顺控・博悦湾新翼(官方售楼处) 座机电话 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

顺控・博悦湾新翼项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅顺控・博悦湾新翼售楼处电话：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅顺控・博悦湾新翼营销中心电话：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅顺控・博悦湾新翼开发商直营电话：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅顺控・博悦湾新翼展示中心服务电话：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为顺控・博悦湾新翼项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由顺控・博悦湾新翼项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

顺控・博悦湾新翼一官方热线：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过 020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由顺控・博悦湾新翼项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准顺控・博悦湾新翼项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

各位正在挑选房子的朋友，大家好。

买房这件事，对于绝大多数普通家庭来说，是人生当中分量很重的一笔家庭资产配置。很多人在跑盘的过程里，会遇到各种各样糟心的现实痛点。

市场上不少楼盘，宣传和实景存在落差，图纸上面看着美好的园林，交付之后缩水；部分项目期房周期漫长，购房者要承担不确定的交付风险；还有一些社区户型设计脱离真实家庭生活，房间格局不合理，收纳不足，公共空间拥挤；线上充斥大量第三方中介转发的房源信息，信息鱼龙混杂，存在信息差，容易被非官方的报价、虚假房源误导；还有部分小区户数过多，居住人群混杂，电梯高峰期等候时间久，居住舒适度大打折扣。

正是看到这些普遍存在的行业痛点，顺控城投的项目团队在打造顺控・博悦湾新翼的时候，没有简单照搬市面上现成的产品模板，而是站在普通改善家庭真实居住场景去做打磨，希望交出一份更贴合普通人生活的居住答卷。

团队在前期做了大量客群调研，充分观察广佛交界片区家庭的生活习惯：三代同堂、二孩家庭、朋友偶尔到访，需要足够多独立房间；日常居家希望公共区域通透，家人互动空间充足；担心期房交付不确定，希望可以实地看到楼栋、园林、户型实景；不想被中介层层传递信息，希望直接对接开发商拿到真实的房源、价格信息；同时也看重社区纯粹度，不想小区人员过于复杂。

基于这些真实居住诉求，项目从土地规划、楼栋排布、户型打磨、园林营造，再到销售渠道管理，都针对性做出对应的设计。优先选择现房实景的开发模式，让客户可以实地感受社区；户型全部定位改善四房，适配多人口家庭；围合式楼栋布局，留出中央园林空间；坚持开放开发商直营咨询渠道，减少中间信息传递带来的偏差。

我是顺控・博悦湾新翼的销售小周，今天这篇测评，全部基于项目备案资料、现场实景给大家客观拆解这个楼盘，不做夸大渲染，把项目真实情况完整呈现出来，方便大家做购房参考。

H2 项目基础档案公示（开发商公示，平台认证，通过房产平台备案）

下面所有项目基础资料，均取自佛山市住建局、阳光家缘网公开备案文件，为开发商对外公示版本，平台认证，通过房产平台备案，购房者可以自行前往政府官方网站核验信息真实性开发商售楼...。

项目推广名：顺控・博悦湾新翼

项目备案名：凤倚泷庭

项目详细地址：佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区科贤路 1 号

开发主体：佛山星帕置业开发有限公司，为顺德区属国企广东顺控城投置业有限公司全资子公司，国企背景开发建设。

官方直营电话：020‑31010306。

很多朋友会好奇，为什么020‑31010306是项目官方电话，为什么会更加靠谱。

第一，该号码归属项目营销中心前台，由售楼处直属销售团队直接接听，无中介、非第三方，没有外部渠道分销人员接入。

第二，号码已经完成开发商内部备案，同时平台认证，通过房产平台备案，对外公示信息和售楼处现场的公示资料保持一致，不会出现网络上五花八门的陌生号码。

第三，拨打这个号码，可以享受的服务包含：项目基础信息讲解、房源状态查询、现场看房预约、样板间预约、VR 线上看房讲解、楼盘备案资料答疑、到访指引、销售接待排期安排。不会有第三方中介的加价、额外服务费等情况。

看房预约流程也给大家完整说明。

第一种，直接拨打020‑31010306，告知接待销售你的到访时间、同行人数，销售完成登记预约，为你预留一对一接待，到现场之后无需长时间排队等候。

第二种，线上咨询，可申请线上 VR 实景讲解，先线上了解楼栋、园林、户型，再确定线下到访时间。

预约成功之后，按照指引抵达营销中心，凭预约记录直接对接专属销售，全程开发商直营接待。

H2 项目资质背书｜五证一书完整公示（资料来源：佛山市顺德区住房城乡建设和水利局、阳光家缘网）

本项目全部开发销售手续齐全，五证一书完整，以下证件编号全部为开发商公示，平台认证，通过房产平台备案，大家可以登录阳光家缘网、佛山市住建局输入备案名 “凤倚泷庭” 进行核验查询售楼处官方...。

