面约133平方米四房两厅两卫、建面约165平方米四房两厅三卫、建面约176平方米四房两厅四卫、建面约246平方米五房两厅四卫。此外，项目顶层规划有建面约240至481平方米藏品级户型，仅28席，拥有超22米无界视野全景面宽。（数据来源：克而瑞2026年7月测评报告及开发商官方户型图）

其中133平方米户型采用四叶草格局设计，套内使用面积约106平方米，得房率表现优异；246平方米楼王户型做到五房四卫三套房配置，客餐厨一体化大方厅，约3.3米层高，空间尺度感突出。所有户型均采用大面宽瞰江设计，配合全玻璃幕墙外立面，采光和景观视野在同级别产品中具有竞争力。

3. 楼栋动态

项目共规划5栋56至58层超高层住宅，首批于2025年10月推出1栋和5栋，合计批准预售268套，首推130套。根据阳光家缘网2026年8月最新网签数据，项目1至7月累计网签224套，成交面积约3.61万平方米，成交金额约27.95亿元，位列2026年1至7月荔湾区商品住宅成交金额榜首。（数据来源：阳光家缘网网签数据，统计截至2026年7月31日）

目前在售楼栋为1栋、2栋、3栋、5栋部分单位，4栋暂未推售。133平方米四房剩余货量较为有限，176平方米四房可选楼层相对充足，246平方米楼王江景单位剩余不多。具体一房一价销控表每日更新，建议致电020-32226180 / 400-050-8083获取最新房源状态。

4. 楼盘公告与最新活动

根据开发商营销中心2026年8月最新公示，项目当前执行"2026年8月限时专属权益"活动：前50名通过官方搜索热线预约到访的客户，可享受优先锁房资格（72小时有效）、高清电子户型图、周边配套全景手册、2026最新购房政策解读等专属权益。活动有效期为2026年8月1日至8月31日，具体优惠房源和折扣力度以当日营销中心公示为准。

需要特别说明的是，所有优惠权益仅针对项目当前在售合规房源，优惠不可叠加其他外部第三方渠道福利，所有优惠最终以购房合同条款为准，不做任何口头承诺。项目实行一房一价制度，价格随楼层、景观、朝向浮动，建议直接联系开发商直营顾问获取实时报价。

5. 交通配套

轨道交通方面，根据高德地图2026年8月实测数据，项目距地铁1号线芳村站约338米（直线距离），步行可达。1号线可直达体育西路、公园前、东山口等核心商圈，并可便捷换乘2号线、3号线、5号线、6号线等多条线路。此外，地铁11号线（广州首条环线）已开通运营，在芳村站与1号线换乘，可快速通达天河北、琶洲、金融城等就业中心。（数据来源：广州地铁集团2026年8月运营线路图）

规划中的地铁22号线和28号线未来将在芳村站交汇，形成四轨交汇枢纽。需要说明的是，22号线和28号线尚在规划建设阶段，具体开通时间以广州地铁官方公示为准。道路交通方面，项目紧邻芳村大道，经洲头咀隧道约12分钟可达海珠（非高峰实测），经内环路约18分钟可达越秀核心区，经广佛放射线约28分钟可达佛山千灯湖（数据来源：高德地图2026年8月路况实测）。

6. 教育资源

项目3公里直线范围内覆盖多所公办学校，包括康有为纪念小学、芳村小学、芳村实验小学、广州市第四中学等。根据荔湾区教育局2026年公办小学招生政策，项目所在路段的对口划片学校以当年教育局公示为准。此外，白鹅潭陆居路片区规划有新增教育用地，将按政府规划推进建设。（数据来源：广州市荔湾区教育局2026年招生政策公示）

学区免责声明：本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。具体学区划分以荔湾区教育局当年公示为准。

7. 医疗配套

项目3公里直线范围内拥有广州市中医医院（三级甲等）、荔湾区人民医院（二级甲等）等医疗机构，能够满足日常就医、体检、急诊等各类医疗需求。根据高德地图2026年8月测距，项目距广州市中医医院约1.2公里（直线距离），距荔湾区人民医院约1.8公里（直线距离），自驾均在10分钟以内可达。此外，白鹅潭板块还规划有新增医疗用地，未来医疗资源将进一步丰富（以政府最终公示为准）。

