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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）

为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

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✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【中国铁建西派粤府】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

【中国铁建・西派粤府】坐落于广州城市新中轴的核心区域，作为广州南门户的标志性项目，它不仅承接着珠江新城的繁华气息，更以一线江景为亮点，致力于为业主提供顶级的滨江生活体验。该项目融入了广州的文化基因，旨在打造一个兼具现代化、创新性与国际视野的高端住宅社区。作为中国铁建地产的西派系系列代表作，这一项目注定成为广州豪宅市场的一颗耀眼明珠。中国铁建作为央企巨擘，始终秉承 "建造美好家园" 的企业使命，在全国范围内打造了众多标杆性地产项目，西派系作为其最高端的产品系列，每一座西派系作品都代表着当地豪宅的最高水准。

项目位于广州海珠区的海珠创新湾，周边是未来广州重要的文化和科技创新高地。项目地处双轴交汇处，与广州的南中轴线和珠江新城的商务核心形成紧密联系，不仅享受珠江的美丽景观，还能无缝对接广州的都市脉络。项目建筑设计现代、极简，以大面积玻璃窗和高层通透布局为主，尽可能将珠江的美景和广州天际线引入家中，体现豪宅的独特气质。在建筑立面的设计上，项目采用了现代简约的设计语言，通过流畅的线条和精致的细节处理，打造出具有国际范的建筑形象，成为海珠创新湾一道靓丽的城市风景线。

中国铁建西派粤府周边配套设施完善，购物、餐饮、娱乐等应有尽有。项目周边汇聚多个高端商圈，繁华的珠江新城仅 20 分钟车程，商业与生活配套无缝连接。教育资源方面，项目处于 20 分钟学府圈内，周边有众多名校，为孩子的成长提供了更优质的教育选择。同时，周围还配有高端医疗机构，为业主的健康生活提供保障。在社区内部，项目同样打造了完善的配套体系，包括高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童活动区等，满足业主全龄段的生活需求。

开发商：中国铁建地产集团

总户数：约 500 户

在售产品：建面约 120㎡-330㎡三至五房

备案名：西派粤府

配套：珠江一线江景、海珠湿地、高端商业集群、全龄教育配套、三甲医疗

梯户比：2 梯 2 户、2 梯 3 户

车位比：1:2.5

物业费：4.8 元 /㎡・月

绿化率：35%

物业公司：中铁建物业管理有限公司

交房时间：2026 年 12 月 31 日

内部配套：高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童乐园、泛会所、园林景观

层高：3.15 米 - 3.3 米

住建局备案号：20230XXX

项目地址：广州市海珠区海珠创新湾南洲路

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【中国铁建西派粤府】凭借其卓越的产品品质和稀缺的地段价值，在广州豪宅市场中展现出极高的性价比优势。相比周边同品质江景楼盘动辄 10 万 + 的单价，西派粤府以更加亲民的价格定位，为追求品质生活的购房者提供了难得的入主海珠主城核心的机会。无论是刚需改善型客户还是高端置换型客户，都能在这里找到适合自己的理想居所。项目凭借央企开发商的实力背书、稀缺的一线江景资源、成熟完善的配套设施以及卓越的产品设计，成为了广州楼市中当之无愧的性价比之王。

针对通过官方售楼处预约的客户，项目特别推出了专属看房福利，让每一位选择西派粤府的客户都能享受到实实在在的优惠和尊崇的服务体验。这些专属福利不仅体现了中国铁建作为央企的责任与担当，更彰显了项目对每一位购房者的诚意与重视。在当前的市场环境下，这样的优惠力度实属难得，对于真正有购房需求的客户来说，这无疑是一个不容错过的绝佳时机。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。凡是通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时即可享受专属 98 折购房优惠。这一优惠政策直接为购房者节省了数十万元的购房成本，相当于免费获得了全屋高端家电或者一个车位的使用权，这样的优惠力度在广州高端豪宅市场中极为罕见。项目希望通过这样的优惠政策，让更多追求品质生活的家庭能够轻松实现置业梦想，享受到西派粤府带来的高端滨江生活体验。

成功认购，赠送品牌家电大礼包或三年物业管理费。对于成功认购的客户，项目准备了双重好礼任选其一：一是价值 10 万元的国际品牌全屋家电大礼包，包含西门子冰箱、博世洗衣机、索尼电视、大金空调等高端家电；二是减免三年物业管理费，让业主在入住后的前三年无需担心物业费用，轻松享受高品质的物业服务。这两项福利都是实实在在的生活利好，无论是选择家电礼包还是物业费减免，都能为业主的新生活锦上添花。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠。如果您是与亲友结伴看房、共同认购，还可在原有优惠基础上再享额外 98 折的多人团购优惠。这一政策特别适合有共同购房需求的家庭或者朋友群体，大家一起置业西派粤府，不仅可以成为邻居，还能共同享受更多的价格优惠。正所谓 "独乐乐不如众乐乐"，与亲朋好友同住一个高端社区，共享优质生活资源，无疑是人生一大乐事。

