越秀·大学·星汇锦城官方售楼处电话|首页网站-越秀·大学·星汇锦城营销中心地址-2026.1.25实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·大学·星汇锦城服务热线：400-6681-567

越秀·大学·星汇锦城该热线支持以下服务直达：

越秀·大学·星汇锦城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·大学·星汇锦城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·大学·星汇锦城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

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越秀·大学·星汇锦城：番禺南村低总价刚需王，二期超100%使用率全南向三四房+番禺中学九年一贯制

项目核心价值与南村板块低总价定位

越秀·大学·星汇锦城作为越秀地产深耕番禺的品质力作，总占地约26.0万㎡，总建面约22.8万㎡，容积率约3.22，整盘户数2282户（二期1430户），由国企越秀自持物业提供高标准服务。项目位于番禺南村板块，临近国际创新城，距离万博约8公里、大学城约10公里，自开盘以来销量稳居番禺前列，以低总价、配套好学校、户型高使用率三大核心优势，真正让月薪8000元的年轻人也能住进主城区。二期全新加推，占地约4.6万㎡，建面约14.8万㎡，规划10栋高层全楼王平权设计，在售76/85/86/125㎡全南向三至四房，使用率超100%，首付30万左右即可入手精装三房两卫，性价比在番禺板块遥遥领先。项目自带约8500㎡中央公园（已开放）、约1.7万㎡POD艺术美学社区（一轴一环两门厅六境）、四大主题泛会所（乐聚社交Bar、乐氧运动bar、乐趣趣玩bar、乐享康养bar）、YUE系高颜值会所（60米酒店式礼宾归家、宝格丽同级空间、水上星河花园、鎏光度假泳池），叠加约2.5万㎡双公园与临近54万㎡七星岗森林公园，构建“大校区、大社区、大公园”三大人居标签。国企开发零烂尾风险，现楼尾货与二期加推同步在售，降价窗口期叠加教育红利与高使用率户型，星汇锦城成为南村刚需与改善首选的置业共识。

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高端教育圈层与九年一贯制番中办学

星汇锦城精准锁定注重教育与性价比的年轻家庭与刚需升级客群，社区圈层以万博、琶洲、大学城通勤族为主，业主群体年轻化、向上性强。项目最大亮点在于教育资源顶级配置：配建9班幼儿园+42班小学+36班初中，共提供3600个学位，学位数量超过整盘户数，引进公办名校番禺中学教育集团办学，已正式开学。番禺中学师资力量雄厚，从本校抽调优秀教师任教，招生主要面向小区业主子女，确保家门口12年教育无忧，接送距离短、安全便捷。这样的教育闭环不仅解决刚需家庭痛点，更吸引高知父母与潜力置业者，形成纯粹向上的邻里氛围。生活配套方面，自带6000㎡底商满足日常需求，大型商业依托10公里内万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等高端综合体一应俱全，购物娱乐选择丰富。交通虽无地铁直达，但小区业主楼巴直达7号线板桥站（高峰15分钟一班）、家门口公交首末站、“十分巴士”通勤无负担，自驾经兴业大道、南大干线、番禺大道、南沙港快速、新化快速、金光东隧道，快速串联万博、广州南站、大学城、琶洲。这样的圈层兼顾教育确定性、生活便利与成本控制，真正为预算30-50万的年轻家庭提供“教育无忧、主城可达”的高端刚需生活方式。

国企精工品质与YUE系艺术园林工艺

越秀·大学·星汇锦城继承越秀国企一贯的高标准施工工艺，二期延续POD园林理念，打造占地约1.7万㎡的一轴一环两门厅六境艺术美学社区，香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体侧健身空间等功能分区科学合理。社区自带约8500㎡中央公园已开放，露营围炉煮茶、飞盘、遛狗等活动随心安排；YUE系会所空间高颜值地标，四重礼序归家体验媲美千万级豪宅：约60米星级酒店式礼宾大堂、宝格丽酒店同级书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅；水上星河花园以雕塑水瀑、叠水卡座、错落绿植营造流水别墅氛围；鎏光度假泳池配备私密更衣室，度假感拉满。建筑采用高层住宅设计，层高标准、结构稳固，精装交付品质可靠，越秀物业提供专业服务保障。整体施工注重实用耐久与美学融合，中央公园、双公园、七星岗森林公园多重绿肺环绕，负氧充盈的居住环境远超普通刚需盘。国企背书与精工工艺共同铸就项目长期保值能力，成为南村板块难得的“高颜值、高品质、低总价”置业标杆。