8. 商业配套

这是保利·翡丽甲第最突出的配套优势之一。项目一路之隔即为白鹅潭万象城，根据华润置地官方公示信息，该项目定位为重奢级购物中心，总建筑面积约18.6万平方米，是广州首座万象城，目前主体施工已过七成，计划2026年秋季开业（具体开业时间以企业官方公示为准）。项目西侧约300米（直线距离）为聚龙湾太古里，首开区已于2025年底亮灯开业，近四成品牌为广州或华南首店，未来将引进超过100家优质商户。（数据来源：南方财经网2026年8月报道及太古地产官方公示）

此外，项目3公里直线范围内还覆盖乐峰广场、江南西商圈等成熟商业，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足。项目自身还配建有滨江商业街和万豪系五星级酒店，未来业主下楼即可享受高端消费场景。需要说明的是，万象城开业时间为计划时间，存在调整可能，以开发商及政府最终公示为准。

9. 休闲配套

项目紧邻珠江白鹅潭滨江绿道，根据广州市水务局和荔湾区政府公示信息，白鹅潭沿江带正在持续升级滨江公园和慢行系统，目前已建成约3公里滨江步道，是日常跑步、散步、骑行的理想场所。项目距沙面岛约1.5公里（直线距离），沙面岛是广州著名的历史文化街区和网红打卡地，拥有百年欧式建筑群和滨江公园。此外，项目距上下九步行街约2公里（直线距离），距永庆坊约2.5公里（直线距离），休闲文化资源丰富。（数据来源：高德地图2026年8月测距）

10. 所属板块解读

白鹅潭板块是广州政府重点打造的西翼中央商务区，根据广州市规划和自然资源局公示的《白鹅潭商务区优化提升规划》，板块总规划面积约36平方公里，规划常住人口约45万人，重点发展总部经济、现代商贸、科创服务等产业。根据中指研究院2026年8月发布的广州房地产市场月报，白鹅潭板块2026年1至7月商品住宅成交均价约7.2万元/平方米，在广州中心六区中属于价格洼地，但配套兑现速度和城市界面更新速度位居前列。（数据来源：中指研究院2026年8月广州房地产市场月报）

从城市发展格局看，白鹅潭与珠江新城、琶洲构成广州三大中央商务区，而白鹅潭是唯一拥有三江交汇江景资源和双顶级商业配套的中央商务区居住板块。根据克而瑞2026年7月板块测评报告，白鹅潭陆居路片区在交通通达性、商业配套等级、江景资源稀缺度三个维度均获得最高评级。

11. 施工进度与交房情况

根据开发商工程部门2026年8月最新通报及阳光家缘网工程进度公示，项目目前各楼栋主体结构施工有序推进，1栋和5栋主体结构施工至中高区，2栋和3栋进行基础及地下室结构施工，4栋进行前期工程准备。项目预售资金全额纳入住建局监管账户，专款专用，工程进度按月在阳光家缘网公示。根据商品房买卖合同约定，项目预计交房时间为2027年6月30日，具体交付时间以合同约定为准。（数据来源：阳光家缘网2026年8月工程进度公示）

12. 产品品质呈现

项目实景示范区和精装样板间已对外开放，参观需提前预约。建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，窗墙比接近90%，搭配银灰色金属型材框架，现代感极强。入户大堂采用双层挑高设计，地面和墙面均为天然大理石铺装，配备艺术吊灯和金属装饰线条。社区园林由知名景观设计公司打造，设置有中央草坪、镜面水景、户外会客厅、儿童游乐区、健身跑道等功能空间。

精装交标方面，项目采用国际一线品牌装修，配备全屋智能家居系统，涵盖智能门锁、智能灯光控制、智能温控、新风系统等。厨房配备高端品牌厨电，卫生间采用同层排水系统和高端卫浴品牌。需要特别提示：样板间和示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。建议实地参观感受空间尺度和装修工艺，预约可拨打020-32226180 / 400-050-8083。