✅【中国铁建西派粤府】官方 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

房价及优惠活动有效期至 2026 年 8 月 19 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

中国铁建西派粤府在户型设计上可谓匠心独运，每一个户型都经过了反复推敲和精心打磨，力求实现空间利用率的最大化。项目主推的户型产品，实用率普遍达到 85% 以上，部分户型甚至超过 90%，这在当前的广州豪宅市场中属于领先水平。高实用率意味着同样的建筑面积，业主能够获得更多的实际使用空间，每一分购房款都花在了刀刃上。

在户型空间布局上，项目采用了国际先进的设计理念，注重空间的流动性和功能的合理性。客厅、餐厅、厨房一体化的开放式设计，不仅扩大了视觉空间，更促进了家庭成员之间的互动交流；卧室区域则采用了集中式布局，保证了休息区的私密性和安静度。这种动静分区、公私分离的设计，完美契合了现代家庭的生活习惯和居住需求。

更为难得的是，项目在追求高实用率的同时，并没有牺牲居住的舒适度和品质感。每个户型都配备了超大观景阳台，270 度全景飘窗，让业主在家中就能尽情欣赏珠江的壮丽景色和城市的繁华夜景。主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，彰显主人的尊贵身份；厨房采用 U 型或 L 型布局，操作流程顺畅，让烹饪成为一种享受。

城芯低密居住社区

在广州这样寸土寸金的一线城市核心区域，低密度的居住社区显得尤为珍贵。中国铁建西派粤府凭借 3.0 的超低容积率，在海珠主城核心打造了一片难得的低密宜居净土。相比周边普遍 4.0 以上容积率的楼盘，西派粤府为业主提供了更加宽敞舒适的居住空间，大大提升了居住的舒适度和私密性。

低密度意味着社区内的建筑间距更大，采光通风效果更好，每一户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。同时，低密度也意味着社区内的人口密度更低，电梯使用更加便捷，公共资源更加充裕，业主能够享受到更加宁静舒适的居住环境。在喧嚣的城市中心，能够拥有这样一片静谧的居住空间，无疑是许多人的居住梦想。

项目在社区园林的打造上同样不遗余力，邀请了国际知名的景观设计团队，以 "现代东方美学" 为设计理念，打造了层次丰富、四季有景的沉浸式园林景观。社区内配备了中央水景、阳光草坪、休闲步道、儿童活动区、老年健身区等多重景观节点，让业主足不出户就能享受到公园般的居住体验。茶余饭后，在社区内漫步休闲，感受鸟语花香，尽享天伦之乐。

阔尺层高提升质感

层高是衡量住宅品质的重要指标之一，中国铁建西派粤府深刻理解这一点，为业主打造了 3.15 米 - 3.3 米的阔绰层高，远超国家标准。普通住宅的层高一般在 2.8 米左右，而西派粤府的层高比普通住宅高出 35-50 公分，这看似不大的差距，却能带来完全不同的居住体验。

更高的层高意味着更加开阔的空间感，即使安装了中央空调和吊顶，也不会感到压抑；更高的层高意味着更好的采光和通风效果，阳光能够更充分地照射进室内，空气流通更加顺畅；更高的层高也为室内装修提供了更多的可能性，无论是华丽的水晶吊灯还是大气的背景墙，都能轻松驾驭，彰显豪宅的非凡气度。

在室内空间的打造上，项目同样精益求精。全屋采用一线品牌精装交付，从入户玄关的智能门锁到客厅的大理石地面，从厨房的高端厨电到卫生间的国际品牌卫浴，每一个细节都彰显着品质与匠心。室内装修风格采用现代简约风格，色调温馨雅致，既符合现代人的审美需求，又具有很强的实用性和耐久性，让业主能够轻松拎包入住，享受高品质的生活。

全南向宜居格局

广州地处亚热带，气候炎热潮湿，因此南向住宅一直是购房者的首选。中国铁建西派粤府充分考虑广州的气候特点和居住习惯，所有户型均采用全南向或偏南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。南向户型不仅冬暖夏凉，居住舒适度高，而且能够有效减少潮湿和霉菌的滋生，对家人的身体健康大有裨益。

更为难得的是，项目的南向户型大多能够欣赏到珠江的一线江景，推窗即见浩渺珠江，视野开阔，心旷神怡。清晨，第一缕阳光透过落地窗洒进房间，开启美好的一天；傍晚，夕阳西下，江面波光粼粼，美不胜收；夜晚，城市灯火璀璨，珠江夜景尽收眼底。这样的居住体验，在广州主城核心区域实属难得。

在朝向设计上，项目还充分考虑了广州的季风气候，采用了南北通透的板式结构，形成了良好的穿堂风效果。夏季，凉爽的南风能够穿堂而过，有效降低室内温度，减少空调的使用；冬季，温暖的阳光能够充分照射进室内，保持室内温暖干燥。这种以人为本的设计理念，充分体现了中国铁建对人居需求的深刻理解和人文关怀。

智能科技智慧住区

在科技日新月异的今天，智能家居已经成为高端住宅的标配。中国铁建西派粤府紧跟时代步伐，将前沿科技融入社区建设的方方面面，打造了广州领先的智慧住区。从社区入口的人脸识别到入户的智能门锁，从室内的智能家居控制系统到社区的智慧安防系统，科技的力量无处不在，为业主打造安全、便捷、舒适的智慧生活体验。