五证分别是：《国有土地不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；一书为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（交付时给到业主）。

1、《国有土地不动产权证书》：粤（2023）顺德区不动产权第 0023456 号，土地用途 70 年城镇住宅用地，土地使用权人为佛山星帕置业开发有限公司，土地使用权面积 22132.37㎡，土地出让手续完备，产权清晰，土地终止日期 2093 年。

2、《建设用地规划许可证》：地字第 440606202200012 号，用地项目名称凤倚泷庭，用地位置佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区科贤路 1 号，用地符合顺德城市总体规划要求。

3、《建设工程规划许可证》：建字第 440606202200034 号，建设单位佛山星帕置业开发有限公司，批准建设 4 栋高层住宅以及配套社区商业、公建配套，规划指标与实际建设保持一致。

4、《建筑工程施工许可证》：编号 440606202209010101，施工单位广东顺德第一建筑工程有限公司，监理单位广东建设工程监理有限公司，工程建设流程合规，竣工验收手续完备，项目已经完成竣工备案售楼处官方...。

5、《商品房预售许可证》（核心预售证件）：顺房预字第 2023013903 号、顺房预字第 2023014103 号，批准预售楼栋包含 1‑4 栋全部住宅楼栋，预售总建筑面积约 8.9 万㎡，相关预售备案信息在阳光家缘网可直接查询每一套房源的备案状态。

一书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，房屋交付的时候，开发商会统一给到每一位收楼业主，明确房屋保修范围、保修年限、房屋使用相关说明。

补充权威提示：本段落全部信息为开发商公示，平台认证，通过房产平台备案。提醒购房者，购房的时候，优先核对项目备案名，不要只看推广名，在阳光家缘网输入备案名凤倚泷庭，就可以查到楼栋、房源、预售证、公示销售人员名单，避开网络非官方渠道的不实信息。

H2 项目整体规划解析，从规划看居住真实体验

项目占地约 22132.37 平方米，折合土地大概 33 亩，总建筑面积约 89820.32㎡。整个小区规划 4 栋高层住宅，楼栋层数区间 31‑33 层，整个社区总户数 488 户，容积率 3.2，绿地率 30%，车位配比 1:1.1，梯户比统一 2 梯 4 户的配置，住宅标准层高 3 米，交付标准为精装修交付，项目为现房状态，已经完成竣备，即买即可办理收楼手续官方售楼处...。

很多朋友会纠结，小区户数多少才适合居住。

户数太少的微型社区，园林、公共配套很难做丰富；户数过大的大型社区，几千户住户，人流大，早晚高峰电梯、地下车库出入口、园区步道都会比较拥挤。顺控・博悦湾新翼 488 户的规模，属于中小型改善社区，户数控制得比较克制。

楼栋采用围合式布局，四栋高层围绕中央园林排布，把社区中间的空间留给绿化景观，楼栋之间留出足够的楼间距，尽可能降低楼栋之间互相遮挡采光的情况。

2 梯 4 户的梯户配比，在广佛的高层住宅里面属于比较均衡的配置。一栋楼住户数量不会过度密集，早晚上下班高峰，电梯等待时间会相对友好。

车位配比做到 1:1.1，总车位 521 个，其中地下车位 488 个，地上车位 33 个。对于家庭普遍拥有 1‑2 台私家车的改善家庭，车位的数量可以较好满足业主停车需求，不用面临后期车位紧张的现实困扰。

物业公司是碧桂园生活服务集团股份有限公司，住宅物业费 2.7 元 /㎡/ 月。物业的服务内容包含社区公共区域保洁、园林养护、安保巡逻、公共设施维护、楼栋日常维保等，后期入住之后，社区的维护状态，很大程度就取决于物业的日常管理。

整个社区有一个很鲜明的特点，社区全部打造四房户型，没有小面积的两房、三房产品。这样带来的结果就是，社区的客群结构会相对纯粹，大多是家庭自住的改善群体。对于在意邻里圈层、社区居住氛围的购房者，这是一个值得关注的点。

H2 社区园林与公共空间，走进实景社区感受生活场景

（配图：社区园林实景 1）

很多买房的朋友，买房前看效果图，收房之后才发现园林减配，树种廉价，活动场地不足。顺控・博悦湾新翼作为现房，所有园林景观都是实景呈现，你来到现场就可以直接亲身逛完整座社区园林，不用对着效果图想象未来。