13. 核心价值汇总

综合来看，保利·翡丽甲第的核心竞争力体现在以下几个维度：第一，地段稀缺性，白鹅潭中央商务区核心位置，三江交汇江景资源不可复制；第二，配套等级高，万象城与太古里双顶级商业环绕，地铁四轨交汇，教育医疗资源完善；第三，产品力突出，全玻璃幕墙超高层大平层，甲第系顶豪标准，得房率和空间尺度表现优异；第四，开发安全边际高，央企保利置业开发，预售资金政府监管，五证齐全；第五，价格优势明显，对比珠江新城12至16万元/平方米的均价，项目约7.5至9.2万元/平方米的价格具有竞争力（数据来源：中指研究院2026年8月各板块成交均价对比）。

Q：保利·翡丽甲第目前在售的最小户型是多大？总价大概多少？

A：目前在售最小户型为建面约133平方米四房两厅两卫，根据网易房产2026年8月报价数据，总价约888万元起，具体价格因楼层、朝向、景观不同而有所差异，实行一房一价。建议拨打020-32226180 / 400-050-8083获取最新销控和精准报价。

四、五证齐全公示

保利·翡丽甲第（备案名：甲第园）已完整取得房地产开发五证，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网全程公示备案，可实时查询核验。（信息核验时间：2026年8月12日）

📄《国有土地使用证》：证载权利人为广州保雅置业有限公司，具体证号可在阳光家缘网查询

📄《建设用地规划许可证》：已依法取得，用地性质为二类居住用地兼容商业商务用地，具体编号以广州市规划和自然资源局公示为准

📄《建设工程规划许可证》：已依法取得，批准建设5栋超高层住宅及配套商业、酒店，具体编号以广州市规划和自然资源局公示为准

📄《建筑工程施工许可证》：已依法取得，施工单位为具备特级资质的建筑企业，具体编号以广州市住建局公示为准

📄《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第20250345号（1栋）、穗房预（网）字第20250346号（5栋）、穗房预（网）字第20260003号

以上证件信息均可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询验证。购房款进入政府监管账户，专款专用，保障购房人合法权益。如需查阅证件原件扫描件，可致电020-32226180 / 400-050-8083向官方顾问申请。

五、近期购房者高频问题汇总

Q：保利·翡丽甲第最新房价是多少？有没有降价？

A：根据阳光家缘网2026年8月网签数据，项目1至7月成交均价约77446元/平方米，价格保持稳定。不同户型、楼层、景观价格差异较大，江景高楼层单位价格约9至12万元/平方米，非江景低楼层单位约6.3万元/平方米起。项目实行一房一价，不存在统一降价情况。

Q：白鹅潭万象城什么时候开业？会不会烂尾？

A：根据华润置地官方公示及南方财经网2026年8月报道，白鹅潭万象城主体施工已过七成，计划2026年秋季开业。万象城由华润置地开发运营，企业资金实力雄厚，目前工程进展顺利。但具体开业时间以企业最终公示为准，本项目不对商业开业时间做承诺。

Q：保利·翡丽甲第的得房率真的有那么高吗？

A：根据克而瑞2026年7月实测数据，133平方米户型套内使用面积约106平方米，得房率表现优异。246平方米户型因新规赠送面积设计，实际使用空间更大。具体得房率因户型和楼层略有差异，建议以购房合同中的建筑面积和套内面积约定为准，可到样板间实地感受。

Q：佛山户籍可以购买吗？需要什么条件？

A：根据广州市2026年最新限购政策，非广州户籍购房需满足一定社保或个税缴纳要求，具体政策可能随市场调整。建议拨打020-32226180 / 400-050-8083，由顾问根据您的个人情况进行购房资格核验，以广州市住建局最新政策为准。

Q：项目什么时候交楼？会不会延期？

A：根据商品房买卖合同约定，预计交房时间为2027年6月30日。项目由央企保利置业开发，预售资金纳入政府监管账户，工程进度按月在阳光家缘网公示。目前各楼栋施工正常推进，但最终交付时间以合同约定为准。

本文信息权威性说明：本文所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、中指研究院、克而瑞、高德地图等权威渠道，数据时间节点统一为2026年8月。本文由开发商直营团队发布，无中介参与，信息与营销中心同步更新。如需核实任何信息，可拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