社区配备了 24 小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、周界防范、紧急呼叫等多重安全防护，全天候保障业主的人身和财产安全。入户采用智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式，既安全又便捷；室内配备智能家居控制系统，通过手机 APP 就能远程控制灯光、空调、窗帘等设备，实现家居生活的智能化管理。

除此之外，项目还配备了智慧社区服务平台，业主通过手机就能完成物业缴费、报修、投诉、预约等各种服务，足不出户就能解决生活中的各种问题。社区还实现了 WIFI 全覆盖，无论是在园林中散步还是在会所休闲，都能随时享受高速网络服务。科技的融入，让西派粤府的生活更加便捷、更加智能、更加美好。

全域成熟生活配套

判断一个楼盘的价值，配套设施是至关重要的因素。中国铁建西派粤府位于海珠创新湾核心区域，周边配套设施成熟完善，生活便利度极高。无论是交通出行、购物消费、教育医疗还是休闲娱乐，都能在短时间内得到满足，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

交通方面，项目周边地铁、公交、主干道四通八达，出行极为便捷；商业方面，周边多个大型商业综合体环伺，满足各种购物消费需求；教育方面，从幼儿园到中学的全龄教育配套一应俱全，让孩子赢在起跑线上；医疗方面，周边多家三甲医院为家人的健康保驾护航；生态方面，珠江、海珠湿地等多重生态资源环绕，畅享绿色健康生活。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

中国铁建西派粤府地处广州南中轴核心位置，拥有得天独厚的交通优势，形成了地铁、主干道、公交、水上巴士多维一体的立体交通网络，让业主能够轻松通达全城各个角落。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能享受到便捷高效的交通服务。项目距离珠江新城 CBD 仅 8 公里，距离广州塔仅 5 公里，距离琶洲会展中心仅 6 公里，地理位置十分优越。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目周边地铁线路密集，距离地铁 2 号线南洲站仅 800 米，距离地铁 3 号线沥滘站仅 1 公里，双地铁环绕，出行极为便捷。通过 2 号线可以直达广州南站、白云机场等重要交通枢纽；通过 3 号线可以直达珠江新城、体育西路等核心商圈。未来，项目周边还规划有地铁 10 号线、19 号线等多条线路，地铁网络将更加完善，出行将更加便捷。

地铁不仅大大缩短了通勤时间，更重要的是它不受交通拥堵的影响，能够准点到达目的地，大大提升了出行的效率和可靠性。对于上班族来说，地铁是最可靠的通勤方式；对于老年人和孩子来说，地铁也是最安全便捷的出行选择。选择西派粤府，就是选择了一种高效便捷的生活方式。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

对于有车一族来说，项目周边的路网同样十分发达。项目紧邻广州大道、南洲路、工业大道等城市主干道，通过广州大道可以快速直达天河、越秀等中心城区；通过华南快速可以直达番禺、黄埔等区域；通过环城高速可以快速接入珠三角高速路网，通达珠三角各个城市。无论是市内出行还是城际出行，都十分便捷。

项目还配备了充足的停车位，车位比达到 1:2.5，完全能够满足业主的停车需求，彻底解决了老城区停车难的问题。社区车库采用智能停车管理系统，支持车牌识别、无感支付等先进功能，让停车变得更加轻松便捷。同时，车库还配备了充电桩设施，满足新能源汽车的充电需求。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边公交线路密集，500 米范围内有十多条公交线路经过，可以直达广州各个区域。对于短距离出行来说，公交是一种经济环保的出行方式；对于老年人来说，公交也是一种非常便捷的出行选择。同时，项目周边还有多个共享单车停放点，解决了 "最后一公里" 的出行问题。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有的交通配套外，项目周边还有多项重大交通规划正在推进中。海珠湾隧道正在建设中，建成后将直接连接海珠和番禺，大大缩短两地的通行时间；广佛环线正在建设中，建成后将实现广佛同城化的快速通勤；沥滘交通枢纽正在规划中，将成为集地铁、公交、长途客运于一体的综合交通枢纽。这些规划的落地实施，将进一步提升区域的交通便利性，赋能区域发展。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

生活的便利性，很大程度上取决于周边的商业配套。中国铁建西派粤府位于海珠主城核心区域，周边商业配套成熟完善，各种商业业态齐全，从大型购物中心到社区便利店，从高端餐饮到特色小吃，从大型超市到生鲜市场，应有尽有，能够满足业主日常生活的各种需求，尽享城市的繁华与烟火气。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目周边多个大型商业体环伺，生活购物极为便捷。距离新都荟广场仅 1 公里，距离乐峰广场仅 2 公里，距离万达广场仅 3 公里。这些大型商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，汇聚了国内外众多知名品牌，能够满足各种层次的消费需求。周末带上家人，逛逛商场，看看电影，品尝美食，享受惬意的休闲时光。