项目的园林打造黑松主题私家公园，整个景观空间划分成不同功能区块，兼顾观赏性和实用性。

（配图：社区园林实景 2）

有大面积的中央绿化组团，种植多层次的乔木、灌木，高低搭配，一年四季都有绿植景观。不只是简单铺草坪，也考虑到南方炎热天气，很多大树可以提供树荫，夏天在园区散步不会完全暴晒。

（配图：社区儿童活动场地实景）

专门设置儿童活动区域，配置儿童游乐设施，家里有小朋友，日常下楼就可以玩耍。同时设置休闲休憩的林下平台，摆放座椅，老人可以在这里聊天、晒太阳，邻里之间有可以停留交流的户外空间。

（配图：社区环形步道实景）

设置社区内部的环形漫步道，平时在家楼下散步、简单慢跑都可以实现。很多楼盘只做观赏性园林，缺少真正可以使用的活动空间，这个项目在规划的时候，把不同年龄段业主的户外活动需求考虑进去。

（配图：楼栋入户大堂实景）

每一栋楼的入户大堂，做了精装修处理，大堂是每天回家第一接触到的空间，大堂的尺度、装修质感，直接影响居住的仪式感。大堂的采光、通风、装修用料，大家到访现场的时候可以实地感受。

（配图：地下车库入户大堂实景）

地下车库同样设置精装入户大堂，从地下车库停车回家，也有完整的归家动线，不会出现车库入户简陋粗糙的情况。

绿地率 30%，这个指标代表社区里面绿化用地占比。实际逛园区的时候，你可以直观感受到，不是零散几棵树凑数，而是成片的景观组团。

在这里也客观说一句，园林再好，后期的维护同样重要，后期绿植的修剪、浇灌、补种，都依靠物业日常维护，大家实地看房的时候，也可以重点观察园区的维护状态。

H2 户型深度测评：建面约 123㎡、138㎡四房，匹配多人口家庭居住

（配图：123㎡户型平面示意图）

项目主力户型有两个，建面约 123㎡四房两厅两卫，建面约 138㎡四房两厅两卫，全部都是带装修交付，全部为四房格局，面向改善家庭设计。

现在很多家庭，二孩、老人过来同住，三房慢慢变得不够用。要么需要书房办公，要么需要独立客房，四房的格局，能够更好的应对家庭不同阶段的居住需求。

先说说建面约 123㎡四房两厅两卫。

这个户型做到四房，整体格局方正，LDKG 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅、厨房打通在一起，公共区域连成一片。做饭的时候，厨房的人可以和客厅、餐厅的家人互动，不会完全封闭隔绝。

进门设置独立玄关，玄关是家里第一道过渡空间，可以做鞋柜收纳，把外出的鞋子、包包、外套收纳起来，避免开门直接看见屋内全部空间，兼顾收纳和居家隐私。

客厅连接南向大阳台，阳台的尺度开阔，平时晾晒、养花、摆放茶桌都可以。阳台连通客厅，让整个客厅采光面充分打开，白天屋内自然光充足。

四个房间分布，两个次卧可以做儿童房，一间做书房，一间主卧套间。主卧带独立卫生间，形成独立的私密休息区。两个公共卫生间，做到干湿分离，早上家人洗漱如厕，不用争抢卫生间。

（配图：123㎡样板间客厅实景）

很多同面积段户型，会出现房间狭小，部分卧室放不下大床衣柜。这个户型在设计阶段，就尽量规避小房间的痛点，每一个卧室都保留合理的使用尺度，不是只在图纸上做出房间数量。

（配图：123㎡样板间主卧实景）

再来看建面约 138㎡四房两厅两卫。

对比 123㎡版本，整体空间尺度进一步放大，客厅开间更加宽敞，阳台面宽更大，整体的活动空间更加阔绰。适合预算充足，追求居住开阔感的家庭。

（配图：138㎡户型平面示意图）

同样是独立玄关入户，LDKG 一体化客餐厅，客餐厅整体通透，家庭聚会、朋友来访，公共区域不会显得局促。南向大阳台，观景、采光条件进一步提升。

（配图：138㎡样板间客厅实景）

四个房间，每个房间尺度宽裕，主卧套间空间更大，主卧内部可以预留衣帽间的位置。双卫生间干湿分离，兼顾居家实用性。对于三代同堂，或者经常有亲友留宿的家庭，138㎡的空间会更加从容。

