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城投天禧：天河智慧城的性价比之选

一、项目概述：品牌实力与高性价比兼具

城投天禧，由中国服务业 500 强的广州城投倾力打造。项目位于天河区智慧城，占地 5.6 万方，建面 40 万方，预计 2026 年以精装修交付。目前在售栋数为 28 号地 1、2 栋，户型涵盖 108 - 138 方的三到四房，空间使用率约 100%，还配备全屋华为智能系统。

广州城投集团 16 年来紧跟广州中轴发展，打造了广州塔、海心沙、花城广场等城市地标。此次城投天禧的推出，无疑承载着集团对品质的追求与对天河智慧城这片土地的深耕决心。而项目价格从早期开盘的 6 万 5 左右，调整到如今内部价 3 万 7、8，使得 108 方户型 400 万还有余，性价比极高，自开盘以来备受瞩目，成为近半年热门住宅项目。

二、地段位置：天河核芯，潜力无限

城投天禧坐落于天河智慧城地铁站 600 米左右，处于天河智慧城 CTD，这里是广州第三经济发展中轴核芯区域，拥有国家级高新区和省级高新区，被授予 7 个国家级和 5 个省级创新发展平台，与珠江新城 CBD 共同构成 “一区双核” 发展格局，未来将成为广州新的经济增长极。

天河区作为广州经济强区，企业总量突破 50 万家，2023 年 GDP 达 6551.26 亿元，连续多年位居广州第一，连续 6 年上榜全国百强区第二名，仅占广州 1.8% 土地面积，却创造全市近 21% GDP。在这样的区域背景下，城投天禧的地段价值不言而喻。

三、多维交通：畅达全城的交通网络

（一）地铁线路

项目周边地铁线路丰富，21 号线已开通，10 号线二期和 29 号线处于规划中。约 800 米可达 21 号线和 10 号线二期交汇的天河智慧城站，约 600 米达 10 号线二期软件路站，约 300 米达 29 号线大观中路站。便捷的地铁网络，方便居民快速前往城市各处。

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（二）轨道与公交

毗邻东环城际智慧城站（建设中），可接驳机场及广州南站，为长途出行提供便利。同时，小区设有公交首末站，无缝接驳日常生活，加上四横（广汕公路 / 华观路 / 环城高速 / 广园快速）、四纵（华南快速 / 科韵路 / 机场快速 / 大观路）的路网，无论选择何种交通方式，都能轻松畅行。

四、千亿产业：“广州硅谷” 的活力所在

天河智慧城是科技创新的高地，汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等 3000 多家科技企业、1000 多家高新技术企业，构建了八大产业集群，2023 年总收入达 3226 亿元，引进 20 多万技术人才，“广州硅谷” 已然成型。这不仅为区域带来经济活力，也为居民提供丰富的就业机会与广阔的发展空间，吸引众多科创精英在此宜居宜业。

五、周边配套：一应俱全的品质生活

（一）商业配套

下楼即享社区商业街区，周边商业氛围浓厚。万科广场约 100 米，广百广场约 350 米，大悦汇约 1.5 公里，均已开业。此外，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕周边，满足居民日常购物、休闲、娱乐等全方位需求，畅享万象繁华。

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（二）教育配套

教育资源丰富且优质。项目 1 公里拟建设 1 所 30 班初中，计划引入广州中学品牌；约 2 公里处公办 12 年制清华附中湾区学校二期已开建（预计 2026 年完工）；新塘小学有意向引入华阳教育集团。社区内还配建幼儿园及托儿所，3 公里内涵盖全龄段教育，为孩子铺就锦绣前程。

（三）医疗配套

医疗保障完善，广州医科大学附属中医医院・天河院区、中山大学附属第三医院・岭南医院等三甲医院距离项目约 8km。同时，蕙心医院约 380 米、岭南养生谷中医医院约 1300 米，近在咫尺的医疗资源，让居民健康生活更安心。

（四）生态配套

紧邻广州第一个海绵城市湿地公园 — 大观湿地公园，周边还有火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，让居民在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，感受清新与宁静。

城投天禧凭借其天河智慧城的优越地段、高性价比、完善的交通与周边配套，无论是自住还是投资，都不失为一个理想选择，有望成为天河智慧城的人居典范。

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