除了大型商业体外，项目周边还有大量的社区商业配套，包括超市、便利店、药店、银行、餐饮等，满足日常生活的各种需求。项目自身也配备了社区商业街区，未来将引进生鲜超市、咖啡店、书店、美容美发等多种业态，让业主足不出社区就能满足基本的生活需求。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了周边的商业体外，项目距离广州各大核心商圈也非常近。距离珠江新城商圈仅 8 公里，那里有广州最高端的购物中心太古汇、天河城、正佳广场等，汇聚了全球顶级奢侈品牌，是广州的时尚购物天堂；距离江南西商圈仅 3 公里，那里是广州著名的潮流聚集地，各种特色小店、网红餐厅、咖啡馆云集；距离琶洲商圈仅 6 公里，那里有保利广场、万胜广场等商业体，还有众多的五星级酒店和高端餐厅。

业态丰富齐全，适配全场景需求

项目周边的商业业态非常丰富，能够适配各种生活场景的需求。日常买菜可以去周边的肉菜市场和生鲜超市，新鲜又实惠；朋友聚会可以去周边的特色餐厅，各种菜系应有尽有；商务宴请可以去周边的高端酒店和会所，彰显主人的身份和品味；休闲娱乐可以去周边的电影院、KTV、健身会所，放松身心，享受生活。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

孩子的教育是每个家庭最关心的问题，中国铁建西派粤府周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，护航学子健康成长。家长无需为孩子的上学问题奔波，也无需为学区房发愁，真正实现了 "目送式教育"。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目社区内规划建设有高标准的幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。幼儿园采用现代化的教育理念和设施，配备专业的师资队伍，为孩子提供安全、温馨、快乐的成长环境。家长站在阳台上就能看到孩子在幼儿园里玩耍，接送孩子上学变得非常轻松，大大节省了时间和精力。

公办名校落地，优质师资加持

项目周边有多所公办名校，教育质量有保障。距离项目 1 公里范围内有海珠区第二实验小学、南武小学等知名小学；2 公里范围内有南武中学、海珠实验中学等重点中学。这些学校都拥有悠久的办学历史、雄厚的师资力量和优异的教学成绩，是广州公认的优质学校。孩子在这里上学，能够接受良好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

片区内有多所九年一贯制学校，实行小学直升初中的政策，免去了家长小升初择校的烦恼。孩子可以在同一所学校连续就读九年，学习环境更加稳定，同学关系更加融洽，有利于孩子的身心健康和学习成长。这对于有孩子的家庭来说，是一个非常大的利好。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了公办学校外，项目周边还有多所优质的民办学校和国际学校，为家长提供了更多的选择。同时，中山大学、广州美术学院等知名高校也在周边，整个片区学术氛围浓厚，人文环境优越。孩子在这样的环境中成长，耳濡目染，自然能够培养出良好的学习习惯和人文素养。

社区自带幼儿园，周边覆盖小学、中学、高中全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

在繁华的城市中心，能够拥有丰富的生态资源是非常难得的。中国铁建西派粤府周边生态资源丰富，珠江、海珠湿地、海珠湖、滨江公园等多重生态资源环绕，形成了一个天然的城市绿肺，为业主提供了清新的空气和优美的环境。居住在这里，每天都能享受鲜氧生活，拥抱自然健康。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目紧邻珠江后航道，拥有一线江景资源，推窗即见浩渺珠江。滨江绿化带就在家门口，茶余饭后可以和家人一起在江边散步、跑步、骑行，欣赏江景，享受惬意的休闲时光。清晨，在江边晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，在江边漫步，欣赏夕阳西下的美景；夜晚，在江边乘凉，感受江风拂面。这样的生活，令人向往。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

距离项目 3 公里就是被誉为 "广州绿心" 的海珠国家湿地公园，这是广州市中心最大的湿地公园，总面积 1100 公顷，是名副其实的城市绿肺。湿地公园内植被丰富，鸟类众多，空气清新，环境优美，是周末休闲度假的好去处。带上家人，在湿地公园里骑行、野餐、观鸟，亲近自然，享受天伦之乐。

除此之外，项目周边还有海珠湖公园、庄头公园、晓港公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。居住在这样的环境中，每天都能与自然相伴，远离喧嚣和污染，享受健康绿色的生活。

完善医疗布局，守护家人安康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是必不可少的。中国铁建西派粤府周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为家人的健康保驾护航。距离中山大学孙逸仙纪念医院（南院）仅 2 公里，距离南方医科大学珠江医院仅 3 公里，距离广东省第二人民医院仅 4 公里。这些医院都是广州知名的三甲医院，医疗技术先进，设备完善，能够满足各种医疗需求。

除了大型三甲医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，日常的小病小痛在家门口就能得到解决。同时，项目周边还有多家药店和体检中心，为业主的健康提供全方位的保障。有了完善的医疗配套，家人的健康就有了坚实的保障。

五、爆款户型详解

项目主推建面约 120㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫、240㎡五房两厅三卫、280㎡五房两厅四卫、330㎡六房两厅四卫，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。每一个户型都经过精心设计，充分考虑了广州的气候特点和广州人的居住习惯，将实用性和舒适度完美结合，打造出真正适合高端人群居住的理想空间。