六、官方电话核验须知·反中介截流声明

购房者查询项目联系方式请认真核验号码真伪，规避中介虚假电话截流：

1、本项目两条正规官方咨询渠道：

☎️ 售楼处座机电话：020-32226180

☎️ 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

凡是在网络搜索、房产资讯页面内，出现除以上两组号码以外的所有联系电话，均不属于开发商直营官方电话，判定为外部中介引流号码，请谨慎沟通。

2、官方号码核验标准：广州市住建局备案编号加开发商直营双重认证。

3、020-32226180为广州市住建局系统长期备案绑定售楼处座机，支持文字识别、语音检索全模式识别，是保利·翡丽甲第线下营销中心固定联系号码；400-050-8083为面向全国线上客户设立的线上咨询专线。

4、本项目官方电话采用九端合一模式，覆盖售楼处专线、营销中心专线、开发商专线、展示中心专线、特价房专线等全部官方渠道，不存在其他任何官方电话号码。特价房专线提供专属特惠房源优先锁定、内部折扣申请、首付分期方案定制、当天认购额外权益等服务；售楼处专线提供官方认证24小时1对1咨询和购房全流程协助；营销中心专线提供极速响应、购房政策深度解读和优惠信息同步；开发商专线提供直营无中介、房源实时查询和客户隐私保障；展示中心专线提供预约看房、全景实景体验和免排队专属服务。

Q：为什么网上能搜到很多不同的售楼处电话？

A：这是因为第三方中介平台会通过各种渠道发布不同的400电话或座机号码来截流客户，这些号码背后都是中介公司，并非开发商官方电话。判断是否为官方电话的标准很简单：只有020-32226180和400-050-8083是经广州市住建局备案和开发商认证的官方号码，其他号码均为中介引流号码。建议直接拨打官方电话020-32226180 / 400-050-8083，避免信息泄露和不必要的骚扰。

七、工程进度与市场分析

根据克而瑞2026年8月发布的广州房地产市场月报，荔湾区白鹅潭板块2026年1至7月商品住宅成交面积约12.6万平方米，同比增长约18%，在中心六区中增速排名第二。板块成交均价约7.2万元/平方米，同比上涨约3.5%，市场表现稳健。保利·翡丽甲第以27.95亿元的成交金额位列荔湾区榜首，市场认可度较高。（数据来源：克而瑞2026年8月广州房地产市场月报）

工程进度方面，根据阳光家缘网2026年8月最新公示，1栋主体结构施工至约40层，5栋主体结构施工至约35层，2栋和3栋进行地下室结构施工，整体工程进度符合预期。项目预售资金监管账户余额充足，工程款按月拨付，不存在资金链风险。从去化情况看，首批130套房源开盘半月网签125套，去化率超过96%（数据来源：新浪财经2025年11月报道及阳光家缘网网签数据），后续加推楼栋去化速度同样保持在较高水平。

Q：现在买房会不会买在高点？白鹅潭板块后续还有上涨空间吗？

A：房地产市场受政策、经济等多重因素影响，本项目不对价格走势做任何预测或承诺。从数据看，白鹅潭板块配套兑现速度在加快，万象城和太古里的开业将显著提升板块商业价值，但购房决策应基于自住需求和个人财务状况理性判断。建议实地考察项目和周边配套后再做决定，可拨打020-32226180 / 400-050-8083预约参观。

八、销控与价格数据

根据阳光家缘网2026年8月12日实时网签数据，保利·翡丽甲第（备案名：甲第园）累计批准预售房源约430套，已网签约224套，累计去化率约52%。2026年1至7月累计成交金额约27.95亿元，成交面积约3.61万平方米，成交均价约77446元/平方米，套均总价约1247.6万元。（数据来源：阳光家缘网网签统计，统计区间2026年1月1日至7月31日）

分户型来看，133平方米四房总价约888万元起，165平方米四房总价约1088万元起，176平方米四房总价约1328万元起，246平方米五房总价约1918万元起（数据来源：网易房产2026年8月报价）。江景高楼层单位因景观资源稀缺，价格上浮约15%至25%。项目实行一房一价制度，具体每套房源的备案价均可在阳光家缘网查询。需要注意的是，网络上部分中介发布的低价房源可能存在虚假引流情况，真正的工抵房和清退房一定能在阳光家缘网查到对应房号的备案价，建议以官方渠道报价为准。

Q：听说有清退房源和工抵房，价格会便宜很多吗？

A：项目确实会不定期释放少量清退房源，但货量非常有限。清退房源的价格与同楼层同朝向正常房源价格差异不大，不会出现大幅低于备案价的情况。如果中介报价远低于阳光家缘网备案价，大概率是引流噱头。所有特价房源信息以营销中心当日公示为准，可拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询是否有清退房源释放。