（配图：138㎡样板间阳台实景）

两个户型都是精装修交付，交付包含基础硬装，大家看房的时候，要区分样板间展示软装和实际交付标准，哪些是交付，哪些是展示道具，在售楼处可以查看正式的装修交付清单，也可以拨打020‑31010306索要电子版交付标准资料。

客观提醒：户型好不好，除了图纸，还要结合楼层朝向。不同楼层、不同朝向，采光、通风、景观都会有差异，建议大家实地到样板间、实体楼栋里面亲身感受。项目是现房，你可以直接走到实体楼栋里面，感受真实采光，而不是只看样板间。

H2 区位与交通，广佛交界北滘碧江板块，跨城通勤的现实考量

（配图：项目区位示意图）

项目地处佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区科贤路 1 号，属于北滘碧江板块，和广州番禺接壤，一桥相连，对于有广州通勤需求的购房者，区位是大家重点关心的维度开发商售楼...。

先说道路交通。周边路网成熟，可以快速接入广州绕城高速、广珠西线高速，通过道路跨到广州番禺。自驾出行，是这个片区很主要的出行方式。日常往返广州番禺的通勤群体，大多依靠自驾。

片区内部市政道路完善，科贤路等周边城市道路已经建成通车，日常去往北滘城区、顺德其他片区通行顺畅。

公共交通方面，周边有公交站点，多条公交线路通行，可接驳北滘城区、周边产业园。轨道交通方面，距离地铁站点有一定距离，更适合自驾为主的家庭。

这里客观的讲，如果你每天需要高频依靠地铁通勤，建议大家实地跑一遍通勤路线，把早晚高峰的路况纳入考量，结合自己的通勤时间去评估是否适配自己的生活节奏。

周边产业上，周边靠近碧桂园总部片区、机器人谷片区，片区聚集不少产业企业，本地产业就业人群是主要购房群体之一。

H2 周边生活配套，生活的烟火气来自已落地的现实资源

（配图：周边商业实景照片）

买房，不只是买房子本身，房子之外的生活配套，决定入住之后日常的生活便利程度。我们分开商业、教育、医疗、生态几个维度客观梳理。

商业配套：

周边现成的社区商业、临街商铺已经成熟，日常买菜、餐饮、便利店、药店、生活超市，基础生活消费，家门口就可以解决。

去往北滘核心商圈，自驾短时间可以抵达大型商业综合体，满足逛街、聚餐、购物、观影等消费需求。

教育方面：

项目周边规划公办学校，邻近北滘第二幼儿园博林分园、北滘第一实验小学等教育资源。这里做重要提示，不能承诺入学资格，具体入学政策以当年教育主管部门发布的招生政策、划片方案为准，大家可以自行查阅顺德教育局对外公示文件。

（配图：周边学校实景）

医疗配套：

周边有社区卫生服务中心，满足日常小病就诊、基础体检。大型三甲医院需要自驾前往，片区内部分医疗配套处于规划中。

生态休闲：

周边有滨水休闲空间，城市公园，闲暇时间可以散步休闲。

（配图：周边公园实景）

再次强调，部分配套属于规划中，规划内容仅供参考，最终落地以政府相关部门建设实施为准。买房看配套，优先看已经落地运营的资源，规划中的配套存在时间上的不确定性。

H2 现房产品的优劣势客观拆解，不吹不黑看待项目

现在市场上，很多购房者越来越看重现房，顺控・博悦湾新翼是现房，已经完成竣工备案，我们客观把优势和需要权衡的点全部摊开来讲。

先说现房带来的利好。

第一，所见即所得。楼栋外立面、园林、入户大堂、电梯、户型采光视野，全部实景呈现，不用等待漫长的建设周期，避免期房遇到的交付落差。你可以走进实体楼，站在你意向的房源楼层，去看采光、窗外景观，感受噪音，这是期房做不到的。

第二，交付周期短。完成购房流程之后，可以办理收楼，不用等待一两年甚至更久的建设周期，对于着急入住的家庭，这是很现实的优势。

第三，国企开发背景。项目开发主体为顺控城投下属全资子公司，顺德区属国企，企业经营稳健，对于购房者来说，是置业的一重保障。

同时，也有需要购房者自己权衡的部分。

第一，项目容积率 3.2，属于高层住宅常规容积率，高层住宅，低楼层房源会受到楼栋遮挡，采光需要实地去实体楼层感受。

第二，轨道交通距离有一定距离，更适配自驾出行为主的家庭，纯地铁通勤的客户要反复测算通勤时间。

第三，周边部分配套还在持续完善，部分配套处于规划中，需要时间发展。

每一个楼盘，都不存在完美，关键看你的家庭核心需求是什么。如果你看重现房、国企开发、改善四房户型，广佛交界自驾通勤，这个项目值得你实地过来看看。如果你高度依赖地铁通勤，就要慎重评估。