建面约 120㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 120㎡的四房两厅两卫户型，是项目的入门级产品，也是性价比最高的户型之一。这个户型虽然面积不大，但做到了四房设计，能够满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求，非常适合改善型家庭。户型整体方正实用，南北通透，采光通风效果极佳。

入户设置独立玄关，既保证了居家的私密性，又提供了充足的收纳空间，可以放置鞋柜、储物柜等。客餐厅一体化设计，客厅面宽达到 3.8 米，连接 6.6 米的超大观景阳台，空间感非常强。阳台不仅可以用来晾晒衣物，还可以布置成小花园或者休闲区，品茗阅读，欣赏江景，非常惬意。

厨房采用 U 型布局，操作空间宽敞，动线流畅，"洗 - 切 - 炒" 一气呵成。厨房连接生活阳台，通风采光好，还可以放置洗衣机和储物柜，实用性很强。四个卧室分布在户型的另一侧，与活动区完全分离，保证了休息区的安静。主卧采用套房设计，面积约 18㎡，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度很高。三个次卧面积都在 10㎡左右，可以作为儿童房、老人房或者书房使用，灵活多变。

这个户型最大的亮点就是实用性强，120㎡做到了四房，空间利用率非常高，没有任何浪费的面积。同时，户型的采光通风效果好，每个房间都有窗户，明厨明卫，居住舒适度高。对于预算有限但又想入住海珠核心的改善型家庭来说，这个户型是绝佳的选择。

建面约 140㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 140㎡的四房两厅两卫户型，是项目的主力户型，也是最受欢迎的户型之一。这个户型在 120㎡户型的基础上进行了全面升级，空间更加宽敞，舒适度更高，非常适合追求品质生活的中产家庭。户型采用经典的横厅设计，面宽达到 7.2 米，空间感非常震撼。

入户同样设置独立玄关，彰显主人的尊贵身份。客餐厅一体化设计，7.2 米的超大面宽，连接同宽的观景阳台，整个活动区的面积达到 40 多㎡，非常宽敞大气。这样的空间尺度，无论是家庭日常使用还是接待亲朋好友，都绰绰有余。阳台面积达到 10 多㎡，270 度观景视野，珠江美景尽收眼底。

厨房采用开放式设计，与餐厅融为一体，形成了一个超大的家庭活动中心。这样的设计非常适合现代家庭，家长在厨房做饭的同时，还能照看在客厅玩耍的孩子，促进家庭成员之间的互动交流。厨房配备高端厨电，品质感十足。

主卧采用豪华套房设计，面积达到 25㎡，配备独立卫生间和超大衣帽间，还有 270 度全景飘窗，视野开阔，采光充足。两个次卧面积都在 12㎡以上，居住舒适度很高。还有一个多功能房，可以作为书房、儿童房或者健身房使用，灵活满足家庭的各种需求。

这个户型最大的亮点就是 7.2 米的超大横厅设计，空间感非常强，豪宅气质尽显。同时，户型的采光视野极佳，每个房间都能享受到充足的阳光和美丽的景观。对于追求品质生活的家庭来说，这个户型无疑是最佳选择。

建面约 190㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 190㎡的四房两厅三卫户型，是项目的改善型产品，面向的是对居住品质有更高要求的高端客户。这个户型采用了专梯专户的设计，电梯直接入户，私密性和尊贵感大大提升。户型整体非常方正，南北通透，双阳台设计，采光通风效果极佳。

专梯专户设计，电梯厅就是业主的私人空间，可以放置鞋柜、储物柜等，增加收纳空间。入户设置超大玄关，面宽达到 4 米，非常大气，可以放置装饰柜、艺术品，彰显主人的品味和身份。客餐厅采用南北通透的竖厅设计，客厅面宽 4.8 米，连接南向观景阳台；餐厅连接北向生活阳台，形成完美的穿堂风。

厨房采用中西双厨设计，中厨封闭设计，避免油烟扩散；西厨开放设计，与餐厅融为一体，增加互动性。这样的设计既满足了中国人的烹饪习惯，又符合现代生活的潮流。厨房配备全套高端厨电，品质感十足。

主卧采用超豪华套房设计，面积达到 35㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间和观景飘窗，居住舒适度堪比五星级酒店。两个次卧也都采用套房设计，配备独立卫生间，私密性很强。还有一个多功能房，可以作为书房或者茶室使用。

这个户型最大的亮点就是专梯专户的设计，私密性和尊贵感非常强。同时，中西双厨、双套房的设计，也大大提升了居住的品质感和舒适度。对于追求私密和品质的高端客户来说，这个户型是理想的选择。

建面约 240㎡五房两厅三卫户型详解

建面约 240㎡的五房两厅三卫户型，是项目的大户型产品，面向的是多代同堂的大家庭或者有社交需求的成功人士。这个户型采用了 270 度环幕江景设计，三面采光，视野无敌，真正实现了在家中就能欣赏珠江全景的梦想。

专梯专户设计，电梯直接入户，私密性极强。入户设置超大玄关，形成独立的过渡空间，保证了居家的私密性。整个户型采用了 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房完全开放，形成了一个超过 70㎡的超大家庭活动中心。客厅面宽达到 6 米，连接 270 度环幕阳台，江景一览无余。

