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越秀珠实・皓悦滨江：海珠滨江的品质之选

一、核心地段，承载历史与繁华

越秀珠实・皓悦滨江位于海珠桥与海印桥中间的滨江中板块，这里宅地断供多年，地段稀缺性不言而喻。虽名气不及滨江东，但生活氛围浓厚，居住舒适度高。项目约 5 分钟步行可达珠江岸，处于广府核心地段，周边十三行、大元帅府等历史地标，见证着广府人 “敢为人先、拼搏奋进” 的精神，让居民在享受现代都市生活的同时，感受深厚的历史文化底蕴。

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二、江景资源，畅享诗意栖居

距离珠江仅 350m，虽非一线江景，但前排建筑低矮，中高层单位基本可实现无障碍望江。广州因珠江而兴，能在繁忙都市中拥有江景资源实属难得。闲暇时漫步江岸，欣赏江景，感受江风拂面，为生活增添一抹诗意与宁静，满足人们对理想居住环境的追求。

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三、交通网络，畅达城市各处

自驾方面，江湾大桥直连越秀区，可迅速抵达天河，方便快捷。地铁上，虽距离最近的 2 号线市二宫站约 1.2 公里，需接驳，但 10 号线滨江东站在建中，未来交通将更加便利。建成后 1 站可达东湖，2 站到五羊邨，3 站至广州大道中，公共交通出行选择增多，畅达城市各核心区域。

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四、优质教育，护航孩子成长

周边教育资源丰富，幼儿园有海印南苑幼儿园等；小学有大元帅府小学等名校；初中有五中滨江学校、南武中学等百年名校。海珠区明确公办学校 100% 纳入集团管理，项目招生属第一组别，竞争力强，为孩子提供良好教育环境，让家长无需为子女教育过多担忧。

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五、完善配套，满足多元需求

生活配套完善，1KM 范围内有万国奥特莱斯等多个购物中心，3KM 范围内南北两侧共 8 大海珠、越秀商圈环绕，满足各类消费需求。医疗保障方面，广医一院等众多医院形成 “五分钟生命线” 老城医疗保障，3km 内可达多个重点医疗配套，为家人健康保驾护航。此外，孙中山大元帅府广场适合散步休闲，滨江西路到滨江东路沿线充满老广烟火气，丰富居民业余生活。

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六、匠心产品，演绎品质生活

由越秀与珠实两大实力开发商打造，品质有保障。地块规划阳台占比可达 20%，主阳台不限制进深，实用率可能超 110%。楼栋朝东南向扭转，实现户户全南向，满足广府人对朝向和通透性的要求。户型设计基于广府人居住习惯升级，如 82 平三房两厅两卫，卧室全南向，通风采光佳，还有入户花园等贴心设计；108㎡户型大横厅可解锁多种生活方式。建筑立面取自大元帅府立面的劵拱元素，釉面亮砖由景德镇老师傅手工制作，历久弥新。社区融入广府元素，打造独特园林与活动场域，带来高品质居住体验。尽管越秀珠实・皓悦滨江存在低楼层视野差、教育未官宣及西侧有垃圾收集站和变电站等不足，但凭借核心地段、江景资源、交通潜力、优质教育、完善配套以及匠心产品，对于向往海珠滨江生活、追求高品质居住且能接受其部分不足的刚改家庭、置换客群和刚需置业者来说，是一个极具吸引力的选择，能满足他们对美好生活的期待。

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