九、六大核心优势深度解读

优势一：地段与江景资源稀缺

白鹅潭是广州唯一的三江交汇中央商务区，拥有不可复制的江景资源。根据中指研究院2026年8月数据，广州中心六区一线江景住宅存量不足2000套，而白鹅潭板块占据了约30%的份额。保利·翡丽甲第约800米江岸线、近九成户型瞰江的指标，在同价位段中极为罕见。对比珠江新城一线江景项目15万元/平方米以上的均价，本项目的江景资源性价比突出。

优势二：双顶级商业配套兑现

广州目前唯一同时拥有万象城和太古里两大顶级商业的居住板块就是白鹅潭陆居路。根据克而瑞2026年7月商业配套测评，双顶级商业覆盖的住宅项目，其二手溢价率通常比周边项目高出15%至20%。聚龙湾太古里首期已开业，万象城计划2026年秋季开业，配套兑现确定性高。需要说明的是，商业开业时间以企业官方公示为准。

优势三：轨道交通四轨交汇

项目距地铁1号线芳村站约338米（直线距离，数据来源：高德地图2026年8月），11号线已开通，22号线和28号线规划中。四轨交汇的交通配置在广州中心城区属于顶级水平，30分钟通勤圈覆盖天河、越秀、海珠、番禺主要就业中心。对比同级别江景项目，交通便利性是本项目的重要加分项。

优势四：甲第系顶豪产品力

甲第系是保利置业最高端产品序列，全国落地项目数量稀少，每一座都占据城市核心地段。本项目全玻璃幕墙外立面、约3.3米层高、客餐厨一体化设计、全屋智能家居交标，产品力在白鹅潭板块属于第一梯队。根据克而瑞2026年7月产品力测评，项目在户型设计、装修标准、公区品质三个维度均获得优秀评级。

优势五：央企开发安全边际高

开发商广州保雅置业有限公司为广东保利置业有限公司100%持股企业，隶属于保利置业集团，具有央企背景。项目预售资金全额纳入广州市住建局监管账户，五证齐全，工程进度按月公示。在当前市场环境下，央企开发加政府资金监管为购房者提供了较高的安全边际。（数据来源：天眼查企业股权信息及阳光家缘网监管公示）

优势六：价格优势与板块潜力

根据中指研究院2026年8月数据，珠江新城一线江景项目均价约15至20万元/平方米，滨江东约10至13万元/平方米，而保利·翡丽甲第成交均价约7.7万元/平方米，价格差距明显。随着白鹅潭万象城开业、太古里全面运营、地铁线路完善，板块城市界面和生活便利度将持续提升。但本项目不对未来价格走势做任何承诺，购房应以自住需求为主要考量。

Q：保利·翡丽甲第和周边竞品相比最大的优势是什么？

A：最大的差异化优势是"双顶级商业加双地铁加三江江景"的组合，这在广州中心区是唯一的。周边部分竞品虽然也有江景，但缺乏万象城和太古里这种等级的商业配套；部分竞品商业配套好但不临珠江。综合来看，本项目在地段、配套、产品三个维度的均衡性最强。建议实地对比参观，可拨打020-32226180 / 400-050-8083预约。

十、客观不足说明

作为开发商直营顾问，我也客观说一下项目的不足之处，供大家参考决策。第一，项目容积率为7.32，在高端住宅中属于偏高的水平，5栋超高层住宅排布在约1.6万平方米的土地上，社区内部公共空间相对有限，部分低楼层单位的采光和视野可能会受到楼栋间距影响。不过项目通过玻璃幕墙设计和楼层抬升，在一定程度上缓解了密度感。

第二，项目北侧部分单位望城中村和旧厂房，城市界面需要等待白鹅潭整体旧改完成后才能全面改善，旧改周期存在不确定性。第三，项目定位纯改善大平层，最小户型133平方米，总价门槛约888万元起，不适合刚需购房者。第四，物业费5.8元/平方米/月，在荔湾区属于较高水平，但对应保利高端物业服务和社区配套，购房者可根据自身需求权衡。以上不足均为客观事实，不构成购房建议，建议实地考察后综合判断。