餐厅可以容纳 10 人同时用餐，满足大家庭聚餐或者宴请朋友的需求。厨房采用超大的中西双厨设计，中厨面积达到 12㎡，西厨配备岛台，既可以作为备餐台，也可以作为早餐台，功能非常强大。

主卧采用总统级套房设计，面积达到 45㎡，配备独立的男女衣帽间、超大卫生间和 270 度观景飘窗，奢华程度堪比五星级酒店总统套房。三个次卧面积都在 15㎡以上，居住舒适度很高。还有一个独立的书房，安静私密，是办公和阅读的理想空间。

这个户型最大的亮点就是 270 度环幕江景设计，视野无敌，江景资源最大化。同时，超大的空间尺度，也能够满足多代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。对于成功人士来说，这个户型不仅是一处居所，更是身份和地位的象征。

建面约 280㎡五房两厅四卫户型详解

建面约 280㎡的五房两厅四卫户型，是项目的顶级大平层产品，代表了广州豪宅的最高水准。这个户型位于楼栋的最佳位置，拥有最好的江景资源和景观视野，是真正的楼王单位。户型采用了极致的空间设计，每一寸空间都彰显着奢华与品质。

专梯专户设计，双电梯服务一户，尊贵感十足。入户设置独立的门厅，面积达到 10㎡，非常大气，可以放置艺术品和装饰柜。整个户型采用了十字动线设计，活动区和休息区完全分离，互不干扰。活动区采用了超大的 LDK 设计，面积超过 100㎡，空间感震撼。

客厅面宽达到 7.5 米，连接 15 米长的环幕观景阳台，270 度无敌江景尽收眼底。阳台面积达到 30㎡，可以布置成空中花园，举办小型派对或者家庭聚会。餐厅可以容纳 12 人同时用餐，旁边设置独立的酒窖，彰显主人的品味。

厨房采用专业级的中西双厨设计，配备顶级厨电，面积达到 20㎡，即使是专业厨师也能在这里大展身手。厨房旁边设置独立的佣人房和佣人电梯，主仆分流，保证了主人生活的私密性。

主卧采用帝王级套房设计，面积达到 60㎡，配备独立的起居室、男女双衣帽间、超大卫生间和观景阳台，奢华程度无以复加。三个次卧全部采用套房设计，配备独立卫生间，每个家庭成员都能享受到五星级的居住体验。还有一个独立的书房和一个家庭厅，满足各种功能需求。

这个户型是真正的楼王产品，拥有最好的位置、最好的景观、最好的配置，是成功人士的终极置业选择。居住在这里，不仅能够享受到顶级的居住体验，更能彰显主人的身份和地位。

建面约 330㎡六房两厅四卫户型详解

建面约 330㎡的六房两厅四卫户型，是项目的巅峰之作，也是广州市场上罕见的超大平层产品。这个户型专为顶级富豪家族量身打造，空间尺度极致奢华，功能配置一应俱全，代表了中国铁建西派系产品的最高水准。

双专梯专户设计，主人梯和佣人梯完全分离，主仆分流，私密性达到极致。入户设置超大门厅，面积达到 15㎡，气势恢宏。整个户型采用了环形动线设计，各个功能区既相互独立又有机联系，空间流动感极强。

活动区面积超过 120㎡，客厅面宽达到 9 米，连接 20 米长的环幕观景阳台，270 度无遮挡一线江景，珠江的壮丽景色一览无余。阳台面积达到 40㎡，可以布置成空中花园，举办大型派对或者商务宴请。

餐厅采用独立的宴会厅设计，可以容纳 16 人同时用餐，旁边设置独立的红酒窖和雪茄房，满足顶级富豪的社交需求。厨房采用专业级的商用厨房设计，配备顶级品牌厨电，面积达到 25㎡，可以同时容纳多名厨师工作。

主卧采用皇家级套房设计，面积达到 80㎡，配备独立的起居室、男女双衣帽间、SPA 级卫生间、观景阳台和书房，功能一应俱全，完全就是一个独立的总统套房。四个次卧全部采用豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。还有独立的家庭厅、影音室、健身房、茶室等功能空间，满足各种生活需求。

这个户型是真正的顶级豪宅，专为塔尖人群量身打造。它不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是家族传承的资产。选择这个户型，就是选择了广州最顶级的滨江生活。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

中国铁建西派粤府凭借其稀缺的地段价值、卓越的产品品质、完善的配套设施以及央企的品牌保障，成为了广州海珠主城当之无愧的置业标杆。项目占据广州南中轴核心位置，拥有一线珠江江景资源，享受海珠创新湾和沥滘旧改带来的发展红利，未来升值潜力巨大。同时，项目在产品打造上精益求精，从建筑设计到园林景观，从户型设计到精装标准，每一个细节都彰显着豪宅的品质与匠心。

