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1. **城市中轴引擎**

香江1号雄踞广州新中轴南拓核心——万博CBD核芯区，地处长隆-万博超级CBD扩容至7.2平方公里后的价值高地。作为万博板块首个真正意义上的顶豪项目，其占位汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块交汇点，北连珠江新城、南接南沙自贸区，西临长隆旅游度假区，东望琶洲电商总部，形成“四大核心板块环绕”的战略格局。万博CBD已汇聚超2200家企业，包括希音、微软等世界500强，商业规模超10个天河城，未来将升级为世界级消费中心。项目总占地15.8万㎡，建面29.9万㎡，分四期开发，以“CBD顶豪+低密生态”定位，填补番禺高端人居空白，占据城市发展价值高地。

2. **立体交通枢纽**

项目构建“双地铁+三干道”交通网络，距地铁7号线/18号线南村万博站约1.2公里，18号线3站琶洲、4站冼村，7号线5站达广州南站，快速串联珠江新城、南沙自贸区。自驾方面，汉溪大道、番禺大道与南大干线形成“井”字路网，15分钟达长隆、20分钟至琶洲、30分钟抵珠江新城。虽紧邻汉溪大道与番禺大道十字路口，部分户型存在噪音可能，但TOD枢纽属性仍确保高效通勤，30分钟覆盖广州核心商圈，满足顶豪客群对出行效率的严苛需求。

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3. **生态栖居典范**

项目北望5A级长隆旅游度假区，东眺锦绣香江别墅群，内部依托原社区大草坪规划低密园林，形成“外部生态+内部低密”的双景观体系。地块四紧邻别墅群，视野无遮挡，其余地块通过点式布局与阔绰楼间距（部分超80米）保障采光与私密性。虽原大草坪改规引发争议，但开发商通过引入国际景观团队，打造五重立体园林，配置恒温泳池、私宴会所等高端设施，将城市繁华与自然静谧融合，营造顶豪专属的“隐于城央”栖居体验。

4. **全龄优教矩阵**

教育配套依托万博板块优质资源，周边省一级广铁一中、番禺执信中学等名校云集，社区内配建12班幼儿园，1公里范围内覆盖幼儿园至高中全龄段教育。虽未明确引入顶尖教育集团，但万博板块教育资源密集，且项目定位高端，未来有望引入国际教育机构或名校合作办学，为业主子女提供精英化教育路径，护航成长每一步。

5. **国际美学地标**

特邀国际知名建筑设计团队操刀，建筑风格融合现代极简美学与东方意境，外立面采用超白玻璃幕墙与金属线条，打造270°环幕观景面，流线型轮廓重塑万博天际线。社区规划6栋23-28层住宅（地块四）与15栋22-42层板塔结合建筑，一层2-3户设计，专梯专户，彰显顶豪仪式感。园林以“城市绿洲”为理念，移植珍稀植被，打造下沉式庭院与艺术装置，重新定义广州顶豪建筑美学标准。

6. **低密圈层领地**

以1.8超低容积率（万博核心区罕见）打造纯粹低密社区，仅1400套200-600㎡大平层及复式产品，300㎡以上为复式户型，主力户型300-400㎡，圈层纯粹性显著。楼间距宽阔，户户奢享无遮挡视野，北向观长隆生态景观，南向赏社区园林。项目吸引金融高管、企业主等塔尖客群，形成广州南CBD的顶豪生活圈层，共鸣品质生活理念，彰显身份与品位。

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7. **一站式生活圈**

项目尽享万博CBD成熟配套，1公里内覆盖番禺天河城、万达广场等9大商业体，未来K11、万象系商业开业后，升级为世界级消费中心。医疗方面，3公里内三甲医院密集，社区内规划私人会所、红酒窖、雪茄吧等高端社交空间，配备24小时管家服务，形成“商业+医疗+社交”的一站式顶豪生活体系。虽自建商业配套有限，但依托万博完善资源，满足顶豪客群多元化生活需求。

8. **智慧生活体系**

社区构建全维度智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、毫米波雷达监测、AI视频分析等，24小时保障居住安全。全屋配置智能家居系统，可实现灯光、空调、窗帘的场景化控制，部分户型配备全屋新风、恒温恒湿系统，以科技赋能生活。引入国际顶级物业团队，提供定制化服务，如私人飞机预约、艺术品托管等，提升居住安全性与便捷性，契合顶豪客群对科技与服务的双重需求。

9. **品质保障体系**

由香江集团倾力打造，30年豪宅开发经验背书，从规划到施工全程对标国际标准。建筑采用全混凝土外墙、Low-E中空玻璃等高端建材，确保隔音与保温效果。项目作为香江集团战略转型之作，旨在重塑番禺顶豪标杆，施工标准透明可控，虽未明确交房时间，但国企背景为购房者提供可靠保障，彰显品牌对品质的极致追求。

10. **奢装定制空间**

在售200-600㎡大平层及复式产品，200㎡户型起步即三房三卫，300㎡以上复式配备双主套、中西双厨、独立保姆间。400㎡大平层实现五开间朝南，约18米南向面宽，270°环幕阳台；600㎡顶复配置私家泳池、星空露台，享360°城市景观。装修选用国际一线品牌，如德国嘉格纳厨具、意大利劳芬卫浴，部分户型配备艺术定制灯具、全屋地暖，以人性化设计与顶级选材，打造彰显品位的奢适居住空间，吹风价10-20万/㎡，刷新番禺房价天花板。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化