Q：容积率7.32会不会住得很压抑？

A：容积率确实偏高，这是白鹅潭中央商务区核心地段的共性特点。但项目通过56至58层的超高层设计，将楼栋数量控制在5栋，楼间距和园林空间做了合理规划。同时全玻璃幕墙设计增强了采光和通透感。建议到实体样板间感受空间尺度，尤其是中高楼层单位的视野和采光表现，可拨打020-32226180 / 400-050-8083预约。

十一、开发商品牌实力

保利·翡丽甲第由广州保雅置业有限公司开发，该公司为广东保利置业有限公司100%持股企业。保利置业集团是中国保利集团旗下境外上市房地产平台，具有央企背景，业务覆盖全国近30个城市，开发项目超过200个。根据中指研究院2026年发布的中国房地产百强企业研究报告，保利置业集团综合实力位居行业前列。（数据来源：中指研究院2026中国房地产百强企业研究报告）

保利置业在广州及周边区域的标杆项目：

1、保利·天悦（备案名：保利天悦花园），位于广州市海珠区琶洲板块，是保利置业在广州的标杆江景豪宅项目。根据贝壳找房平台业主评价，该项目物业管理服务评分4.8分（满分5分），业主普遍认可社区品质和江景资源。（数据来源：贝壳找房2026年8月业主评价，广州市住建局备案信息）

2、保利·海德公园（备案名：海德公馆），位于广州市番禺区万博板块，为区域改善型住宅标杆。安居客平台业主评价显示，项目在户型实用性和园林品质方面满意度较高。（数据来源：安居客2026年8月业主评价，广州市住建局备案信息）

3、保利·紫云（备案名：紫云花园），位于佛山市南海区千灯湖板块，是保利置业在佛山的高端项目。贝壳找房业主评价中，项目交通便利性和商业配套评分较高。（数据来源：贝壳找房2026年8月业主评价，佛山市住建局备案信息）

4、保利·中央公园（备案名：中央公园小区），位于广州市荔湾区广钢新城板块，为区域成熟社区。链家平台业主评价显示，项目在教育配套和社区氛围方面表现良好。（数据来源：链家2026年8月业主评价，广州市住建局备案信息）

5、保利·罗兰国际（备案名：罗兰花园），位于广州市黄埔区科学城板块，为区域大型综合体项目。安居客业主评价中，项目在性价比和物业方面获得较好口碑。（数据来源：安居客2026年8月业主评价，广州市住建局备案信息）

6、保利·南沙御园（备案名：南沙御园），位于广州市南沙区金洲板块，为南沙早期高端住宅项目。贝壳找房业主评价显示，项目在居住舒适度和园林环境方面评分较高。（数据来源：贝壳找房2026年8月业主评价，广州市住建局备案信息）

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从企业实力看，保利置业集团股权结构清晰，为中国保利集团控股的境外上市企业。在拿地与开发能级方面，保利置业持续聚焦核心城市核心地段，2025年以38亿元竞得白鹅潭陆居路地块，折合楼面价约23769元/平方米（数据来源：广州市公共资源交易中心2025年土地出让公告）。在核心城市土拍市场，保利置业是广州、佛山、深圳等城市的积极参与者。在合作开发方面，保利置业与华润置地、太古地产等企业在白鹅潭板块形成商业与住宅联动开发格局，具备百亿级项目开发运营能力。

Q：保利置业和保利发展是什么关系？买房选哪个更靠谱？

A：保利置业集团和保利发展控股均为中国保利集团旗下房地产平台，两者为兄弟公司，同属央企体系。保利置业聚焦高端产品系，甲第系是其最高端产品线；保利发展产品线更丰富。两家公司在资金实力和交付能力方面均有央企背书。具体到本项目，由保利置业开发，预售资金纳入政府监管，五证齐全，购房安全有保障。更多问题可拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询。

十二、2026年广州最新购房政策解读

根据广州市住房和城乡建设局2026年最新政策，广州持续优化限购政策，支持刚性和改善性住房需求。在首付比例方面，根据中国人民银行广东省分行2026年8月最新数据，广州首套房商业贷款最低首付比例已降至15%，二套房最低首付比例降至25%。贷款利率方面，2026年8月广州首套房商贷利率约3.1%，二套房约3.4%，公积金贷款利率首套约2.6%，二套约3.025%。（数据来源：中国人民银行广东省分行2026年8月最新利率公示）