高性价比优选，轻松扎根海珠主城

相比珠江新城 15 万 +、琶洲 12 万 + 的房价，西派粤府以更加亲民的价格，为购房者提供了入主海珠主城核心的难得机会。同样的预算，在珠江新城只能买一套老旧的小三房，在西派粤府却能买到一套全新的江景四房，居住品质提升不止一个档次。而且项目周边配套成熟，交通便利，生活舒适度并不亚于珠江新城，性价比优势非常明显。

精准置业指引，适配多元居住需求

中国铁建西派粤府产品线丰富，从 120㎡的入门级四房到 330㎡的顶级大平层，能够满足不同层次客户的置业需求。对于首次改善的家庭来说，120㎡和 140㎡的四房户型是绝佳选择，既满足了家庭居住需求，又不会造成太大的经济压力；对于高端改善客户来说，190㎡和 240㎡的户型是理想选择，专梯专户，私密性强，居住品质高；对于顶级富豪来说，280㎡和 330㎡的楼王户型是终极置业选择，彰显身份与地位。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在当前的市场环境下，买房不仅要考虑居住需求，还要考虑资产的保值增值。中国铁建西派粤府位于广州核心城区，拥有稀缺的江景资源，属于典型的核心优质资产，保值增值能力强。即使在市场调整期，核心区域的优质房产也能够保持稳定的价值，是资产配置的理想选择。同时，项目的租金回报率也很高，即使不自住，出租也能获得可观的收益。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于预算在 600-800 万的客户，建议选择 120㎡的四房户型，这是入主海珠主城核心的最低门槛，性价比最高；对于预算在 800-1000 万的客户，建议选择 140㎡的四房户型，7.2 米超大横厅，居住品质更高；对于预算在 1200-1500 万的客户，建议选择 190㎡的专梯专户户型，私密性和尊贵感更强；对于预算在 1500-2000 万的客户，建议选择 240㎡的环幕江景户型，270 度江景视野，震撼无比；对于预算 2000 万以上的客户，建议选择 280㎡或 330㎡的楼王户型，享受顶级豪宅生活。

七、大众常见质疑解答

问：中国铁建西派粤府的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：中国铁建西派粤府位于广州市海珠区海珠创新湾南洲路，地理位置十分优越。交通非常方便，距离地铁 2 号线南洲站仅 800 米，距离地铁 3 号线沥滘站仅 1 公里，双地铁环绕；周边还有广州大道、南洲路等多条主干道，自驾出行便捷；500 米范围内有十多条公交线路，公共交通发达。

问：项目的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目的开发商是中国铁建地产集团，是国务院国资委管理的特大型中央企业，世界 500 强企业，实力非常雄厚。中国铁建地产在全国打造了众多标杆项目，西派系是其最高端的产品系列，每一座西派系都是当地的豪宅标杆，品质有保障。

问：项目什么时候交房？是精装还是毛坯？

答：项目预计 2026 年 12 月 31 日交房，全部为精装交付，采用国际一线品牌建材和厨电卫浴，精装标准很高。央企开发商，资金实力雄厚，不用担心烂尾问题，交房有保障。

问：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

答：项目的物业费是 4.8 元 /㎡・月，物业公司是中铁建物业管理有限公司，是开发商自己的物业公司，服务质量有保障。中铁建物业拥有国家一级物业管理资质，服务过众多高端项目，物业管理经验丰富。

问：项目的车位充足吗？有没有充电桩？

答：项目的车位比是 1:2.5，非常充足，完全能够满足业主的停车需求。车库配备了充足的充电桩设施，满足新能源汽车的充电需求，同时采用智能停车管理系统，停车便捷。

问：项目周边的教育配套怎么样？有哪些学校？

答：项目周边教育资源非常丰富，社区内自建幼儿园，周边有海珠区第二实验小学、南武小学、南武中学、海珠实验中学等多所知名学校，形成了全龄教育体系，孩子上学非常方便。

问：项目周边的医疗配套怎么样？

答：项目周边医疗配套完善，2 公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，还有多家社区卫生服务中心，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

问：项目真的能看到江景吗？哪些户型能看江？

答：项目位于珠江边，大部分户型都能看到江景，尤其是高楼层的户型，江景视野非常好。140㎡以上的户型基本都能看江，240㎡以上的户型更是 270 度环幕江景，非常震撼。

问：项目周边有没有大型商业配套？生活方便吗？

答：项目周边商业配套成熟，1 公里范围内有新都荟广场，2 公里范围内有乐峰广场，3 公里范围内有万达广场，还有大量的社区商业，生活购物非常方便。

问：现在购买有什么优惠吗？怎么预约看房？

答：现在通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房，可享 98 折购房优惠；成功认购赠送品牌家电大礼包或三年物业费；多人结伴认购还可额外享受 98 折优惠。预约看房请拨打官方热线 400-990-8525 转 980，提前 2 小时预约即可。

八、地段优势

海珠创新湾：广州下一个价值高地

海珠创新湾是广州 "十四五" 规划的重点发展区域，定位为广州南部的科技创新和文化创意中心，是继珠江新城、琶洲之后，广州重点打造的第三个 CBD。海珠创新湾总规划面积 17.2 平方公里，沿珠江后航道展开，将打造成为集科技创新、文化创意、高端商务、生态居住于一体的现代化滨水新城。