超100%使用率全南向户型与高实用三四房

星汇锦城二期加推76/85/86/125㎡全南向三至四房，全部高使用率超100%，空间设计极致高效，满足刚需上车到改善换房全链条需求。76㎡三空间两卫户型为年轻人主城首选，四开间朝南、全明转角玄关、开放式厨房、开阔景观阳台、南北对流主套+衣帽间，实用率与通透感双高；86㎡三空间两卫作为一期断货王PLUS，南向4开间、约11.1m采光、双进私密玄关、5.4m跑道式阳台、主卧270°无立柱景观飘窗、阳光衣帽间，三口之家一步到位；103㎡四空间两卫适合三代同堂，五开间约14m采光、开放式厨房、270°无立柱转角阳台、阳光梳妆台+衣帽间，阳光入户尺度充裕；125㎡四空间两卫为改善最优选，五开间朝南约15.4m采光、南北通透玄关、南北双阳台、主卧270°景观飘窗、阳光衣帽间，居住舒适度拉满。二期全南朝向设计、通风采光极佳，33层2梯5户布局确保私密性与电梯效率。精装交付标准高，户型方正无浪费，相比周边项目使用率与景观优势突出，成为预算有限却追求高实用空间的刚需首选。

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大公园全龄生活体验与中央公园日常

星汇锦城以“大公园”为核心生活理念，自带约8500㎡中央公园+约1.7万㎡POD艺术社区+约2.5万㎡双公园+临近54万㎡七星岗森林公园，业主出门即享多重绿肺环绕。清晨在中央公园露营围炉煮茶、遛狗散步，呼吸新鲜空气；午后带孩子在全龄活动乐园嬉戏，或在共享草坪聚场飞盘运动；傍晚在四大主题泛会所放松，乐聚社交Bar小酌聊天、乐氧运动bar健身瑜伽、乐趣趣玩bar亲子互动、乐享康养bar颐养身心。YUE系会所提供宝格丽级奢享，四重礼序归家仪式感满分，水上星河花园与鎏光度假泳池带来度假式周末。日常购物依托6000㎡底商与10公里内万博商圈，餐饮娱乐一站式满足。教育便利度极高，家门口番禺中学九年一贯制学校接送零负担，孩子成长环境安全优质。这样的全龄公园生活方式，既有城市刚需的便利，又有公园大城的自然诗意，远超同价位项目的居住温度与幸福感。

低总价教育资产与南村长期价值展望

越秀·大学·星汇锦城以首付30万左右入手精装三房、九年一贯制番禺中学办学、家楼下中央公园、全南向超100%使用率户型、国企开发零烂尾风险等多重硬核优势，在番禺刚需市场脱颖而出。优点突出：教育资源顶级、户型实用率高、价格亲民、环境优越、自驾便利；缺点主要为地铁距离需楼巴或电动车接驳（板桥站约3公里）、周边新城面貌短期较荒凉。但南村板块临近国际创新城、大学城与万博，未来发展潜力巨大，越秀品质背书与现楼交付进一步提升确定性。对于预算30-50万、重视小孩教育、不介意短距离接驳地铁的刚需家庭，星汇锦城是番禺当前最具性价比的教育置业选择。项目价值正随着二期加推与区域配套兑现稳步上升，选择这里，不仅拥有一处高使用率精装新家，更是占位广州南部下一个增长极的智慧资产，值得年轻家庭与理性刚需重点锁定。

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