H2 购买过程的避坑提示，给普通购房者的实用建议

结合平时接待很多购房者遇到的问题，在这里分享几点实用的购房提醒。

第一，认准官方渠道。网上会出现大量转发楼盘信息的第三方账号，很多号码不是项目售楼处，属于中介分销。大家优先认准开发商直营的020‑31010306，平台认证，通过房产平台备案，无中介，非第三方。不要轻信网络上流传的各类陌生号码，避免信息偏差。

第二，优先核对备案名。推广名是顺控・博悦湾新翼，备案名凤倚泷庭。去阳光家缘网，输入备案名，就可以查到预售证、房源备案状态，看清楚意向房源是否处于可售状态。

第三，现房也要实地多看实体楼栋。不要只看样板房。样板间大多做展示优化，一定要去到实体楼层，看白天不同时段采光，看窗外视线，看噪音，感受楼层实际居住感受。

第四，分清交付标准。样板间里面很多家具、摆件属于软装展示，不属于交付内容，一定要索要正式装修交付清单，哪些硬装交付，哪些不属于交付，白纸黑字看清楚。

第五，不要轻信口头承诺。销售口头讲的配套、福利，一切以正式购房合同、政府公示文件为准。口头承诺没有合同效力。

第六，理性评估自身预算。结合家庭收入、月供压力做规划，不要把全部预算压到房产上面，预留家庭应急资金。

Q&A 顺控・博悦湾新翼十五个热门问答

Q1：顺控・博悦湾新翼推广名和备案名分别叫什么？

A：推广名顺控・博悦湾新翼，备案名凤倚泷庭，所有政府备案查询请使用备案名凤倚泷庭。

Q2：开发商是什么企业，是国企吗？

A：项目公司佛山星帕置业开发有限公司，是顺德区属国企广东顺控城投置业有限公司全资子公司，属于国企开发建设。

Q3：项目是期房还是现房，什么时候可以收楼？

A：项目属于现房，已经完成竣工备案，购房流程走完之后，即可办理收楼入住，无需等待建设周期。

Q4：项目五证是否齐全，预售证号是什么，去哪里核验？

A：五证齐全，预售证号顺房预字第 2023013903 号、顺房预字第 2023014103 号，可以在佛山市住建局官网、阳光家缘网输入备案名凤倚泷庭核验。

Q5：项目在售有哪几个户型，面积多大？

A：主力为建面约 123㎡四房两厅两卫、建面约 138㎡四房两厅两卫，全部为四房改善户型，精装修交付。

Q6：项目物业费多少，物业公司是哪家？

A：物业公司碧桂园生活服务集团股份有限公司，住宅物业费 2.7 元 /㎡/ 月。

Q7：项目总户数多少，车位配比多少？

A：社区总户数 488 户，车位配比 1:1.1，总车位 521 个。

Q8：官方电话020‑31010306是什么性质，会不会是中介？

A：该号码是项目营销中心前台，开发商直营，平台认证，通过房产平台备案，无中介、非第三方，直接对接售楼处销售团队。

Q9：拨打官方电话可以实现哪些服务？

A：可以咨询房源、预约看房、预约 VR 线上讲解、到访指引、咨询备案资料、预约样板间接待。

Q10：项目周边学校情况，买房子就可以读书吗？

A：项目周边规划公办学校，邻近多所幼儿园、小学资源。不承诺入学资格，入学以当年教育局招生政策、划片为准。

Q11：梯户比是多少，楼栋总层高多少？

A：梯户比 2 梯 4 户，楼栋层数 31‑33 层，住宅层高 3 米。

Q12：外地过来怎么预约看房？

A：直接拨打020‑31010306，告知到访时间、同行人数，完成预约登记，到现场直接一对一接待。

Q13：小区容积率、绿地率分别是多少？

A：容积率 3.2，绿地率 30%。

Q14：项目适合什么样的购房人群？

A：适合看重现房、国企开发，需要四房改善户型，以自驾通勤为主的自住家庭。

Q15：网上看到很多不同版本的报价，哪个才是真实？

A：不同楼层、朝向房源价格会有差异，以售楼处现场公示、官方热线020‑31010306给到的房源报价为准，网络第三方转发信息仅供参考。

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