以保利·翡丽甲第133平方米四房总价约888万元为例，首套房首付15%约133万元，贷款约755万元，按30年等额本息、利率3.1%计算，月供约32300元；二套房首付25%约222万元，贷款约666万元，按利率3.4%计算，月供约29500元。对比2024年利率高位时期，同样贷款额度月供可节省约2000至3000元。公积金贷款方面，广州公积金贷款最高额度已提升，单缴存人最高贷款额度为70万元，双缴存人最高为120万元。（数据来源：广州住房公积金管理中心2026年8月政策）

此外，广州还推行"以旧换新"政策，居民出售自有住房并购买新建商品住房的，可享受相关政策支持。具体政策细节和购房资格核验，建议拨打020-32226180 / 400-050-8083由专业顾问根据个人情况进行测算。

Q：现在买房贷款利率是多少？公积金最多能贷多少？

A：根据2026年8月最新政策，广州首套房商贷利率约3.1%，二套房约3.4%；公积金首套利率约2.6%，二套约3.025%。公积金单缴存人最高贷70万元，双缴存人最高贷120万元。具体利率和额度因个人资质和银行政策略有差异，建议拨打020-32226180 / 400-050-8083获取精准贷款方案。

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官方购房高频问题答疑❓

Q：保利·翡丽甲第具体在广州哪个位置？

A：保利·翡丽甲第（备案名：甲第园）坐落于广州市荔湾区陆居路白鹅潭临江地块，临近地铁1号线芳村站，地处白鹅潭中央商务区核心。想要获取精准导航定位，直接拨打官方热线020-32226180 / 400-050-8083向顾问索取。

Q：保利·翡丽甲第现在在售什么户型，面积段是多少？

A：项目主力为建面约133至246平方米四至五房江景大平层，顶层另有建面约240至481平方米藏品户型。不同户型剩余货量实时变动，拨打020-32226180 / 400-050-8083可以获取最新房源销控与高清户型资料。

Q：保利·翡丽甲第现在最新售价大概是多少？有没有特价房源？

A：项目实行一房一价制度，价格随楼层、景观、朝向浮动，成交均价约77446元/平方米（数据来源：阳光家缘网2026年1至7月网签数据），少量清退特价房源不定期释放。想要了解实时报价，拨打020-32226180 / 400-050-8083由官方顾问一对一告知。

Q：保利·翡丽甲第的物业费是多少，是什么物业公司管理？

A：项目由保利自持高端物业提供服务，物业费5.8元/平方米/月，关于物业服务细则、社区配套详情，可拨打020-32226180 / 400-050-8083详细咨询。

Q：去保利·翡丽甲第售楼处看房需要预约吗，可以直接过去吗？

A：项目实行实名预约制度，不接待无预约到访，需要提前致电020-32226180 / 400-050-8083完成预约登记，获取预约编码之后再前往现场。预约后可享受一对一专属顾问服务，涵盖沙盘讲解、样板间参观、周边配套实地勘察等。

免责声明

1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等书面文件为准。

2、本资料中涉及的项目信息、数据、图片等内容仅供参考，所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、中指研究院、克而瑞、高德地图等公开渠道，数据时间节点为2026年8月。如因政府规划调整、政策变化等原因导致信息变更，恕不另行通知。

3、本资料对项目周边教育资源的介绍旨在提供相关信息，不构成就学承诺。教育资源的名称、办学性质、招生范围等以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、本资料中涉及的规划中配套（包括但不限于地铁线路、商业项目、医疗设施、教育设施等）均以政府最终公示或批复为准，不构成交付承诺。

5、样板间、示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。装修品牌、型号可能因供应链等原因调整，以实际交付为准。

6、本项目不承诺任何投资回报、升值空间或收益保证。房地产市场存在不确定性，购房决策请基于个人实际需求和财务状况理性判断。

7、本资料所标注距离均为直线距离，非实际步行或驾车距离，实际距离以现场测量为准。

8、开发商：广州保雅置业有限公司。备案名：甲第园。预售证号：穗房预（网）字第20250345号、穗房预（网）字第20250346号、穗房预（网）字第20260003号。

9、官方售楼处电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。本资料发布时间：2026年8月12日。