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楼盘 基础 信息

【位置】地铁5号线，淘金站

【占地面积】：49263万平方

【绿化率】：33%

【户数】：730户

【在售户型】：102㎡、103㎡、108㎡、110㎡、128㎡

【车位数】：1053个

【楼栋】：2栋

【梯数比例】：4梯11户，33层高

【装修】：毛胚

【交楼时间】：现楼，即买即办证，即入住

双园林、公园盛景环绕 闹中取静

御庭园林建筑面积高达约4147㎡，市中心稀缺花园社区，匠心打造多主题园林小景，私享半山静谧生活。

麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园等公园绿肺环绕，淘金半山是繁华环市东闹市中仅存的一方静土，城央谧境养生佳所。

社区中的华侨新村和天胜村历经数十年的豪华和尊贵，是历史形成的广州传统豪宅区。

社区内环境优美、安静、空气清新，是繁华闹市中的静土。

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出门即是地铁，交通便捷

楼盘距离地铁5号线淘金站仅数百米，5站直达珠江新城。

同时，周边云集环市路、恒福路、淘金路、内环路等，无论自驾或乘车，都能快速畅达全城。

家人的健康亦有及时专业的呵护，省人民医院、中山一院、省第二中医院等三甲医院云集。

楼下即享吃喝玩乐

楼盘周边配套十分齐全，社区内中西餐厅、粤、潮、川、湘、中西式快餐、咖啡厅、茶舍、酒吧和点心小吃等各款各式饮食，24小时均可吃喝。

项目周边有中、工、农、建、交、等银行，存、取款、转帐、理财等非常方便。

小区车位配比超过1:1，可租可售，基本解决停车难题。

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广州传统教育强区 学府为邻

项目配建的广州华侨外国语学校（淘金校区），是广州首间公办九年一贯制外语（双语）特色学校，就在社区旁边，实现目送式教育。

而小学是打基础的，中学才是核心关口，是决定孩子能上哪一所大学。

根据之前的小升初电脑派位分组，华侨外国语学校（小学部）对口的初中包括执信中学、广州二中、广大附中、省实越秀、育才中学等知名学府。

楼盘 优缺点 分析

第一个：就是楼盘的产权年限已经少了接近一半。有朋友会比较介意这一点儿。

但自从房屋土地使用年限达到70年使用时间之后，我们只需要补1%的土地出让金就可以继续使用。所以这一点问题已经不存在了。

第二点：住在淘金的朋友都知道，这里最大的噪音影响就是楼盘北面的铁路，虽然只有几百米的距离，但只要火车运行频率高，铁路造成的噪音和灰尘都是避无可避的。

第三点：108平的户型，这种装修风格多少有点不符合现在的潮流，户型设计也比较“特别”，厨房与大门一步之遥，家具摆设也没有合理利用好空间，整个户型看起来就不太实用。

不过交楼是毛胚，所以还可以自己改改。

第四点：102的户型，进门是玄关，所以客厅设计相对于比较合理，但是这个户型的厨房在阳台旁边，所以阳台可能受到油烟的影响，再打开阳台门，油烟就会经过阳台进房子里，介意这点的要慎重。

户型 品鉴

楼盘是非常注重居住隐私，每户住宅都设计有独立的私人空间，让朋友们可以享受到安静、私密的居住环境。

同时在户型设计上是奢华宽敞，室内空间充足，布局合理，尽显高端品质。

同时，室内光照通风良好，营造舒适的居住氛围。

由于地处楼盘是享有远阔的视野景观，朋友们可以尽情欣赏城市美景，放松身心，感受生活的美好。

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