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广州・鹏瑞 1 号：金融城的顶级豪宅范本

一、项目概述：金融城的璀璨明珠

广州・鹏瑞 1 号坐落于天河区金融城东区 AT101833 地块，作为继珠江新城后广州又一核心区域的超一流豪宅项目，承载着挑战豪宅天花板的使命。项目占地面积 54200㎡，建筑面积 290900㎡，容积率 5.8，绿化率 30%，由 6 栋高层、3 栋公寓及 1 栋演艺中心构成，总层高 52 - 59 层，主力在售户型为 320 - 2000㎡，旨在为城市高阶人群打造极致居住体验。

二、区域位置：金融核心，价值高地

金融城之于广州，犹如深圳湾之于深圳，具有重要战略价值。广州・鹏瑞 1 号占据金融城一线江景区位，尽享区域发展红利。随着金融城的不断发展，这里将集聚大量金融、科技和商贸资源，成为广州未来的金融中心，为项目赋予了极高的地段价值，无论是自住还是投资，都极具吸引力。

三、交通配套：多维交通，畅达湾区

1. 地铁便捷

下楼即达五号线三溪地铁站，为居民日常出行提供了便利。金融城综合交通枢纽正在建设中，建成后将进一步完善区域交通网络，实现更高效的通勤。

2. 快速通达

9 + 2 城市群交通体系让居民 1 小时内可通达粤港澳大湾区。未来到达白云机场仅需 25 分钟，到广州南站仅需 10 分钟，大大缩短了与国内外重要交通枢纽的距离，满足商务出行和旅行需求。

3. 地下交通枢纽

未来这里将建成全国超级 “地下交通枢纽”，体量超 213 万㎡，汇聚 5 条地铁线和 5 座地铁站，地铁站点 800 米覆盖率达 99%，城际、地铁换乘距离≤200 米，时间≤5 分钟，实现无缝换乘，为快节奏生活的居民带来便捷高效的出行体验。

四、教育配套：优质学府，助力成长

周边教育资源丰富，前进小学、嘉华小学以及广州市第十八中学、华师等学校近年备受追捧，为业主子女提供了从小学到初中的优质教育资源，满足孩子成长过程中的教育需求，助力孩子全面发展。

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五、商业配套：潮流汇聚，品质消费

项目正对面集聚了宜家、美林 M・LIVE 天地、居然之家华南地区首座 “家具 + 生活” 双 MALL、盒马鲜生以及全球最大的高端会员制卖场山姆会员店等商业体，为业主打造了理想的消费场景，满足日常生活所需的同时，也能让业主体验多元潮流的生活享受。

六、医疗配套：完善医疗，健康保障

周边多家医院为业主健康保驾护航，天河区人民医院、黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院等，为居民提供了全方位的医疗服务，确保在需要时能及时获得专业的医疗救助。

七、景观资源：江景与城景共赏

广州南向望江板块向来是豪宅云集之地，而鹏瑞金融城更是南向尽收壮阔珠江美景，相比其他豪宅盘，景观资源优势明显。业主驻足于此，不仅能将约 10 公里浩瀚珠水和海心岛的江景尽收眼底，还能眺望琶洲、珠江新城、小蛮腰等城市景观，享受双重城市封面景观带来的震撼视觉体验，窗前景观值直接升级，家门口即可体验城市度假生活。

八、项目特色配套

1. 顶级会所

鹏瑞金融城项目打造广州的深湾会会所，遵循传统英式会员制，内部陈设考究，设有会客室、图书馆、茶室、餐厅、娱乐室及 imax 私人影院等。作为国内 IAC 国际俱乐部联盟会所之一（全国仅 9 家），深湾会为会员提供全球化私人顶级俱乐部权益，打造高定私享生活，满足会员商务、休闲、社交等多元需求。

2. 国际顶级城市综合体

项目业态阵容对标全球地标，涵盖顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心、超甲级写字楼等，与深圳湾 1 号相似。各业态外观气势宏伟，高低错落，形成独特的城市天际线，为居民提供一站式高端生活体验。

3. 独特建筑与配套

建筑由圆柱体组成，造型罕见。项目配备环幕天际泳池，会所兼具江景艺术展厅、景观健身所、咖啡吧等多重功能。业主可在城市高处俯瞰全城的同时畅游泳池，下楼又能享受滨江生态公园的宁静，动静结合，尽享惬意生活。

九、户型设计：奢阔空间，极致体验

南区 3 栋顶级公寓 T1、T2、T3 主力户型为 450、550 平，是广州唯一 300 平起的顶豪项目，圈层纯粹。如 T3 栋，4 - 9 层有 370、320 平户型，11 - 30 层为 450、550 平户型，31 - 32 层为约 1500 平顶复；T1 栋 3 - 10 层为 750 平户型，11 - 12 层为约 2000 平顶复。大平层户型设计提供了宽敞舒适的居住空间，满足高端客户对品质生活的追求。

十、项目优势解析

顶级品质：项目大量使用铸铝材料，国内首个大面积采用此类材质的豪宅，每平米造价约 3 万，对标国际顶尖住宅，如纽约 220 Central Park South、迈阿密 87 Park、东京安缦公馆等，彰显卓越品质。

高端业态：集豪华酒店、艺术中心、顶级会所（深湾会）以及大面积豪宅于一体，为富豪阶层量身定制高端生活方式，满足多元高端需求。

核心地段：位于广州第二 CBD 国际金融城，作为未来金融中心，地段价值无可比拟，具有巨大的增值潜力。

生态规划：所在区域即将变身为世界级生态公园岛，保留原生湿地林区，规划星野营地、伴农生活、汀州观鸟等江心十景，提升居住环境品质。

交通升级：年内金融城交通将全线升级，迈入 “珠金琶” 10 分钟生活圈，集聚广州密集的金融、科技和商贸资源，出行与资源获取更为便捷。

十一、项目劣势分析

景观差异：尽管项目宣传景观优势明显，但实际体验中，部分业主可能会觉得景观效果不如预期，存在一定心理落差。

验资门槛：400 平方米以下产品需验资 2000 万元，400 平方米以上产品需验资 5000 万元，较高的验资门槛限制了部分潜在买家，缩小了客户群体范围。

广州・鹏瑞 1 号凭借其核心地段、顶级配套、卓越品质以及独特景观，无疑是广州豪宅市场的佼佼者，虽存在一些小瑕疵，但对于追求极致生活体验和具有雄厚经济实力的高端客户而言，仍是理想之选，引领着广州高端居住的新潮流。

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