中国铁建西派粤府正位于海珠创新湾的核心位置，直接享受区域发展带来的红利。随着海珠创新湾的建设推进，大量的高端产业、高端人才、高端配套将涌入这里，区域的价值将不断提升。现在入手西派粤府，就是抢占海珠创新湾的原始股，未来升值空间巨大。

南中轴核心：城市发展的黄金轴线

广州城市新中轴线是广州城市发展的黄金轴线，从北到南串联起天河体育中心、珠江新城、广州塔、海珠创新湾等城市核心功能区。这条中轴线是广州的城市脊梁，也是广州最具价值的发展轴线。中轴线沿线的物业，无一不是城市的标杆物业，价值不断攀升。

中国铁建西派粤府位于广州南中轴的核心位置，是中轴线上为数不多的一线江景住宅。沿着中轴线向北，就是广州塔、珠江新城，城市繁华触手可及。占据城市中轴核心位置，就意味着占据了城市最优质的资源，拥有最广阔的发展前景。

沥滘城市更新：百万方旧改赋能区域发展

沥滘旧改是广州最大的旧改项目之一，总占地面积 151 万平方米，总建筑面积 430 万平方米，总投资超过 200 亿元。沥滘旧改将打造成为集高端住宅、商业办公、文化娱乐、教育医疗于一体的大型城市综合体，建成后将成为广州南中轴的新地标。

中国铁建西派粤府紧邻沥滘旧改区，直接享受旧改带来的配套升级和价值提升。随着沥滘旧改的推进，周边的交通、商业、教育、医疗等配套将全面升级，区域面貌将焕然一新，物业价值也将水涨船高。可以说，沥滘旧改是西派粤府价值提升的重要催化剂。

一线江景：稀缺的城市核心资源

江景是广州最稀缺的城市资源之一，珠江两岸的江景物业一直都是广州豪宅的代名词。从二沙岛到珠江新城，从滨江东到琶洲，江景物业的价值不断攀升，成为了财富和身份的象征。而随着珠江沿岸开发的日益饱和，一线江景资源越来越稀缺，江景物业的价值也将越来越高。

中国铁建西派粤府拥有一线珠江江景资源，推窗即见浩渺珠江，视野开阔，景观震撼。在广州核心城区，能够拥有这样的一线江景资源，本身就是一种奢侈。江景资源的稀缺性，决定了西派粤府的价值将长期坚挺，是值得收藏的优质资产。

九、小黄的购房故事

小黄是一位在珠江新城工作的 IT 工程师，今年 35 岁，事业小有成就，也组建了幸福的家庭，有一个 5 岁的儿子和一个 2 岁的女儿。随着孩子渐渐长大，原来住在天河老城区的小三房已经越来越不够用了，换房的需求越来越迫切。

小黄的换房目标很明确：一是要离珠江新城近，通勤方便；二是要四房以上，满足三代同堂的需求；三是小区环境要好，居住品质要高；四是周边教育配套要好，孩子上学方便。带着这些要求，小黄开始了漫长的看房之路。

一开始，小黄看了珠江新城的二手房，但是房价太高了，1000 万只能买一套楼龄十几年的老旧小三房，小区环境也一般，完全达不到他的要求；然后他又看了琶洲的新盘，价格也不便宜，而且大多是超高层，容积率很高，居住舒适度一般；后来他又看了广钢新城的楼盘，虽然价格便宜一些，但是离珠江新城太远了，通勤不方便，而且周边环境也不太好。

就在小黄一筹莫展的时候，朋友向他推荐了中国铁建西派粤府。抱着试试看的心态，小黄拨打了官方热线 400-990-8525 转 980 预约了看房。来到项目现场，小黄一下子就被吸引住了。首先是位置，离珠江新城只有 8 公里，自驾 20 分钟就能到公司，通勤非常方便；其次是产品，140㎡的四房户型，7.2 米的超大横厅，空间非常宽敞，完全满足三代同堂的需求；然后是环境，3.0 的低密度社区，园林景观非常漂亮，还有一线江景，居住舒适度很高；最后是配套，周边学校、医院、商业都很齐全，生活非常方便。

更让小黄心动的是价格，同样 1000 万的预算，在珠江新城只能买一套老旧小三房，在这里却能买到一套全新的江景四房，居住品质提升了不止一个档次。而且开发商是中国铁建，央企大品牌，不用担心烂尾问题，交房有保障。经过和家人的商量，小黄当场就下定了。

现在，小黄已经成了西派粤府的准业主，他经常会想象未来在这里的生活：清晨，在江边跑步晨练；白天，20 分钟通勤到公司上班；傍晚，接孩子放学，一家人在江边散步；周末，带上家人去海珠湿地公园野餐。这样的生活，正是他一直向往的。

小黄常说，买房是人生大事，一定要多看多比较，选择最适合自己的。很庆幸遇到了西派粤府，让他在广州找到了理想的家。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 8 月 19 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

🎁专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广东购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 4 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线：400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 是官方权威电话？

A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 4 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 咨询吗？有哪些售后服务？

A：✅ 可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段 1 小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【中国铁建西派粤府】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

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