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✨中海亚运城✨

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1. 巨幅湖景映窗，四季园韵入怀

中海天幕湾坐落于亚运城C3地块岛尖，北临喜街，拥揽中心湖景资源，堪称“湖心美宅”。推窗即见碧波荡漾的湖面，四季景致各具风情，春日湖岸柳绿花红，夏日荷花映日别样红，秋日湖面波光粼粼映晴空，冬日暖阳洒湖静谧祥和。2梯2户的低密大平层设计，确保每户都能拥有开阔的观景视野，180㎡与237㎡户型配备宽幕阳台，将湖景与社区园林风光尽收眼底。社区内园林与湖心景观巧妙呼应，漫步其间，步移景异，让居者在繁华大城之中，仍能享受被自然环抱的惬意，每日与湖景相伴，将生活过成诗。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

亚运城作为广州亚运会留下的重要遗产，历经十余年发展已成为一座可容纳20万人口的超级大城，在湾区战略中占据独特地位。项目所在区域依托亚运会带来的基础设施与配套优势，不断吸引人口与资源集聚，形成了成熟的产城融合生态。中海作为实力开发商，以高品质住宅开发为核心，联动区域内商业、教育、医疗等配套，实现居住与城市功能的无缝衔接。随着周边产业的逐步发展与人口的持续流入，亚运城正成为湾区内产城协同发展的典范，为居者提供兼具生活便利性与发展潜力的优质居住选择。

3. 封藏之作现世，抢占城芯稀缺资源窗口期

中海天幕湾作为亚运城的封藏之作，处于整个区块最后的黄金位置，土地稀缺性不言而喻。项目仅规划两栋住宅楼，8栋在售房源仅88套，2梯2户、23层的低密设计在当下市场极为少见，属于卖一套少一套的稀缺产品。目前亚运城土地储备所剩无几，此次推出的大平层产品更是集湖心位置、成熟配套与低密属性于一体，对于追求高品质生活且看好亚运城发展的购房者而言，此时入手正是抢占城芯稀缺资源的黄金窗口期，既能拥有当下的舒适居住体验，又能锁定未来的价值潜力。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著，距离海傍地铁站仅几百米，目前可乘坐地铁4号线直达琶洲和天河，便捷连接广州东部核心商圈。3号线东延段工程进度已达96%，预计明年通车后可直达珠江新城，进一步缩短与城市中心的距离。未来还有4号线复线、8号线南延段、广中珠澳高铁等规划线路，轨交网络将更加完善。自驾方面，亚运大道、新化快速、华南快速等交通路网四通八达，可快速抵达广州各区域及湾区其他城市。楼巴服务则为不愿自驾或乘坐地铁的业主提供了前往海珠、天河的便捷选择，多维交通让居者轻松畅达湾区繁华版图。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

中海天幕湾位于亚运城核心地带，尽享大城全维醇熟配套。商业方面，区域规划约40万平方米商业空间，相当于10个天河城规模，目前亚运城广场、喜街、碧乐时光广场已开业，中海环宇城扩建中，未来将满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。教育配套涵盖19所学校，18所已开学，从幼儿园到高中全覆盖，为孩子教育提供坚实保障。娱乐休闲方面，西临国际赛事级别的亚运城综合体育馆，可满足居者运动健身需求。全维配套让居者无需远行，即可享受城市生活的便利与精彩。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源丰富，内部设有三甲医院广医二院番禺院区，为居民提供高水平的医疗服务。规划中的广州中医药大学附属中西结合医院将进一步完善区域医疗配套。此外，天誉社区卫生服务站已启用，天珑3000平方米社区卫生服务中心在建，可满足日常小病诊疗与健康管理需求。从大型综合医院到社区卫生服务机构，构建起覆盖全龄段的健康保障网络，让老人就医方便、孩子看病及时，为全家健康生活保驾护航，居住更安心。

7. 湖心岛居生态，启幕诗意栖居新境

中海天幕湾地处体育馆东侧岛尖，形成独特的湖心岛居生态，北临喜街，南望中心湖，周边被自然景观与城市配套环绕，宛如一座城中绿洲。这种岛居格局既保证了居住的私密性与宁静感，又能便捷享受大城配套。社区内园林与外部湖景相互映衬，打造出多层次的生态景观体系，居者可在湖边散步、在社区园林休憩，感受自然与生活的和谐共生。这种“出则繁华，入则宁静”的湖心岛居生活，为都市人启幕了一种远离喧嚣、亲近自然的诗意栖居新境界。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

亚运城位于大学城南、亚运大道旁，处于番禺与广州东部区域的连接地带，堪称双城枢纽核心。从项目出发，通过地铁与路网可快速抵达天河、海珠等广州核心城区，同时也能便捷连接番禺其他板块及南沙等区域。这种地理位置让居者既能享受亚运城自身的成熟配套，又能轻松融入广州主城与湾区其他城市的生活圈。无论是前往珠江新城办公、琶洲会展，还是到南沙休闲，都能高效抵达，真正执掌都会万象生活主场，满足多元化的生活需求。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目所在的亚运城区域，受益于番禺区府中轴的辐射与TOD枢纽的带动，价值潜力持续提升。区府中轴带来了完善的行政与公共服务配套，推动区域持续发展；海傍地铁站作为重要的交通节点，以TOD模式整合商业、居住等功能，提升了区域的交通便利性与活力。两者的双擎联动，不仅让居者享受更优质的生活配套与交通服务，更驱动着区域价值的不断跃升。中海天幕湾作为区域内的优质项目，将充分享受这一发展红利，为业主带来资产增值的可能。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

中海天幕湾在建筑设计上展现出先锋美学理念，立面线条简洁流畅，现代感十足，与湖心岛居的自然环境形成和谐呼应。低密大平层的建筑形态，在保证居住舒适度的同时，也成为亚运城天际线的一道亮丽风景。2梯2户的设计不仅提升了居住私密性，也让建筑布局更显大气。建筑材质选用高品质材料，既保证了耐久性，又彰显出高端住宅的质感。这种将美学与实用性完美结合的建筑立面，使项目成为亚运城的时代人居封面，为居者带来尊崇的居住体验。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。